Проектирование генерального плана начинаеться с зонирования территории, т. е. объединения и группировки отдельных цехов и сооружений в блоки (по признакам общности).
Производственные здания группируются в соответствующей зоне по принципу единства производственного процесса с учётом санитарных и противопожарных требований, вида обслуживающего транспорта и однородности инженерного обслуживания.
При рассмотрении функционального зонирования территории выделяют следующие зоны: предзаводская, производственная, подсобная и складская.
Предзаводскую зону образуют вспомогательные здания и сооружения общего назначения, например: АБК, столовые, медпункты, пожарные депо, и т. п., располагаемые со стороны основных проходов и въездов на промплощадку.
Производственная зона включает объекты основного технологического комплекса.
Подсобную зону составляют здания и сооружения, обслуживающие основное производство:
– группа сооружений энергетического назначения (котельные, калориферные, вентиляторные, компрессорные, и т.п.), располагаемые по возможности ближе к основным потребителям и источникам;
– блоки сооружений водопровода и канализации (насосные, резервуары, отстойники и резервуары, и т. п.); ремонтно-механические мастерские и т.п.
Зона складского и транспортного хозяйства предприятия включает склады готовой продукции, материальные склады. Располагается вдоль подъездных транспортных путей.
Отвалы породы и шлаков, насыпные склады и отстойники группируют в чёрной зоне , располагая её с подветренной стороны по отношению к остальной территории поверхности предприятия.
Между чёрной зоной и зоной, в которой размещаются АБК, здание вентиляторов, компрессорная станция и здания подъёмных машин, следует делать разрыв шириной 40-50 м с устройством полосы зелёных насаждений.
На практике зонирование достигается разбивкой территории промышленной площадки на кварталы.
Квартал – это часть территории предприятия, ограниченная со всех сторон магистральными проездами, с размещением комплекса производственных установок, зданий и сооружений, обслуживающих одно из производств данной зоны. Квартал является архитектурно-планировочной единицей генерального плана.
Важным показателем зонирования является степень использования территории . Этот показатель оценивается плотностью застройки промышленной площадки, определяемой в процентах в виде отношения площади застройки ко всей территории, занятой предприятием.
Например минимальное значение плотности застройки для угольных и сланцевых шахт без обогатительных фабрик, составляет – 28%, а с обогатительными фабриками – 26%. Для рудников этот показатель составляет – 30%.
Во всех случаях, когда это не противоречит технологическим, санитарным и противопожарным требованиям, целесообразно здания с однотипным производством объединять в укрупненные корпуса – блоки .
На рис. 4.1 изображен пример площадки антрацитовой шахты с обогатительной фабрикой. Генплан шахты состоит из четырех основных блоков – технологического комплекса и АБК 8. Блок 1 включает башенный копер главного ствола, дробильно-сортировочное отделение с аккумулирующими бункерами и вентиляторную 14. Из этого блока уголь через перегрузочную станцию направляется ко второму блоку, включающему котельную 4 и главный корпус обогатительной фабрики 3 , где происходит обогащение крупных сортов (более 13 мм), а мелких (до 0,5 мм) – в отсадочных машинах; корпус сушки мелкого антрацита; корпус 5 рассортировки угля на классы по крупности и последующей погрузки в вагоны. Штыб из корпуса сушки направляется в склад мелкого концентрата 7 с двумя силосами. Порода из башенного копра скипового ствола по мосту направляется к корпусу погрузки 6 . Третий блок включает надшахтное здание 2 , башенный копер вспомогательного ствола, а также открытый склад крепежных материалов и крановую эстакаду для оборудования. В четвертый блок входят – компрессорная и насосная станции, трансформаторная подстанция, фильтровальная станция шахтных вод, расположенные в одном корпусе 9 , а также три резервуара шахтных вод 10 , резервуар хранения соли и приготовления рассола и восьмисекционная градирня 11 оборотного водоснабжения. На отдельных площадках расположены сооружения хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода 12 и электроподстанция 13.
При разработке проектов планировки и благоустройства населенных мест, жилых районов и микрорайонов, а также при проектировании зданий или сооружений одним из важнейших этапов проектной работы является разработка генерального плана.
Генеральный план представляет собой горизонтальную проекцию участка, на котором расположены проектируемое здание или группа зданий.
В составе рабочих чертежей проектов гражданских зданий разрабатывают генпланы 1:500 и 1:1000 с детальным изображением всех сооружений, проездов, дорожек, озеленения и благоустройства с учетом функциональной или технологической связи проектируемого здания с другими зданиями или сооружениями, их ориентации по сторонам света.
При разработке генплана большое внимание уделяется привязке здания к рельефу местности, выраженному на чертеже горизонталями по данным геодезических исследований, а также подводке инженерных коммуникаций.
Экономичность благоустройства при решении генплана жилого микрорайона зависит от целесообразности использования территории, определения количества жилой площади в м2 на 1 га территории микрорайона (плотность жилого фонда брутто). Жилая территория брутто включает собственно жилую территорию и участки детских учреждений, школ, коммунальных учреждений, физкультурные площадки, микрорайонный сад.
Санитарно-технические условия проживания характеризуются плотностью застройки, определяющейся как отношение площади застройки (м) к жилой территории (м), выраженной в %.
Плотность жилого фонда и плотность застройки являются технико-экономическими показателями генплана микрорайона по СНиПам.
В промышленности генеральный план представляет собой схему (в метрах 1:1000 или 1:500) проектируемого объекта промышленного комплекса с расположением проектируемых и существующих зданий и сооружений, основными проездами, подъездными железнодорожными и автомобильными путями, озеленением и т.д.
В основу разработки генерального плана предприятия закладывают схемы подачи сырья и вывоза готовой продукции. Схемы должны исключать транспортные встречи готовой продукции с сырьем.
