Любого объекта - это эскизный проект. На данной стадии прорабатываются решения о планировке помещения, его внешний вид, расположение на территории (если речь идет о строительстве сооружения), масштаб, устройство, срок эксплуатации, функциональное назначение и общий план ведения работ.
Для чего необходим эскизный проект? Зачастую, как показывает практика, требования и пожелания заказчика не совпадают с действующими строительными нормами и требованиями по градостроительству. В дальнейшем это может повлечь долгие бумажные разбирательства по оформлению построенного объекта. Поэтому эскизный проект согласовывает и рассматривает все нужные для заказчика стороны:
Все перечисленные аспекты входят непосредственно в эскизный проект. Их очень важно учитывать. Также прилагается к эскизному проекту.
Заказчику данный вид работ помогает правильно спланировать и рассчитать затратную часть, внести корректировки в строительство своего объекта. На предпроектной стадии уже становится понятно, какие подготовительные работы нужно выполнить. В дальнейшем эскизный проект помогает заказчику избежать затрат на исправление недочетов и ошибок. Ведь уже на этой стадии становится понятно, как будут проходить наружные сети, электроснабжение, система дорожек и расположение прочих элементов.
Можно сказать, что эскизный проект помогает заказчику визуализировать и понять техническую сторону своего будущего объекта строительства. А исполнителю гораздо проще утвердить и отработать выбранную концепцию, убрать лишнее и внести новые изменения.
Эскизный дизайн-проект состоит из таких компонентов:
Генеральный план. Это схематичное изображение, соответствующее масштабу участка с планируемыми застройками, подъездами, входами и элементами благоустройства. Помимо этого, на генеральном плане обозначаются так называемые красные линии, а уже относительно них отмечаются все планируемые постройки и изменения. Основная цель - это соблюсти все строительные нормы и учесть желание заказчика.
План этажей - это схематическое изображение всех помещений, оборудования и
Фасад. Изображение помогает в дальнейшем утвердить паспорт фасада в соответствующих инстанциях и получить общее представление о внешнем виде сооружения.
Также важна компьютерная визуализация, которая помогает увидеть объект с различных ракурсов.
Термин «Эскизный проект» вводит в заблуждение своей несерьезностью и ассоциацией с эскизированием художника, что часто приводит к недоумению: почему эскизный проект так дорого стоит - это же эскиз, картинки?
На самом деле, это эскиз и Эскизный проект - диаметрально разные вещи, хотя и однокоренные, отсюда и путаница.
Первое главное
Эскизный проект - общепринятый термин. Это комплект детально разработанной документации - схемы планировочной организации участка, поэтажных планов, разрезов, фасадов, принципиальных узлов и конструктивных деталей, визуализаций дома. Он показывает принципиальные решения здания, дающие представление о его устройстве и функционировании.
По детально разработанному эскизному проекту даже можно строить. Но вообще, Эскизный проект - это техническое задание для рабочего проекта. Вы же помните о важности технического задания?
Хороший эскизный проект - это не оторванная от жизни картинка, а напротив, очень индивидуальный и детальный продукт. Его разработке предшествовали - анализ пожеланий и потребностей заказчика и связывание их с реальностью (типом участка, нормами, разрешенными стандартами), анализ участка и его планировочная организация, принципиальные схемы функциональной программы.
Второе главное
Эскизный проект - это не «придумывание» внешнего вида дома и не рисование фасадов. Это документация на вашу индивидуальную «машину для жилья», в которой каждая система функционирования дома рассматривается в динамике, а пространство строго подчинено логике протекающих в нем бытовых процессов. Все это отражается в структуре планов, разрезов и фасадов.
За что платим в Эскизном проекте?
Я читала разные мнения на счет того, какую роль в проекте играет ЭП.
Реальность такова: в России труд архитекторов и дизайнеров некоторое время удешевлялся из-за проседания рынка — спрос был низким, подавляющее большинство владельцев участков — самостоятельные застройщики. Положа руку на сердце, даже в коммерческом проектировании эскизный проект — это все еще самая дешевая часть, «завлекаловка» клиента, чтобы потом продать ему проектную и рабочую документацию, которая куда дороже. В российских архитектурных бюро архитекторы приносят наименьшую прибыль не потому что делают меньше всех (как раз наоборот), а потому что недостаточно развитый рынок определяет невысокую стоимость их услуг. Внутри бюро, по сути, их труд оплачивается дотациями конструкторов и инженеров, которым они привели клиента. То есть бюро зарабатывает не на архитектурных решениях (клиент еще не созрел до понимания ключевой важности ЭП и не готов платить много), а на проектной и рабочей документации и потом распределяет прибыль.
