Zmena vzhľadu bytového domu. Vydanie povolenia na zmenu fasády budovy

kde začať? Úplne prvá vec je koordinácia zmeny fasády. Existuje množstvo ustanovení, ktoré sa musia dodržiavať. Bez nich nebudete môcť rekonštruovať, meniť architektonické vzhľad stavby, vytváranie alebo demontáž vonkajších prvkov.

Tie obsahujú:

Zmena tvaru otvorov (okná a dvere);
- usporiadanie alebo vylúčenie okenných a dverových otvorov

Usporiadanie nových vchodov, vestibulov vchodov;
- usporiadanie lodžií, balkónov;
- výmena fasádnych konštrukcií.
Zároveň je potrebné pochopiť celý rozsah nadchádzajúcich transformácií.
Druhý dôležitý bod - toto je zbierka všetkých dokumentov o vlastníctve, plánov ZINZ, tých. najnovší záver nosné konštrukcie a samozrejmosťou je súhlas nájomníkov či ostatných spoluvlastníkov s pripravovanými zmenami. A až po tejto etape zhromažďovania dokumentácie k objektu si za účelom dohodnutia zmeny fasády objednávate projekčný súbor rekonštrukčných prác.
Tretia etapa pracovať ešte zodpovednejšie a zaujímavejšie. Ide vlastne o samotný výtvor projektu zmeny fasády. A hoci sa na tvorbe projektu podieľajú profesionáli, majiteľ ako najväčší záujemca sa svojimi nápadmi a návrhmi aktívne podieľa aj na tvorbe nového vzhľadu fasády.
Vyžaduje si súhlas so zmenou fasády dôležité body: môžu to byť závery Moskovskej štátnej expertízy, certifikáty Štátneho sanitárneho a epidemiologického dozoru, Ministerstvo pre mimoriadne situácie UGPS (vláda štátnej hasičskej služby), Moskovský architektonický výbor pre fasádne práce, návrh a prijatie farebný pas fasád budovy (Moskomarchitecture) a iné orgány. Schvaľovací proces možno považovať za ukončený, len ak je k dispozícii všetka jasne definovaná dokumentácia týkajúca sa názvu, projektu a povolenia.
Nie je možné ignorovať otázku spoľahlivosti a kvality použitých materiálov pri práci s fasádami. Takže v Moskve je zakázané používať na dekoráciu fasád: PVC obklad, bannerovú tkaninu, zrkadlo, farebné a tónované sklo. Nezabudnite tiež vydať príkaz OATI (Asociácia administratívnych a technických inšpekcií) mesta Moskva na použitie lešenia, ak je to potrebné.

Malo by sa tiež vziať do úvahy, že zmena fasády, ktorá bude mať za následok stratu unikátu architektonický vzhľad objekt je zakázaný. Ak sa nezohľadní architektonická originalita a farebná schéma budovy, po dohode s Umeleckou radou mesta môže moskovský výbor pre architektúru odmietnuť zmenu fasády.

Dôležité: Aby schválenie zmeny fasády malo kladnú odozvu a súhlas, je potrebné vychádzať z vyhlášky MsÚ z 9. marca 2016 č. za odsúhlasenie zmeny vzhľadu budovy a stavby (oprava fasády).

Estetika štýlu a krása fasády môžu veľa povedať človeku, ktorý sa na ne pozerá. Fasády domov je vhodné porovnávať s obálkami kníh, ktoré vyvolávajú túžbu poznať ich obsah. Vyblednuté, sivé a nenápadné fasády s odlupujúcou sa omietkou vytvárajú dojem, ktorý zodpovedá ich vzhľadu. Nedostatočná pozornosť na opravu, špinavé steny spôsobujú stratu vzhľadu budovy. Stávajú sa neviditeľnými a niekedy architektonické výhody fasád úplne zmiznú. Práve tieto situácie sú východiskom pre pochopenie a uskutočnenie potrebných zmien fasád. „Tvár“ budovy je jedným z najdôležitejších bodov pre udržanie imidžu jej majiteľa.

