Технический план
Технический план объекта недвижимости представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер (Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").
В соответствии с требованиями законодательства для постановки на кадастровый учет объектов капитального строительства и регистрации прав собственности на них требуется оформление Технического плана.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 01.03.2013 N 175 "Об установлении документа, необходимого для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию" документом, необходимым для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, помимо документов, предусмотренных частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, является технический план , подготовленный в соответствии с требованиями статьи 41 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости".
Применение технических планов
Технический план необходим для постановки на государственный учет и получения кадастрового паспорта на следующие виды объектов недвижимости:
- Вновь построенные здания, сооружения (жилые и нежилые, коммерческие, линейные и т.д.)
- На помещения (квартиры в многоквартирном доме, гаражные боксы в ГСК, жилые и нежилые помещения находящиеся внутри зданий или строений и т. д.)
- Объекты незавершенного строительства (в случае необходимости регистрации права собственности, например для продажи)
- При внесении изменении в имеющийся кадастровый паспорт для исправления ранее допущенной ошибки или после проведенной реконструкции, перепланировки объекта недвижимости
Также технический план будет необходим в случае, когда по тем или иным причинам объект недвижимости не был поставлен на кадастровый учет и на него еще не зарегистрировано право собственности.
Виды технических планов
В зависимости от вида объекта недвижимости кадастровый инженер изготавливает различные виды технических планов:
Технический план на квартиру в новостройке:
Подготавливается при условии, что дом поставлен на кадастровый учет. Выполняются работы по измерению квартиры. Для подготовки необходимо иметь договора с застройщиком, либо решения суда о признании права собственности, либо иные правоустанавливающие документы, план этажа, на котором расположена квартира.Подготавливается технический план, который направляется в кадастровую палату по электронным каналам связи.
Технический план на квартиру после перепланировки:
Выполняются работы по измерению квартиры, либо берутся данные о новой площади и планировке из проекта перепланировки, либо технического паспорта.Для подготовки необходимо иметь постановление об утверждении Акта приемки выполненных работ по переустройству и(или) перепланировке помещения и Акт приемки, план этажа, на котором расположена квартира. Подготавливается технический план помещения, который предоставляется в кадастровую палату собственником (или представителем по нотариальной доверенности) в бумажном и электронном виде.
Технический план на многоквартирный дом:
Для подготовки необходимо иметь Разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Подготавливается технический план здания, который направляется в кадастровую палату по электронным каналам связи.
Технический план на частный дом:
Выполняются работы по измерению координат углов характерных точек здания. Могут быть выполнены работы по измерению общей площади дома, либо собственник самостоятельно производит эти измерения, либо данные берутся из проектной документации. Для подготовки необходимо иметь Разрешение на ввод дома в эксплуатацию, либо в случаях дачной амнистии Декларацию, которую мы можем помочь составить и кадастровый паспорт на земельный участок на котором распложено здание. Подготавливается технический план здания, который направляется в кадастровую палату по электронным каналам связи, а в случае изменения характеристик ранее учтенного объекта технический план предоставляется собственником (или представителем по нотариальной доверенности) в бумажном и электронном виде.
Технический план на часть жилого дома:
Подготавливается при условии, что дом поставлен на кадастровый учет. Выполняются работы по измерению помещений, составляющих часть дома, либо берутся данные о новой площади и планировке из проекта, либо технического паспорта дома (части дома). Для подготовки необходимо иметь технический план всего дома. Подготавливается технический план помещения, который направляется в кадастровую палату по электронным каналам связи, а в случае изменения характеристик ранее учтенного объекта технический план предоставляется собственником (или представителем по нотариальной доверенности) в бумажном и электронном виде. Дом приобретает статус многоквартирного жилого дома, где часть дома рассматривается как квартира.
