Строительство дома под ключ — это просто и очень выгодно. Результат работы компании «Коттеджи из дерева» — готовый к проживанию дом, при строительстве которого учтено все! Нет никаких дополнительных затрат: въехал и живи.
При этом мы предлагаем построить и оцилиндрованного бревна — наиболее практичных и экологически чистых материалов.
У нас работают только профессиональные славянские бригады;
В нашем портфолио более 120 сданных в эксплуатацию построек;
Мы гарантируем четкие сроки строительства — от 1,5 до 2,5 месяцев с момента заключения договора;
Работаем круглый год (зимнее строительство). Мы предлагаем возведение деревянных по большому каталогу проектов, но если Вы не обнаружили подходящий вариант и у Вас есть свой проект, нами будет рассчитана смета на дом из оцилиндрованного бревна. Как продлить жизнь дерева? Итак, строительство или бруса рано или поздно завершается. Как помочь дереву избежать старения? Ответ прост.
Органические материалы — например, дерево или кожа, — легко поддаются консервации. Любое строительство домов «под ключ» должно завершаться обязательной обработкой дерева специальным антисептиком, который будет предотвращать возникновение гнилостных процессов. В случае если или бревна было выполнено с использованием сосны, вас можно поздравить: это дерево само по себе способно противостоять разрушающему воздействию микроорганизмов. Не забывайте, что для долговечности деревянных конструкций большое значение имеет уровень влажности.
Старайтесь чаще проветривать дом и не допускать засорения вентиляционных систем. Рекомендуем вам в любом случае получить по этому вопросу консультацию специалиста ещё до того, как начинать строительство. Профессиональный строитель даст все необходимые рекомендации по выбору состава для и уходу за ней.
Образец расчета сменой стоимости дома из оцилиндрованого бревна |
|||||
| № п/п | Наименование работ | Ед. изм | Кол -во | цена | стоимость |
| Раздел № 1 Земляные работы: | |||||
| Копка под ростверк, сеч. 800*600 мм. | Куб.м. | 24,07 | 500,00р. | 12 035,00р. | |
| Копка шурфов под сваи, диам. 300 мм. , гл. 1500 мм. | Шт. | 28,00 | 500,00р. | 14 000,00р. | |
| Копка грунта под тумбы, сеч. 800*800 мм. , гл. 0,60 м. | Куб.м. | 1,54 | 500,00р. | 770,00р. | |
| Песчаная подготовка (100мм.) | Куб.м. | 4,27 | 300,00р. | 1 281,00р. | |
| Итого: | 28 086,00р. | ||||
| Раздел № 2 фундамент: | |||||
| Установка опалубки под ростверк, | Куб.м. от заливки | 10,35 | 500,00р. | 5 175,00р. | |
| (ростверк- 400*500 мм. , тумбы - 400*400 мм. *500 мм.) | |||||
| Устройство армо-каркаса: сваи, ростверк, тумбы. | Куб.м. от заливки | 13,12 | 500,00р. | 6 560,00р. | |
| Укладка бетонной смеси: сваи, ростверк, тумбы | Куб.м. | 13,12 | 500,00р. | 6 560,00р. | |
| Вертикальная обмазочная гидроизоляция, битумным праймером за 2-а раза | Кв.м. | 50,15 | 125,00р. | 6 268,75р. | |
| Обратная отсыпка (песок или ПГС) | Куб.м. | 4,37 | 300,00р. | 1 311,00р. | |
| Итого: | 25 874,75р. | ||||
| Раздел № 3 прочие работы: | |||||
| Погрузочно - разгрузочные работы с переноской материала на расстояние до 20 м. | Тн. | 20,00 | 125,00р. | 2 500,00р. | |
| Итого: | 2 500,00р. | ||||
| Итого: | 56 460,75р. | ||||
| Накладные расходы 30% | 0,30 | 16 938,23р. | |||
| Плановые накопления 8% | 0,08 | 4 516,86р. | |||
| Всего по СМР по разделу: | 77 915,84р. | ||||
| Подсыпной песок или ПГС | Тн. | 27,00 | 350,00р. | 9 450,00р. | |
| Доска обрезная 30 мм. | Куб.м. | 3,00 | 5 500,00р. | 16 500,00р. | |
| Гвозди 100 мм. | Кг. | 5,00 | 60,00р. | 300,00р. | |
| Арматура, А 111 , д. 12 мм. | Тн. | 0,65 | 31 000,00р. | 20 150,00р. | |
| Электроды | Кг. | 15,00 | 80,00р. | 1 200,00р. | |
| Отрезные круги | Шт. | 4,00 | 45,00р. | 180,00р. | |
| Бетон М 200 | Куб.м. | 13,50 | 2 800,00р. | 37 800,00р. | |
| Битумная мастика | Кг. | 50,00 | 60,00р. | 3 000,00р. | |
| Диз. топливо | Л. | 20,00 | 28,00р. | 560,00р. | |
| Итого: | 89 140,00р. | ||||
| Накладные расходы 25 % | 0,25 | 22 285,00р. | |||
| Всего по материалам: | 111 425,00р. | ||||
| 1 | Всего по фундаментам | 189 340,84р. | |||
| Наименование работ | Ед. изм | Кол -во | цена | стоимость | |
| Цокольная часть: | |||||
| Каменная кладка, тол. 380 мм. , армированная через 3-и ряда | Куб.м. | 13,39 | 1 500,00р. | 20 085,00р. | |
| Переноска материала на расстояние до 20 м. | Тн. | 20,00 | 125,00р. | 2 500,00р. | |
| Каменная кладка тумб сеч. 380*380 мм. | Куб.м. | 0,43 | 1 500,00р. | 645,00р. | |
| Итого: | 23 230,00р. | ||||
| Накладные расходы 30 % | 0,30 | 6 969,00р. | |||
| Плановые накопления 8 % | 0,08 | 1 858,40р. | |||