Vonkajšia strana každej budovy je jej fasáda. Delia sa na hlavnú, dvorovú, bočnú fasádu, záhradnú či uličnú fasádu. Akákoľvek zmena týkajúca sa fasád budov určite začína vypracovaním a vydaním projektov rekonštrukcie. Z množstva nevyhnutných požiadaviek, ktoré musí spĺňať každá fasáda budovy, možno rozlíšiť tie hlavné:

stabilita a pevnosť;
požiarna odolnosť a trvanlivosť;
tepelná a zvuková izolácia.

Právnym základom začatia stavebných prác na rekonštrukcii fasády je povolenie na rekonštrukciu. Štátne štruktúry reprezentované orgánmi dohľadu nad územným plánovaním spravidla považujú len za komplexné vývoj dizajnu na zmenu fasády budovy. Neautorizované architektonické projekty, ktoré nezohľadňujú osobitosti tradícií mestských fasád, sa zlomia všeobecný pojem tvar mesta. Pri zmene vzhľadu fasád budov musí architekt zachovať konštrukčnú a plastickú osobitosť budovy, zohľadniť aj hru svetla a tieňa, aby aktualizované detaily fasády nemohli nepriaznivo ovplyvniť jej osobitosť.

O zodpovednosti za neoprávnenú zmenu fasád

Od začiatku roku 2011 platí v Petrohrade zákon, ktorý má zachovať imidž mesta a zachovať ho architektonické prvky. V súlade s ňou každé porušenie legislatívy o zveľaďovaní mesta v zmysle nepovolených zmien fasád budov so sebou nesie administratívnu zodpovednosť v podobe pokút a upozornení. Zoznam týchto porušení je nasledujúci: neoprávnené prevybavovanie fasád budov, jednotlivých budov alebo plotov a ich prvkov, montáž predtým neexistujúcich prvkov a montáž plotov, neoprávnená montáž prístreškov alebo prístreškov, výmena okien a dverí, nelegálne vstupy.

V prípadoch, keď boli vykonané neoprávnené zmeny na fasádach, a oprávnené požiadavky zástupcov vládne agentúry o odstránení priestupkov (schválenie pasportu fasády alebo vrátenie fasády do pôvodného stavu) sa nevykonávajú v r. určené dátumy ukladajú ďalšie pokuty. Pre takéto situácie je podľa Zákonníka o správnych deliktoch ustanovená premlčacia lehota. Podľa ustanovení Zákonníka rozhodnutie o správnom priestupku nemožno vydať, ak od jeho spáchania uplynuli viac ako dva mesiace.

V prípade, že sa správny priestupok považuje za prebiehajúci, premlčacia doba sa počíta odo dňa jeho zistenia. Ak uplynula premlčacia lehota za správny delikt, ukladanie sankcií porušovateľovi je nemožné, avšak vrátenie nepovolených pozmenených fasád do pôvodného stavu alebo ich koordinácia so zavedením zmien v pasporte fasád je predmetom realizácie. .

Zmeny fasád budov musia byť koordinované administratívnym alebo súdnym spôsobom.

Prax používania fasádnych pasov

Začiatkom roku 2009, na základe regulačných mestských dokumentov prijatých na vykonanie v rokoch 2003 a 2006, orgány Petrohradu iniciovali výber pokút za nepovolené zasklenie lodžií a balkónov obytných budov. Sankcie navyše platili aj pre tých, ktorí zasklenie dokončili pred 15-20 rokmi. Nezávislí právnici označili takéto konanie za nezákonné, keďže zákon nemá retroaktívny účinok. Správne orgány sa v odpovedi odvolávali na skutočnosť, že normy na údržbu bytového fondu boli v platnosti aj počas existencie Sovietskeho zväzu.