Технический план на гараж, погреб, садовый дом и т.п.:
Выполняются работы по измерению координат углов характерных точек здания. Могут быть выполнены работы по измерению общей площади гаража, погреба, дома, либо собственник самостоятельно производит эти измерения, либо данные берутся из проектной документации. Для подготовки необходимо иметь справку от председателя ГСК, либо Разрешение на ввод гаража (погреба, дома) в эксплуатацию, либо в случаях дачной амнистии Декларацию, которую мы можем помочь составить, либо решение суда. А также кадастровый паспорт на земельный участок на котором распложено здание (при наличии такового). Подготавливается технический план здания, который направляется в кадастровую палату по электронным каналам связи, а в случае изменения характеристик ранее учтенного объекта технический план предоставляется собственником (или представителем по нотариальной доверенности) в бумажном и электронном виде.
Технический план на сооружение (трубы, подстанции, линии электропередач, дороги и др.):
Выполняются работы по измерению координат углов характерных точек частей сооружения, выступающих на поверхность, при их наличии. Могут быть выполнены работы по измерению основной характеристики сооружения (длина, площадь, высота, глубина), либо собственник самостоятельно производит эти измерения, либо данные берутся из проектной документации. Для подготовки необходимо иметь либо Разрешение на ввод сооружения в эксплуатацию, либо документ подтверждающий создание (наличие) сооружения, либо решение суда. А также кадастровый паспорт на земельный участок на котором распложено сооружение (при наличии такового). Подготавливается технический план сооружения, который направляется в кадастровую палату по электронным каналам связи, а в случае изменения характеристик ранее учтенного объекта технический план предоставляется собственником (или представителем по нотариальной доверенности) в бумажном и электронном виде.
Технический план на объект незавершенного строительства:
Выполняются работы по измерению координат углов характерных точек объекта. Кадастровым инженером составляется Акт осмотра, подтверждающий наличие объекта. Данные о характеристиках объекта берутся из проектной документации (определяются собственником), по тем значениям, которые получит объект после завершения строительства. Для подготовки необходимо иметь проект, либо Декларацию, которую мы можем помочь составить, либо решение суда. А также кадастровый паспорт на земельный участок на котором распложен объект (при наличии такового). Подготавливается технический план объект, который направляется в кадастровую палату по электронным каналам связи, а в случае изменения характеристик ранее учтенного объекта технический план предоставляется собственником (или представителем по нотариальной доверенности) в бумажном и электронном виде.
Составление технического плана
Основным новшеством технического плана является содержащееся в нем описание контура объекта недвижимости с целью его привязки к земельному участку, на котором он находится. Технический план позволит точно определить местоположение объекта недвижимости. Привязка к земельному участку осуществляется с помощью GPS/ГЛОНАСС приёмника, посредством создания на участке временной опорной геодезической сети. В соответствии с действующим законодательством изготавливать и подписывать технический план имеет право аттестованный кадастровый инженер.
Аттестованный кадастровый инженер - это специалист, осуществляющий кадастровую деятельность, который имеет действующий квалификационный аттестат. Свою подпись кадастровый инженер заверяет печатью обязательно содержащей фамилию, имя и отчество кадастрового инженера, а также номер квалификационного аттестата. За правильность определения характеристик объекта недвижимости включаемых в технический план, а они являются уникальными характеристиками, кадастровый инженер несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.
С 01 января 2013 года Кадастровые инженеры выполняют функционал БТИ по следующим направлениям, в соответствии с законом «О государственном кадастре недвижимости»:
- Подготовка технического плана на помещениездание,сооружение
- Техническая инвентаризация объектов недвижимости
- Подготовка акта обследования
Подготовка технического плана осуществляется в соответствии со следующими нормативно-правовыми актами:
- Конституция Российской Федерации
- Земельный кодекс РФ ФЗ №136 от 25.10.2001г.
- ФЗ 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.07г.
- Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2010 г. N 403 "Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке"
- Приказ Министерства экономического развития РФ от 29 ноября 2010 г. N 583 "Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке"
- Приказ Министерства экономического развития РФ от 23 ноября 2011 г. N 693 "Об утверждении формы технического плана сооружения и требований к его подготовке"
- Приказ Министерства экономического развития РФ от 10 февраля 2012 г. N 52 "Об утверждении формы технического плана объекта незавершенного строительства и требований к его подготовке"
- Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 17 августа 2012 г. N 518 «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке»
Технический план и технический паспорт
Технический паспорт объекта недвижимости изготавливается специалистами организаций осуществляющих техническую инвентаризацию (БТИ). В нем отражаются такие характеристики объекта недвижимости как: материал фундамента и стен, параметры помещений, наличие окон, дверных проемов, водопровода, канализации, износ объекта недвижимости, его кубический объем и тому подобное.
Акт обследования. Снос объекта капитального строительства
Для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета в случае прекращения его существования (разрушение, гибель) кадастровый инженер готовит Акт обследования.
В соответствии с законом о кадастре Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.
Чтобы фундаментально разобраться в значении технического плана и его предназначении, следует обратится к базовым нормативно-право вым актам, которые регулируют данную сферу государственного учета недвижимости. Федеральный закон Российской Федерации "О государственном кадастре недвижимости" гласит, что техническим Планом принято считать документ содержащий информацию об объекте недвижимости (зданий, незавершенном объекте строительства, прочем сооружении), его частях, которая необходима для его внесения в государственный кадастр недвижимости, либо эта информация, которая несет новые данные об изменениях относительно недвижимости уже поставлена на государственный учет и обладает кадастровым номером.
Зачем нужен?
Нынешний законодатель определил, что для официальной регистрации прав собственности на объекты капитального строительства, а так же их постановки на государственный кадастровый учет обязательно необходим Технический план.
Стоит отметить, что с начала 2013 года, кадастровые инженеры обладают некоторыми полномочиями БТИ:
Проведение технической инвентаризации недвижимости
Создание акта обследования
Составление технического плана на объекты недвижимости (квартиры, здания, незавершенное строительство, помещения, их части)
Помимо этого, для ввода к эксплуатацию объектов капитального строительства так же необходим технический паспорт , предусмотренный вышедшим в 2013 году Постановлением Правительства «Об установлении документа, необходимого для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию». В Постановлении говорится, что технический план является обязательным элементом пакета документов, указанных в статье 55 Градостроительно го Кодекса Российской Федерации, подтверждающих ввод объекта в эксплуатацию. Технический план должен быть подготовлен согласно требованиям соответствия нормам статьи 41 Федерального закона Российской Федерации "О государственном кадастре недвижимости"
Процесс внесения недвижимости в кадастровый учет и получение кадастрового паспорта невозможен без технического плана для следующих объектов недвижимости:
Вновь возведенных коммерческих, линейных и прочих зданий или сооружений вне зависимости, имеют они статус жилых или нет
Помещения (жилые и нежилые), которые находятся внутри зданий, квартиры, гаражи
Объекты недвижимости со статусом незавершенного строительства, для которых регистрируются права собственности
В случае проведения реконструкции, переустройства и внесения соответствующих изменений в кадастровом паспорте, исправление имеющейся в нем ошибки
Права собственности на объект недвижимости не зарегистрированы или он не поставлен на государственный учет.
Отзывы о нас
21.07.2014 ЗАО "Тетра Пак"
Что Вам понравилось в наших услугах и в нашей компании?
Профессионализм, умение решать сложные ситуации, информативность.
Нужна ли Вам или Вашим знакомым еще помощь по согласованию перепланировки?
Будем обращатся при необходимости.
Исполнители: Лучин А.Ю., Нефедов А.С.
21.07.2014
Закрыт договор №214 ПСК от 16.02.201. Исполнитель: Малахов Антон. Внутренняя перепланировка и реконструктивные работы по фасаду (остекление балкона, установка кондиционера). Заказчику понравилось в нашей компании профессионализм, доброжелательность, оперативность, ответственность.
21.07.2014
Закрыт договор Ильменский проезд д.17 стр.2. Нежилое,ЦАО. Заказчик ГУП Мосавтотранс ТПКЗ. Исполнитель Элердов Георгий. Проектирование,согласование. Заказчику понравилось точность выполнения работ в соответствии с техническим заданием заказчика. Заказчик посоветовал улучшить оперативность нашей компании.
