правила оформления генплана
Основными нормативными документами для разработки ГЕНПЛАНА являются:
СНиП 2.07.01 – 89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений / Госстрой России – М. ГП УПП, 1994 – 44 с.
ГОСТ 21.508-93. Правила выполнения рабочей документации генеральных планов предприятий, сооружений и жилищно-гражданских объектов / МНТКС. – М., 1996.
ГОСТ 21.204-93 СПДС. УСЛОВНЫЕ ГРАФИЧЕСКИЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ И ИЗОБРАЖЕНИЯ ЭЛЕМЕНТОВ ГЕНЕРАЛЬНЫХ ПЛАНОВ И СООРУЖЕНИЙ ТРАНСПОРТА
ГОСТ 21.303-68 Единая система конструкторской документации. Линии.
Рабочие чертежи основного комплекта выполняют на инженерно-топографическом плане (ЖЕЛАТЕЛЬНО).
Контур проектируемого здания наносят на чертеж, принимая координационные оси здания совмещенными с внутренними гранями стен.
Изображения на чертежах генерального плана выполняют линиями по ГОСТ 21.303:
Сплошными толстыми основными - контуры проектируемого здания;
Штрихпунктирной очень толстой с двумя точками - условную границу территории проектируемого предприятия, здания, сооружения;
Сплошной тонкой – не проектируемые здания, сооружения и все остальные элементы генерального плана (ОБЯЗАТЕЛЬНО – ОТМОСТКУ ПРОЕКТИРУЕМОГО ОБЪЕКТА!!!).
Генеральные планы (в учебных целях) выполняют в масштабе 1:1000, 1:500, 1:250, 1:200, узлы - в масштабе 1:20.
Размеры, координаты и высотные отметки указывают в метрах, с точностью до двух знаков после запятой.
Величину углов указывают в градусах с точностью до одной минуты, а при необходимости - до одной секунды. Величину уклонов указывают в промилле без обозначения единицы измерения.
Малые архитектурные формы (например, беседки, навесы, фонтаны, скульптуры и т.д.) и другие конструкции, изделия, устройства (например, скамьи, урны и т.д.) выполняют упрощенно, в масштабе чертежа или условными графическими обозначениями.
На планах приводят экспликацию зданий и сооружений (для генеральных планов предприятийпроизводственного назначения ) иливедомость жилых и общественных зданий и сооружений (для генеральных плановжилищно-гражданских объектов ).
Экспликация зданий и сооружений
Ведомость жилых и общественных зданий и сооружений
На генеральном плане (план расположения зданий и сооружений) наносят и указывают:
а) строительную геодезическую сетку или заменяющий ее разбивочный базис;
б) "красную" линию, отделяющую территорию магистрали, улицы, проезда и площади от территории, предназначенной под застройку;
в) ограждения с воротами и калитками или условную границу территории;
д) здания и сооружения, в т.ч. коммуникационные (эстакады, тоннели);
е) площадки производственные и складские;
ж) автомобильные дороги и площадки с дорожным покрытием;
и) железнодорожные пути;
к) элементы благоустройства (тротуары, площадки спортивные и для отдыха);
л) элементы и сооружения планировочного рельефа (откосы, подпорные стенки, пандусы );
м) водоотводные сооружения;
н) указатель направления на север стрелкой с буквой "С" у острия (в левом верхнем углу листа).
Разбивочный план выполняют с координатной или размерной привязкой.
Строительную геодезическую сетку наносят на весь разбивочный план в виде квадратов со сторонами 10 см.
Начало координат принимают в нижнем левом углу листа.
Оси строительной геодезической сетки обозначают арабскими цифрами, соответствующими числу сотен метров от начала координат, и прописными буквами русского алфавита.
Пример (для масштаба 1:1000 ):
0А (начало координат); 1А; 2А; 3А -горизонтальные оси ;
0Б (начало координат); 1Б; 2Б; 3Б -вертикальные оси .
