Постановка объектов недвижимости на кадастровый учёт. Документы необходимые для постановки земельного участка на кадастровый учет

ООО "НПЦ"Земля".
Благодаря грамотным и оперативным действиям исполнительного и руководящего состава компании «Мосземком» данные проекты были выполнены на высоком уровне качества. Отмечаем высокую компетентность компании и быстроту исполнения поставленных задач.

ООО "Маркет".
Компания ООО «Маркет» выражает благодарность компании «Мосземком» за высокий уровень профессионализма при проведении работ по кадастровому учету, государственной регистрации права, а так же получении разрешения на строительство. За те месяцы, что мы сотрудничали с Вами, мы высоко оценили уровень оказываемых Вами услуг, а так же соблюдение сроков исполнения. итоги Вашей работы позволили нам сэкономить время на реализации наших проектов. Так же хотим выразить личную благодарность генеральному директору «Мосземком».

Частная компания с ограниченной ответственностью "БМТ Эстейт Лимитед".
Компания «БМТ Эстейт Лимитед» выражает благодарность компании «Мосземком» за проведенную многократную помощь при реализации проектов застройки в Московской области. Хотим отметить вашу оперативность и компетентность в решении вопросов: - кадастрового учета; -государственной регистрации права собственности; - получению Разрешения на строительство, а так же ввода объектов в эксплуатацию; - Инженерных изысканий. Так же, компанией «Мосземком» была осуществлена, консультационная поддержка по взаимодействию с органами Росреестра и Правительства Московской области, с целью оформления объектов застройки. Благодаря вашей оперативности, нами были значительно сокращены финансовые и временные затраты. Хотели бы отметить высокую квалификацию и оперативность сотрудников Вашей организации.

Кузнецов Роман Валерьевич.
Профессиональное решение имеющихся проблем с ориентированием на получение желаемого положительного результата. Понравилось то, что справились с решеним нелегкой задачи. Все достаточно профессионально.

Потемкина Ирина Анатольевна.
Мнение о компании сложилось положительное. Понравилось: - внимательное изучение представленных документов; - Подробное разъяснение ситуации по спорному вопросу; - Предложение варианта для достижения намеченного результата(для постановки земли на кадастровый учет). Хотела бы пожелать: - Удачи во всем; - 100% положительных результатов в работе; - 100% достижения намеченных целей и задач, а главное крепкого здоровья всем сотрудникам «МОСЗЕМКОМ».

Медведева Наталья Леонидовна.
Очень осталась довольна оказанной услугой на протяжении всего времени была в курсе всего, что происходит по моему вопросу. Чувствовалось внимание и забота по моей далеко не простой ситуации. Спасибо Вам большое. Понравилось отношение сотрудников к делу, их ответственность и сердечность. Замечаний не возникло. Желаю Вам в будущем только процветать, побольше клиентов и всех благ.

Гранович Елизавета Яковна.
Мне понравилось, что на все мои вопросы ответили доступным языком. Видно что специалисты компетентные, хорошо разбираются в своем деле, чем вызвали мое доверие. Понравилось то что, быстро решили мои вопросы и исправили ошибки предыдущей фирмы. Из минусов могу отметить то что пришлось ожидать в очереди.

Котова Татьяна Владимировна.
Сотрудник компании Екатерина, провела объемную консультацию, полную юридическую проверку квартиры. После проверки я решила купить квартиру. Фирма взяла на себя обязательство в сопровождении сделки и оформлении квартиры. Понравилось компетентность и профессионализм сотрудников фирмы. Но к сожалению не встретилась с руководителем фирмы, в виду его занятости. Желаю фирме роста и процветания.

Остафьев Николай Романович.
Понравилось то что, в компании с большой уверенностью в себе взялись за решение проблемы с моей землей, поскольку больше года не мог продать землю из-за проблем с границами. Понравилась Скорость!!! Большое спасибо!!! Желаю всего наилучшего.

Федорова Виолетта Сергеевна.
Хочу выразить свою благодарность Вашей компании за оперативность, профессионализм и индивидуальный подход. Очень доброжелательная атмосфера в офисе очень быстро и качественно работают специалисты.Понравилось качество обслуживания, доброта и отзывчивость сотрудников. Желаю Вам расти и развиваться:)

Ахманова Кристина Михайловна.
Очень довольна осталась проделанной работой, собрали все документы вовремя, обратили внимание на некоторые моменты о которых, я и не подозревала. Чувствовался деловой подход к решению моего вопроса. Понравился индивидуальный подход к клиентам, уровень профессионализма, доступность в объяснении клиентам. Хочу поблагодарить сотрудника Екатерину. В течении всего времени, консультировала очень доброжелательна и отзывчивая.