Какие существуют виды?
Составление определенного вида технического плана кадастровым инженером зависит от вида объекта недвижимости.
Для новостройки, а точнее квартиры или помещения в нем.
Данный вид технического плана составляется в случае, когда здание внесено в государственный кадастровый учет. Ключевым действием, которое производит кадастровый инженер, будет обмер квартиры. Для проведения данного процесса необходимо иметь требуемые документы - договор с застройщиком и любые другие правоустанавлива ющие документ (решение суда о признании прав собственности, например) и поэтажный план дома, с четко отмеченной квартирой на нем. Технический план составляется в двух экземплярах: для заказчика (в текстовом и электронном формате) и для Кадастровой палаты в электронном виде.
В случае перепланировки квартиры.
Кадастровый инженер проводит новый обмер квартиры, либо у него есть возможность взять технические характеристики из проекта перепланировки, технического паспорта (нового). Для подготовки технического плана необходимо предоставить Постановление об утверждении Акта приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения и Акт приемки, поэтажный план с нанесенной квартирой.
Готовый технический план аналогично составляется в двух экземплярах (для заказчика и Кадастровой палаты).
Для многоквартирного дома
Кадастровый инженер проводит геодезические и землеустроительн ые процедуры для определения углов границ объекта недвижимости. Так же для составления технического плана понадобится соответствующее Разрешение о вводе в эксплуатацию объекта недвижимости. Земельный участок, на котором размещен многоквартирный дом, должен состоять на кадастровом учете. Технический план такого сооружения будет оформлен в экземпляре для заказчика и Кадастровой палаты.
Для частного здания или дома
Помимо описанных выше геодезических и землеустроительн ых проводимых кадастровым инженером, работ относительно земельного участка так же проводится анализ самого дома, обследования характеристик комнат и общей площади его конфигурации. Не стоит забывать, что земельный участок должен быть поставлен на кадастровый учет . Так же кадастровому инженеру понадобиться план или проектная документация, по которой строился дом.
Для части жилого дома
Для проведения кадастрового обмера, объект недвижимости должен быть на кадастровом учете.
Обмер части объекта недвижимости может не проводиться, а данные кадастровый инженер возьмет из проекта перепланировки. Так же для данной процедуры необходим технический паспорт всего дома с поэтажным планом. Оформление нескольких экземпляров технического плана производится аналогично описанным выше процедурам.
На гараж или садовый дом, погреб
Для проведения геодезических и землеустроительн ых работ необходимо разрешение на эксплуатацию гаража, дома или погреба, так же необходимы правоустанавлива ющие документы. Земельный участок, на котором расположены постройки, должен состоять на кадастровом учете, а владелец обладать кадастровым паспортом на него.
Для сооружений
Сюда могут входить линии электропередач, дороги, подстанции. Для проведения соответствующих геодезических работ необходимы документы о вводе в эксплуатацию соответствующего сооружения и документы, которые подтверждают их наличие. Так же обязательно наличие кадастрового паспорта и кадастрового учета земельного участка.
Для незавершенного строительства
В этом случае кадастровым инженером создается акт осмотра о наличии объекта незавершенного строительства, проводится геодезический и землеустроительн ый обмер. Характеристики постройки берутся из предоставленной владельцем проектной документации.
Составление акта обследования о снятии с учета или сносе объекта капитального строительства
По причине прекращения существования объекта недвижимости (это может быть уже давно несуществующее здание), кадастровым инженером составляется акт обследования.
Стоит сказать о различных неприятных ситуациях, которые часто возникают, когда собственники обращаются к малокомпетентным специалистам в погоне за экономией денег. Дабы избежать ошибок в документах, обратитесь к нам. Мы обладаем лучшими кадрами по выполнению кадастровых, землеустроительн ых и геодезических работ с гарантией качества и своевременного выполнения.
