фотографии

документы

С 2017 года Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) изменила формы предоставления информации об объектах недвижимости.

Произошло это в связи с требованиями федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (№ 218-ФЗ), выполнение положений которого сопровождалось объединением 2-х государственных структур, занимавшихся ранее учётом и регистрацией объектов в раздельном порядке:

1. Государственного Кадастра Недвижимости (ГКН),
2. Единого государственного реестра прав (ЕГРП).

В результате их слияния появилась новая государственная информационная служба - Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), сконцентрировавший в единую базу:

• данные о недвижимости,
• сведения о правах собственности на недвижимость.

ЕГРН стал единственным достоверным источником систематизированной информации об объектах недвижимости на территории РФ. Часть сведений из ЕГРН была открыта для публичного доступа.

Объективная информация об объектах недвижимости, как и их кадастровый учёт, возникновение и переход права на объекты недвижимости отныне подтверждаются только соответствующими выписками из ЕГРН:

1 Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости,

2 Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости,

3 Выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости,

4 Выписка о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.

Состав выписок из ЕГРН, их содержание и формат установлены Приказом Минэкономразвития России (№ 378 от 20.06.2016 г. (Приложениями №№ 1-4).

Дополнительные сведения из ЕГРН предоставляются в виде:

• кадастрового плана территории,
• сведений о характеристиках объектов недвижимости (площади, назначения, кадастрового номера, кадастровой стоимости),
• уведомления об отсутствии сведений о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости;
• справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости;
• уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений;
• решения об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений из Единого государственного реестра недвижимости,
• сведений об ограничениях (обременениях) прав на недвижимое имущество,
• сведений о сделках с объектами недвижимости,
• иных сведений, установленных законодательством.

Судьба кадастрового паспорта на земельный участок и на любой объект недвижимости

Федеральный закон №218-ФЗ упразднил такой документ, как кадастровый паспорт объекта недвижимости, выдававшийся ранее после его кадастрового учёта и предназначавшийся для государственной регистрации права на этот объект.

Так как процедуры кадастрового учёта и госрегистрации права собственности объединены, то необходимость в кадастровом паспорте в виде отдельного документа исчезла ( ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Кадастровый паспорт сменил новый документ - Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. подтверждающая госучёт объекта и его госрегистрацию.

Её форма и содержание установлены Приложением №1 к Приказу Минэкономразвития России № 378 от 20.06.2016 г..

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости содержит общедоступные сведения:

• графические и текстовые данные,
• информацию об основных характеристиках объекта,
• данные о собственнике,
• сведения об ограничениях и арестах.

Выписка выдаётся для различных задач:

• для подтверждения государственного кадастрового учета (при постановке объекта на учёт или при снятии с учёта),
• для госрегистрации права на объект недвижимости,
• для внесения в ЕГРН сведений о ранее учтённом объекте недвижимости.

База ЕГРН не содержит сведения о не приватизированных объектах недвижимости, поэтому в Выписке на такую недвижимость будет указано, что «Запрашиваемые сведения отсутствуют».

Получить Выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости можно в режиме on-line на ресурсе Росреестра или в МФЦ, подав запрос на предоставление Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Сведения, которые содержатся в выписке о правах отдельного лица на объект недвижимости, являются информацией ограниченного доступа.

Они доступны только правообладателям или их представителям, а также государственным органам и прочим лицам, которые имеют право на получение информации из ЕГРН ограниченного доступа.

Заказать Выписки из ЕГРН можно отправкой письма с уведомлением о получении при непосредственном обращении в офисы росреестра или Кадастровой палаты, через МФЦ, а в электронном виде - на официальном ресурсе Росреестра, воспользовавшись, к примеру этими ссылками:

• Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

• Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости

При заказе выписки необходимо точно указать, какая именно выписка из ЕГРН необходима. От этого обстоятельства зависит корректность предоставляемой информации.

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости заменила Справку о кадастровой стоимости

Справка о кадастровой стоимости земельного участка и любого другого объекта недвижимости с 1 января 2017 года, как и кадастровый паспорт, переместилась на иную позицию - "в прошлое".

Выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно заказать отдельно. Сделать это можно на официальном сайте Росреестра . Предоставляется она бесплатно по запросам любых лиц.

Такая выписка потребуется, в частности, для решения вопроса об изменении кадастрвой стоимости объекта, установленной государством.