Янбеков Айдар Ильдарович.
В процессе работы у меня вызвало полнейшее доверие к Вашей компании. С Вами приятно иметь дело! Несмотря на сложность задачи, Вы учли все мои пожелания. Все вопросы решались оперативно, можно сказать по «первому зову»! В нынешнее время это, по моему мнению самое главное. Огромное спасибо Вам «Мосземком»! Понравилось так же оперативность, отзывчивость, отношение к клиенту. Больше позитива и искры в глазах..

Мирошников Олег Владимирович.
Надежная компания с сотрудниками знающими их дело. Понравилась быстрота исполнения работы.

Царевская Ольга Олеговна.
Произвели впечатление специалистов знающих и умеющих. Рада, что обратилась в вашу компанию. Спасибо за оперативность. Понравилась оперативность выполнения работы, а так же грамотность работников. Успехов вашей компании. Большого количества клиентов.

Ракушкина Инна Сергеевна.
У меня сложилось исключительно положительное мнение. Приятно работать с вашей компанией. Буду рекомендовать вас друзьям и знакомым. Понравился профессиональный подход к делу.

Ганиева Т.В.
В процессе работы сотрудниками организации «Мосземком» мне были оказаны высоко профессиональные услуги. С огромным вниманием и терпением мне объяснили все действия и непонятные мне вопросы в законодательстве, в чем я очень благодарна.

ЗАО «МТЕ Финанс»
Выражаем благодарность компании «REC-Group» за неоднократную оперативную консалтинговую помощь при реализации крупных проектов в области размещения производственных объектов. Благодаря оперативному консалтингу «REC-Group» значительно сокращены издержки и временные затраты, связанные с оценкой возможности размещения промышленного оборудования на производственных площадях предприятий, необходимых геологических изысканий грунтов при оценке возможности производства фундаментов под промышленное оборудование. Также, компанией «REC-Group» осуществлена консультационная поддержка по взаимодействию с органами Ростехнадзора с целью получения разрешительной документации. Отмечаем компетентность сотрудников компании, оперативность предоставления, полноту и достоверность информации.

ЗАО «СУ 87»
За время сотрудничества с группой компании «REC-Group», компания зарекомендовала себя как профессиональный и надежный партнер. Отличительной чертой работы «REC-Group» является оперативность и высокая организованность персонала компании, готовность быстро реагировать на обстоятельства и правильно принимать решения. Исходя из вышесказанного, ЗАО «Специализированное управление 87» хотел бы отметить высокий потенциал компании «REC-Group», нацеленность на дальнейшее успешное развитие и процветание.

Понимается комплекс процедур по постановке и изменению сведений об объектах недвижимости, которые отображаются в единой информационной базе (так называемом госкадастре недвижимости).

Без постановки земельного участка на кадастровый учет собственники не могут сегодня полноценно распоряжаться своей недвижимостью , а именно сдавать ее в аренду, продавать, передавать по наследству или дарить.

Такая обязанность по узакониванию участков земли появилась у землевладельцев с 2008 года, когда было принято законодательство о кадастровом учете.

Законодательство содержит перечень оснований при которых земельные участки подлежат постановке на кадастровый учет. Это, например, впервые образованные границы участка, которые не были ранее учтены; искусственно созданные . Участок может быть искусственно создан при условии выдела его из пределов другого, при разделении на два и более (каждый новый нужно поставить на учет); при преобразовании участка земли.

Поставить на учет можно участок земли, который находится в собственности, в аренде или бессрочном пользовании/пожизненно наследуемый.

Запрет в части постановки участка на учет действует в отношении земель, изъятых из оборота (например, для нужд Минобороны, из и Водного фондов).

Документы

Процедура постановки земельного надела на кадастровый учет предполагает сбор необходимых документов собственником и подачу их в отделение Росреестра. Это очень важный этап в процедуре узаконивания прав на участок земли.

Если комплект представленных сведений будет неполным в постановке земли на кадастровый учет могут отказать.

Перечень запрашиваемой документации во многом зависит от специфики конкретной ситуации.