| Всего СМР по разделу: | 32 057,40р. | ||||
| Строительные материалы | |||||
| Кладочный раствор | Куб.м. | 3,80 | 2 800,00р. | 10 640,00р. | |
| Кладочная сетка | Кв.м. | 42,00 | 150,00р. | 6 300,00р. | |
| Красный, рядовой кирпич | Шт. | 5356,00 | 11,00р. | 58 916,00р. | |
| рубероид | Рул. | 2,00 | 380,00р. | 760,00р. | |
| Итого: | 76 616,00р. | ||||
| Накладные расходы 25 % | 0,25 | 19 154,00р. | |||
| Всего по материалам: | 95 770,00р. | ||||
| 2 | Итого по цокольной части: | 127 827,40р. | |||
| Наименование работ | Ед. изм | Кол -во | цена | стоимость | |
| Раздел № 1 сборка стен: | |||||
| Сборка стен из оц. Бревна диам.240мм. | П.м. | 1484,57 | 150,00р. | 222 685,50р. | |
| Устройство балок перекрытия 1-го этажа (брус150х200мм.) | Шт. | 16,00 | 150,00р. | 2 400,00р. | |
| Уст-во балок на балконах (брус 100х200) | Шт. | 4,00 | 150,00р. | 600,00р. | |
| Итого: | 225 685,50р. | ||||
| Раздел № 2 фронтоны: | |||||
| Сборка фронтонов из оц. Бревна диам.250мм. | П.м. | 195,20 | 150,00р. | 29 280,00р. | |
| Устройство подстропильных балок и коньковых консолей | П.м. | 111,11 | 150,00р. | 16 666,50р. | |
| И того | 45 946,50р. | ||||
| Раздел № 3 прочие работы: | |||||
| Устройство лесов | Кв.м. | 116,00 | 125,00р. | 11 600,00р. | |
| погрузо-разгрузочные работы | Тн. | 85,00 | 125,00р. | 10 625,00р. | |
| Итого: | 22 225,00р. | ||||
| Всего по разделам | 293 857,00р. | ||||
| Накладные расходы 30% | 0,30 | 88 157,10р. | |||
| плановые накопления 8% | 0,08 | 23 508,56р. | |||
| Всего СМР по разделу: | 405 522,66р. | ||||
| Строительные материалы | |||||
| Оцилиндрованое бревно; д. 240 мм. (Сосна и ель) | Куб.м. | 78,05 | 7 000,00р. | 546 350,00р. | |
| Брус сеч 150х200х6000мм. | Куб.м. | 2,34 | 5 500,00р. | 12 870,00р. | |
| Брус сеч 100х200х6000мм | Куб.м. | 0,60 | 5 500,00р. | 3 300,00р. | |
| Доска не обрезная 50 мм. | Куб.м. | 3,50 | 4 000,00р. | 14 000,00р. | |
| Джут лента 20 м. | Рул. | 94,00 | 380,00р. | 35 720,00р. | |
| Шканты диам.20мм. Дл. 300 мм. | шт. | 574,00 | 45,00р. | 25 830,00р. | |
| Анкерные болты | Шт. | 58,00 | 90,00р. | 5 220,00р. | |
| Скобы | Шт. | 30,00 | 30,00р. | 900,00р. | |
| Гвозди 100-200мм. | Кг. | 20,00 | 60,00р. | 1 200,00р. | |
| Антисептик | Кг. | 200,00 | 60,00р. | 12 000,00р. | |
| Рубероид | Рул. | 4,00 | 380,00р. | 1 520,00р. | |
| И того | 658 910,00р. | ||||
| Накладные расходы 25% | 0,25 | 164 727,50р. | |||
| Всего по материалам: | 823 637,50р. | ||||
| 3 | Всего по разделу | 1 229 160,16р. | |||
| Наименование работ | ед. изм. | Кол-во | цена за ед. | сумма | |
| Кровельные работы | |||||
| Устройство стропильной части, из обрезной доски 50*200 мм., двойные, с ендовами. | от кв.м. кровли | 207,54 | 150,00р. | 31 131,00р. | |
| Настил; гидроизоляции, промежуточные рейки (20*50 мм.), обрешётка (30*150 мм.) | кв.м. | 207,54 | 350,00р. | 72 639,00р. | |
| Настил кровельного настила (мет. черепица), с устройством примыканий, ендов. Устройство водосливной системы. | кв.м. | 207,54 | 350,00р. | 72 639,00р. | |
| Устройство средств подмащивания (леса), для подшива карнизов. | кв.м. | 46,00 | 125,00р. | 5 750,00р. | |
| Чистовой подшив карнизов, шириной до 1-го м. | м.п. | 68,63 | 400,00р. | 27 452,00р. | |
| Чистовой подшив карнизов, вагонкой, добавочной ширины, пропорционально 1-го м. | м.п. | 34,42 | 400,00р. | 13 768,00р. | |
| Подьём материала на высоту, свыше 1-го этажа. | тн. | 14,00 | 125,00р. | 1 750,00р. | |
| итого | 225 129,00р. | ||||
| накладные расходы | коэфиц. | 0,30 | 67 538,70р. | ||
| плановые накопления | коэфиц. | 0,08 | 5 403,10р. | ||
| Итого СМР по разделу | 298 070,80р. | ||||
| Перечень строит. Материалов | |||||
| Доска обрезная 50*200*6000 мм. (140 шт.) | куб.м. | 8,40 | 5 500,00р. | 46 200,00р. | |
| Гвозди, 150 мм. | кг. | 15,00 | 60,00р. | 900,00р. | |
| Скобы, 8*200 мм. | шт. | 60,00 | 30,00р. | 1 800,00р. | |
| Рейка, 20*50 мм. | м.п. | 333,00 | 20,00р. | 6 660,00р. | |
| Гвозди, 70 мм. | кг. | 6,00 | 60,00р. | 360,00р. | |
| Доска обрезная 30*150*6000 мм. (190 шт.) | куб.м. | 5,13 | 5 500,00р. | 28 215,00р. | |
| Гвозди, 120 мм. | кг. | 12,00 | 60,00р. | 720,00р. | |
| Доска не обрезная, 50 мм. | куб.м. | 3,50 | 4 000,00р. | 14 000,00р. | |
| Гвозди, 120 мм. | кг. | 5,00 | 60,00р. | 300,00р. | |
| Гидроизоляционная плёнка, с скотчем. | кв.м. | 225,00 | 35,00р. | 7 875,00р. | |
| Отрезные круги по металлу | шт. | 5,00 | 45,00р. | 225,00р. | |
| Саморезы по дереву, 60-70 мм. | шт. | 1360,00 | 1,30р. | 1 768,00р. | |
| и того | 109 023,00р. | ||||
| накладные расходы | коэфиц. | 0,25 | 27 255,75р. | ||
