Единый объединённый реестр недвижимого имущества на территории Российской Федерации официально был введён в действие 1 января 2017 года. Одновременно с этим перестали функционировать государственный кадастр недвижимости (ГКН) и на недвижимые объекты (ЕГРП), как отдельные структуры. Теперь информация, содержащаяся в двух электронных базах, сведена в ЕГРН и всеми регистрационными процедурами занимается только Росреестр.
Таким образом, данные из ЕГРН включают в себя кадастровую информацию, в том числе индивидуальный номер, характеристики имущества, кадастровые карты, межевание, и данные по правам собственности, в частности также об обременениях, ограничениях и судебных тяжбах. Внесением, обработкой, хранением, изменением и дополнением имеющихся сведений ЕГРН занимается исключительно Росреестр и никто более.
Поскольку благодаря ЕГРН вся информация о недвижимости собрана в едином ресурсе, это способствует сокращению сроков обработки запросов и регистрационных процедур. Фактически, временные рамки сужены в два, а то и более раза. Помимо этого преимуществ у нововведения немало. Подробнее рассмотрим их далее.
Что это дало?
Помимо этого, даже после внесения дополнений и при изменении сведений, которые уже содержит в себе реестр, все предыдущие данные, которые уже не актуальны, также не удаляются.
Доступные сведения
Согласно с вступившими в силу законодательными актами, получение сведений из ЕГРН доступно заинтересованным лицам в виде соответствующих выписок. Такие справки разделены на несколько разновидностей, каждая из которых имеет унифицированную форму и несёт определённую информацию:
Перед подачей запроса о предоставлении сведений уплачивается государственная пошлина. Сумма её будет зависеть от того, в бумажном или электронном виде нужна готовая выписка, а также от того, юридическое или физическое лицо запрашивает данные из ЕГРН. Бесплатно информацию могут получить только муниципальные и государственные органы, а также нотариальные конторы. Однако стоит учитывать и то, что не все сведения являются общедоступными.
Доступно не для всех
Получение сведений из ЕГРН, относительно любого объекта недвижимого имущества, доступно для всех желающих, независимо от места нахождения и отношения к недвижимости и её владельцу. Однако некоторые сведения являются конфиденциальными и не предоставляются посторонним лицам. Запрашивать их имеют право только собственники объектов и государственные органы при необходимости. При этом используется стандартный запрос, как если бы требовалась обычная выписка из ЕГРН. Единственное, при подаче запроса помимо паспорта и квитанции об уплате государственной пошлины нужно будет обозначить собственнические права. Прилагать правоустанавливающие документы не обязательно, поскольку информация о собственнике имеется в едином реестре. Размер государственной пошлины также не меняется при получении конфиденциальных данных собственником.
Когда посторонние лица, желая получить какие бы то ни было защищённые сведения, обращаются к частным организациям, предлагающим подобные услуги за определённую плату, нужно знать несколько нюансов. Во-первых, полученная информация может быть уже давно не актуальной. Во-вторых, это незаконно, а значит, официально применить сведения не получится.
Возможные изменения
Порядок предоставления сведений из единого сводного реестра утверждён Министерством экономического развития, которое отвечает и за формирование суммы государственной пошлины за оказанные услуги, и за законодательные нормы по отношению к работе Росреестра с электронной базой. Информация не является постоянной, поскольку каждый недвижимый объект подвержен изменениям, возникают и снимаются обременения, меняются границы земельных участков, они делятся или объединяются, образовывая новые, а права собственности периодически переходят от одного лица другому, если не в результате сделки, то в связи с наследованием.
В связи с этим, в ЕГРН может содержаться масса изменённых данных относительно каждого недвижимого объекта. Таким образом, можно посмотреть всю его историю начиная от даты становления на государственно-регистрационный учёт и заканчивая датой ликвидации. Никакие устаревшие сведения не удаляются из информационного ресурса. Данный порядок позволяет эффективнее решать возникающие спорные вопросы, что в частности актуально в имущественных спорах со сроком исковой давности.
Соответственно, каждая выдача выписки может информировать заинтересованных лиц о разной информации, поскольку актуальность сведений меняется вместе с внесением изменений в реестр.
Куда обратиться?
