С чего начать? Самое первое - это согласование изменения фасада. Есть ряд положений, соблюдение которых обязательно. Без них Вы не сможете произвести реконструкцию, изменение архитектурного внешнего вида строения, создание или демонтаж внешних элементов.
К ним относятся:
Изменение формы проемов (окна и двери);
- устройство или устранение оконных и дверных проемов
Должна быть связь между пожеланиями заказчика и техническими возможностями здания. Каждая ревитализация адаптирована к каждому дому. Все начинается с замены окон и передних дверей. В то же время, однако, он работает на крыше и по периметру дома. После завершения изоляции и штукатурки. По заказу инвестора могут быть построены новые каналы сбыта для спутникового приема. Иногда общие помещения ремонтируются, а отделка дома заканчивается живописью и живописью.
Элегантная, но также отличительная цветовая концепция фасада. Новые передние двери, навесы над ними и решетки в окне. Жидкий картон создает гибкую гидроизоляцию балконов, террас, ванных комнат, душевых, подвалов и бассейнов. После отверждения является гибким и морозостойким, атмосферными воздействиями и давления воды.
Устройство новых входов, тамбуров входов;
- устройство лоджий, балконов;
- замена фасадных конструкций.
При этом надо понимать весь объем предстоящих преобразований.
Второй немаловажный момент
– это сбор всех документов правоустанавливающих, планов БТИ, тех. заключение о состоянии несущих конструкций и, конечно же, согласие жильцов или других сособственников на предстоящие изменения. И только после этого этапа сбора документации на объект, для согласования изменения фасада, вы заказываете проектный комплект ре конструкционных работ.
Третий этап
работы еще более ответственный и интересный. Это собственно само создание проекта изменения фасада. И хотя созданием проекта занимаются профессионалы, собственник, как самое заинтересованное лицо, своими идеями и предложениями также активно участвует в создании нового облика фасада.
Согласование изменения фасада требует наличие важных моментов: это могут быть заключения Мосгосэкспертизы, справки из Госсанэпиднадзора, УГПС МЧС (Управление Государственной Противопожарной Службы), Москомархитектуры на фасадные работы, оформление и получение колористического паспорта фасадов здания (Москомархитектура) и других инстанций. Только при наличии всей четко сформированной правоустанавливающий, проектной и разрешительной документации процесс согласования можно считать завершенным.
Нельзя обойти стороной и вопрос надежности и качества материалов, используемых при работах с фасадами. Так в Москве запрещено использовать для отделки фасадов: ПХВ сайдинг, баннерную ткань, зеркальное, цветное и тонированное стекло. Не забудьте также оформить ордер ОАТИ (Объединение административно-технических инспекций) города Москвы на использование строительных лесов, если это необходимо.
Пример более смелого фасадного решения. Фасад - красивый, теплый, невоспламеняющийся. Новый фасад должен быть безопасным от точки огня, отличаться акустическим комфортом, быть паропроницаемым, иметь лучшие теплоизоляционные свойства и выдерживать влагу снаружи. Он должен соответствовать требованиям экологических стандартов. Все эти условия, такие как изоляция, соответствуют современной каменной волне, которая также характеризуется долгой жизнью.
Балконы и лоджии в новом пальто. Когда внешний вид и качество балконов и лоджий улучшается, весь дом меняется. Используя их поручни, наполненные разными цветами, новый внешний вид дома на самом деле создает. Балконы и лоджии могут обучаться специалистами и даже увеличивать их площадь.
Так же надо учитывать, что изменение фасада, которое повлечет потерю уникального архитектурного облика объекта, запрещено. Если не учтено архитектурное своеобразие и цветовая гамма здание при согласовании с Художественным советом города Москомархитектура может отказать в изменении фасада.
Важно: Чтобы согласование изменения фасада имело положительный ответ и разрешения, необходимо основываться на Постановлении Кабинета Министров от 9.03.2016 г. No70, в котором прописано Положение о порядке согласования изменения внешнего вида здания и сооружения (ремонт фасада).
Улучшая дизайн и пространство балконов и лоджий, можно привести весь дом в улучшенное техническое состояние и придать ему свойства, которых не было у первоначальной структуры или помещений. Самым важным является использование материалов, отвечающих действующим требованиям безопасности, обеспечивая при этом современный внешний вид, длительный срок службы и техническое обслуживание.
Легкие алюминиевые конструкции используются, потому что алюминиевый профиль в основном не стареет и почти не разрушен после окраски высококачественным лаком. Другим важным элементом является обивка перила. Это должно соответствовать требованиям для испытаний на воспламеняемость и проникновение. Какой бы ни был вариант, оказалось, что самым популярным материалом является молочное безопасное стекло.
Нормативные документы определяют изменения фасада здания, как комплекс мероприятий, которые связаны с изменением архитектурного внешнего облика строения. Необходимо помнить о том, что данные изменения относятся к реконструктивным работам, а значит, заниматься подготовкой документации на их оформление должны специалисты.
Согласование фасада здания необходимо при проведении работ по:
- Изменению входных групп;
- Остеклению балконов и лоджий;
- Обустройству балконов и лоджий;
- Замене элементов фасада, в том числе столярных;
- Обустройству тамбуров входов и самих входов;
- Ликвидации, либо созданию дверных и оконных проемов;
- Изменению формы дверных и оконных проемов.