| всего | 136 278,75р. | ||||
| 4 | Итого по раделу: | 434 349,55р. | |||
| Кровельные материалы и на подшив франтонов покупает Заказчик | |||||
| Всего | 1 980 677,94р. | ||||
| Зимнее удорожание 3% | 0,03 | 59 420,34р. | |||
| Временные здания и сооружения от 1% | коэф. | 0,005 | 9 903,39р. | ||
| Всего по калькуляции | 2 050 001,67р. | ||||
| Примечание: Данная Калькуляция не является публичной офертой, стоимость работ и материалов | |||||
| находятся в прямой зависимости от рыночной стоимости на момент подписания договора. | |||||
| На стоимость работ так-же влияют следующие факторы как отсутствие точек | |||||
| подключения к электричеству и воде, удаленность объекта от точек снабжения строительными | |||||
| материалами и возможности технического контроля специалистами нашей организации. | |||||
Советы
Конопатка дома - что может быть проще?
Если вы решили, наконец, обшить свой снаружи каким-нибудь декоративным материалом, его нужно перед этим обязательно и очень тщательно проконопатить. Процедура конопатки деревянного дома заключается в набивке щелей между бревнами паклей. Процедура эта не так легка и проста, как кажется на первый взгляд.
По своему обыкновению я нагружу вас, сначала, изрядной порцией теоретических сведений.
К сожалению, наша жизнь устроена таким образом, что бревна, из которых построен любой дом со временем изменяют размеры. Бревна, особенно это видно на брусьях, очень любят скручиваться и раскручиваться винтом. При этом пакля, заложенная между бревнами или брусьями, постепенно вываливается, оставляя после себя щели, в которые легко задувает ветер. Кроме того, паклю любят драть птицы для своих гнезд. Наконец, пакля просто может состариться, и в этом случае она станет хуже выполнять свою теплоизолирующую и щелезаполняющую функцию.
Я построил в своей жизни не один деревянный дом, и вот несколько моих советов по конопатке.
Инструмент для конопатки дома
Перед тем, как браться за работу, нужно сделать специальный инструмент - конопатку . Он легко делается топором, но я обычно пользуюсь лобзиковой пилкой, где возможно, поскольку, всегда боюсь отрубить себе что-нибудь. Делается конопатка, если не спешить, ровно за 10 минут. Вот последовательность действий.
1. Берем какой-нибудь обрезок доски 25 мм толщиной, и выпиливаем такую заготовку:
Длина заготовки такая, чтобы было удобно держать в руках.
2. Выпиливаем или отесываем ее следующим образом:
3. Затачиваем конопатку топором так, чтобы получился клин и было удобно проталкивать паклю между бревнами.
Технология конопатки
Все! Инструмент готов. Далее делаем следующую процедуру. У нас есть тюк пакли. Выдираем из нее бороду не очень больших размеров и засучиваем ее в веревку. Обычно эта веревка толщиной с указательный палец, но может быть тоньше или толще в зависимости от ваших щелей. После этого сделанной конопаткой загоняем получившуюся веревку в щель между бревнами. Здесь вы обязательно заметите, что ваши руки слишком нежны и слабы для такой работы и вам захочется взять молоток, чтобы конопатить с большей эффективностью. Вы, конечно, можете это сделать, только при этом не увлекайтесь. Вы легко можете напихать между бревнами столько пакли, что оторвете бревно от бревна и поднимете дом. Не допускайте этого.
Другая тонкость. Вы можете найти такие места, где бревна, особенно это характерно для бруса, прилегают друг к другу с удивительной точностью, и вы не можете не то, что всунуть между ними паклю, но даже вбить хоть на 5 мм нашу конопатку. Не обольщайтесь и не стремитесь заточить инструмент до уровня бритвы! Обычно это значит, что, обойдя стену с другой стороны, мы увидим между теми же бревнами щель, в которую влезает ладонь! Это очень характерный случай, когда брус свернут винтом. Очевидно, что в этом случае следует конопатить с той стороны, с которой это сделать можно. И вообще, упрессовывать паклю свыше всяких разумных пределов является ошибкой начинающего конопатчика.
И, наконец, последний совет. Когда вам покажется, что дом проконопачен, советую забить щели между бревнами узкими рейками, а еще лучше, проложить между щелью и рейкой дополнительный жгут из пакли. В разрезе стена получится такая:
или, если у вас дом из круглых бревен, то такая
Обратите внимание, что по внешнему виду проконопаченная стена из круглого леса выглядит теплее, чем стена из бруса. Мне тоже кажется, что сруб из круглого бревна лучше. Единственный плюс бруса в том, что дом из него можно построить, не будучи специалистом, и с единственным помощником. Других преимуществ бруса по отношению к бревну я не вижу. Но это уже лирика.