Технический план на объект недвижимости, как действующий документ, появился 1 апреля 2012 года. Он обязан своему появлению Федеральному закону . С этого момента постановка/снятие недвижимости с кадастрового учета производится на основании оформления технического плана. Ранее основанием был технический паспорт, подготовленный органами БТИ.
Что такое технический план объекта недвижимости?
Технический план объекта недвижимости- это документ, подготавливаемый , который несет в себе необходимые сведения об объекте, вносящиеся в государственный кадастр недвижимости. Отличительной особенностью этого документа от схожего с ним кадастрового паспорта является привязка объекта недвижимости к земельному участку, на котором он находится (в случае здания/сооружения) или к плану этажа здания (в случае помещения). То есть, используя данные технического плана, можно однозначно определить местоположение объекта.
Чтобы не запутаться
В настоящее время при постановке на кадастр земельных участков и объектов недвижимости существует множество документов со схожими названиями- разные планы, паспорта, справки и т.д. Мы составили целую статью, чтобы объяснить Вам основные отличия кадастровых документов и их предназначения. Рассматривались следующие документы: технический план, межевой план, кадастровый план, кадастровый паспорт и технический паспорт. Прочитайте статью про — и Вам станет многое понятно.
Когда необходим технический план?
Еще раз оговоримся-технический план необходим для внесения данных о недвижимости в кадастр. Он не является документом, необходимым для сделок купли-продажи и других юридических документов по недвижимости. Для этого нужен кадастровый паспорт. Но если по факту недвижимость не соответствует кадастровым данным(или вообще не стоит на кадастре)- то и кадастровый паспорт будет недействительным. В этом случае, чтобы получить кадастровый паспорт, сначала подготавливается техплан.
Понадобится в следующих случаях:
Объект не стоит на кадастровом учете
Объект необходимо ввести в эксплуатацию
Объект подвергся перепланировке или реконструкции
Объект поставлен на кадастр с ошибками
Объект является предметом для судебных разбирательств
Во всех этих случаях на основании технического плана вносят данные в кадастр недвижимости.
Какие бывают виды технического плана?
Технический план разделятся по видам объектов недвижимости, на которые он подготавливается:
Здания (жилые и нежилые)
Сооружения (жилые и нежилые, коммерческие, линейные и т.д.);
Объекты незавершенного строительства (если необходимо зарегистрировать право собственности);
Помещения (в том числе квартиры и комнаты);
Для подготовки техплана на здание/сооружение кадастровый инженер определяет координаты поворотных точек объекта на земельном участке, тем самым определяя его уникальное местоположение.
Для подготовки технического плана на помещение кадастровый инженер вычисляет его положение относительно этажа строения. Стоит отдельно выделить помещения, предназначенные для парковки автотранспорта. А конкретнее- машино-места в подземных паркингах и «народных гаражах». Поставить на кадастровый учет такие помещения и получить свидетельство о собственности на данный момент весьма проблематично. Подробнее .
Документы, которые необходимо собрать Заказчику для составления технического плана
Минимум один из следующих документов:
Разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию;
Проектная документация объекта недвижимости;
Технический паспорт на объект недвижимости (подготовленный до 1 апреля 2012 года);
Если вышеописанные документы отсутствуют, собственник составляет и собственноручно подписывает . Наши инженеры, в случае необходимости, составят этот документ за Вас. Останется только проверить и подписать.
И в обязательном порядке нужно предоставить:
Правоустанавливающие документы на недвижимость
Паспортные данные владельца
СНИЛС владельца
Важно знать, что в случае передачи документов в электронном виде кадастровому инженеру, необходимо соблюдать некоторые правила. Документ должен быть отсканирован в масштабе 1:1, в цветном формате и с разрешением 250-450 dpi.
При несоблюдении этих условий при подаче заявления в кадастровую палату обязательно будет получено постановление о приостановке дела. Поэтому отнеситесь к этому со всей внимательностью.
Из чего состоит технический план?
Технический план содержит две части — графическую и текстовую.