Наименование документа	Для чего он требуется	Как и где можно получить	Стоимость и сроки оформления
Паспорт для физлиц Правоустанавливающие документы (договора аренды, купли-продажи, свидетельство о собственности/выписка из ЕГРП, свидетельство на наследство)	Для подтверждения прав собственности на земельный участок.	Должны быть на руках у правообладателя; если собственников несколько – предъявляется каждым	—
Межевой план	Для определения местоположения и точных границ участка	В специализированной компании, обладающей лицензией на данный вид работ, у кадастрового инженера	5-30 тыс.р. 5-10 рабочих дней
Геодезический план	Необходим для проведения межевых работ	В специализированной компании, обладающей лицензией на геодезическую съемку	5-25 тыс.р. 5-10 рабочих дней
Учредительные документы для юрлиц	Необходимо для правообладателей-юридических лиц. Для подтверждения прав собственности на земельный участок	Должны быть в наличии у заявителя, выписка из ЕГРЮЛ и	Бесплатно До 5 рабочих дней
Нотариальная доверенность	Необходимо при передаче документов через представителя. Для подтверждения оснований действовать от лица правообладателя	В нотариальной конторе	От 200 р. В день обращения
Согласие органов опеки на сделку	Необходимо при нахождении земли в собственности несовершеннолетнего. Для подтверждения факта того, что операция не нарушает права несовершеннолетнего собственника	В местном отделении органов опеки и попечительства	Бесплатно В день обращения
Письменное согласие администрации МО/комитета по земельным и имущественным вопросам	Требуется при нахождении земли в муниципальной собственности. Для подтверждения факта того, что операция не нарушает интересы собственника участка – муниципального образования	В администрации муниципального образования	Бесплатно В день обращения
Письменное согласие собственника ЗУ	Требуется если документы передаются арендатором земли. Для подтверждения факта того, что операция не нарушает интересы собственника участка.	У собственника земельного участка	Бесплатно В день обращения

Все документы предоставляются в подлинниках, нотариальное заверение в таком случае не требуется. Подлинность данных подтверждается специалистами Росреестра.

Постановка участка на кадастровый учет осуществляется на основании заявления землевладельца или землепользователя.

Заявление на ГКУ имеет строго установленную форму, утвержденную в Приказе Минэкономразвития от октября 2016 года. В Росреестр подается единое заявление в части постановки на кадастровый учет и регистрации прав собственности.

В нем необходимо прописать следующие сведения:

наименование территориального органа Росреестра;
желаемое действие: постановка на учет/регистрация прав/одновременно.

Вид объекта недвижимости:

земельный участок;
характеристика земельного участка: , назначение, адрес;
какие действия необходимо предпринять в части кадастрового учета: поставить участок на учет, снять с учета, внести изменения;
сведения о физическом или юридическом лице-правообладателе (ФИО, паспортные данные, СНИЛС, дата и место рождения, реквизиты и пр.);
способ подачи заявления: лично или его представителем (в последнем случае заполняются сведения по заявителю);
при необходимости собственник заявляет о своем желании получить выписку из ЕГРН, которая подтверждает постановку участка на кадастровый учет;
способ получения документов;
перечисляются прилагаемые к заявлению;документы;
способ получения расписки;
согласие правообладателя на обработку персональных данных.

Документы в Росреестр могут быть поданы непосредственно в регистрационном центре, через МФЦ, отправлены почтой РФ, в электронном виде или переданы в ходе выездного визита специалиста Росреестра.

Сама процедура постановки земельного участка на учет в Росреестре бесплатная. Но при необходимости получения выписки из ЕГРН собственнику потребуется оплатить госпошлину за данный документ и приложить квитанцию к остальным сведениям.

— первый шаг к реализации владельцем всей полноты прав собственности. Поле данного этапа он сможет продавать имущество, передавать в дар, возводить на нем капитальные сооружения и проводить коммуникации. Постановка на кадастровый учет земельного участка — главная задача владельца в этом процессе. С правилами ее проведения знакомит данный материал.

Подготовка к подаче документов

Подачей бумаг может заниматься лицо, намеревающееся приобрести земельный участок под строительство дома или дачи на земле общего пользования. В данном случае необходимо будет подать заявление местной администрации о намерении выкупить землю, затем совершить сделку, получить документы по праву собственности и после того заниматься оформлением кадастрового паспорта и других бумаг.

Подать документы в местный орган регистрации имеет право только владелец участка либо его доверенное лицо. В том случае, если владельцев у данного участка несколько, один из них может действовать от имени всех, имея документы на руках, подтверждающий данный статус.

Обратите внимание: становиться на кадастровый учет и получать паспорт должен только тот владелец участка, который приобрёл его у общины без строений на нем. При продаже земли со строением, все документы должен предоставить бывший владелец. Если на руках у него таких нет, до совершения сделки их нужно запросить в Росреестре – такие данные вам могут выдать на общих основаниях.