Už v júni 2009 dostali mnohí obyvatelia okresu Krasnogvardeisky oficiálne oznámenia od miestnych úradov údržby bytov. V doručených dokumentoch sa uvádzalo, že neoprávnené zasklenie balkónov a výmena okien spadajú pod články o správnej zodpovednosti a vinníkom hrozili primerané pokuty. A pre tých, ktorí sa chceli vyhnúť prísnejším sankciám až po predaj bytov v dražbe, bolo predpísané uviesť fasády do štandardného stavu do júla 2009. Obyvatelia okresu Krasnogvardeisky sa zaujímali o otázku legitímnosti konania krajských úradov, v súvislosti s ktorou sa občania obrátili na zákonodarné zhromaždenie so žiadosťou o objasnenie, čo presne sa snažia priniesť do administratívnej zodpovednosti. . Námestník Viktor Evtukhov, ktorý sa do tohto problému zapojil, zaslal potrebnú žiadosť guvernérovi mesta. V reakcii na to bolo doručené vysvetlenie, v ktorom sa uvádzalo, že postup bytových úradov zodpovedá zákonu mesta č.239-29 zo dňa 15.5.2003 „O správnych deliktoch na úseku zlepšovania stavu“ a „Pravidlám údržby a opráv pozemkov“. fasády budov a stavieb“. V reakcii župana sa navyše uvádzalo, že v meste sa vykonávajú pravidelné kontroly s cieľom odhaliť porušenia vzhľadu fasád. Ďalej bolo oznámené, že existuje dokument „Pravidlá údržby a opravy fasád budov a stavieb“, schválený uznesením vlády mesta č. 1135 zo dňa 14.09.2006. Na štyridsiatich piatich stranách tohto dokumentu je popísané, ako často je potrebné fasády opravovať, ako ich umývať a ako pri týchto prácach montovať vonkajšie lešenie atď. Obsahuje tiež pravidlá zakazujúce inštaláciu nepriehľadných, tónovaných alebo farebných skiel, ako aj rámov, ktoré sa farebne líšia od tých, ktoré stanovuje projekt. Na základe textu uvedeného dokumentu sú majitelia objektov povinní umyť fasády a vykonať potrebné opravy. Predpisy sa nevyhli ani farebnosti fasád a typom prevedenia usporiadaných vstupov do vstavaných obchodov a kancelárií, ako aj pivničných okien.

Čo sa týka vitrín a okien domov, pravidlá uvádzajú nasledovné: „Úkony súvisiace s usporiadaním, vybavením okien a vitrín, zmenou ich rozmerov a konfigurácie, montážou okenných a vitrínových konštrukcií je potrebné dohodnúť s ÚCL, pri objektoch kultúrne dedičstvo, ako aj budovy a stavby nachádzajúce sa v bezpečnostná zóna pamiatky histórie a kultúry, hranice architektonických súborov a chránených krajinných oblastí, s KGIOP, ako aj s vlastníkmi budov a stavieb.

To všetko platí aj pre prípadné doplnkové vybavenie, ktoré obyvatelia bežne umiestňujú na balkóny, strechy, steny, dvere a okná domov. Môžu to byť antény a klimatizácie, vonkajšie sledovacie kamery, nástenné panely a hodiny. Umiestnenie všetkých týchto zariadení projekt nezabezpečuje.

Vyššie uvedené zmeny podliehajú zákonu o bývaní Ruská federácia spojené s rekonštrukciou priestorov. Toto sa kvalifikuje ako "inštalácia, výmena alebo prevod inžinierskych sietí, vodovodných, elektrických alebo iných zariadení, ktoré si vyžadujú zmeny v pase obydlia." V prípade takýchto porušení sa ukladajú správne pokuty, na plnenie požiadaviek dohliada Štátna správna a technická inšpekcia.

V dôsledku opatrení správnych orgánov neboli voči nikomu uvalené skutočné sankcie. Zamestnanci regionálnych privatizačných agentúr smelo tvrdili, že zasklenie balkónov a výmena okien nie je rekonštrukcia a takéto veci si nevyžadujú žiadnu dokumentáciu.