Для чего необходимы Выписки и сведения из ЕГРН?

Выписки и сведения из ЕГРН могут потребоваться в различных ситуациях:

• при приобретении, аренде, наследовании имущества;
• чтобы выяснить, кто является собственником объекта недвижимости;
• для уточнения технических характеристик объекта недвижимости;
• для согласования перепланировки помещений;
• для объединения или разделения земель;
• при обращении в суд для подтверждения факта регистрации собственности ответчика на имущество и для подачи ходатайства об обеспечительных мерах;
• при выселении гражданина из квартиры в принудительном порядке;
• при приватизации квартиры для подтверждения того, что право на приватизацию не было использовано ранее;
• для постановки в очередь в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий;
• для подтверждения того, что право на недвижимое имущество отсутствует;
• многие иные ситуации.

Польза от введения ЕГРН

• единый реестр (ЕГРН) максимально исключает мошеннические схемы;
• ддоступность комплексной информации ЕГРН позволяет провести проверку права на объект, его границ по предъявлению паспорта;
• выписка из ЕГРП и ЕГРН доступны в “одном окне” - нет необходимости обращения в несколько инстанций;
• выписка из ЕГРН, помимо общих сведений о недвижимости и ее владельце, содержит информацию о документах, на основании которых возникло право собственности, а значит, позволяет установить правомерность совершения операции отчуждения недвижимости;
• для тех, кто намерен зарегистрировать свое приобретение, возникает возможность не обращаться в несколько инстанций, каждая из которых может потребовать новых справок и документов - вся информация находится в едином реестре, и запрашивать её придется самим организациям;
• ранее выданные документы (уже имеющихся на руках свидетельств о праве на недвижимость) сохраняют актуальность, но для сделок потребуется выписка из ЕГРН .

Внимание!

Новое в земельном законодательстве - выпуск ФЗ" О ведении гражданами садоводства и огородничества...". с особенностями которого можно ознакомиться .

Нужно знать

• С 1 января 2018 года должны быть зафиксированы точные границы участков, поскольку купить, продать, заложить или подарить землю без точного описания границ будет попросту невозможно. Так регламентировано поправками к Земельному кодексу. А тотальная ревизия границ по инициативе муниципалитетов началась с 1 июня 2015 г.

• Уточнить статус своей земли и границы можно на публичной кадастровой карте. Как получить необходимые сведения по имеющейся информации - кадастровому номеру или адресу участка, помогут советы, представленные .

• Как провести раздел участка - подсказки .

• С расчётом налогов на недвижимость в 2017 году можно ознакомиться .

• Как рассчитать НДФЛ при продаже недвижимости, можно узнать .

• С порядком изменения ВРИ земельных участков, действующим с 2017 года можно ознакомиться .

• Как определить вид использования участка для ИЖС, ЛПХ, КФХ, дачного строительства по Классификатору ВРИ, можно ознакомиться .

• С 1 марта 2015 года вступил в силу новый Федеральный закон "О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ" (N 171-ФЗ "от 23.06.2014 г.), в соответствии с которым, частности, упрощена процедура выкупа земельных участков у муниципалитетов. Ознакомиться с основными положениями закона можно .

Где скачать бланк запроса выписки из ЕГРП

Запросить информацию из ЕГРП может любое лицо — как гражданин, так и предприятие.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! С 01.01.2017 ЕГРП переименован в ЕГРН. Это связано с началом действия изменений в законодательстве, внесенных законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее — закон № 218-ФЗ), который объединил кадастр недвижимости и реестр прав, в результате чего образовался Единый государственный реестр недвижимости.

Для запроса необходимо подать заявление на получение выписки из ЕГРП.

Бланк соответствующего заявления можно получить у сотрудников ведомства. Он утвержден приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920 (приложение 1). В заявлении указывается следующая информация:

• Орган, в который подается заявление.
• Сведения о недвижимости, которая интересует заявителя.
• Сведения о ее правообладателе.
• Сведения о правоустанавливающих документах.
• Идентифицирующие данные заявителя (Ф. И. О., информация о рождении, паспорт, адрес).
• В какой форме заявитель хочет получить информацию (бумажной, электронной).
• Способ, которым должна быть предоставлена выписка.
• Сведения о представителе, если от имени заявителя действует его доверенное лицо.
• Перечень документов, которые заявитель прилагает к запросу.
• Дополнительная информация об объекте, если она имеется (этажность, инвентарные номера объектов и др.).