В России для заказчика Эскизный проект стоит около 10% от стоимости всего проекта для небольших проектов и 5% для крупных коммерческих проектов (в стоимость всего проекта входит все, до сдачи документации строителям), а если считать вместе с инспектированием строительства, то вообще получится 1%
.
Для интереса опыт других рынков: согласно Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (документ в Германии, в котором регламентируется порядок и фазы работы архитектора), Эскизный проект — это совокупность трех первых фаз: Grundlagenermittlung (Основные предложения архитектора), Vorplanung (предварительное планирование) и Entwurfsplanung (Эскизный проект). Их стоимость от всего проекта, включая контроль строительства и устранение недоделок на готовом объекте, равна 3%+7%+11%, то есть всего 21% .
Почему такая разница и кто прав? Конечно, степень проработки эскизного проекта бывает разная, некоторые бюро включают в него разработку принципиальных конструкций, например, узлов остекления, некоторые — нет. Иногда эскизный проект настолько подробен, что по нему можно строить, но все равно он называется «эскизный».
Тем не менее, если вдуматься, куда дальше пойдет эскизный проект, становится понятным его сложность: это тот этап, на котором уже определены конструктивные и интерьерные решения на 80-90%. То есть, проект уточняется, дорабатывается, но принципиально уже ничего не меняется.
Посмотреть состав и вид эскизного проекта можно в этой статье —
Вы мечтаете о дачном домике или коттедже за городом, но при этом совершенно не представляете, как реализовать свое желание? Варианты, предлагаемые сегодня на рынке загородной недвижимости, столь разнообразны, что простому обывателю бывает трудно определить, какой из них достоин внимания.
Используя в качестве примера собственный опыт, наша компания попробует наглядно продемонстрировать, как нужно действовать, чтобы мечта была реализована именно так, как нужно. Вашему вниманию будет представлен весь процесс от проектирования до уже готового результата, а первым шагом в нашем экскурсе будет посещение страницы с каталогом, в котором можно увидеть уже реализованные идеи загородных строений и готовые проекты домов .
Тем, кто уже определился по поводу выбора проекта дома, первые два пункта будут не интересны. Можно сразу перешагнуть через них и остановиться на абзаце, посвященном строительству. В том случае, если с выбором возникли затруднения, выходом из ситуации станет обращение к проектировщикам.
Основные этапы:
1) Создание эскиза. Эскиз дома вашей мечты создается в ходе встречи со специалистами нашей компании. Уже на этом этапе к работе подключаются все проектировщики - архитектор, конструктор и инженер по внутренним сетям. Учитывая пожелания будущих владельцев, профессионалы предлагают сразу несколько возможных вариаций внутреннего и внешнего обустройства строения. На создание эскиза отводится до десяти дней. Сроки варьируются, исходя от того, готовые проекты домов были взяты в качестве основы или проектирование начинается с чистого листа.
2) Архитектурные решения проекта дома. Работа над архитектурными решениями начинается после согласования заказчиком эскиза. На этом этапе идет детальная разработка плана дома: этажей, фасада, разрезов и т. д. Сотрудники нашей компании работают, используя новейшие технологии, что позволяет им уже на стадии эскизного проектирования продемонстрировать будущим владельцам 3D модель проектируемого здания. Такой подход к реализации поставленной задачи и использование специальных программ позволяют уже на стадии проектирования внести необходимые изменения и усовершенствования, чтобы готовый проект дома в полной мере отвечал потребностям заказчика. Как правило, процесс подготовки архитектурного решения занимает не более 14 дней.
3) Конструктивные решения. Это этап, начинающийся после представления архитектурного решения. В ходе составления конструктивных решений выполняются расчеты фундамента, перекрытий, стропильной системы, деталировка узлов. Временной промежуток выполнения упомянутого этапа - от 14 до 30 дней.