Процесс реконструкции фасадов является творческим и необходимым, но одновременно трудоемким и долгосрочным. Сегодня для согласования фасада здания следует подготовить внушительный пакет документации, согласованной и завизированной различными городскими инстанциями.
Существует также возможность разместить новые перила в доме. Его можно заменить только новым, но более сложным вариантом является перила на передней панели. Это приносит много преимуществ, таких как возврат пространства, которое он взял, полное сравнение бревенчатой хижины, системный дренаж лоджий, что позволяет легко и дешево устанавливать системы остекления и другие аксессуары, такие как сушилки для одежды, цветочные коробочки и держатели для сателлитов. Преимущества перила могут быть дополнительно увеличены путем сдвига половиц и расширения их от 200 до 600 мм, что иногда почти удваивает полезную площадь лоджии.
Согласование фасадов в Москве требует предварительной подготовки следующих документов:
- Оригиналы планов БТИ;
- Правоустанавливающую документацию;
- Заверенный в текущем году районным архитектором ситуационный план;
- Проект на реконструктивные работы;
- Техническое заключение, отражающее состояние несущих конструкций строения;
- Иные необходимые справки, документы, письма.
Документация должна пройти согласование в следующих инстанциях (для Москвы):
- Заключение УГПС;
- Согласование с ГУОП;
- Заключение ЦН СЭН;
- Необходимо получить согласие балансодержателя;
- Проект необходимо согласовать в проектной мастерской, либо с автором здания;
- Заключение АПУ;
- Заключение Мосгорэкспертизы;
- Одобрение ОПС Мосгоргеотреста;
- Решение Художественного совета столицы;
- Одобрение Мосжилинспекции или МВКК;
- Заключение Москомархитектуры;
- Также необходимо получить согласие владельцев помещений, которые расположены рядом, либо их коммуникации находятся поблизости от объекта.
Проект изменения фасада
Реконструктивные изменения фасада позволяют не только улучшить его внешнюю привлекательность, но и значительно повысить эксплуатационные характеристики.
Оконные сушилки не мешают фасаду. Решение подходит для домов без лоджии и прачечной. Как и все в Чешской Республике, изменение окон в квартире или семейном доме регулируется различными стандартами, законами и постановлениями. Как конечные клиенты, мы не обязательно должны думать обо всех необходимых параграфах, но вам нужно выбрать качественного и проверенного поставщика, чтобы гарантировать, что новые окна будут изготовлены и установлены в соответствии со всеми необходимыми правилами.
Для изменения окон применяется ряд стандартов. Например, он определяет, когда вам нужно подать заявку на разрешение на строительство, и когда вам нужно только подать уведомление. Если нет изменений окон для значительного изменения первоначального внешнего вида здания, то разрешение на строительство теоретически не требуется зданием. То есть, если вы измените окно, которое остается в его разбивке, а его цвет точно такой же, как у исходного, этого достаточно, чтобы максимально использовать его. И если вы сообщаете, вам не нужно ждать разрешения.
Под проектом изменения фасада подразумевают специальную документацию, которая на основании которой проводятся изменения и реконструкция фасада. Проект следует согласовать в различных инстанциях, которых сегодня порядка двенадцати. После того как проведено согласование и получено разрешение, на его основании проводятся мероприятия по изменению фасада. Необходимо помнить о том, что оформляются и проводятся какие-либо реконструкции в соответствии законодательными актами Российской Федерации.
Замена окон также регулируется конкретными правилами установки, которые имеют свои собственные окна и сборочные компании. Подрядчик, который собирает окно, должен придерживаться многих стандартов и правил, чтобы убедиться, что окно правильно и безопасно установлено и полностью функционально. Эти правила, например, определяют, в какой момент первый болт может быть установлен с угла и на каких расстояниях дальше будут винты. Несоблюдение этих правил приводит, например, к обрамлению оконной рамы, дисбалансу или даже обрушению всего окна, предупреждает Пол Альтман.
Согласование изменения фасада: содержание проекта
Специалисты нашей компании готовы предложить Вам комплексные услуги по подготовке и согласованию проекта на изменение фасада.
В большинстве случаев, готовый проект содержит следующие разделы:
- Пояснительную записку;
- Фотографии фасада в текущем времени;
- Схему изменения фасада и фотомонтаж;
- Перечень противопожарных мероприятий;
- Ситуационный план;
- Необходимые расчеты.
Сколько стоит согласование фасадов
На окончательную стоимость работ влияют многие факторы, в том числе сложность проекта, необходимые согласования и т.п.
Практически клиенты иногда пытаются, хотя и непреднамеренно, заставить поставщика нарушать или не соблюдать определенные правила из-за снижения цены на новые окна. Иногда, например, клиент не хочет устанавливать паропроницаемый затвор, который предотвращает попадание пар внутрь монтажных соединений. Однако в постановлении указывается, что эта печать должна быть здесь. Есть, конечно, исключительные случаи, когда по техническим причинам паропроницаемый затвор не может быть установлен. В этом случае, однако, необходимо включить этот факт в контракт, и клиент подтверждает своей подписью, что он или она это знают, - продолжает Павел Альтман.
Стоимость работ включает:
- Техническую оценку состояния фасада;
- Фотофиксацию фасада и подготовку чертежей с пояснениями;
- Справку о статусе строения;
- Подготовку документов и их предоставление в уполномоченные инстанции для получения разрешения на разработку проекта;
- Пояснительную записку.
