При разработке проектов планировки и благоустройства населенных мест, жилых районов и микрорайонов, а также при проектировании зданий или сооружений одним из важнейших этапов проектной работы является разработка генерального плана.
Генеральный план представляет собой горизонтальную проекцию участка, на котором расположены проектируемое здание или группа зданий.
Генеральный план защищает разработку словарного запаса архитектурных и пространственных типологий в качестве строительных блоков в новой, улучшенной форме кампуса. В кампусе уже существует много типов ландшафтов, пространств и зданий, хотя в основном в зарождающейся форме. В общей композиции отсутствует ясность и порядок.
Кроме того, стратегическое расширение и реконструкция для улучшения качества существующего пространства являются объектом предлагаемых изменений. Этот документ отбирает и интегрирует эти более подробные планы и показывает варианты того, как проекты, рекомендованные каждым, могут быть скоординированы и поэтапно. Целью этого Мастер-плана является создание видения для Кейса как единого, связанного университетского городка с четкой идентичностью и внешним фокусом. План направлен на то, чтобы не устранить эти сложности и противоречия с мытьем сходства, а скорее охватывает противоположный подход.
В составе рабочих чертежей проектов гражданских зданий разрабатывают генпланы 1:500 и 1:1000 с детальным изображением всех сооружений, проездов, дорожек, озеленения и благоустройства с учетом функциональной или технологической связи проектируемого здания с другими зданиями или сооружениями, их ориентации по сторонам света.
При разработке генплана большое внимание уделяется привязке здания к рельефу местности, выраженному на чертеже горизонталями по данным геодезических исследований, а также подводке инженерных коммуникаций.
Каждый из четырех тематических мастер-планов начинался как серия исследований сайта, анализирующих существующие условия кампуса. В этом документе собраны выводы каждого плана с уделением особого внимания физической структуре циркуляции, открытому пространству и материалам. Эти посещения сайтов, аналитические упражнения и беседы информировали о разработке набора из четырех принципов для руководства всеми дальнейшими решениями о планировании кампуса. Маломасштабные, инкрементные проектные решения со временем могут оказывать значительное влияние на физический кампус как на масштабные, преднамеренные проекты планирования.
Экономичность благоустройства при решении генплана жилого микрорайона зависит от целесообразности использования территории, определения количества жилой площади в м2 на 1 га территории микрорайона (плотность жилого фонда брутто). Жилая территория брутто включает собственно жилую территорию и участки детских учреждений, школ, коммунальных учреждений, физкультурные площадки, микрорайонный сад.
Таким образом, важно понимать, что этот документ представляет собой обзор четырех гораздо более богатых подробных планов, которые предназначены для руководства проектами и осуществления проектов, а также повседневной работы персонала объектов. Формат этой книги тесно связан с процессом, с помощью которого был разработан Генеральный план, начиная с анализа существующих условий, что приводит к разработке принципов планирования. В разделе «Проекты генерального плана» представлен обзор того, как Мастер-план может быть выполнен через приоритетную последовательность проектов на уровне кампуса и сайта, организованных участком.
Санитарно-технические условия проживания характеризуются плотностью застройки, определяющейся как отношение площади застройки (м) к жилой территории (м), выраженной в %.
Плотность жилого фонда и плотность застройки являются технико-экономическими показателями генплана микрорайона по СНиПам.
В промышленности генеральный план представляет собой схему (в метрах 1:1000 или 1:500) проектируемого объекта промышленного комплекса с расположением проектируемых и существующих зданий и сооружений, основными проездами, подъездными железнодорожными и автомобильными путями, озеленением и т.д.
Статус каждого проекта идентифицируется на диаграммной временной шкале для каждого участка, чтобы дифференцировать долгосрочные перспективные проекты из краткосрочных проектов, некоторые из которых в настоящее время находятся в стадии планирования или строительства. Процесс планирования и внедрения обобщен графически в разделе «Обзор планирования и реализации».
Результаты Мастер-плана по архитектуре и Мастер-плана сайта и ландшафта хорошо подходят для графического представления и отображаются в разделе «Проекты генерального плана». Выводы плана космического мастерства присущи логике, которая управляла всеми другими решениями планирования. Аналогичным образом, Генеральный план коммунальных услуг рекомендует проекты, которые являются неотъемлемой частью всех других проектов в Генеральном плане.
В основу разработки генерального плана предприятия закладывают схемы подачи сырья и вывоза готовой продукции. Схемы должны исключать транспортные встречи готовой продукции с сырьем.
Генеральный план предприятия разрабатывают исходя из обеспечения наилучшей организации технологического процесса, применения прогрессивных видов транспорта и рационального использования территории.
Городские районы Рур являются крупнейшим городом Германии. Он имеет многочисленные взаимосвязи во всех сферах жизни, которые пересекают границы города. Поэтому городской Рурский регион нуждается в совместных видениях и идеях, руководящих принципах и целях, стратегиях и проектах для его комплексного развития.
В рамках совместного проекта «Мастерплан Рур» вопросы будущего пространственного развития поднимаются и анализируются с целью выявления возможностей и вариантов развития в регионе и согласования совместных целей и стратегий развития. Мастерплан Рур является неформальным инструментом планирования и коммуникации. По сути, цель заключается в выявлении и оценке реальных ситуаций на региональном уровне в областях действия, выявлении сильных и слабых сторон, оценке потенциала развития, определении возможностей развития и создании основы для дальнейшего пространственного планирования.