-Текстовая часть включает в себя все необходимые данные, требуемые для постановки объекта на кадастр. Имеет несколько разделов и немного меняется состав в зависимости от объекта недвижимости.
-Графическая часть представляет собой несколько схем и планов (в зависимости от объекта недвижимости) которые воспроизводят графически местоположение объекта на местности или в пределах здания и иные данные.
Более подробно узнать о составе техплана и о том как он выглядит можно в .
Порядок постановки объекта недвижимости на кадастровый учет
Последовательность действий собственника объекта недвижимости:
Сбор и подготовка всех необходимых документов. Передача их кадастровому инженеру для ознакомления.
Обеспечение беспрепятственного прохода инженера к объекту недвижимости при необходимости проведения измерений.
Получение готового технического плана на объект недвижимости в оговоренные сроки.
Подача заявления в кадастровую палату (вместе с техпланом) и постановка объекта недвижимости на кадастровый учет, следствием чего является получение кадастрового паспорта на объект недвижимости.
Когда кадастровый паспорт уже на руках, можно обращаться в регистрационную палату для регистрации права собственности и получение свидетельства.
Стоимость технического плана
На цену подготовки плана влияют множество факторов. Чтобы не повторяться, рекомендуем прочитать статью « «. Там рассказано о факторах, которые могут повлиять на стоимость работ кадастровых и не только. В целом наша компания придерживается средней ценовой политики. Мы не считаем, что качественная работа может стоить очень дешево. Ознакомиться с нашей ценовой политикой можно пройдя по синей кнопке справа.
Для того чтобы план без проблем был принят госучреждением, а Ваша недвижимость - успешно поставлена на кадастровый учёт, очень важно выбрать для подготовки плана специалистов, имеющих опыт в составлении технического плана. Ведь его составление- работа довольно долгая, сложная и нуждающаяся в чётком и правильном исполнении с соблюдением всех юридических тонкостей.
Технический план квартиры — это документ, который нужен для включения объекта недвижимости в государственный кадастр. В тех.плане указаны все необходимые параметры и характеристики квартиры, включая ее общую площадь, площади каждого жилого и бытового помещения, ориентацию и размеры дверей окон и других архитектурных атрибутов.
Сегодня, российский государственный кадастр недвижимости представляет собой базу данных в которую занесены любые объекты недвижимости, с указанием правообладателя, месторасположения, стоимостных показателей и других параметров, позволяющих произвести идентификацию.
Сам документ может быть разработан как для эксплуатируемых, так и находящихся в стадии строительства любых объектов, вне зависимости от их собственности.
Порядок оформления и содержания тех.плана регламентирован постановлениями Правительства, законодательной базой Российской Федерации и другими нормативно-правовыми документами. Содержащиеся сведения об объекте — основа для его постановки на учет в органах управления кадастром.
Наличие оформленного в установленном порядке тех.плана необходимо в следующих случаях:
- При заключении сделок купли-продажи с любым видом недвижимости.
- По завершению строительства и вводе объекта в эксплуатацию.
- При снятии здания или сооружения с кадастрового учета в случае прекращения ее существования или выводе из эксплуатации.
- При разрешении спорных вопросов между правообладателями в судебном заседании.
- При необходимости внесения изменений в государственный кадастр недвижимости, связанных с перепланировкой или реконструкцией объекта.
Начиная с 2013 года, подготовка тех.плана, акта обследования и проведение всех видов работ по технической инвентаризации являются прерогативой кадастровых инженеров.
Виды
Согласно российскому законодательству, в настоящее время для различных категорий собственности (жилой или коммерческой) предусмотрены отдельные формы и виды тех.планов для здания, сооружения и отдельного помещения.
В случае необходимости, правообладатель или собственник может заказать в инженерной службе кадастровых органов комплект документов на:
- многоквартирное здание;
- частный дом или его часть при наличии нескольких собственников;
- отдельную квартиру;
- садовое или дачное домостроение;
- гаражное помещение или сооружение;
- недостроенное здание или сооружение, относящееся к жилой или коммерческой недвижимости.