Заявление подписывает лично заявитель или представитель, действующий от его имени.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Если запрашивается информация о земельном участке, в заявлении необходимо указать либо его кадастровый номер, либо площадь и адрес. Для других объектов недвижимости указывается их адрес.

Бланк запроса выписки из ЕГРП можно скачать по ссылке : Заявление на выписку из ЕГРП - образец .

Электронный запрос в ЕГРН

Подать заявление на получение выписки из ЕГРП можно и без посещения Росреестра. Такую возможность предусматривает п. 1 ст. 18 закона № 218-ФЗ.

Для этого необходимо заполнить форму запроса на официальном сайте и отправить ее в режиме онлайн.

В электронном запросе содержится та же информация, что и в стандартном заявлении. Учитывая, что ответ на запрос, а также информация, связанная с поданным запросом, будут приходить заявителю в электронной форме, помимо адреса проживания необходимо указать адрес электронной почты, на который он желает получить ответ.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Для получения ответа на поданный запрос необходимо уплатить госпошлину. Ее размер с 01.01.2017 изменился.

На каждый объект недвижимости оформляется отдельный запрос.

После подачи заявления выписка ЕГРН выдается лицу выбранным им способом на протяжении 5 рабочих дней.

Существует еще 1 способ доступа к данным реестра — через подключение к системе ФГИС. Однако в силу высокой стоимости данный способ доступен только организациям, предпринимательскому сегменту.

Итак, получить сведения из ЕГРП (ЕГРН) можно, заполнив соответствующую форму заявления. Подать запрос можно лично или с помощью интернет-ресурсов.

Получению выписки об имуществе, являющемся недвижимым и прочей информации с ним сопряженной, предшествует заполнение формы заявления о ее предоставлении.

Что это такое

Заявление на получение выписки из ЕГРП – форма установленного образца, заполняемая гражданином или юридическим лицом для получения сведений о недвижимости и права на нее, содержащихся в ЕГРП.

Чем регулируется

Порядок выдачи гражданам и юр.лицам выписок со сведениями из ЕГРП производится на основании требований:

Какие данные содержит

В большинстве своем выписка содержит данные, находящиеся в общем доступе, относительно недвижимости, лицах, за которыми она юридически закреплена на том или ином праве и т.д.

Конкретный объем предоставляемых сведений зависит от того, какая выписка запрашивается.

Выдается шесть выписок, в каждой из которой отражаются определеннее данные ЕГРП:

• в форме №1 отражаются общие информационные данные, касающиеся объекта, владельца, его правовом положении по отношению к объекту и действующие обременения. Такая форма самая распространенная и предоставляется любому обратившемуся;
• в форме №2 представлена также информация, что и в 1 форме , но в более расширенном виде. Она содержит и идентификационные данные владельца, и подробно раскрывает все обременения, момент и основание их возникновения (установления), орган, должностное лицо, по инициативе которого установлено ограничение и т.д.;
• в форме №3 отражается содержание документа, которым установлено право владельца. Запрос выписки такой формы преследует цель восстановить утраченные, испорченные, уничтоженные оригиналы правоустанавливающих документов;
• форма со сведениями о смене правообладателей — отражает каждый факт передачи прав от одного лица другому, а также сведения о каждом из лиц;
• форма со сведениями о недееспособности или ограниченности в правах лица, которому принадлежит объект;
• форма со сведениями о лицах, которые интересовались определенной недвижимостью посредством запроса выписок из ЕГРП.

Видео: запрос

Бланк заявления выписки из ЕГРП

Запрос той или иной выписки о недвижимости из ЕГРП осуществляется посредством заполнения бланков, образцы которых определены.

Это касается не только бумажных вариантов, но и электронных форм. Структура и содержание фактически идентичны заявления на выписку из ЕГРП, образец можно посмотреть в сети интернет.

Структура документа

Запрос состоит из 12 самостоятельных разделов, некоторые из которых содержат и подпункты.

Заполняются заявителем только те, которые касаются его, а также сведений, которые требуется получить.

К бланку заявления прилагается примечание, которое касается сведений, подлежащих отражению в бланке и разъясняет, как заполнить ту или иную графу.

Какие данные нужно указать

Первый пункт предполагает указать наименование органа (организации), в которому подается запрос (МФЦ, Росреестр и т.д.с адресом).