Для получения сведений из ЕГРН физические и юридические лица могут использовать те или иные способы в зависимости от своих пожеланий и удобства. На стоимость государственной пошлины это не влияет, но вот на сроки предоставления готовых документов — да.
Образец выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, которую вы получите через виджет:
Образец выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, которую вы получите через виджет:
Как подать запрос на предоставление сведений из ЕГРН:
Независимо от способа подачи запроса, заявителю могут предоставить выписку в электронном или бумажном виде на выбор, но не в двух сразу. Юридическая сила у обоих документов одинаковая, поскольку теперь абсолютно все электронные выписки сопровождаются электронно-цифровой подписью, однако их использование пока ещё не столь широко распространено.
Пошлина и сроки
Как упоминалось выше, ни физические лица, включая владельцев недвижимости, ни юридические от уплаты пошлины не освобождаются ни под каким предлогом. Однако, если заинтересованное лицо запрашивает информацию о кадастровой стоимости, эти данные можно получить бесплатно.
Пошлина вносится перед подачей запроса, поскольку к заявлению и копии паспорта прилагается еще и квитанция. Исключение делается только при отправке электронного запроса онлайн, но в обработку он идёт всё равно только после того, как сумма будет полностью уплачена и подтверждена. Образец квитанции или её бланк можно посмотреть на государственных сайтах.
Говоря о сроках, Росреестр обязан дать ответ в течение трёх дней от даты регистрации заявления. При этом если ответ заявитель забирает его не лично, а просит направить почтой, необходимо обратить внимание на то, что добавится время на доставку письма. Если же запрос подаётся через Многофункциональный центр, оформление выписки со сведениями займёт не более недели. Когда вся процедура проходит в формате отправки писем – это самый длительный вариант и сроки зависят от того, как далеко направлено письмо. Самый быстрый способ получить информацию – заказать выписку онлайн в электронном виде. Заявитель, получивший документ в формате XML, может самостоятельно распечатать его на бумаге.
Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам к нашему юристу.
Порядок предоставления сведений из ЕГРН
Ознакомиться с порядком предоставления сведений из ЕГРН начиная с 2017 года можно:
- в законе «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее — закон № 218-ФЗ);
- порядке представления сведений, содержащихся в ЕГРН, утвержденном приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968 (далее — Порядок).
Получение сведений из ЕГРП Росреестра ранее совершалось по правилам, определенным законом «О государственной регистрации…» от 21.07.1997 № 122-ФЗ. Согласно ему Росреестр вел отдельный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а его подведомственная организация, ФГБУ «Земельная кадастровая палата», — государственный кадастр недвижимости.
Теперь же, с января 2017 года, все эти сведения входят в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
В период адаптации нового законодательства на практике получить сведения из ЕГРП (ЕГРН) можно, опираясь на письмо Минэкономразвития России от 22.12.2016 № 39682-ВА/Д23и, в котором поясняется, что:
- Если запрос информации об объекте недвижимости и оплата за него совершены в 2016 году, но в Росреестр они поступили в 2017-м, выписка из ЕГРН дается по новому порядку.
- Если запрос был отправлен в 2016-м, а оплата госпошлины произошла в новом, 2017 году, такое заявление не рассматривается и деньги возвращаются.
- На запросы, поступившие в МФЦ в 2016 году и переданные им в Росреестр уже в 2017 году, выписки предоставляются по новым правилам.
Услуга предоставления сведений из ЕГРП (ЕГРН):
- Осуществляется в бумажном виде или электронной форме и отправляется способом, выбранным заявителем.
- Возможна непосредственно в Росреестре или через МФЦ.
- Оказывается заявителю или его доверенному лицу.
О том, как получить сведения из информационного ресурса ЕГРП (ЕГРН), читайте в наших статьях Как заказать и получить выписку из ЕГРП (ЕГРН) и Можно ли заказать и получить выписку из ЕГРП (ЕГРН) онлайн? .
Получение сведений из ЕГРН в электронном виде (онлайн): можно ли бесплатно
Получение сведений из ЕГРП бесплатно возможно только по запросу официальных лиц, указанных в ст. 63 закона № 218-ФЗ:
- правоохранительных органов;
- суда;
- федеральных органов исполнительной власти;
- председателя Счетной палаты РФ, его заместителей и аудиторов;
- ПФР и т. д.