К разговору о личном опыте. Помните моего соседа, который купил дом, не то что не проконопаченный, а сложенный вообще без пакли? Так вот, мы попробовали описанный метод конопатки с рейками на его доме, и у нас все получилось! Я потом и себе так же сделал и не жалею.
Заметьте, что весь свой совет я писал в предположении, что вы собираетесь отделывать свой дом каким-нибудь отделочным материалом. Если это не так, то достойным завершением процесса конопатки будет пропитка пакли, которая видна снаружи здания масляной краской. Обычно это делается вместе с покраской всего дома. Таким образом, вы убережете свой проконопаченный дом от расконопачивания птицами.
Плюсы и минусы.
Проектирование и возведение кровли для дома из оцилиндрованного бревна — это не менее важный этап, чем сборка его основного комплекта. С одной стороны стропильная система является частью всего дома и тесно взаимосвязана с ним, а с другой она должна иметь определённую степень независимости, чтобы не повлечь для заказчика дополнительных затрат.
Объясняется это правило тем, что , применяемое в качестве строительного материала, имеет определённые особенности, связанные, прежде всего, с процессом его высыхания и последующей усадки. Исходя из этого, определяются и свойства монтируемой кровли.
Само строительство дома из оцилиндрованного бревна предполагает использование для монтажа кровли стропил, габаритные размеры которых зависят от её размера, особенностей конфигурации крыши и её высоты. Как правило, компании, занимающиеся деревянным строительством, используют стропила размерами 150×50, 180×60 или 200×50 мм. Для обрешётки крыши применяется лесоматериал, подбираемый исходя из её типа и вида материала, которым планируется покрыть кровлю.
Монтаж стропильной системы дома из оцилиндрованного бревна выполняется таким образом, чтобы она осталась независимой относительно фронтонов и подвижной относительно мауэрлатов. Несоблюдение этого правила может повлечь за собой довольно неприятные для застройщика последствия.
Если строительство дома из оцилиндрованного бревна осуществляет компания, не имеющая должного опыта работы с деревом, то вполне вероятно применение ею, так называемой жёсткой конструкции стропильной системы, которая является традиционной для иных видов строительства.
При работе с таким материалом как оцилиндрованное бревно, эта ошибка будет дорого стоить заказчику. Дело в том, что в первые годы эксплуатации дома происходит естественное для леса высыхание, влекущее за собой усадку всего сруба. Соответственно кровля дома опускается, а выдержанный ранее угол между мауэрлатом и стропилами изменяется.
В случае жёсткой связки фронтонов, прогонов и стропил, этот процесс влечёт за собой нарушение геометрической правильности самой кровли дома из оцилиндрованного бревна. Означает такая усадка либо появление щелей во фронтонах, которые как бы «подвисают» на стропильной системе, либо отрыв ригелей с места крепления.
И в том, и в другом случае, дополнительные расходы заказчика на ликвидацию проявлений неправильного монтажа кровли, неизбежны. В случае, когда строительство дома из оцилиндрованного бревна выполняется профессионалами, такой ошибки не допускается, а процесс усадки дома происходит менее болезненно для кровли.
По завершении монтажа стропильной системы крыши, её необходимо перекрыть выбранным для этого кровельным материалом. К числу наиболее популярных и привлекательных для этих целей материалов относятся мягкая кровельная плитка или так называемая металлочерепица.
Помимо своих потребительских качеств в виде надёжности и износостойкости, такие кровельные материалы отлично сочетаются с деревом и подходят под округлую форму, которую имеет оцилиндрованное бревно.
Соответственно, при их использовании, внешний вид дома из оцилиндрованного бревна получается весьма привлекательным. Естественно, что это справедливо в качестве некоего среднего варианта обустройства своего жилища.
Заказчики, которые не желают экономить на строительстве и делают выбор в пользу естественного материала, с успехом могут выбрать для покрытия кровли натуральную черепицу.
В качестве так называемого «бюджетного варианта», строительство дома из оцилиндрованного бревна превосходно обходится кровлей из профилированного листа, такого как оцинкованная сталь, ондулин и т. д. На экстерьере дома и износостойкости кровли подобный выбор существенным образом не отражается.
Для того, чтобы крыша вашего дома из оцилиндрованного бревна должным образом исполняла свои функциональные обязанности, необходимо правильно выполнить её гидро и теплоизоляцию, а также ветрозащиту.
Как правило, при покрытии кровли, изначально укладывают пароизоляционную плёнку, затем соответствующий минеральный утеплитель и специальную мембрану, защищающую утеплитель от воздействия влаги и ветра.
Повторимся, но для монтажа кровли при строительстве дома из оцилиндрованного бревна, надёжнее и дешевле будет сразу привлечь грамотных специалистов, чем впоследствии доплачивать за ошибки и недоделки дилетантов в этой сфере.
ХарактеристикиКак проектировать деревянный дом.
Решив построить деревянный дом, люди обычно листают журналы, просматривают специализированные сайты в поисках интересных проектов. Увидев красивый фасад и подходящую планировку этажей, считают, что скаченных картинок будет достаточно. Но это не так. Дело в том, что публикуемые изображения фасадов и планов этажей это всего лишь рисунки, не указывающие на используемые технические решения.
Каждый проект необходимо дорабатывать, с учётом технологий строительства, применяемых определённой компанией. Проектировать подобные объекты не просто, поэтому стоит обратиться к профессионалам.
Архитектор должен специализироваться именно на деревянных бревенчатых домах. При проектировании он учитывает максимальную длину и оптимальный раскрой брёвен, что позволит снизить количество отходов, а следовательно, и себестоимость дома.
Также опытный проектировщик сделает стыки бревен в невидимой части стены, чтобы не портить внешний вид здания, и разместит их так, чтобы обеспечить конструкции здания необходимую жёсткость и правильную усадку. Не следует забывать и то, что в бревенчатом доме может быть только четное количество углов. Это связанно с принципом сборки такого дома.