Раздел 2 остается не заполненным заявителем, поскольку подлежит заполнению принимающим в работу лицом (регистратором).

Проставляется галочка в поле напротив вида интересуемого объекта. Когда в списке такового нет, в пустую графу данного раздела вписывается наименование объекта собственноручно.

В форме имеются разделы, которые касаются:

• объекта недвижимости;
• правообладателя;
• вида права, на котором правообладатель владеет объектом;
• обременениях (ограничениях).

Заполняются только те данные, которые известны, те разделы, которые касаются желаемой информации заполнению не подлежат.

Например , если устанавливается лицо, владеющее землей или строением, то сведениями, касающимися объекта обязательными к заполнению, являются адрес, а для земельных участков еще и площадь либо кадастровый номер.

Если у объекта имеются, какие-то иные опознавательные данные известные заявителю, их также следует указывать.

Особенности для получения юр лицами

Особенностью подачи бланка заявления на выписку из ЕГРП юр.лицом состоит в более широком пакете документов, прилагаемых к нему.

В него входят:

• доверенность представителя или удостоверение руководителя субъекта, от чьего имени действует лицо;
• свидетельство о проведении государственной регистрации субъекта;
• все имеющиеся учредительные документы с их изменениями, если такие были.

Пошлина для юридического лица за подачу заявления также увеличена по сравнению с подачей такого же заявления гражданином.

Куда подать

Выписку можно получить, обратившись одним из альтернативных способов. Соответственно и заявление подается в одну из организаций, которая оказывает услуги по выдаче выписок.

В МФЦ

МФЦ широко применяема альтернатива хождению по различным государственным органам, чтобы забрать пакет документов. Получение выписок из ЕГРП не является исключением.

Любое лицо, как физиеское, так и юридическое, может подать заявление в близлежащий МФЦ, по той же форме, что прописана в

Саму форму бланка выдадут на месте. Паке документов, прилагаемый к заполненной форме, также ничем не отличается, поскольку МФЦ является посредником между заявителем и Росреестром,

В электронном виде

Не выходя из дома можно подать электронную заявку на получение выписки. Для этого требуется воспользоваться интернет-ресурсом Росреестр или Госуслуги . На этих сайтах размещены электронные формы соответствующих заявлений, которые требуется заполнить и прикрепить к ним цифрованные документы.

Кто подает

Ели запрашиваемые данные находятся во всеобщем доступе, например , такими данными являются сведения о земельных участках, то подать заявление вправе любое лицо (гражданин или субъект хозяйствования).

Если требуются данные, которые не являются общедоступными, то список лиц, которым предоставлено право подать заявление и получить выписку ограничивается. Так, обращаясь за расширенной выпиской, заявление вправе подать только правообладатель либо его представитель, надлежаще уполномоченный (имеющий доверенность).

Аналогично осуществляется запрос выписки по установленным правоограничениям.

Если речь идет о запросе выписки субъектом хозяйствования, то правом принесения запроса обладают лишь его директор или лицо, которое уполномочено на основании доверенности.
Не установлено ограничений на получение сведений отдельными субъектами, которые в силу должностных обязанностей (судьи, правоохранительные органы и т.д.) в процессуальных рамках имеют право получить личную информацию.

Оплата госпошлины

Выдача выписок на недвижимое имущество осуществляется после уплаты пошлины. Квитанция об уплате в бюджет пошлины прилагается к заполненной форме заявления.

Если форма заполняется в электронном виде и направляется через интернет, то уплата пошлины должна быть произведена в кротчайшие сроки после направления формы.

От срока уплаты пошлины, зависит, как скоро будет изготовлена и выслана на почтовый ящик выписка.

Цена зависит от способа получения выписки и того, кем подается заявление. Если требуется срочная выписка, размер пошлины также увеличивается.

Физическое лицо получить выписку в стандартные сроки на бумаге за 250 рублей, электронная выписка обойдется порядка 150 рублей. Юридическое лицо при подаче заявления о получении выписки на бумаге уплачивает 700 рублей , за электронную выписку требуется уплатить 400 рублей .

Другие заявления

Заявление о получении выписки из ЕГРП об объекте недвижимости либо о внесении изменений в уже имеющиеся сведения не единственные.

На внесение изменений

Внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРП, осуществляется на основании заявления. Форма заявления также разработана и утверждена, она едина для всех. Подается заявление правообладателем, либо уполномоченным им лицом.