4) Строительство. Строительство здания начинается только после того, как все расчеты и чертежи собраны воедино, обработаны и представлены в виде готового проекта дома . Все вопросы юридического характера, которые могут возникнуть на реализации этого этапа, поможет разрешить юрист нашей компании. В соответствующем разделе сайта можно получить всю информацию относительно строительства домов. Кроме того, наличие в штате компании квалифицированных сметчиков позволяет оказывать такую дополнительную услугу, как составление сметы дома согласно готовому проекту.
Представленная выше схема - приблизительная, так как в каждом конкретном случае существуют свои особенности и нюансы. Нашим клиентам мы гарантируем, что решение задачи будет осуществляться в индивидуальном порядке, с учетом их интересов. Кроме того, на первом этапе, при проектировании, сразу учитывается экономика строительства дома, заказчику предлагается несколько вариантов конструктивных решений, а также рассчитывается приблизительная стоимость возведения строения (дается ориентир по цене).
Использование современных методик работы дает возможность нашей компании оперативно справляться с взятыми на себя обязательствами, сначала сокращая сроки проектирования, а потом и строительства. Все, кто воспользовался нашей услугой проектирования, в дальнейшем могут обратиться в строительный отдел для возведения дома. При этом демонстрируемый результат всегда остается на неизменно высоком качественном уровне!
Иногда, заказчики задаются вопросом «стоит ли платить за готовые проекты домов?», ведь бесплатно можно скачать любое проектное решение, а за получение необходимой документации в проектном бюро попросят выложить немалую сумму.
Необходимо заметить, что все готовые проекты домов являются собственностью разработчика и охраняются законом об авторском праве. И если, незаконно использовать чужую интеллектуальную собственность, при желании, через судебные органы, можно взыскать компенсацию, сумма которой может исчисляться шестизначным и даже, семизначным числом. Зачастую встречались случаи, когда по решению суда, владельцев выселяли из уже построенного дома.
Стоит ли бесплатно скачивать готовый проект дома, идя тем самым на такой большой риск? Кроме того, строить по такой документации опасно, поскольку никто не даст вам гарантии того, что такой дом будет соответствовать требованиям СНиПа и выдержит допустимую нагрузку.
Разработка эскизного проекта (архитектурной концепции) – это самый первый этап предпроектной разработки. Концептуальное предложение необходимо для формирования первого представления об архитектурных особенностях объекта, о сложности его проектирования и объемах строительства. Специалисты компании «PNProject» выполняют эскизное проектирование для согласования принципиальных решений относительно стилистики, архитектурного исполнения, функциональности, планировки, габаритов, схемы расположения здания на земельном участке. Концепция позволяет в сжатые сроки определить ориентировочную стоимость и сроки работ по проектированию и возведению здания. Эскизный проект служит базой для обоснования инвестиционной привлекательности объекта. Концептуальное предложение – это основа для разработки проектных решений и выпуска рабочей документации.
Ошибочно полагать, что концепция – это просто красивая картинка, на основании которой можно приступать к проектированию здания. На самом деле, эскизный проект – это результат комплексного анализа большого количества различных факторов, принятие обоснованных концептуальных решений с привязкой к исходным техническим параметрам. На этапе разработки эскизного проекта подробные расчеты конструктивных элементов не проводятся, поэтому инженер должен обладать достаточными знаниями и технической грамотностью, чтобы концептуальные решения не противоречили строительным нормам. Эскизный проект в сопровождении правоустанавливающих документов используется для получения в КГА исходно-разрешительной документации на проведение проектно-изыскательских работ. На основе эскизного проекта определяется очередность строительства, потребность объекта в энергообепечении. Заказчик получает информацию о том, какие работы нужно выполнить, чтобы подготовить участок к застройке.
Пока идет разработка концепции, специалисты компании «PNProject» ведут постоянные переговоры с заказчиком. Заказчик может вносить любые изменения, чтобы к стадии проектирования подойти с качественным эскизным проектом. Если требования заказчика противоречат строительным нормам, мы предлагаем альтернативный вариант. Заказчику может быть предоставлено несколько концептуальных решений на выбор. Варианты могут отличаться незначительными деталями или же, наоборот, быть полной противоположностью друг другу. Проанализировав несколько предложений, заказчик выбирает тот вариант, который ему подойдет по всем параметрам.