Здания и сооружения на генеральном плане размещают с учетом минимальной протяженности наружных коммуникаций (электрокабельных, холодных и горячих трубопроводов, канализационных сетей и т.д.), обеспечивающих технологический процесс в проектируемых зданиях и сооружениях.
Расстояние между зданиями и сооружениями должно отвечать требованиям санитарных норм и соответствующих СНиПов.
Взаимное расположение зданий и сооружений осуществляется с учетом выделяемых производственных вредностей и розы ветров.
Промышленные предприятия, выделяющие производственные вредности (газ, дым, копоть, пыль, неприятные запахи и шум), необходимо располагать по отношению к ближайшему жилому району внизу по течению реки и с подветренной стороны для господствующих ветров, определяемых по розе ветров. Их отделяют от границ жилых районов санитарно-защитными зонами (разрывами). Господствующее направление ветров принимают по средней розе ветров теплого периода на основе многолетних наблюдений.
Санитарно-защитной зоной считают территорию между производственными помещениями, складами и установками, выделяющими производственные вредности, и жилыми и другими зданиями жилого района.
Санитарно-защитная зона (разрыв) устанавливается в зависимости от класса предприятия и колеблется от 1000 м для I класса до 50 м для V класса.
Разрывы между зданиями и сооружениями должны быть минимальными (не менее 6 м) исходя из условий размещения проезжих дорог, тротуаров и инженерных сетей, с соблюдением требований санитарных и противопожарных норм.
В проекте генерального плана предприятия предусматривают озеленение свободной от застройки территории предприятия в виде газонов с посадкой деревьев и кустарников. На магистральных проездах, используемых для массового прохода рабочих, применяют рядовую посадку деревьев и кустарников. Ширину зеленой зоны планируют от 3 до 5м.
Строительство группы предприятий в составе промышленных узлов с общими коммуникациями, инженерными сооружениями и вспомогательными производствами, с единой системой бытового обслуживания работающих и их семей, рациональным решением архитектурно-планировочных и градостроительных задач дает неоспоримые преимущества и значительный экономический эффект по сравнению со строительством отдельно стоящих предприятий.
Составной частью любой проектной документации является генеральный план объекта, будь то дачный домик, производственный комплекс, коттеджный поселок или город. Грамотно и тщательно разработанный генплан позволяет оценить эффективность использования каждого метра территории и рассчитать общий бюджет проекта.
Разработка генплана – это процесс оптимального объединения в одно целое всех архитектурных, инженерно-технических, конструктивных и иных решений, применяемых для возведения или реконструкции сооружений (в соответствии с нормативными документами, такими как Градостроительный кодекс, СНиП и т.д.). По сути, генеральный план представляет собой объект в миниатюре и является основным руководством при проведении строительных работ.
Стоимость разработки генплана широко варьируется и, в основном, зависит от месторасположения объекта, масштабности предстоящих работ, то есть от числа задействованных специалистов, объема и качества предварительных расчетов и изысканий. Также на цену влияет опытность и репутация выбранной проектной организации.
Компания ГЕНПРОЕКТ перед этапом проектирования осуществляет , а также все виды проектных работ качественно и нередко досрочно, обладает большим штатом квалифицированных узкопрофильных специалистов и имеет более 200 выполненных проектов. Воспользовавшись услугами компании, вы гарантированно получите высококачественную проектную документацию по адекватной цене.
Разработка генпланов Новой Москвы
Ни для кого не секрет, что в 2011-2012 годах произошло грандиозное расширение границ Москвы путем присоединения к ней обширной территории в юго-западном направлении. Сам проект получил название «Новая Москва» и предполагает активное экономическое и социальное становление города. Для решения такой сложной задачи был создан специальный департамент, в котором разрабатываются новые концепции развития городских территорий. В связи с увеличением площади Москвы более чем в два раза, есть все основания полагать, что к 2035 году население присоединенных территорий увеличится до нескольких миллионов человек.
В данное время ведется напряженная проектировочная работа и активная разработка генпланов Новой Москвы. А это значит, что вы можете стать участником этого процесса и непосредственно повлиять на формирование нового облика столицы! Ведь нужно облагородить огромные пространства, построить множество жилых зданий, торговых и офисных центров, наладить современные направления в производстве, провести неимоверное количество коммуникаций, спланировать все транспортные потоки и т.д.
Очевидно, что в такой обстановке не обойтись без надежных специалистов в самых разных сферах проектирования и строительства. ГЕНПРОЕКТ – залог успешной реализации ваших самых амбициозных и грандиозных строительных проектов.
Разработка генплана города: особенности работы
Трудно найти человека, который бы ни разу не побывал в городе. При этом мало кто задумывается над тем, что когда-то весь этот город, все его здания, дороги, памятники, коммуникации были тщательно спланированы самыми разными специалистами. Качество жизни миллионов людей зависит от точности и надежности разработанного градостроительного плана. Вот почему так важен ответственный подход к планированию всего процесса строительства любого объекта в черте города.
Разработка генплана участка, отведенного под городскую застройку, включает в себя:
- статистический анализ количества людей, которые будут пользоваться объектом;
- подробнейшие геоклиматические, инженерные и экономические изыскания на местности;
- создание и согласование эскиза;
- оценка стоимости и сроков возведения сооружения;
- поиск наиболее оптимальных строительных решений и подбор соответствующих стройматериалов;
- оформление всех полученных данных в виде схем, чертежей и подробных инструкций.
Компания ГЕНПРОЕКТ быстро и надежно осуществит все проектные работы, какой бы сложной ни была поставленная вами задача.