Подаче такого заявления должно служить основание (решение суда, договор в случае совершения сделки, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.).

Исковое заявление об аннулировании записи в ЕГРП

Аннулирование записей в ЕГРП по суду не единичные случаи. Важной особенностью такого процесса является то что в дело обязательно должен привлекаться представитель

Регистрационной палаты, как третье лицо, не имеющее самостоятельного интереса.

Это сделано для того, что если решение суда состоялось, и были какие-либо сведения признаны аннулированными.

Регистрационная палата должна осуществить внесение изменение в соответствии с решением суда.

Делается это только после вступления решения в силу. В процессе судебного разбирательства Регистрационной палатой в электронной карточке объекта в разделе «особые отметки» помечает о спорах с недвижимостью, а также о запрете сделок с недвижимостью, дабы имущество не стало объектом сделки.

Прочие

Достаточно часто по заявлению субъекты ставят на учет (возведение дома, деление участка на несколько самостоятельных) либо снимают с учета объекты недвижимости (объект перестает существовать, изменяется).

Не редко можно встретить заявление об устранении технических ошибок.

Такое заявление подается, когда регистратором введены не достоверные сведения об объекте, субъекте и т.д.

Вопросы

Если с подачей заявления о выдаче справки из ЕГРП вопросов не возникает, то где произвести оплату, и как узнать, когда выписка готова, интересуют заявителей в большинстве случаев.

Как проверить статус

Получать информацию в режиме онлайн о движении документов и степени готовности выписки у заявителя не получиться. Если заявление подавалось лично в МФЦ, Росреестр и т.д. то обратившемуся после принятия у него заявления с документами выдается корешок, в котором указывает дата готовности выписки.

В указанный день заявителю требуется явиться в организацию, через которую подавалось заявление и забрать готовую выписку.

Заявителям через электронные онлайн ресурсы электронной почтой придет письмо после принятия заполненной формы, где также будет сказано каков срок готовности выписки. Однако, в случае ее изготовления оперативнее, выписка может поступить и в сроки более короткие, нежели заявленные в письме-уведомлении.

Где оплачивать госпошлину

Гос.пошлина за выдачу справки из ЕГРП осуществляется в любом отделении Сбербанка, в том числе в режиме онлайн при помощи приложения.

Подотчетные суммы, в т.ч. на покупку бензина, можно выдать работнику не только наличкой, но и перевести по безналу на его «зарплатную» карту.

Стоимость выписки из ЕГРН в 2017

Актуально на: 10 февраля 2017 г.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) - документ, удостоверяющий государственный кадастровый учет, государственную регистрацию возникновения или перехода прав на недвижимое имущество (п. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ ). О том, как получить выписку из ЕГРН и сколько это стоит в 2017 году, расскажем в нашей консультации.

Как получить выписку из ЕГРН

Выписка из ЕГРН предоставляется органом регистрации прав по запросам любых лиц, в том числе через сеть «Интернет», единую систему межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иные технические средства связи, а также путем доступа к федеральной государственной информационной системе ведения ЕГРН или иным способом (п. 1 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ ).

Выписки из ЕГРН предоставляются в формах электронного документа или документа на бумажном носителе.

Новые формы выписок из ЕГРН утверждены Приказами Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975 , от 20.06.2016 № 378 .

Сколько стоит выписка из ЕГРН 2017

В отдельных случаях выписка из ЕГРН предоставляется бесплатно. Плата за выписку не взимается, если запрос на ее получение исходит от правоохранительных органов, судов, федеральных органов исполнительной власти, МФЦ в целях предоставления государственных или муниципальных услуг и в иных ограниченных случаях (п.п. 1,3 ст. 63 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ ).

Также по запросам любых лиц бесплатно предоставляется выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости (п. 4 ст. 63 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ ).

В иных случаях за выписку из ЕГРН придется заплатить.

Стоимость выписки ЕГРН в 2017 году зависит от вида и формы выписки, а также от того, кому она предоставляется.

Приведем в таблице некоторые размеры платы за предоставление выписок из ЕГРН (за 1 единицу в рублях).

Вид документа
	Форма предоставления выписки, заявитель
	в виде бумажного документа		в виде электронного документа
	физлица	юрлица	физлица	юрлица
Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости	750	2200	300	600
Выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным	950	—	400	—
Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве	1500	2950	700	1400
Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости	400	1100	250	700
Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости	400	1100	250	500