Строится на севере города, в активно развивающейся и застраивающейся части Всеволожского района, в непосредственной близости к станции метро Девяткино.
ЖК Созвездие будет сдаваться в 3 очереди. Общее количество квартир 2 071. В домах запроектированы студии и 1-2-3 комнатные квартиры. Также запланированы коммерческие помещения на первых этажах и наземные паркинги.
Цены на квартиры в новом доме «Созвездие» начинаются от 2,45 миллиона рублей (ранее она составляла 1,960 млн) за однокомнатную квартиру в третьей очереди комплекса, строительство которой находится в завершающей стадии. Самая низкая цена в первой очереди, готовящейся к сдаче в эксплуатацию в ближайшее время — 2 200 тыс. рублей за однокомнатную квартиру.
Инфраструктура района динамично развивается, и уже поблизости есть все необходимые социальные и торговые объекты, в том числе гипермаркеты: PRISMA, О`КЕЙ, Карусель, К-РАУТА. Проектом предусмотрено развитие собственной инфраструктуры, в том числе дошкольно-образовательного и амбулаторно-поликлинического учреждения в первой очереди строительства.
Как добраться до ЖК Созвездие: дорога до ближайшей станции метро Девяткино займет в районе 5-7 минут пешком. Рядом есть развязка КАД и удобные выезды за пределы города.
Полезно знать: Всеволожский район - один из самых благоприятных с точки зрения экологии. Он славится чистым воздухом и огромным количеством лесов, парков, озер и водоемов.
Рядом с жилым комплексом Созвездие располагаются такие новостройки, как: , и др.
Объект реализован по договору ЖСК.
Новости новостройки Созвездие
Август 2015: в первой очереди строительства работает государственная комиссия, застройщик сообщает, что разрешение на ввод будет оформлено в ближайшее время. Вторая очередь также завершена включая и работы по благоустройству территории. В третей очереди ведутся работы по отделке мест общего пользования, входных групп, монтаж остекления, а также прокладка и подключение сетей и коммуникаций. Судя по скорости работ, очередь будет введена в эксплуатацию к концу 2015 года. Количество оставшихся в продаже квартир минимальное.
Январь 2016 : второй и третий корпусы комплекса «Созвездия» находятся на финишной прямой уже несколько месяцев. Изначально они должны были быть введены в эксплуатацию во втором квартале 2015 года, далее — в конце года. Последний озвученный срок — первый квартал текущего года. Правда, по данным с нашего форума в домах уже выдаются ключи, хотя официального разрешения на ввод еще не было.
Апрель 2016 : разрешение на ввод домов до сих пор не получено. Застройщик озвучивает новый срок сдачи - 2 квартал 2016 года.
Июнь 2016 : введен в эксплуатацию второй корпус новостройки Созвездие. Сдача третьего корпуса ожидается в третьем квартале текущего года.
Сентябрь 2016 : ввод в эксплуатацию последней (третьей) очереди строительства перенесен на четвертый квартал 2016 года. Цены на квартиры в новостройке Созвездие начинаются от 1,9 млн рублей.
Май 2017 : застройщик Навис планирует сдавать третью очередь проекта Созвездие в два этапа. Секции 3 и 4 - в текущем квартале, а секции 1 и 2 - в 3 квартале 2017 года. Цены на квартиры в настоящий момент начинаются от 1,8 млн рублей.
Август 2017 : появилась информация, что оба этапа третьей очереди новостройки Созвездие будут сданы в 4 квартале текущего года. Минимальная цена стартует от 1 622 213 рублей.
Октябрь 2017 : застройщик Навис сообщает, что третья очередь комплекса будет введена в эксплуатацию в первом квартале 2018 года.
Май 2018 : корпуса 3.1-3.4 не были сданы в 1 квартале 2018, их срок перенесен на 2 квартал 2018. Итого задержка составляет 3 года.
Август 2018 : срок сдачи корпусов 3.1-3.4 был перенесен на 3 квартал 2018. Новостройка ЖК Созвездие прочно обосновалась в списке долгостроев в Девяткино .