(Если масштаб 1:200 : обозначение осей: 0А; 0А+20; 0А+40; 0А+60……; 1А )
Здания и сооружения на плане наносят в масштабе чертежа с указанием проемов ворот и дверей, крайних осей и, при необходимости, координат осей ворот или привязки ворот к координационным осям здания.
Внутри контура здания (сооружения) указывают:
а) номер здания, сооружения в нижнем правом углу;
б) абсолютную отметку, соответствующую условной нулевой отметке, принятой в строительных рабочих чертежах здания, сооружения, которую помещают на полке линии-выноски и обозначают знаком (для жилищно-гражданских объектов - при необходимости).
На контуре здания указывают координаты точек пересечения координационных осей здания в двух его противоположных углах; при сложной конфигурации здания - во всех углах.
К элементам благоустройства территории, изображаемом на генплане, относятся:
а) тротуары, дорожки, с указанием их ширины;
б) площадки различного назначения и их размеры;
в) малые архитектурные формы и переносные изделия площадок для отдыха;
г) деревья, кустарники, цветники, газоны.
Элементы благоустройства привязывают к наружным граням стен зданий, сооружений, "красным" линиям, автомобильным дорогам или железнодорожным путям.
Для рядовой посадки деревьев и кустарников приводят размерную привязку ряда.
Элементам благоустройства присваивают позиционные обозначения . Позиционные обозначениямалых архитектурных форм и переносных изделий указывают на линии-выноске вкружках диаметром 6 мм . Обозначениеэлементов озеленения указывают на линии-выноскев кружках диаметром 8-12 мм в виде дроби : в числителе - позиционное обозначение породы или вида насаждения, в знаменателе - их количество или площадь (для цветников).
На генплане объекта территории также приводят:
а) ведомость малых архитектурных форм и переносных изделий;
б) ведомость элементов озеленения;
в) ведомость тротуаров, дорожек и площадок;
г) разрезы, сечения и узлы тротуаров, дорожек и площадок.
д) ведомость автомобильных дорог, подъездов и проездов по ГОСТ 21.511 - для жилищно-гражданских объектов;
е) соответствующие текстовые указания, например по условиям посадки деревьев и кустарников, устройству цветников и газонов и т.п.
Ведомость малых архитектурных форм и переносных изделий
Ведомость элементов озеленения
Ведомость тротуаров, дорожек и площадок
Пример фрагмента генплана (элементы озеленения)
Пример оформления плана расположения малых архитектурных форм и переносных изделий
Пример оформления плана проездов, тротуаров, дорожек, площадок
Пример генерального плана
Красная линия представляет собой границу, отделяющую территорию, определенную под общее пользование, от территории, которая предназначена под отдельные земельные участки индивидуального пользования. Суть красной линии абсолютна та же, что и суть границы земельного участка. Но красная линия наделена более сильной юридической силой, чем обычная граница земельного участка. В чем старшинство красной линии? Данная линия устанавливается в первую очередь. Только после установления красной линии . Отрезок границы участка земли, примыкающий к территории общего пользования, в обязательном порядке должен соответствовать контурам красной линии. Практика показывает, что не всегда границы координированных земельных участков, прошедших кадастровый учет, соответствуют координации красных линий.
Красная линия дифференцируется на существующую и проектную. Существующие красные линии – это юридически установленные границы территорий, а проектные – демонстрируют намерения будущих юридических границ.
Проектная красная линия границ участка
Проектная красная линия не является границей, наделенной юридической силой. Ее цель – публичное объявление об утвержденных намерениях в области изменения планировки территории. Определенная часть участка, отсекаемая красной линией, в перспективе будет отчуждена в законном порядке для общественных и государственных нужд. Проектная линия не означает требование о немедленном отчуждении, а говорит о начале физического осуществления намерения относительно строительства запланированного объекта общего пользования. Однако между утверждением намерения по началу строительства объекта общественного пользования в виде определения проектных красных линий и непосредственным принятием решения о запуске строительства может быть радикальный временной разрыв. Возможен вариант принятия в будущем решения по корректировке данного намерения или же отказа от него. Следовательно, проектную красную линию нельзя рассматривать как окончательный вариант, то есть не обязательно то, что она будет превращена в существующую линию конкретно в том виде, в каком сформирована первоначально. Проектная красная линия не рассматривается как объект учета кадастровой недвижимости.