Predstavitelia KGA mali iný názor a na svoju webovú stránku zverejnili zodpovedajúcu správu, ktorá mala podľa ich názoru odstrániť všetky kontroverzné otázky. Podrobne vysvetlila, ktoré činy môžu byť potrestané, a postup pri koordinácii zmien fasád. Potom prišlo vyhlásenie viceguvernéra Romana Filimonova, ktoré potvrdilo, že administratívna zodpovednosť sa bude týkať všetkých porušovateľov bez výnimky.

Zástupcovia renomovaných realitných kancelárií vyjadrili svoj názor na urgentný „fasádny“ problém. Sú si istí, že požiadavky oddelení bytovej údržby na obyvateľov na nelegálne zasklievanie balkónov a lodžií sú nezákonné. Keďže zákon nie je retroaktívny a upozornenia na nelegálne zasklenie dostali obyvatelia domov, ktorí uvedené zmeny vykonali pred pätnástimi či tridsiatimi rokmi, akékoľvek sankcie budú neprimerané. Okrem toho hovoríme o domoch postavených v časoch Brežneva a Chruščova. Tieto budovy sa nachádzajú ďaleko od hlavných hlavných ulíc mesta, ale častejšie v hĺbke mikroštvrtí a nijako nekazia celkový vzhľad metropoly. Najlepšia by bola podľa veľkých realitných maklérov taká možnosť, keď by bytové úrady najskôr evidovali skutočný stav fasád domov a až potom by monitorovali priestupky. V takomto systéme by ukladanie správnych pokút vyzeralo legitímne. V súčasnej podobe budú sankcie okresných správ v akomkoľvek súdnom konaní vyhlásené za nezákonné.

Do sporu zasiahli úradníci právneho oddelenia Štátnej bytovej inšpekcie a vyjadrili svoju víziu riešenia prehnaného problému. Bolo oznámené, že mestské úrady venujú čoraz väčšiu pozornosť vonkajšiemu vzhľadu Petrohradu, začal sa proces certifikácie fasád všetkých budov vrátane bytového fondu. Pas fasád musí byť vydaný všetkým majiteľom domov a ak pas nespĺňa súlad vonkajšieho vzhľadu budovy, vydá sa príkaz na odstránenie nezrovnalostí s uvedením podmienok.

Tento príbeh, ktorý bol vo svojej dobe senzačný, jasne dokazuje potrebu pasportu fasády. Dnes licencovaní profesionáli s prístupom k dizajnérske práce firmy realizujú celý komplex výrobných pasov so všetkými súhlasmi na zmeny fasád.

Regulačné dokumenty definujú zmeny fasády budovy ako súbor opatrení, ktoré sú spojené so zmenou architektonického vzhľadu budovy. Je potrebné pripomenúť, že tieto zmeny sa týkajú rekonštrukčných prác, čo znamená, že do prípravy dokumentácie na ich realizáciu by mali byť zapojení odborníci.

Koordinácia fasády budovy je potrebná pri prácach na:

Zmena vstupných skupín;
Zasklenie balkónov a lodžií;
Usporiadanie balkónov a lodžií;
Výmena fasádnych prvkov vrátane tesárskych;
Usporiadanie vestibulov vchodov a samotných vchodov;
Odstránenie alebo vytvorenie dverných a okenných otvorov;
Zmena tvaru dverných a okenných otvorov.

Proces rekonštrukcie fasády je kreatívny a potrebný, no zároveň časovo náročný a dlhodobý. Dnes by sa na koordináciu fasády budovy mal pripraviť pôsobivý balík dokumentácie, ktorý by mali odsúhlasiť a schváliť rôzne orgány mesta.

Koordinácia fasád v Moskve si vyžaduje predbežnú prípravu nasledujúcich dokumentov:

pôvodné plány ZINZ;
Právna dokumentácia;
Plán lokality certifikovaný v bežnom roku okresným architektom;
Projekt rekonštrukcie;
Technický záver odrážajúci stav nosných konštrukcií budovy;
Ďalšie potrebné certifikáty, dokumenty, listy.