Июнь 2019 : 13 июня первые десять дольщиков ЖК «Созвездия» получили ключи от квартир. В феврале компания-застройщик ЖК была признана Арбитражным судом банкротом. Дольщики создали жилищно-строительный кооператив, которому проблемный застройщик передал незавершенный объект, землю и необходимые активы. При поддержке правительства Ленинградской области инвестор достроил комплекс. Конкурсный управляющий ООО «СК «Навис» Даниил Федичев подписал соглашения на управление домами ЖК. «Созвездием» будет управлять ООО «РСУ Приморского района»
Re: СК Навис, Дом: Жилой комплекс «Созвездие» А я очень хорошо помню, как мы с родителями в 2009 году заселились в новостройку. И то же самое было — просроченная на 2 года квартира, отсутствие горячей воды вплоть до Нового года. Я еще тогда сессию в июне сдавала, и мы как раз переселились в нашу коробку, отец только пол залил и унитаз поставил. И ничего, выжили, ремонт сделали при неработающих 2 месяца лифтах. И прописку получили пусть не через год, как тут в первой очереди, но тоже поздно, только к февралю где-то, я как раз паспорт тогда меняла и в нему новая прописка была. То есть тоже прошло месяцев 6-7, не меньше, а у нас только один корпус и одна очередь была. Ну правда, относитесь спокойнее.
Третья очередь жк «созвездие»: ждать дальше или идти в суд?
Внимание
Впрочем, 23 мая в КДЦ «Южный» Николай Пасяда все же принял участие во встрече с дольщиками, организованной администрацией области и района. По его словам, он хочет и может достроить все свои объекты, на достройку всего «Радужного» надо 1 млрд рублей. Вместе с тем непроданных квартир осталось на 1,1-1,2 млрд рублей.
Разумеется, их сейчас никто не берет, поэтому нужны средства на перезапуск стройки. В этих целях ГСК в прошлом году продал принадлежащий компании карьер, но покупатель, по словам генерального директора, полгода задерживает деньги, которые вот-вот пойдут в стройку. Первые два корпуса компания снова обещает сдать через несколько месяцев, на этот раз - летом этого года.
На встрече с дольщиками в феврале 2018 года представители Комитета Госстройнадзора озвучивали ряд показателей, касающихся «Главстройкомплекса». Так, компания собрала внушительные суммы с дольщиков.
Созвездие 3 очередь
Цель этих соглашений - сделать процесс достройки максимально открытым для дольщиков, чтобы люди могли видеть, что каждая сторона должна сделать для ввода домов, а также проследить за выполнением графика. Несколько проблемных застройщиков, уже подписали с Администрацией Ленобласти соглашения о завершении долгостроев. Однако не все компании предоставили нужные документы, как говорят в Ленобласти, - проблемные застройщики проблемные и на стройке, и в переговорах.
Так, «Главстройкомплекс» - самый крупный застройщик города Всеволожска и один из самых крупных в Ленобласти, первый прислал тексты соглашений по достройке ЖК «Радужный» во Всеволожске и ЖК «Галактика» в Новом Девяткино за подписью гендиректора компании, бывшего вице-губернатора Николая Пасяды.
Жк «созвездие»: свет и туманности
Привлекательное предложение в непопулярном районе Жилой комплекс на улице Шувалова застройщик на своем официальном сайте называет одним из наиболее привлекательных у метро «Девяткино». Менеджеры АН «Метры» еще более уверенно и однозначно утверждают, что в данном ценовом сегменте это лучшее предложение в геолокации. В апреле 2017 года цены стартуют от 1,9 млн за студию.
Действительно, дома возведены по кирпично-монолитной технологии. Планировки, может, и не поражают размахом и разнообразием, но есть интересные для бюджетного варианта. Студии с просторными лоджиями, есть однушки в с двумя балконами, трешки - с тремя.
Расстояния между соседними домами такое, что вида «из окна в окно» удастся избежать.
Дом контроль
Инфо
Санкт-Петербурга и Ленобласти. Там они высказали мнение, что между строительной компанией Navis Group и представителями исполнительной власти Ленобласти произошел конфликт, причины которого неизвестны широкой аудитории. А значит, неизвестно, когда этот конфликт будет улажен и когда разрешение на ввод дадут. Пайщики, которые делают вылазки на территорию несданного корпуса каждый день, отчитываются в группе «ВКонтакте» о наличии рабочих и звуках сварки в помещении детского сада.
Это вселяет надежду - может, дом действительно введут в эксплуатацию к лету? Но если промотать ленту группы на февраль, станет ясно: никто не предполагал, что комиссия ГАСН откажется принимать корпус 2в без детского сада. Застройщик, а также чиновники уверяли пайщиков, что это не проблема.