Перед тем, как прийти в строительную компанию заказчик должен сформулировать свои пожелания, на основе которых проектировщик предложит возможные варианты. Необходимо заранее решить: требуемое количество спален (и на каких этажах), примерные размеры комнат, совмещать ли кухню, столовую, гостиную в одно помещение или делать их раздельными, количество санузлов и набор других помещений, высоту этажей.
Кроме того, нужно обратить внимание на особенности участка, пропорции, ориентацию по сторонам света, предполагаемое место размещения дома, парковочного места для автомобиля, колодца, веранды или беседки и других объектов.
Самое важное при строительстве бревенчатого дома - грамотно сделанный проект, разработанный с учетом всех особенностей деревянного домостроения.
Типовые проекты обязательно требуют дополнительной адаптации к участку и др. индивидуальным условиям.
Планировка деревянного дома.
На основании многолетнего опыта проектирования и строительства домов из оцилиндрованного бревна можно сформулировать основные принципы оптимальной планировки дома.
Входная группа обычно состоит из тамбура и прихожей с гардеробной. За входной дверью в большинстве случаев располагается тамбур, для того, чтобы не впускать в дом холод зимой и жару летом. Также в нём можно оставлять грязную обувь и спортивный инвентарь: лыжи санки и т.д. Далее за тамбуром идёт прихожая и гардеробная.
Традиционно дом делается двухуровневым: первый этаж и второй мансардный.
Чаще всего в прихожей или в гостиной есть лестница на верхние этажи дома, где располагаются спальни.
Коттедж предполагает разделение на личные и общесемейные зоны.
Первый этаж — это зона дневного пребывания семьи. Здесь нужно предусмотреть места для приема гостей (гостиную), просторную кухню и примыкающую к ней столовую, комнату для гостей (гостевую спальню), санузел. Вход в гостиную и столовую лучше всего сделать прямо из прихожей. А вот кухню от прихожей отделить, чтобы через неё запахами не пропитался весь дом. Если есть место, то лучше разделить комнаты, в которых готовят и в которых едят. В принципе, столовая, при ограниченности места, очень хорошо объединяется с гостиной. Следует свести к минимуму количество проходных зон и .
Второй этаж — зона отдыха и тишины, где устраиваются несколько спален, санузел, балконы. Спален должно быть не меньше, чем членов семьи.
Следует также предусмотреть место для размещения теплового пункта и парковочного места для автомобиля, это может быть пристроенный к дому гараж или открытый навес.
При создании планировки дома, необходимо учитывать и внешний вид здания. Будет ли он ровным прямоугольником в плане или иметь выступающие стены, что предаст облику коттеджа большую выразительность.
Для создания более привлекательного образа и увеличения или уменьшения количества солнечного света в помещениях, можно использовать эркеры, веранды, балконы. Необходимо продумать также входную группу, расположение крыльца и навеса над ним.
Технология и особенности строительства.
Строительство деревянных домов На сегодняшний день - это во многом совмещение древних традиций и современных технологий. Дерево по сей день является наиболее предпочтительным материалом для постройки дома, особенно в условиях нашей страны. Вопрос выбора заключается лишь в использовании разных видов материалов из дерева и способов строительства дома.
Дома из оцилиндрованного бревна в последнее время, наряду с традиционным рубленым вручную домом пользуются большим спросом. Такой вид бревен являет собой синтез древнерусского деревянного зодчества и современных технологий строительства. Оцилиндрованные бревна имеют несколько отличительных особенностей. Во-первых, они изготавливаются одинакового размера, и имеют вид, максимально приближенный к идеальным прямым формам, лишенных зазоров и неровностей, присущих натуральному бревну; стены смотрятся абсолютно ровными. Нет необходимости соблюдать обязательного для ручной рубки чередования бревен- вершин и комлей. Во-вторых, в заводских условиях на изготовление комплекта дома требуется меньше времени, чем при рубке такого же дома вручную.
Дома из оцилиндрованного бревна имеют прекрасный микроклимат, благотворно влияющий на здоровье хозяев и гостей. Стены из бревен хвойных пород прекрасно «дышат» благодаря своей внутренней древесной структуре. При сборке каждый венец соединяется с другим венцом при помощи деревянных нагелей, что дает стенам дополнительную жесткость и препятствует скручиванию бревна при высыхании. Венцы укладываются на уплотнитель-утеплитель, в качестве которого очень хорошо зарекомендовало себя джутовое полотно, имеющее в своем составе натуральное вещество «лигнин», которое по своим свойствам близко к древесной смоле. Поэтому, при укладке венцов на джутовую прокладку происходит эффект склеивания, что и дает венцам дома из оцилиндрованного бревна надежную защиту от продувания. Процесс изготовления оцилиндрованных бревен осуществляется через взаимосвязанную последовательную систему деревообрабатывающих станков. Бревенчатые заготовки подаются на специальном транспортере, потом с помощью фрез поверхность обрабатывается, выбирается продольный паз, после чего следует комплекс дополнительных мер (торцовка, верхний пропил для снятия напряжений и для уменьшения трещиноватости, изготовление венцовых чашек на специальном станке, антисептическая обработка поверхности, и т.д.). Оцилиндрованные бревна производятся разных диаметров от 16см до 30см.
Если Вы собрались ставить на участке деревянный дом, или сруб для бани необходимо знать некоторые простые вещи.
Фундамент - Легкий фундамент для деревянного дома — очевидный плюс, но выполнен он должен быть качественно — садится минимально и равномерно, иначе перекосит проемы. Вентиляционные отверстия для проветривания подполья обязательны — дольше прослужат нижние венцы дома, балки, лаги, пол.
