Одна из наиболее популярных у наших сограждан сделок с недвижимостью — оформление садового участка. А недавно принятый закон о «дачной амнистии» сделал ее еще и одной из самых доступных процедур. Какие документы необходимы для сделки такого рода, какие сложности могут возникнуть при оформлении? Об этом читайте в статье.
Что такое «дачная амнистия»?
Так условно называют закон РФ, который предусматривает упрощенный порядок регистрации постройки на дачном участке. Он был принят с целью «упростить жизнь» дачникам и позволить им стать полноценными собственниками земельных участков, находящихся у них в бессрочном пользовании. Ранее такой вид владения не позволял им продавать землю, а значит, существенно ограничивал их права.
Оформление садового участка: с чего начать?
Итак, предположим, что вы решили продать свой земельный участок. Как и любое другое мероприятие по приобретению оформление садового участка следует начинать со сбора всех необходимых документов. Среди них:
- заявление о государственной регистрации, которое будет составлено вами непосредственно во время сдачи остальных документов;
- паспорт гражданина РФ;
- документ, который подтверждает ваше право распоряжения землей;
- кадастровый паспорт участка;
- квитанция — свидетельство о том, что вы уплатили госпошлину.
Если же оформление садового участка в собственность вы будете производить не сами, а поручите это кому-нибудь из ваших доверенных лиц, то обязательно позаботьтесь о том, чтобы у него при себе была нотариально заверенная доверенность от вас. Иначе права представлять ваши интересы у него не будет.
Если все документы на руках, можно приступать к делу — обращаться в Федеральную регистрационную службу по месту нахождения земли. Порядок регистрации участка будет зависеть от конкретной ситуации и наличия негативных обстоятельств (нет в наличии некоторых документов; участок на балансе дачного объединения; земля приобреталась давно и все документы утеряны; есть все, кроме кадастрового плана и т. п.).
Оформление документов на садовый участок: некоторые нюансы
Бывают ситуации, когда документов, свидетельствующих о наличии права собственности на землю, у владельца нет. Причин тому может быть две:
- первая — владелец не знал о «дачной амнистии» и не воспользовался предоставленной возможностью (или же сознательно не сделал этого, чтобы не платить налог на имущество);
- вторая — «дачная амнистия» для данного участка невозможна в силу каких-либо обстоятельств.
В таких ситуациях осуществление сделки купли-продажи по общепринятым правилам не является возможным. Но все же передать право собственности другому человеку можно — если продавец выйдет из товарищества, а покупатель в то же время вступит. В документации дачного товарищества необходимо будет произвести запись о том, что земля теперь принадлежит другому владельцу, и выдать ему документ, который это подтверждает (например, книга садовода). По-прежнему новый владелец участка не имеет документальных оснований на распоряжение им, т. е. на продажу. Если покупатель согласен будет предпродажное оформление садового участка взять на себя, то он должен знать о том, что цена такого имущества гораздо ниже оценочной стоимости, так как процедура «наведения порядка» в документах порой обходится достаточно дорого (от 30 тысяч). Желательно воспользоваться в данном случае помощью представителя. Ним может стать знакомый агент по недвижимости или юрист, владеющий необходимым опытом работы в данной области.
Общими чертами правильно спланированных участков являются: , выдержанная в определенном стиле отделка дома, оригинальные малые архитектурные формы и др. Достоинством таких садов является обилие цветов, которые цветут с весны до поздней осени.
В таких садах не увидишь запущенных насаждений, неопрятных гряд у самого дома. Здесь всегда найдется место для увитой восхитительными вьющимися растениями . Достойным украшением такого сада станет романтическая беседка или легкий теневой навес.
В правильно спланированном участке сосредоточена на периферии, скрыта от глаз декоративными решетками, шпалерами, вьющимися растениями, декоративными стенками из высокорослых цветочных растений и пр. Высокие заборы заменяет ухоженная живая изгородь.
В правильно спланированном саду можно будет отдохнуть и расслабиться, позаниматься спортом, будет приятно провести время как в кругу семьи, так и с друзьями. На садовом участке можно разместить перголу, увитую - девичьим виноградом или китайским лимонником, которая будет защищать от жаркого летнего солнца. Также на террасе под перголой можно поставить комплект , чтобы можно было пообедать с семьей на свежем воздухе.