Отзывы о жк созвездие
Покупателей третьей очереди это не пугало: в 2015-16 годах больше половины новостроек сдавали позже срока. Но именно третья очередь ЖК «Созвездие» (тот самый корпус 2в, где должен быть детский сад) побила все рекорды по переносу ввода в эксплуатацию. Сначала застройщик отказался строить детский сад, обещанный покупателям.
Затем, как пишут СМИ, возникли проблемы с подключением к магистральным инженерным системам. В конце 2017 года, во время комиссии Госстройнадзора, выяснилось, что:
- корпус 2в на 11% выше, чем заявлено в проектной декларации;
- документация не оформлена как положено;
- в паркинге на 150 мест меньше, чем обещано жильцам;
- найдены недостатки в системе пожаротушения.
Причины, по которым детский сад так и не был построен, Navis Group не обнародовал - есть предположение, что у компании не хватило денег.
Квартиры-студии в жилом комплексе созвездие
Строительные работы полностью завершены, ведется обустройство внутренних коммуникаций. При первой попытке сдачи госкомиссия не приняла его в эксплуатацию из-за недоделок в инженерных сетях. Сейчас в компании утверждают, что погрешности устранены, и обещают через полтора-два месяца начать заселение.
Как сказал мне менеджер по продажам, в одной или двух секциях пайщики уже предварительно осматривают свои квартиры. Комиссия ГАСН начнет осмотр в конце апреля. Новоселы с маленькими детьми смогут рассчитывать на детский сад, который займет 3 этажа в двух секциях корпуса третьей очереди. Действующая школа находится в соседнем квартале между улицей Шувалова, бульваром Менделеева и Охтинской аллеей.
Из прочих инфраструктурных благ представлены магазины, их количество увеличивается пропорционально приближению к метро.
Важно
Девелопер - выходец из Ленинградской области. Сначала это был строительный кооператив в Волосово («Волосово-Копстрой»), затем он преобразовался в малое предприятие «ССМ», позже - в индивидуальное частное. В этих статусах компания занималась ремонтом торговых и складских помещений и строительством жилых домов в Ленинградской области. На рынок Петербурга застройщик вышел в 2009 году под именем «Навис», а в 2015 сменил название на более пышное англоязычное.
На сегодняшний день Navis Development Group делает ставку на реализацию проектов малоэтажных поселков в Ленобласти. Концепция разработана АН «Метры» - эксклюзивным брокером застройщика, и получила название «Европейские пригороды». Из высотных проектов в городской черте ЖК «Созвездие» является вторым.
Ранее был построен ЖК «Дом БДТ» в Красносельском районе.
Жк созвездие в контакте 3 очередь
- Конденсат на окне
- Влажный «туман» в квартире
Вторую квартиру посмотреть не удалось, поскольку при передаче данных напутали с ее номером. Выяснять все и исправлять ошибку делегировали мне. В результате квартиру так и не посмотрела, потому как в ответственном за передачу данных отделе началось совещание. Пока звонила и ждала перезвонов, созерцала двор. Газоны, скамеечки, детская площадка - мило. Отвалившаяся облицовочная плитка на цоколе, трещины в пандусах - не очень. И уж совсем не очень: со стороны дома тротуар пересекла упитанная крыса и, ловко подтянувшись на колесной оси, забралась куда-то под капот припаркованного «Ниссана».
Графики по вводу домов же прислал пустые, без дат. Наконец, застройщик ЖК «Силы природы» в Мурино (комплекс возводят подконтрольные компании О2 Development ЖСК «Муринское -1» и ООО «Романтика») все также подтверждает реноме самого проблемного объекта. Проект соглашения был выслан по электронной почте председателю ЖСК «Муринское-1» Надежде Хвощевской, которая попросила представить документ почтой России, а также обратиться в компанию CLC Натальи Шатихиной, которая теперь представляет интересы ЖСК. Хвощевской письмо ушло, но ответа, предсказуемо, не было. Виктор Осокин, руководитель ГК О2, получил проект соглашения на совещании под роспись в прокуратуре области, затем попросил прислать на электронную почту для правок, но, как рассказали в Госстройнадзоре, письмо осталось без ответа. С CLC, которая теперь решает все сущностные вопросы в компании, Госстройнадзору связаться не удалось.