Во всех остальных случаях данная госуслуга предоставляется только на возмездной основе. Бесплатно можно выяснить минимальную информацию о площади, кадастровой стоимости участка и т. п. на публичной кадастровой карте в интернете.
Доступ к ЕГРН через ФГИС
Одним из новых способов получения сведений из ЕГРП (ЕГРН) в электронном виде является предоставление Росреестром доступа к Федеральной государственной информационной системе (ФГИС).
Согласно разделу II Порядка:
- Доступ к ФГИС осуществляется через официальный сайт Росреестра, на котором специально для этого имеется страница, или через портал госуслуг.
- Через ФГИС сведения из информационного ресурса ЕГРП (ЕГРН) предоставляются в текстовом и графическом виде.
- Получив доступ к ФГИС, пользователь может просмотреть информацию, сформировать документ-выписку с электронной подписью Росреестра, направить Росреестру уведомление о том, что сведения устарели.
- Поиск информации о конкретном объекте недвижимости возможен по критериям, выбранным пользователем: адресу местонахождения дома или квартиры, кадастровому номеру, номеру и дате госрегистрации прав и т. д.
- Для лиц, имеющих доступ к ограниченной информации (ч. 13 ст. 62 закона № 218-ФЗ), критериями поиска могут быть Ф. И. О. правообладателя, название организации, субъекта РФ.
Доступ к ФГИС предоставляется в день оплаты государственной услуги или на следующий день, но не позже (п. 14 Порядка).
Какие сведения можно получить из ЕГРН
Согласно ст. 62 закона № 218-ФЗ доступ к сведениям из ЕГРП (ЕГРН) общий, кроме тех, распространение которых запрещено законом.
Доступны всем:
- описание и характеристика дома, квартиры или другого объекта недвижимости;
- вещные права на недвижимость, их ограничения;
- имеющиеся правопритязания на недвижимое имущество;
- заявленные в суде требования в отношении этой недвижимости;
- решение органов власти об изъятии данного имущества на госнужды.
Копии правоустанавливающих документов, например договоров, выписки об имеющихся у лица правах на недвижимость и т. д., предоставляются только определенному законом кругу людей (правообладателю этого имущества, его доверенному лицу, госорганам).
Размер платы за предоставление сведений из ЕГРН Росреестром
Росреестр сведения из ЕГРП (ЕГРН) предоставляет за плату, которая установлена приказом Минэкономразвития России от 10.05.2016 № 291.
В электронном виде выписка обойдется дешевле, чем на бумажном носителе. Например, гражданин, желающий получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости в бумажном виде, должен заплатить госпошлину 750 руб. Если же он выберет электронную форму документа, то получение сведений из ЕГРП онлайн обойдется ему в 300 руб.
Для юридических лиц размеры оплаты установлены другие. Та же выписка об объекте недвижимости на бумаге обойдется организации в 2 200 руб., а в электронном виде — в 600 руб.
Стоимость предоставления доступа к ФГИС ЕГРН определена в виде тарифов. Посмотреть их можно в таблице.
Ценовые тарифы на получение доступа в ФГИС ЕГРН, руб.
По каждому тарифу заявитель получает доступ к ФГИС ЕГРН на 1 год, но количество просматриваемых объектов недвижимости меняется от меньшего к большему. Так, по тарифу 1 пользователь может посмотреть 100 объектов, по тарифу 2 — 1 000 и т. д.
Формирование и получение документа оплачиваются отдельно, для направления уведомления об устаревании (изменении) сведений в ЕГРН установлены свои размеры оплаты.
Законом № 218-ФЗ, начавшим свое действие в 2017 году, установлены порядок и способы отправки запросов и получения сведений из ЕГРП (ЕГРН).
Во исполнение положений вышеуказанного закона Минэкономразвития России принят ряд подзаконных актов, установивших:
- порядок принятия документов от заявителей;
- формы (образцы) запроса и выписки;
- стоимость оплаты за предоставление сведений ЕГРН ;
- порядок предоставления ответов на запросы, в т. ч. открытия доступа в ФГИС ЕГРН, и т. д.
Бесплатно сведения из ЕГРП (ЕГРН) предоставляются только госорганам и представителям власти за подписью руководства.