Dokumentáciu musia schváliť nasledujúce orgány (pre Moskvu):

Záver UGPS;
Koordinácia s GUOP;
Záver TsN SEN;
Je potrebné získať súhlas držiteľa zostatku;
Projekt je potrebné odsúhlasiť v projekčnej dielni, prípadne s autorom stavby;
Záver APU;
Záver Mosgorexpertiza;
Schválenie OPS Mosgorgeotrest;
Rozhodnutie Umeleckej rady hlavného mesta;
Schválenie Moskovskej bytovej inšpekcie alebo MVKK;
Záver Moskovského výboru pre architektúru;
Je tiež potrebné získať súhlas vlastníkov priestorov, ktoré sa nachádzajú v blízkosti, alebo ich komunikácie sa nachádzajú v blízkosti objektu.

Projekt úpravy fasády

Rekonštrukčné zmeny na fasáde umožňujú nielen zlepšiť jej vonkajšiu atraktivitu, ale aj výrazne zvýšiť jej výkonnosť.

Pod projektom zmeny fasády sa rozumie špeciálna dokumentácia, na základe ktorej sa realizujú zmeny a rekonštrukcia fasády. Projekt by mal byť koordinovaný v rôznych inštanciách, ktorých je dnes asi dvanásť. Po vykonaní koordinácie a získaní povolenia sa na jej základe prijímajú opatrenia na zmenu fasády. Je potrebné mať na pamäti, že akékoľvek rekonštrukcie sa vypracúvajú a vykonávajú v súlade s legislatívnymi aktmi Ruskej federácie.

Schválenie zmeny fasády: obsah projektu

Špecialisti našej spoločnosti sú pripravení ponúknuť Vám komplexné služby prípravy a schválenia projektu zmeny fasády.

Väčšinou, hotový projekt obsahuje nasledujúce sekcie:

Vysvetlivka;
Fotografie fasády v aktuálnom čase;
Schéma zmeny fasády a fotomontáž;
Zoznam protipožiarnych opatrení;
Situačný plán;
Potrebné výpočty.

Koľko stojí koordinácia fasád

Konečnú cenu diela ovplyvňuje mnoho faktorov, vrátane zložitosti projektu, potrebných súhlasov atď.

Cena práce zahŕňa:

Technické posúdenie stavu fasády;
Fotofixácia fasády a príprava výkresov s vysvetlivkami;
osvedčenie o stave budovy;
Príprava dokumentov a ich predloženie oprávneným orgánom na získanie povolenia na vypracovanie projektu;
Vysvetľujúca poznámka.

Vzhľad domu má pre majiteľov nehnuteľností veľký význam, preto je rekonštrukcia fasády obľúbenou službou v modernom svete. Dielo sa nedotýka vnútorných priestorov, no vzhľad domu je výrazne modernizovaný. Objem vykonaných operácií výrazne závisí od toho, do akej miery sa plánuje zmena vzhľadu objektu, jeho úplná zmena alebo výmena jednotlivých prvkov.

Vlastnosti rekonštrukcie

Dôvody práce v tomto smere sa neobmedzujú len na zlepšenie vonkajších charakteristík domu. Rekonštrukcia fasády objektu sa realizuje z týchto dôvodov:

zlepšenie technických charakteristík;
poskytnutie tepelno-tieniacich vlastností budovy;
zlepšenie spoľahlivosti a pevnosti konštrukcií;
zlepšenie požiarnej bezpečnosti;
zlepšená opraviteľnosť.

Všetky prvky musia vzájomne pôsobiť, dávať objektu mrazuvzdornosť, prenikanie pary, absorpciu vlhkosti a ďalšie dôležité vlastnosti. Základom kvalitných rekonštrukčných prác je projekt, ktorý zohľadňuje všetky detaily, maličkosti a možné problémy. Správna príprava je zárukou spoľahlivosti a životnosti fasády budovy, zachovania vzhľadu a technických vlastností po celú dobu prevádzky.

Koordinácia zmien fasády budovy. Predpisy definujú zmeny fasády budovy ako rekonštrukčné práce.