Жк созвездие в контакте 3 очередь спб
Проблемные объекты Проблема обманутых дольщиков в Ленобласти появилась вместе с началом массового долевого строительства на пригородных территориях в 2010-х годах. Несмотря на все усилия и сотни врученных бывшим обманутым дольщикам ключей, меньше их не становится - сказывается падение продаж, при котором любой непрофессионализм или злой умысел неизбежно приводит к остановке стройки. Администрация региона из кожи вон лезет, чтобы исправить негативную статистику. Масштаб бедствия чиновники осознают хорошо и не скрывают его: говорят, что официально, согласно лекалам Минстроя, в регионе около 1 тыс. обманутых дольщиков, но в реальности - 3-5 тыс. Проблемные объекты можно разделить на две категории. К первой относятся жилые комплексы, где застройщик банкрот или его уже нет. В этих случаях администрация области помогает в процедуре банкротства и в процессе достройки - находит нового инвестора.
Жк созвездие в контакте 3 очередь переуступки
Несмотря на то, что к его объектам, как у областного правительства, так и у дольщиков много вопросов, застройщик, как сообщала пресс-служба областного Госстройнадзора (ГСН), «не выразил пожеланий по помощи со стороны властей, не приложил ни графиков сдачи домов, ни подтверждения финансирования работ». Как сообщили в ГСН, комитет обратился к компании с просьбой прислать недостающие документы. По словам руководителя рабочей группы дольщиков по проблемной стройке ЖК «Радужный» Татьяны Меньшиковой, экс-вице-губернатор не общается с дольщиками и предпочитает винить областное руководство в своих бедах.
«Николай Иванович Пасяда общается с ограниченным числом дольщиков, которые его защищают. Но стройка как стояла, так и стоит на месте», - разводит руками Меньшикова.
Купила у Нависа однушку в 3-й очереди Созвездия. И раз уж я являюсь их клиентом, то хочу высказать своё мнение по поводу всего того что твориться вокруг. Сначала о хорошем: общая площадь 34,23 кв. м., но при своих, весьма скромных габаритах квартирка будет, как мне кажется, удобная. Кухня вообще, после родительской хрущёвки, просто огромная, почти 12,5 кв. м., небольшой балкончик, даже кладовка есть. Брала в начале 2016 года, в рассрочку, на тот момент из всех новостроек в Мурино, у Нависа оказались самые заманчивые цены, и лояльная рассрочка. Так же само месторасположение мне лично очень подходило, и до работы удобно добираться, и Мега рядом, да и родители недалеко живут. Теперь о минусах: самый большой из них, это конечно задержка сдачи! Я даже один раз ходила на митинг дольщиков, так ради интереса, уж очень активно его организовывали активистки. Так вот, хочу описать свои эмоции после этого сборища. Когда нас агитировали, то постоянно рассказывали о том, что если мы не пойдём, то с нами может случиться то же что и с небезизвестным ГОРОДОМ. И когда я пыталась задать вопрос – а почему они так решили, то мне всё время писали что расскажут всё при встрече. И естественно я верила, что занимаюсь благим делом, отстаиваю свои права. Но когда я побывала на этом митинге и пообщалась с людьми, то начала понимать что, то здесь не так. На все мои вопросы и просьбы разъяснить, почему же они считают, что у нас всё так плохо мне отвечали почти хамством и обвинениями в сговоре с застройщиком. Создавалось впечатление что людей туда нагнали только для массовки. При этом в разговоре одна дама мне в открытую заявила что она не хочет договариваться с Нависом, а будет продолжать его терроризировать пока ей не предложат отступные. Сказать что я была в шоке, это ничего не сказать! Было полное ощущение что я невольный участник какой то скрытой игры между строителями и «активистами», если их можно так назвать. В итоге, по совету друзей я обратилась в бесплатную юридическую консультацию в своём районе. Благо мне попался очень приятный, возрастной дядечка, адвокат. Он меня очень внимательно выслушал, посмотрел все бумаги и выдал дельный совет. Что если я действительно хочу узнать как идут дела на стройке, то лучше съездить в офис, к строителям и попросить официальные документы посмотреть. Только это нужно делать не через ор на митингах, а спокойно и заказным письмом через почту. И что если я не буду им угрожать и хамить, а максимально корректно и чётко напишу свои требования, то с высокой степенью вероятности их удовлетворят. Что я и сделала. И мне естественно, хоть и через месяц, но подробно ответили в электронном письме где можно посмотреть интересующую меня информацию. Так вот, теперь я хочу спросить у тех, кто орёт во всё горло всякую чушь и наводит панику среди людей -: вы на кого работаете? Или хотите ещё попутно подзаработать на других пайщиках и дольщиках? Вы когда квартиру покупали, не предполагали возможные переносы сроков сдачи? Ведь на всех сайтах исходно было написано, что сдачу первых очередей домов тоже задерживали! Но люди же живут там и вроде даже довольны. И в период кризиса надо наоборот помогать друг другу, а не пытаться получить выгоду на своих же соседях. В общем хочу сказать, что не нужно слушать безумцев, ведь как говорил великий Довлатов «Скудность мысли порождает легионы единомышленников».