Состав чертежей эскизного проекта
Исходными данными для разработки эскизного проекта служит техническое задание на проектирование, градостроительный план, топографическая съемка участка, выделенного под застройку, пожелания заказчика. Состав эскизного проекта может варьироваться в зависимости от специфики и назначения объекта. Комплект документации раздела «Эскизный проект» состоит из текстовой и графической частей – пояснительной записки, эскизов, 3D-изображений объекта. Основные разделы эскизного проекта:
- схема генерального плана;
- схема размещения транспортных путей;
- развертка фасадов;
- поэтажные планы здания;
- разрезы объекта в характерных зонах;
- фотореалистичный общий вид здания с проработкой ландшафтных решений;
- пояснительная записка.
Расположение здания на земельном участке. Объект капитального строительства не может быть размещен на территории произвольно. При выборе схемы расположения объекта и прилегающих к нему сооружений учитываются требования пожарной безопасности, санитарные нормы и прочие правила застройки. Важно правильно сориентировать элементы дома относительно сторон света, согласовать выбранное решение с окружающим ландшафтом и схемой расположения существующих коммуникаций, учесть требования транспортной и пешеходной доступности, обеспечить правильную инсоляцию строения. На схеме генерального плана располагается не только проектируемый объект, но и прилегающие строения, подъездные пути и элементы благоустройства
Форма в плане. Выбрав место расположения объекта, проектировщик приступает к определению формы дома в плане. Современные технологии позволяют возводить строения сложной конфигурации, перед дизайнерами в этом направлении открыты широчайшие перспективы. Например, в последние годы особой популярностью пользуются купольные сооружения, построенные из пневматических пленочных мембран.
Планировка этажей.
Проектировщик создает эскизы расположения несущих стен, перегородок, перекрытий, крыши, оконных и дверных проемов, лестничных маршей, фундамента. Ведется проработка планировки основных помещений, разрабатываются схемы размещения оборудования и коммуникаций. Все решения согласовываются с требованиями пожарной безопасности. По предварительной договоренности на данном этапе может быть выполнена концептуальная прорисовка интерьеров с расстановкой мебели и подбором отделочных материалов. При разработке всех подразделов эскизного проекта учитывается толщина стен, пола и перекрытий, конструкций фундамента, схема прокладки коммуникаций и характеристики выбранных отделочных материалов. Такой подход позволяет избежать ошибок в определении фактической высоты и габаритов помещений.
Эскизы фасадов. Архитектор продумывает концепцию внешнего вида здания, определяется с типами отделочных материалов и технологий, продумывает схемы расположения окон, дверей, балконов, террас. Эскизные решения по архитектуре фасадов согласовываются с интерьерными характеристиками объекта.
Общий вид здания.
По результатам комплексной работы по всем вышеописанным пунктам создается общий вид здания в контексте ландшафтного оформления. Для воспроизведения внешнего облика здания мы используем современные программы трехмерной визуализации. Разработка фотореалистичной 3D-модели – это сложный и трудоемкий процесс, требующий внимательного и взвешенного подхода к выбору текстур, цветов, материалов. В результате рождается практически полная копия проектируемого здания. Окончательная визуализация общего вида здания делается после согласования решений по расположению и форме здания, по планировке этажей и исполнению фасадов.
Пояснительная записка. В текстовой части проекта приводится описание характеристик и функционального назначения объекта, рассматриваются технико-экономические показатели , результаты расчетов технико-экономической эффективности проектных решений. В пояснительной записке указывается ориентировочный объем строительно-монтажных работ. После проработки концептуального проекта становится ясной картина предстоящих финансовых расходов и трудозатрат на проектирование здания.
Качественная проработка эскизного проекта – это весомый фактор минимизации проблем и нестыковок на этапе проектирования. Уделив должное внимание концептуальному предложению и согласовав каждый его раздел, можно быть уверенным: характеристики проектируемого объекта будут полностью соответствовать требованиям заказчика. Принципиальные изменения, внесенные в эскизный проект, избавляют от необходимости многочисленных переделок проектной документации. Закажите услугу эскизного проектирования, и Вы будете застрахованы от приобретения «кота в мешке». Наша компания много лет занимается разработкой концепций объектов различного назначения. Услуга разработки концепции может быть оказана автономно или в составе проектных работ. Обратившись к нам, Вы получаете альбом чертежей, эскизов и фотореалистичных изображений проектируемого объекта, созданных с помощью современных программ трехмерной визуализации.