Zmena fasády budovy nie je len jej vonkajšia premena, ale všetko stavebné práce spojené so zmenou jeho architektonického vzhľadu v súlade s obecným urbanistickým systémom. Aj obyčajné zasklenie môže slúžiť ako dôvod na zmenu fasády budovy. A podkladom pre začatie takýchto prác je povolenie alebo odporúčania oprávnených správnych orgánov.

Úprava fasády kolaudácie. Pred začatím akýchkoľvek prác na zmene fasády je potrebné ich koordinovať. Takéto akcie sú povinné bez ohľadu na variant prebiehajúcej práce na zmene architektonický pohľad budova. Zhromažďovanie potrebného balíka dokumentov prechádza všetkými inštanciami, od nájomníkov (nájomníkov) budovy až po hlavné architektonické alebo stavebné oddelenia. Navrhované zmeny musia byť inžiniermi jasne zavedené do projektovej a technickej časti s prihliadnutím na všetky želania a požiadavky každého správneho a kontrolného orgánu.

Výmena fasády budovy je rekonštrukcia. Jednou z možností zmeny fasády akejkoľvek budovy je rekonštrukcia. Tento typ zmien fasády je typický pre verejné inštitúcie a veľké spoločnosti chcieť dýchať nový život do starých budov. Aj keď niekedy architektonické stavby zmenia svoj vzhľad pri zmene majiteľa, ktorý nie je spokojný so súčasným stavom budovy. Pred začatím rekonštrukčných prác je potrebné postarať sa o získanie špeciálneho povolenia od miestneho architektonického a stavebného oddelenia a odsúhlasenie technického návrhu rekonštrukcie.

Predprojektové štúdie. Zhromažďovanie všetkej potrebnej a dostupnej dokumentácie o objekte sa realizuje v štádiu predprojektových štúdií. Na základe zozbieraných materiálov odborníci vykonajú posúdenie a analýzu všetkých nebezpečných oblastí. Takáto analýza umožňuje vyhnúť sa neplánovaným kapitálovým investíciám, ako aj zvýšiť približné termíny práce. Zaradenie tejto položky do programu na prípravu technickej dokumentácie výrazne znižuje možnosť vzniku rizikových situácií pri práci.

Vývoj projektu. Dizajn fasády je v skutočnosti vývojom jej budúceho dizajnu. V tejto fáze sa inžinieri a architekti zaoberajú výberom najlepších technológií a materiálov pre následnú prácu. Pred samotnou výstavbou projektu odborníci vykonajú skúšku pevnosti fasády, aby určili vplyv vonkajších faktorov. Na základe takýchto štúdií sa pripraví odhad a technický plán budova. Tento prístup umožňuje prijatie zákl technické riešenia realizované počas výstavby. Okrem toho bude oveľa jednoduchšie získať všetky súhlasy potrebné na začatie práce s kvalitným projektom.

Koordinácia projektu na úradoch. Všetky projektovej dokumentácie o zmenách fasády budovy podlieha povinnému schváleniu miestnymi úradmi. Niektoré objekty majú špeciálne požiadavky. Okrem schválenia na Katedre stavebníctva a architektúry prechádzajú tieto projekty aj komplexnou štátna expertíza. Pri schvaľovaní sa kontroluje súlad dokumentácie s architektonickým a plánovacím riešením a technickými ukazovateľmi.

Získanie povolenia na zmenu fasády budovy je nevyhnutné bez ohľadu na typ vykonanej práce. Bez nej je stavba zákonom zakázaná. Povolenie rekonštrukcie fasády je spôsob, ako kontrolovať zachovanie jedinečného vzhľadu mestských budov. Takéto povolenie sa vydáva na základe kladného schválenia projektu.

Kolaudácia dokončených prác. Na uvedenie do prevádzky akéhokoľvek stavebný projekt, všetky predmety prechádzajú akceptačnou komisiou. V komisii sú všetci účastníci projektu na čele so štátnymi orgánmi. dozor. Technická dokumentácia predloží na posúdenie a v prípade kladného posúdenia je lokalita uvedená do prevádzky.