Купила у Нависа однушку в 3-й очереди Созвездия. И раз уж я являюсь их клиентом, то хочу высказать своё мнение по поводу всего того что твориться вокруг! Сначала о хорошем: общая площадь 34,23 кв. м., но при своих весьма скромных габаритах квартирка будет, как мне кажется, удобная. Кухня вообще, после родительской хрущёвки, просто огромная, почти 12,5 кв. м., небольшой балкончик, даже кладовка есть. Брала в начале 2016 года, в рассрочку, на тот момент из всех новостроек в Мурино, у Нависа оказались самые заманчивые цены, и лояльная рассрочка. Так же, само месторасположение мне лично очень подходило, и до работы удобно добираться, и Мега рядом, да и родители недалеко живут. Теперь о минусах: самый большой из них, это конечно задержка сдачи! Я даже один раз ходила на митинг дольщиков, так ради интереса, уж очень активно его организовывали активистки. Так вот, хочу описать свои эмоции после этого сборища. Когда нас агитировали, то постоянно рассказывали о том, что если мы не пойдём, то с нами может случиться то же что и с небезизвестным ГОРОДОМ. И когда я пыталась задать вопрос – а почему они так решили, то мне всё время писали что расскажут всё при встрече. И естественно я верила, что занимаюсь благим делом, отстаиваю свои права. Но когда я побывала на этом митинге и пообщалась с людьми, то начала понимать что, то здесь не так. На все мои вопросы и просьбы разъяснить, почему же они считают, что у нас всё так плохо мне отвечали почти хамством и обвинениями в сговоре с застройщиком. Создавалось впечатление что людей туда нагнали только для массовки. При этом в разговоре одна дама мне в открытую заявила что она не хочет договариваться с Нависом, а будет продолжать его терроризировать пока ей не предложат отступные. Сказать, что я была в шоке, это ничего не сказать. Было полное ощущение что я невольный участник какой то скрытой игры между строителями и «активистами», если их можно так назвать. В итоге, по совету друзей я обратилась в бесплатную юридическую консультацию в своём районе. Благо мне попался очень приятный, возрастной дядечка, адвокат. Он меня очень внимательно выслушал, посмотрел все бумаги и выдал дельный совет. Что если я действительно хочу узнать как идут дела на стройке то лучше съездить в офис к строителям и попросить официальные документы посмотреть. Только это нужно делать не через ор на митингах, а спокойно, и заказным письмом через почту. И что если я не буду им угрожать и хамить, а максимально корректно и чётко напишу свои требования, то с высокой степенью вероятности их удовлетворят. Что я и сделала. И мне естественно, хоть и через месяц, но подробно ответили в электронном письме где можно посмотреть интересующую меня информацию. Так вот, теперь я хочу спросить у тех, кто орёт во всё горло всякую чушь и наводит панику среди людей -: вы на кого работаете? Или хотите ещё попутно подзаработать на других пайщиках и дольщиках? Вы когда квартиру покупали, не предполагали возможные переносы сроков сдачи? Ведь на всех сайтах исходно было написано, что сдачу первых очередей домов тоже задерживали! Но люди же живут там и вроде даже довольны. И в период кризиса надо наоборот помогать друг другу, а не пытаться получить выгоду на своих же соседях! В общем хочу сказать, что не нужно слушать безумцев, ведь как говорил великий Довлатов «Скудность мысли порождает легионы единомышленников»
ЖК “Созвездие”, 3 очередь которого вот-вот сдается, представляется привлекательным бюджетным вариантом. Если вы готовы сразу внести всю сумму, и если новоселы придут к консенсусу с управляющей компанией.