Существующая красная линия на участке
Существующая красная линия – реализованная линия, вынесенная в натуру. Данная линия закреплена застройкой или фактической планировкой. Она выступает как информационный объект в геоинформационной системе и представляет собой объект кадастрового учета, чего нельзя сказать о проектной красной линии. Существующие красные линии должны регистрироваться как установленные, и взяты на кадастровый учет границ территорий. Данные линии имеют статус юридической значимости.
Красная линия это не граница отдельно взятого земельного участка коллективного пользования. Это граница территории общественного пользования, включающая в себя совокупность отдельных земельных участков, предназначенных для общего пользования. Красная линия как объект кадастрового учета сохраняет свою юридическую силу и после того, как будут сформированы и взяты на учет все земли, примыкающие к данной линии со стороны территории индивидуального использования земельных участков. Линия, которая будет состоять из отрезков индивидуальных границ, примыкающих к красной линии, обязательно должна абсолютно точно повторять данную красную линию.
Красная линия выражается в совокупности отрезков границ земельных участков, она воплощается в границы этих участков. Однако она представляет самостоятельный ценный объект. Роль красной границы состоит в охране вынесенного генерального решения, связанного с планировкой территории. Данное решение не должно нарушаться в будущем, в том числе и при локальном перемежевании отдельных территорий ограниченных красной линией. Если пересмотр отдельно взятой границы между смежными участками является внутренним делом только собственников данных участков, то при возникновении пересмотра границы между землями общего и индивидуального пользования главным интересантом выступит общество. Основанием для корректировки и изменения параметров объекта всеобщего пользования является специально разрабатываемая планировочная документация.
Вокруг некоторых существующих красных линий могут возникнуть проблемные ситуации:
- Когда красная линия фактически существует, но при этом она отсутствуют в истории проектных решений, согласно которых она установлена. Поэтому данные линии необходимо наделить статусом юридической значимости и . К примеру, в старом городе историческая планировка уже давно стихийно сложилась и закрепилась определенной застройкой. Здесь совершенно точно можно указать территорию общего пользования, это улица, а где имеет место территория индивидуального использования, это домовладение и его дворовое место. Эти территории фактически разделены существующими красными линиями, которые никогда никто не устанавливал. Поэтому для того чтобы поставить данную красную линию на учет, необходимо разработать соответствующий проект. Но такую красную линию, даже тогда когда она находится на стадии проекта, не рассматривают как «проектную», потому как она физически существует в реальности и нуждается только в фиксировании.
- Когда обнаруживается несоответствие ранее установленных красных линий относительно реально существующих. Например, перед проведением разработки проектов межевания некой территории жилых кварталов выявилось, что красные линии, которые были официально установлены, не соответствуют реальной застройке. В этом случае отпадает необходимость создания проектной красной линии. Требуется лишь только определить ее в натуре и зафиксировать исправление в материалах кадастрового учета.
- Когда отсутствует планировочная документация, которая являлась основанием для установления существующих красных линий. Проблема состоит в том, что давно застроенные территории не имеют отраженных красных линий в учетных системах границ. Это касается по большей части районов исторической застройки, планировочная документация которых частично сохранилась в архивах, но не признается как документация, несущая юридические сведения. В этом случае нет надобности проектировать красную линию, она фактически существует.
- Когда красная линия пересекается частями строений. Это возникает тогда, когда часть строения выступает из фасадной плоскости. В Правилах землепользования прописаны нормы выступов за красную линию, которые могут быть различны в разных территориальных зонах.
Видео - Отступы от границ участка при строительстве