Документы для постановки на кадастровый учет

Сбор бумаг, необходимых для постановки участка на учет — первый этап подготовки в данном деле. Существует единый обязательный пакет документов для постановки на кадастровый учет. В него входят:

межевой план участка;
документ на право собственности заявителя;
документ, определяющий принадлежность участка к определенному виду земель;
разрешение на постановку объекта на учет от совладельцев;
квитанции об уплате госпошлины;

Перечень необходимых бумаг может в частном порядке корректироваться — при наличии спорных вопросов, неправильном оформлении бумаг и других трудностях. Передаваемые документы, в частности, межевой план, должны быть заверены нотариально.

Обратите внимание — в действующем законодательстве право на распоряжение землей дает только документ на право собственности. Свидетельства на землю, выданные 90-х годах и не зарегистрированные позже 1998 года не являются такими документами.

В практике бывает, что владельцы подобных бумаг боле 10-ти лет не реализовали свое право, в результате чего участок был поставлен на кадастровый учет другим лицом. В поданной ситуации представители Росреестра не имели оснований ему отказать.

Подать документы для постановки на учет можно:

лично, обратившись в местные органы;
через доверенное лицо;
выслав документацию по почте (необходимо дождаться подтверждения получения);
отправив необходимый пакет по электронной почте.

Обратите внимание: все документы, подаваемые заявителем в государственный центр, должны быть им завизированы. Если они передаются лично, можно это сделать за одной подписью заявителя. Но при электронной пересылке данных нужна будет электронная подпись, а при почтовой передаче — подпись лица должна быть еще и нотариально заверена. В том случае, если документы отправлялись по почте, заявителю следует сохранить уведомление об получении пакета представителями Росреестра.

Постановка на учет сервитута

Сервитутом называют часть земель, переданная для аренды. Прохода или другого целевого использования на основании договора или же суда. Сервитуты нередко выделяют для того, чтобы обеспечить доступ к муниципальной территории или другим объектам. Помогает избежать наличия проблемных границ на участке при составлении межевого плана и дальнейшей регистрации в кадастровом органе.

Сервитут, как и другой вид участка, регистрируется в государственном органе. Перечень документов для этой цели остается неизменным, дополнительно к ним прилагается решение суда по данной территории (если оно есть).

Помощь специалистов в подготовке документов

При подготовке пакета документов для постановки объекта на учет, заявитель может столкнуться со следующими трудностями:

отсутствием четкого межевого плана;
спорным статусом участка.

Если у владельца участка отсутствует межевой план, ему стоит обратиться за помощью к кадастровому инженеру. Это специалист, способный провести исследования участка и составить документ, который не будет иметь спорных точек и границ с соседями, накрадывающихся друг на друга. Сотрудник данного профиля должен иметь аккредитацию Росреестра.

В ходе своих работ инженер может провести замеры территории, запросить межевые планы у соседей (если они есть) или в государственном органе. Кроме того, кадастровый специалист может выступать в суде от имени заявителя в случае получения отказа или приостановления по данному делу.

Помощь юриста в оформлении документов может понадобиться при составлении заявления (неправильно заполненная форма – весомая причина для отказа компетентных органов), сбору документации или отстаивания своих интересов в суде. Специалист также может указать вам на необходимость оформления дополнительных документов, наличие проблемных вопросов. Он также нужен для урегулирования споров с совладельцами и при потере требуемых госорганом документов. Кроме того, юрист представляет вас в Росреестре, если самостоятельно вы не можете заняться оформлением документов.

Обращение к специалистам позволяет сэкономить до 3-х месяцев времени — столько длится разъяснение при приостановке дела и выиграть дело в порядке суда.

Порядок постановки участка на учет

Собрав необходимую документацию, владелец участка пишет заявление на постановку участка на кадастровый учет и обращается с ним в многофункциональный центр по земельным вопросам или местный орган. Там он подает документы должностному лицу под расписку (или пересылает их почтой). На этом активное участие в процессе заявителя на определенный срок заканчивается.

После передачи бумаг в государственный орган заявителю не нужно собирать дополнительные справки в Росреестре и других конторах. Все необходимые данные будут отправлены в местный комитет в межведомственном порядке.

После окончания срока рассмотрения дела о постановке объекта на кадастровый учет заявителя уведомляют о полученном ответе. Им может быть:

отказ в постановке;
приостановление постановки;
постановка объекта на учет.

При положительном ответе заявителю выдаются оформленные документы на участок. В их число входят:

кадастровый паспорт учетного объекта;
кадастровая выписка;
Регистрация бумаг по адресу составляет еще 5 дней.