- сооружение, относящееся к объектам инфраструктуры (линию электропередачи, дороги и тому подобное).
Структура тех.плана состоит из 2 частей – текстовой (описательной) и графической (планировок объекта недвижимости).
Текстовая (первая) часть в общем случае должна содержать следующие сведения:
- Информацию о заказчике комплекта документации.
- Идентификационные данные кадастрового инженера , с обязательным указанием номера кадастрового аттестата.
- Перечень применяемых при сопоставлении технического плана измерительных инструментов и используемой нормативно-регламентирующей документации.
- Характеристику объекта недвижимости с указанием основных идентификационных параметров.
- Подробную характеристику каждого помещения , входящего в состав объекта, с указанием этажности размещения, назначения и метража.
Графическая часть включает в себя планировки недвижимости. Причем, если составление документации проводится в отношении индивидуального дома, необходимо приложить панировку земельного участка. Для многоэтажных зданий осуществляется разработка поэтажных планов, включая строительные чертежи подвальных и чердачных помещений.
Отличие тех.плана от тех.паспорта
Ведение технического плана на объекты недвижимой собственности было вызвано структурной перестройкой информационной системы, которая до 2013 года включала 3 реестра:
- земельной недвижимости;
- зданий и сооружений, относящихся капитальному строительству;
- регистрационную структуру прав собственности на недвижимое имущество;
В настоящее время, все 3 реестра объединены в одну регистрационно-информационную базу — государственный кадастр недвижимости, для включения в который необходим только технический план. Его основное отличие от тех.паспорта – привязка координат жилого сооружения в пределах земельного участка или указание местоположения квартиры в пределах жилого, многоэтажного здания.
Сложность составления подобного документа обуславливает необходимость привлечения к его разработке профессионально подготовленных кадастровых инженеров, квалификация которых подтверждена соответствующим аттестатом.
Конечно, при этом возросла стоимость разработки техдокументации, а в особенности планировок и строительных чертежей с различной привязкой к местности или многоквартирному жилому домостроению.
Однако, процедура заключения сделок с жилой недвижимостью практически не претерпела изменений. Для рыночной продажи индивидуального дома или городской квартиры достаточно предъявления технического паспорта, при составлении которого нет необходимости в привязке к местности. Исключение составляют квартиры, претерпевшие перепланировку или коренную реконструкцию.
Здесь сложилась несколько парадоксальная ситуация – тех.паспорта достаточно для совершения сделок купли-продажи, но по нему невозможно поставить недвижимость на кадастровый учет.
Где можно заказать?
Сегодня существуют 3 пути оформления технического плана квартиры или индивидуального дома:
- Заказ в федеральном государственном унитарном предприятии «Ростехинвентаризация», выполняющего функцию бюро по технической инвентаризации.
- Оформление договора на разработку документации со специализированной организацией , имеющей лицензию на осуществление подобного рода деятельности.
- Обращение к индивидуальному предпринимателю , аттестованному как кадастровый инженер.
При этом, в каждом конкретном случае необходимо уточнить комплектность предоставляемой документации.
Часто, в процессе выполнения проектных работ, у исполнителя возникает необходимость в получении дополнительных документов (залогового договора, нотариально заверенных справок, разрешений на перепланировку и тому подобного)
Сроки и стоимость выполнения работ
Срок разработки тех.плана оговаривается в договоре и для стандартной городской квартиры обычно составляют 2-3 недели. Однако, для объектов повышенной сложности (многоуровневых квартир, загородных коттеджей, малоэтажных жилых зданий), могут продолжаться до 2-3 месяцев.
Это же относится и стоимости работ. При заказе комплекта документов в Федеральном БТИ, общая стоимость для городской квартиры не превышает 5 тысяч рублей.
Выполнение срочного заказа обойдётся клиенту в 2 раза дороже. Цена комплекта документов для индивидуального дома, общая площадь которого не превышает 100 квадратных метров – 8-10 тысяч рублей.
Стоимость тех.плана для индивидуального жилого домостроения большей площади будет равняться 15-16 тысяч рублей.