Своими руками
Как составить смету на строительство дома
Для начала хотелось бы сформулировать определение того, что в строительстве называют сметой. Смета - это все необходимые документы, которые включают в себя абсолютно все виды затрат по ходу строительства дома. Для тех, кому интересно как составить смету на строительство дома, была написана эта статья. Сметы делятся на два подвида, первый из которых называют инвесторской сметой, а второй подрядной сметой. Инвесторская смета представляет из себя документы на затраты по строительству уже конкретного, спроектированного проекта дома. Выполняется она обычно или сметной организацией, уже по готовому проекту, или той же проектной организацией, которая предлагает вам проект будущего дома.
Инвесторская смета
Инвесторская смета предназначена для того, чтобы определить нормативную, а следовательно рекомендованную стоимость материалов используемых при строительстве, трудоемкость конкретного вида постройки и продолжительность строительства. Такая смета обязательно содержит в себе следующие подпункты:
1. Расчет стоимости всех материалов и конструкций возводимого сооружения
2. Расчет стоимости рабочей силы, которая будет задействована в ходе строительства
3. Расчет стоимости работы строительных машин
4. Расчет стоимости всего приобретенного инвентаря и оборудования
5. Расчет стоимости проектных работ
Подрядная смета
Такой вид сметы, по сути, представляет собой предварительный отчет о проведенных работах подрядной организацией, то есть той организацией, которая будет выполнять лишь некоторую часть всей работы по строительству. Составление сметы для строительства частного дома очень важное занятие, которое позволяет сэкономить большое количество времени и усилий впоследствии, избежать не нужных ошибок.
Для чего нужна смета заказчику?
Смета предназначена не только для предварительной оценки всего строительства или конкретного типа выполняемых работ, но и для того, чтобы четко представлять себе общие сроки возведения конструкции и ее промежуточных этапов. Это значительно упрощает процессы руководства всего строительного процесса. Так заказчик четко знает, когда и сколько ему понадобиться денежного и временного ресурса. С грамотно составленной сметой легче планировать проводимые работы и закупку строительных материалов. Смета позволяет контролировать работу любого из подрядчиков, будь то строительная бригада или фирма, которая обозначила вам конкретные сроки выполнения работы.
Инвесторская смета позволяет подрядчику контролировать работу всех подрядных бригад. Чтобы было понятнее, давайте отойдем от формулировок и рассмотрим подробный пример на пальцах. К примеру, у вас на руках есть инвесторская смета, которая позволяет вам найти лучшее предложение среди подрядных бригад. Вы можете устроить определенного вида тендер между подрядчиками, двумя, тремя или более. То есть дать им на проектирование определенные участки строительных работ. После того, как к вам в руки попадут все проделанные подрядчиками сметы, вы можете их сравнить с инвесторской сметой и сразу выявить не схождения с ней. В инвесторской смете уже указана максимальная стоимость будущих работ. Сразу будет наглядно видно, не завышена ли стоимость строительных материалов, имеются ли все необходимые виды работ, которые предусмотрены в инвесторской смете, нет ли лишних работ. Такой процесс дает возможность и корректировать количество рабочих, которые необходимы на разных этапах строительства, в зависимости от сроков возведения конструкции, которые вы ставите перед собой и подрядными организациями. Имея инвесторскую смету можно с видом полного знания дела спрашивать с подрядчика о завышенной цене на конкретные виды работы или необходимые для ее проведения строительные материалы.
Составление сметы для строительства частного дома
Этап первый: Земляные работы. Для того чтобы подготовить землю для строительства фундамента необходимо подготовить расчет расценки всех механизированных работ. Поскольку наиболее часто в строительстве частного дома используются именно механизированные работы, поэтому примерный расчет можно представить в следующем виде. Представим, что нам необходимо подготовить котлован размером 100 метров кубических, а за глубину примем высоту в один метр, т.к. котлован под фундамент должен доходить как минимум до уровня промерзания почвы. А среднее значение промерзания грунта для средней полосы России составляет 90 - 100 см. Для расчета такого типа участка можно взять следующую расценку: По ФЕР01-013-03 по подготовке грунта к началу строительных работ с последующей погрузкой их на грузовые автомобили самосвалы, работы будут проводиться ковшом, который способен за один раз перемещать один кубический метр грунта. Группу грунтов можно выбрать 3, потому как в нее входят все виды почв, которые присутствуют в средней полосе России.
Фундамент. Если отталкиваться от применения самого распространенного вида фундамента из применяемых, ленточного фундамента, то возьмем за расчет монолитный железобетонный ленточный фундамент. Если высчитать необходимый объем, тогда получим около 24 м кубических, из которых длина несущих стен будет составлять 6м, а длина внутренних и наружных 10 метров кубических. Если примем толщину стен пол метра, тогда расценка будет следующей: По ФЕР06-01-001-22 по устройству ленточного железобетонного фундамента при параметрах 1000мм - 30 метров кубических.
Колонны. Проще всего для рассчитываемой конструкции поставить железобетонные колонны, которые будут находиться в районе пересечения несущих стен конструкции. Колонны используются для того, чтобы максимально упрочнить воздвигаемую конструкцию. Даже если вы построили одноэтажный дом, но с использованием колонн, его всегда можно переделать в двухэтажный. Колонны берем по ФКР06-01-026-15, об устройстве колонн из железобетона о 2 метров - 5.04 метра кубических.
Несущие стены. Если класть шлакоблоки в два ряда, толщина которых до 200 мм, тогда общая толщина стены составит чуть более 400 мм. Если учесть тот факт, что толщина фундамента должна соответствовать толщине кладки, высота его равна высоте колонн, тогда получим 84 метра кубических без учета оконных проемов и дверей. Более точный подсчет и соответственно количество шлакоблоков необходимо вычислять конкретно под существующий проект. А касательно нашего расчета принимаем ФЕР08-03-002-01 под кладку из легкобетонных камней без последующей облицовки, при высоте возводимого этажа до 4м.