Время чтения: 9 минут
Первые две очереди "Созвездия" уже заселены, третья готовится к сдаче
Так уж сложились звезды, что комплексу с поэтичным названием " " была уготована участь долгостроя. Задержки затронули все три очереди: первые две протянули с вводом в эксплуатацию по полгода, срок третьей был перенесен на два года. Все это выливалось в судебные иски, обращения в инстанции и в протесты пайщиков на Ярмарке недвижимости в начале апреля 2017 года. Впрочем, если звезды не заготовили неожиданных поворотов сюжета, сегодняшний покупатель может рассчитывать на скорое заселение. Работа комиссии ГАСН по приемке объекта начнется 28 апреля.
Немного о застройщике
ЖК "Созвездие" - второй многоэтажный комплекс, построенный в Петербурге компанией . Девелопер - выходец из Ленинградской области. Сначала это был строительный кооператив в Волосово ("Волосово-Копстрой"), затем он преобразовался в малое предприятие "ССМ", позже - в индивидуальное частное. В этих статусах компания занималась ремонтом торговых и складских помещений и строительством жилых домов в Ленинградской области. На рынок Петербурга застройщик вышел в 2009 году под именем "Навис", а в 2015 сменил название на более пышное англоязычное.
На сегодняшний день Navis Development Group делает ставку на реализацию проектов малоэтажных поселков в Ленобласти. Концепция разработана АН "Метры" - эксклюзивным брокером застройщика, и получила название "Европейские пригороды". Из высотных проектов в городской черте ЖК "Созвездие" является вторым. Ранее был построен ЖК " " в Красносельском районе.
Независимо от этажности, сроки сдачи большинства возводимых объектов затягиваются в той или иной степени. Тот же "Дом БДТ" планировали сдать в 3 квартале 2013 года, фактически сдан в конце 2014. Сдача первой очереди малоэтажного ЖК " " с 4 квартала 2016 года перенесена на 2 квартал 2017 года. Сданы в срок были первые три очереди ЖК " ", а вот 4 и 5 до сих пор задерживаются. Изначально их планировали сдать в конце 2015 и 2016 года.
Тем временем Navis Development Group расширяет сферу своих компетенций и заявляет о готовности вести крупные проекты, связанные с привлечением в качестве партнеров других застройщиков. Все этапы процесса - от идеи, покупки участка, подготовки его под застройку до ввода в эксплуатацию и продаж - берут на себя подразделения девелопера.
Привлекательное предложение в непопулярном районе
Жилой комплекс на улице Шувалова застройщик на своем официальном сайте называет одним из наиболее привлекательных у метро "Девяткино". Менеджеры АН "Метры" еще более уверенно и однозначно утверждают, что в данном ценовом сегменте это лучшее предложение в геолокации. В апреле 2017 года цены стартуют от 1,9 млн за студию. Действительно, дома возведены по кирпично-монолитной технологии. Планировки, может, и не поражают размахом и разнообразием, но есть интересные для бюджетного варианта. Студии с просторными лоджиями, есть однушки в с двумя балконами, трешки - с тремя. Расстояния между соседними домами такое, что вида "из окна в окно" удастся избежать.
Расположен ЖК в пешеходной доступности от метро. Умеренно быстрым шагом я преодолевала это расстояние 20 минут. Со временем, когда микрорайон полностью достроится и уберутся строительные заборы и проволоки, это время можно будет еще сократить за счет срезания углов через дворы. Есть и альтернативный пешему вариант: маршрутка № К3 от "Девяткино" и даже от "Парнаса" - маршрутка № 885. Для автомобилистов возможен выезд в сторону проспекта Культуры, но вряд ли здесь обойдется без пробок.
Корпус 3 очереди находится в высокой степени готовности. Строительные работы полностью завершены, ведется обустройство внутренних коммуникаций. При первой попытке сдачи госкомиссия не приняла его в эксплуатацию из-за недоделок в инженерных сетях. Сейчас в компании утверждают, что погрешности устранены, и обещают через полтора-два месяца начать заселение. Как сказал мне менеджер по продажам, в одной или двух секциях пайщики уже предварительно осматривают свои квартиры. Комиссия ГАСН начнет осмотр в конце апреля.