Необходимо отметить, что данные по объекту кадастрового учёта могут быть впоследствии предоставлены третьим лицам в качестве кадастровых выписок. Такие сведения являются информацией с общим доступом и могут быть изучены заявителем в течение 5-ти дней.

Сроки постановки

Срок рассмотрения бумаг по каждому отдельному участку унифицирован и составляет 18 дней. Отсчет ведут с момента подачи заявления. Данный термин не может быть изменен даже если органами запрашивались дополнительные сведения по выбранному участку.

Если заявитель обращался не в местный орган, а в многофункциональный центр, ему стоит отсчитывать срок не со дня подачи заявления, а с дня передачи бумаг этим центром в местный орган кадастрового учета. Другое законом не предусмотрено. Если заявитель не знает, когда именно его пакет документов был передан в местный орган, он может обратиться туда за разъяснением деталей.

Кадастровый паспорт при правильном оформлении бумаг будет выдан на руки заявителю через сутки после окончания 18-ти дневного срока.

Приостановление постановки объекта на учет

Если у государственного органа нет оснований отказать в постановке на учет объекта, однако некоторые спорные вопросы по нему имеются, как правило, назначают приостановку дела. Такой подход дает возможность заявителю подать в органы Росреестра дополнительную документацию. Приостановка постановки на учет может быть назначена в результате:

документы несут противоречивые сведения по объекту недвижимости;
имеется не менее 1-й спорной границы — такой, которая пересекает другой участок, поставленный ранее на кадастровый учет;
заявитель предоставил неполный пакет документов, при этом нужные бумаги не могут быть запрошены в межведомственном порядке;
заявление на постановку участка не соответствует утвержденной форме;
согласно документам местоположение вашего объекта недвижимости совпадает с расположением другого, в том числе, частично;
граница участка пересекает муниципальную территорию.

Срок приостановления постановки на учет объекта длится не более 3-х месяцев. После этого дело пересматривают. Если заявитель по окончании этого периода не обратится в Росреестр, по делу может последовать отказ. Решение о приостановлении также может быть обжаловано судебном порядке. Заявителю в таком случае нужно подать дополнительные документы, подтверждающие его правоту.

В каких случаях возможен отказ?

Государственный орган примет решение об отказе в постановке объекта на учет при некорректном оформлении документа и предоставлении неправдивых данных. Наиболее распространенные причины отказа в постановке таковы:

объект не считается недвижимостью;
в реестре по объекту есть только временные данные;
объект составляют несколько неделимых объектов недвижимости;
участок не соответствует требованиям по размеру;
не утвержден межевой план;
имеются возражения по постановке объекта на учет;
в состав входит более 5% земель сельско-хозяйственного назначения;
участок имеет спорные границы;
документы имеют недостоверные сведения;
документы на постановку объекта подало лицо, не имеющее право на данный шаг.

Пример: гражданин Николенко обратился в Росреестр с заявлением о постановке жилья на кадастровый учет. Рассмотрев бумаги в 18-ти дневный срок, служба отказала ему в регистрации, поскольку участок уже был зарегистрирован кадастровом учете, но другим владельцем. По документации Росреестра гражданин Николенко не является собственником данного объекта, соответственно, подавать бумаги на кадастровый учет он не может.

Весь пакет документации, предоставленный заявителем, возвращается ему на руки.

Данное решение местного органа не является окончательным. У заявителя есть шанс реализовать свои права, но уже в другом порядке. При получении отказа следует внимательно изучить документы. Уместной будет помощь юриста, специализирующегося на подобных делах, поскольку решение государственной инстанции можно будет оспорить в суде.

Для чего нужна постановка на кадастровый учет?

Кадастровый паспорт и другие документы, выдаваемые государственным органом, необходимы для проведения всех сделок по недвижимости, какой бы характер они не носили, а также проведение ремонтных работ. Без документа о кадастровом учете запрещено:

прокладывать коммуникации на участке;
проводить строительство.

Без предоставления кадастрового паспорта недействительной может быть признана сделка дарения, продажи, обмена и прочие гражданские акты. Также не будет оспорена в судебном порядке ни одна аналогичная сделка, если в ходе неё стороне -покупателю не был отдан кадастровый документ, хотя на выбранный участок он выдавался. Данная схема, однако, место имеет и широко используется в мошенничестве.

Видео-инструкция по постановке земельного участка на кадастровый учет

Как видим, постановка участка на кадастровый учет — сложный и длительный процесс, требующий соблюдения различных формальностей. Однако при правильной подготовке документации и знании законов пройти его не так сложно. В наиболее проблемных случаях владельцу земли следует воспользоваться услугами юристов, а также инженеров, способных упростить оформление бумаг.

Вконтакте