Балки. Для придания прочности и надежности конструкции колонны между собой скрепляются балками. Длина используемых балок должна быть не меньше, не больше длины нашего фундамента, соответственно и сечение балки должно полностью соответствовать сечению колон. Отсюда выбор становиться очевидным: ФЕР06-01-034-02 под устройство балок, длиной до 6метров при высоте каждой балки до 500 мм.
Перекрытия. Перекрытия лучше всего сделать из железобетона, особенно если вы еще не определились будет ли в дальнейшем второй или мансардный этаж. Чтобы посчитать перекрытие достаточно перемножить между собой общую площадь нашей будущей конструкции и толщину перекрытий. Из этого принимаем: ФЕР06-01-041-01 под перекрытия, толщина которых до 200 мм при опорной площади до 6-ти метров.
Кровля. Для начала необходимо установить стропила, принимаем ФЕР10-01-002-01 под стропила, получим 5 метров кубических. Далее необходимо укрыть оцинкованным железом, при расчете берем во внимание свесы, скаты и нахлыст покрытия кровли. Поэтому добавляем около одной трети в процентном соотношении. А Это 135 метров квадратных. Принимаем ФЕР12-01-007-09 по установке кровли из оцинкованного железа
Цены / Заказать
Стоимость услуг
Стоимость проектов коттеджей и домов:
Готовый типовой проект дома со скидкой
- цена указана на сайте (Проекты со скидкой
)
Стоимость проекта дома:
- Без изменений - цена указана на сайте (Проекты домов)
- С изменениями:
Стоимость внесения изменений в проект дома, не влекущих за собой изменение объемно-планировочных и конструктивных решений - БЕСПЛАТНО (кроме сайтов по акции)
- изменение в материалах стен, теплотехнический расчет конструкции стен с учетом региона строительства;
- адаптация под регион строительства - внесение изменений в конструкции фундамента.
Стоимость внесения изменений в проект дома, влекущих за собой изменение объемно-планировочных и конструктивных решений:
Дополнительный уровень (цокольный этаж или мансардный этаж) к «готовому проекту» из расчета 150 руб/м2 (при наличии тех.задания и эскиза) (рассчитывается по габаритам здания)
Индивидуальное проектирование:
Индивидуальный проект (АР+КР)
- 350 руб/м2 (от 20 т. руб.)
(по эскизу и техническому заданию)
в случае значительных переделок - стоимость рассчитывается по габаритам здания
при предоставлении готового эскиза - стоимость рассчитывается по общей площади
- Эскизный проект (ЭП) - 200 руб/м2;
- Архитектурный проект (АП) - 250 руб/м2;
- Архитектурно-строительный проект (АР+КР) - 350 руб/м2 (от 20 т.руб.);
- Инженерный проект (ИР) - 200 руб/м2. (от 15 т.руб.) (электрика, отопление, водоснабжение и канализация) разделы по отдельности - по 100 руб.
Смета на строительство дома - 120 руб/м2
Дополнительные услуги:
Дополнительный экземпляр проекта - 1000 руб.
Схема генплана застройки участка - 2000 руб.
Паспорт проекта:
- на проект с сайта RuPlans - 4000 руб.
- на проект наших партнеров - 5000 руб.
Дизайн-проект интерьера дома:
- Дизайн от 550 - 600 руб/м2
- Эскизный проект - от 400 руб/м2
Дизайн-проект прилегающей территории
- от 2000 руб/сотку
(в зависимости от кол-ва объектов малой архитектурной формы)
Дополнительная проработка фасада и внесение изменений в проект.
Стоимость услуг по дополнительной проработке фасада
| Площадь проектируемого дома, м 2 |
Смета для строительства дома из бруса является документом, в котором отображается весь спектр предстоящих расходов, связанных с закупкой материалов, расчета их количества, а также затраты на оплату подрядной работы и аренду технических средств.
В целом в смете должна отображаться картина по фактическому объему финансирования проекта строительства. Вместе с цифровыми показателями затрат за проведение строительных и отделочных работ, в смете предусматривается график распределения денежных средств на конкретные этапы процесса сооружения и отдельные статьи расходов.
Что должно отражаться в расходах сметы
Рассчитывая финансирование строительства дома из бруса, следует начинать с рассмотрения . В первую очередь надо уделить внимание количеству помещений в проекте, габаритам постройки, а также принять во внимание количество квадратных метров жилья.
Следующим этапом составления сметы будет являться выделение основных статей расходов:
- Затраты на покупку разных типов основного строительного материала. В данном конкретном случае основной затратной статьей будет приобретение бруса – в зависимости от типа древесины, обработки, сечения и других параметров этот пункт может быть объемным в различной степени
- Расходы, связанные с покупкой других материалов для создания конструкции дома из бруса. В эту категорию затрат включаются кровельные материалы, доска на , материалы для обшивки наружной части здания, если это предусмотрено проектом
- Стоимость отделочных материалов. В этот перечень расходов относятся облицовочные материалы – плитка, обои, паркет или ламинат, краска
- Бюджетные издержки на обустройство фундаментной основы , включая материал, стоимость его доставки, привлечение подрядчиков из числа профессиональных исполнителей работ
- Устройство коммуникационных сетей – затраты на подведение системы газопровода, электроснабжения, водопроводной и канализационной систем
Более детально смета рассчитывается исходя из затрат на сооружение отдельных конструктивных элементов дома из бруса. В этот список включаются:
- Средства для обустройства фундамента
- Денежные расходы на стены
- Затраты средств на крышу
- Проведение отделочных работ
В процессе составления сметы необходимо брать в расчет проектные особенности архитектурных форма строения, виды и количество коммуникаций, формат кровельной конструкции, направление выбранного дизайна интерьера, необходимость привлечения специальной погрузочной техники и профессиональной бригады строителей, а также транспортировку строительных материалов до места расположения строительного участка и удаление с его территории строительных отходов.