Новоселы с маленькими детьми смогут рассчитывать на детский сад, который займет 3 этажа в двух секциях корпуса третьей очереди. Действующая школа находится в соседнем квартале между улицей Шувалова, бульваром Менделеева и Охтинской аллеей. Из прочих инфраструктурных благ представлены магазины, их количество увеличивается пропорционально приближению к метро.
Переуступка или ничего
Собственность на жилье в ЖК " " оформляется по договору ЖСК. А вот приобретение квартир сейчас возможно только по переуступке. Продажами занимается официальный брокер застройщика - АН "Метры". Сделки по договору цессии совершаются только при 100% оплате. Таким образом ни ипотека, ни рассрочка невозможны. При этом менеджеры агентства советуют не затягивать с решением о покупке, аргументируя тем что рынок очень живой и квартиры по переуступке уходят быстро.
Стоимость квартир по переуступке начинается от 1,9 млн за студию площадью 20,19 кв.м. Цены на однокомнатные квартиры стартуют от 2,63 млн. Столько стоит однушка в 30,33 кв. м. В продаже 15 двухкомнатных квартир стоимостью от 3,65 млн и 9 трехкомнатных - от 4,8 млн рублей.
Ближе к сдаче предложений станет больше, но уже по более высоким ценам. В агентстве вам тут же предложат весь спектр услуг, например, подобрать ипотечные варианты в соседних ЖК и по всему городу. Из уст представителя "Метров" прозвучал настоятельный совет - приходить на сделку с юристом.
Своими глазами
Теперь о том, что удалось увидеть собственными глазами. Первый мой звонок в агентство увенчался оперативным осмотром. Посмотреть предложили две квартиры в сданной 2 очереди, поскольку в корпус 3 очереди сейчас для покупателей доступа нет.
На объекте встретил менеджер управляющей компании, сопроводил, открыл квартиру. Главное впечатление от увиденного - конденсат. Пелена теплого влажного воздуха во всем жилище и запотевшие окна. "Это же верхний этаж, возможно, недавно устраняли протечку отопления. Да и не проветривается помещение", - пояснил менеджер. Хорошо если так. Но причины обильного конденсата могут оказаться и гораздо более серьезными - объясняться качеством строительных работ. Тогда придется обращаться в управляющую компания для устранения брака, либо самостоятельно обеспечивать приточную вентиляцию или заниматься утеплением стен.
Вторую квартиру посмотреть не удалось, поскольку при передаче данных напутали с ее номером. Выяснять все и исправлять ошибку делегировали мне. В результате квартиру так и не посмотрела, потому как в ответственном за передачу данных отделе началось совещание. Пока звонила и ждала перезвонов, созерцала двор. Газоны, скамеечки, детская площадка - мило. Отвалившаяся облицовочная плитка на цоколе, трещины в пандусах - не очень. И уж совсем не очень: со стороны дома тротуар пересекла упитанная крыса и, ловко подтянувшись на колесной оси, забралась куда-то под капот припаркованного "Ниссана".
Коммунальные тернии
Вот мы и подошли к коммунальной стороне вопроса. А ею жители сданных очередей " " недовольны. Много претензий звучит в адрес управляющей компании - ООО "РСУ Приморского района". Надо учесть, что административно расположение ЖК относится ко Всеволожскому району Ленинградской области, где тарифы на водоотведение, потребление горячей и холодной воды и тепловую энергию выше городских. Однако пайщики возмущены отсутствием перерасчетов после отключений горячей воды и отсутствием гарантийных ремонтов. Примечательно, что управляющими компаниями, которых выбирает застройщик, недовольны также жители ЖК " " и сданных очередей ЖК " ". На днях прошло собрание жильцов "Созвездия" по вопросу смены управляющей компании. Инициативная группа намерена составить соответствующий договор и зарегистрировать его в Жилищной инспекции.
Из очевидных преимуществ приобретения жилья в "Созвездии" - близость к метро. Да, еще бюджетная стоимость, но без сопутствующих ипотеки и рассрочки она уже не так радует. Но если вы решили, что хотите жить именно здесь, не пренебрегайте советом менеджера приходить на сделку с юристом. Нелишне поинтересоваться заранее вопросами, связанными с управляющей компанией и размерами будущих коммунальных платежей.