Генеральный план предприятия разрабатывают исходя из обеспечения наилучшей организации технологического процесса, применения прогрессивных видов транспорта и рационального использования территории.
Здания и сооружения на генеральном плане размещают с учетом минимальной протяженности наружных коммуникаций (электрокабельных, холодных и горячих трубопроводов, канализационных сетей и т.д.), обеспечивающих технологический процесс в проектируемых зданиях и сооружениях.
Расстояние между зданиями и сооружениями должно отвечать требованиям санитарных норм и соответствующих СНиПов.
Взаимное расположение зданий и сооружений осуществляется с учетом выделяемых производственных вредностей и розы ветров.
Промышленные предприятия, выделяющие производственные вредности (газ, дым, копоть, пыль, неприятные запахи и шум), необходимо располагать по отношению к ближайшему жилому району внизу по течению реки и с подветренной стороны для господствующих ветров, определяемых по розе ветров. Их отделяют от границ жилых районов санитарно-защитными зонами (разрывами). Господствующее направление ветров принимают по средней розе ветров теплого периода на основе многолетних наблюдений.
Санитарно-защитной зоной считают территорию между производственными помещениями, складами и установками, выделяющими производственные вредности, и жилыми и другими зданиями жилого района.
Санитарно-защитная зона (разрыв) устанавливается в зависимости от класса предприятия и колеблется от 1000 м для I класса до 50 м для V класса.
Разрывы между зданиями и сооружениями должны быть минимальными (не менее 6 м) исходя из условий размещения проезжих дорог, тротуаров и инженерных сетей, с соблюдением требований санитарных и противопожарных норм.
В проекте генерального плана предприятия предусматривают озеленение свободной от застройки территории предприятия в виде газонов с посадкой деревьев и кустарников. На магистральных проездах, используемых для массового прохода рабочих, применяют рядовую посадку деревьев и кустарников. Ширину зеленой зоны планируют от 3 до 5м.
Строительство группы предприятий в составе промышленных узлов с общими коммуникациями, инженерными сооружениями и вспомогательными производствами, с единой системой бытового обслуживания работающих и их семей, рациональным решением архитектурно-планировочных и градостроительных задач дает неоспоримые преимущества и значительный экономический эффект по сравнению со строительством отдельно стоящих предприятий.
Составной частью любой проектной документации является генеральный план объекта, будь то дачный домик, производственный комплекс, коттеджный поселок или город. Грамотно и тщательно разработанный генплан позволяет оценить эффективность использования каждого метра территории и рассчитать общий бюджет проекта.
Разработка генплана – это процесс оптимального объединения в одно целое всех архитектурных, инженерно-технических, конструктивных и иных решений, применяемых для возведения или реконструкции сооружений (в соответствии с нормативными документами, такими как Градостроительный кодекс, СНиП и т.д.). По сути, генеральный план представляет собой объект в миниатюре и является основным руководством при проведении строительных работ.
Стоимость разработки генплана широко варьируется и, в основном, зависит от месторасположения объекта, масштабности предстоящих работ, то есть от числа задействованных специалистов, объема и качества предварительных расчетов и изысканий. Также на цену влияет опытность и репутация выбранной проектной организации.
Компания ГЕНПРОЕКТ перед этапом проектирования осуществляет , а также все виды проектных работ качественно и нередко досрочно, обладает большим штатом квалифицированных узкопрофильных специалистов и имеет более 200 выполненных проектов. Воспользовавшись услугами компании, вы гарантированно получите высококачественную проектную документацию по адекватной цене.
Разработка генпланов Новой Москвы
Ни для кого не секрет, что в 2011-2012 годах произошло грандиозное расширение границ Москвы путем присоединения к ней обширной территории в юго-западном направлении. Сам проект получил название «Новая Москва» и предполагает активное экономическое и социальное становление города. Для решения такой сложной задачи был создан специальный департамент, в котором разрабатываются новые концепции развития городских территорий. В связи с увеличением площади Москвы более чем в два раза, есть все основания полагать, что к 2035 году население присоединенных территорий увеличится до нескольких миллионов человек.
В данное время ведется напряженная проектировочная работа и активная разработка генпланов Новой Москвы. А это значит, что вы можете стать участником этого процесса и непосредственно повлиять на формирование нового облика столицы! Ведь нужно облагородить огромные пространства, построить множество жилых зданий, торговых и офисных центров, наладить современные направления в производстве, провести неимоверное количество коммуникаций, спланировать все транспортные потоки и т.д.
Очевидно, что в такой обстановке не обойтись без надежных специалистов в самых разных сферах проектирования и строительства. ГЕНПРОЕКТ – залог успешной реализации ваших самых амбициозных и грандиозных строительных проектов.
Разработка генплана города: особенности работы
Трудно найти человека, который бы ни разу не побывал в городе. При этом мало кто задумывается над тем, что когда-то весь этот город, все его здания, дороги, памятники, коммуникации были тщательно спланированы самыми разными специалистами. Качество жизни миллионов людей зависит от точности и надежности разработанного градостроительного плана. Вот почему так важен ответственный подход к планированию всего процесса строительства любого объекта в черте города.
Разработка генплана участка, отведенного под городскую застройку, включает в себя:
- статистический анализ количества людей, которые будут пользоваться объектом;
- подробнейшие геоклиматические, инженерные и экономические изыскания на местности;
- создание и согласование эскиза;
- оценка стоимости и сроков возведения сооружения;
- поиск наиболее оптимальных строительных решений и подбор соответствующих стройматериалов;
- оформление всех полученных данных в виде схем, чертежей и подробных инструкций.
Компания ГЕНПРОЕКТ быстро и надежно осуществит все проектные работы, какой бы сложной ни была поставленная вами задача.