Однако еще до начала проведения всех перечисленных расчетов в смету необходимо включить расходы, затрачиваемые на проведение строительной экспертизы грунта на участке застройки, оплату работы составителей проектной документации.
По финской технологии можно строить не только дома из бруса, но и каркасные. О каркасных домах по финской технологии читайте . Такой дом под силу построить своими руками.
Заключение
Составление сметы вполне можно проводить собственными силами – ведь для этого достаточно наличия проекта, умения пользоваться калькулятором и знания тарифов на строительные материалы. Даже при отсутствии профессиональных навыков возможно если и не составить точную картину затрат, то во всяком случае – значительно минимизировать расходы.
Но если сомнения в собственных силах доставляют беспокойство, то надежнее было бы обратиться к профессионалам. Тем более что в саму смету расходы на ее составление не внесут критичных показателей.
Строительство самого простого сооружения требует разработки плана. Определение объема материалов и, конечно, оценки стоимости. Для деревянного жилого дома одного лишь плана недостаточно, хотя для расчета этот документ необходим.
Образец сметы на строительство дома из бруса можно скачать на строительном сайте.
О чём пойдет речь:
Первичный проект
Будущий владелец, как правило, лишь примерно представляет себе, как выглядит жилище. Причем в качестве образца служат готовые, уже реализованные проекты. В зависимости от возможностей и умений поступают таким образом:
- используя стандартный проект, изменить его сообразно своим вкусам и желанием;
- выбирают готовое решение под ключ на строительном сайте;
- обращаются в соответствующую компанию, где архитектор разработает проект с учетом пожеланий.
Стоимость проекта даже примерная зависит не только от сложности решения и выбранного материала, но и от компании, в которую обращались. Смета на строительство деревянного дома из бруса будет состоять из целого ряда факторов. На фото – проектное решение.
Материал
Деревянный дом под ключ можно построить из множества материалов: бревно, строганый брус, клееный, профилированный и так далее. Стоимость его разная и свойства, соответственно, тоже. Какой бы материал ни был выбран, смета должна включать:
- габариты бруса – причем физические, а не только куска дерева, из которого его вырезали. Так что дело лучше иметь с калиброванным материалом;
- порода дерева и сорт – заметно влияют на цену;
- стоимость обработки материала защитными средствами – антипиренами и антисептиками. Клееный обрабатывать дополнительно не нужно;
- стоимость в дополнительных материалах для заделки щелей. Если используется клееный или профилированный пиломатериал, надобности в нем обычно нет.
Конечно, цена оказывается примерной, поскольку на рынке стоимость древесины колеблется постоянно, да и во время монтажа могут возникнуть различные сложности, но для указания порядка расходов этого достаточно.
Фундамент
В постройке треть стоимости отнимает фундамент. С другой стороны, именно основание определяет общую прочность всего здания. Единого образца здесь нет, поскольку характер фундамента зависит от размера здания, массы, характера грунта и погодных условий.
- Если в качестве примера использовать одноэтажный дом с площадью 10*10 м, а грунт полагают непучинистым и твердым, то для такой постройки достаточно простого ленточного фундамента, причем мелкозаглубленного. Если же речь идет о двухэтажном коттедже на пучинистом грунте в районе с обильными осадками, увы, фундамент придется сооружать куда более солидный.
Скачать смету на готовый фундамент нереально, поскольку проект на строительном сайте характер грунта не учитывает. Только после ознакомления с участком специалист может дать внятный совет.
По его итогам вычисляют объем фундамента и рассчитывают количество и стоимость бетона или свай: согласно плану вычисляют, где будет пролегать фундамент – под каждой несущей стеной, на какую глубину и какую ширину должен иметь. Параметры перемножают и получают требуемый объем.
Домостроение
Пример сметы на строительство дома из бруса дает общее представление о вычислении стоимости здания. Даже на самых «продвинутых» сайтах, цена коттеджа приводится примерная. И даже если примером берется типовой проект и заказчик не собирается в нем что-то менять, стоимость работ по сооружению у разных компаний будет стоить неодинаково.
Если же владелец соберется строить дом 10*10 самостоятельно, то и расчеты будут совсем иными.
Смета на строительство стен и перекрытий должна включать:
- объем требуемого материала – клееного, профилированного, строганого бруса. Вычисляют объем исходя из площади стен и перекрытий. Сюда же включают все элементы, призванные усилить конструкцию – потолочные балки, например;
- крепеж – от деревянных нагелей до анкеров;
- пружинный компенсатор;
- цена на соответствующие строительные работы;
- необходимо включить в смету транспортные расходы и расходы на хранение материалов.
Сооружение крыши
В этом вопросе есть особенность. Если стены воздвигаются из материала, дающего усадку, то крыш понадобится две – временная, пока брус не сядет, и постоянная. Если используется сухая древесина, то усадки почти не будет и крышу можно сразу сооружать капитальную.
Образцом может послужить простой расчет:
- количество материалов, требуемых для стропильной системы, гидро- и парозиоляции, сооружения обрешетки и кровельного настила;
- цена на все перечисленные материалы;
- стоимость работ по монтажу крыши.
Прокладка коммуникаций
Недостаточно скачать смету на строительство дома из бруса: необходимо включить в расчеты и все монтажные. А здесь о едином образце можно только мечтать, поскольку прокладка коммуникаций целиком определяется особенностями участка, доступностью магистралей и планом постройки.
В расчеты включают:
- схему укладки газопровода, водопровода, канализации, электропроводки, отопления и систем вентиляции, если они предусмотрены;
- стоимость материалов, требуемых для прокладки коммуникаций;
- стоимость работ по укладке.
Отделочные работы
В этот этап входят:
- наружные отделочные работы – обшивка сайдингом, установка окон и дверей, окраска и прочее;
- внутренние – отделка стен, потолка, пола, сооружение каких-то архитектурных элементов – арок, например, и перегородок;
- материалы, необходимые для реализации задуманного и их стоимость.