Почти всю территорию сада можно огородить живой изгородью, которую следует аккуратно и ровно подстригать. Рядом с перголой можно разместить каменистую горку, вблизи которой можно разбить грядки из пряно-ароматических трав.
Поможет держать себя в форме фитнесс-уголок, возле которого необходимо соорудить (бетонный бассейн). Берега водоема можно обсадить баданом или бузульником с блестящими кожистыми листьями и яркими розовыми и желтыми соцветиями.
В уютном месте для отдыха, в тихом отдаленном уголке сада, вы сможете отдохнуть после трудового дня. К нему сделать оригинальную дорожку из природного камня. Защитить такое место от любопытных взглядов помогут плотные из тиса или клена полевого, не занимая при этом много места.
Рядом с шезлонгом можно разбить грядку из цветущих растений: ранней весной это будут или , а с конца лета и до поздней осени пеларгония, клубневая либо эшшольция и , которые создадут яркие огненные пятна и оживят зелень газона.
В дальнем конце сада разместить огородные грядки и ягодные кустарники, задекорировать их живой изгородью из смородины. На территории всего сада размещаются яркие групповые посадки из дельфиниумов, флоксов, душистого табака.
Можно предложить и другой, не менее привлекательный вариант создания сада своей мечты. Можно спланировать разбивку садового участка на несколько тематических зон, которые не сразу бросаются в глаза. Место для отдыха отделить от сада зеленым газоном. Украсить ее с помощью цветущих .
Создать в маленький уголок с овощными растениями и ягодными кустарниками. Отделить его перголой, увитой вьющимися-растениями (ипомея, плющ). Справа от террасы разместить детскую игровую площадку с песочницей и детским шалашом. отделить от газона ажурным деревянным заборчиком.
В центре газона можно посадить плакучую березу, вокруг которой построить скамейку, где вы сможете посидеть в солнечный летний день. Через арку с низким забором, увитым плетистыми розами, можно попасть в зону отдыха, где можно полежать в шезлонге с книгой в руках, защитившись от солнца зонтом. Главным украшением такого участка может являеться ручей, по берегам которого будут расти бадан, астильбы, .
Через построить деревянные мостики, по которым можно попасть в другие зоны. Рядом с ручьем расположить покрытый галькой прибрежный участок, где под раскидистой кроной, например, клена разместить садовую скамейку.
В дальнем уголке сада можно оборудовать . В нем поставить удобную прочную садовую мебель, вокруг посадить декоративные растения. Оживят и придадут своеобразие саду разноцветные посевные , высаженные на рабатках. С ними гармонично сочетаются стройные соцветия гальтонии, фарфоровая белизна которых хорошо оттеняется зеленью газона. Вместо гальтонии можно группами посадить лилии с трубчатыми белыми цветками.
Можно также предложить более скромный план озеленения участка. Постройки и сам домик следует окрасить в светлые тона, окружить дом трельяжами разных форм с вьющимися розами и клематисами, веранду также увить цветущими растениями, например ипомеей голубой.
В саду разбросать по газону кусты штамбовых роз, небольшие пирамиды из цветущих однолетников, вазы с фуксиями или пеларгонией, а весной еще и ранневесенние луковичные. Кроме того, можно высадить несколько кустов гортензии метельчатой. Вдоль забора протянуть изящные рабатки с бегонией клубневой и флоксом розовым.
Стену сарая можно превратить в опору для клематиса. На небольшом участке хорошо и часто стриженного газона перед домом можно устроить небольшой водоем, обсаженный декоративно-цветущими растениями.
Вариант оформления участка с акцентом на зону отдыха тоже очень любопытен. По фасаду дома создают живую изгородь из стриженой липы и туи. Огораживают такой участок легкой металлической сеткой. Дорожка, вымощенная плиткой, ведет к дому не прямой, а извилистой линией через площадку хорошо стриженного газона.
Вход в дом может находиться под сенью прекрасной шаровидной кроны клена. Очень своеобразно выглядит закрытый с улицы палисадник, главным украшением которого можно сделать большой жернов, из которого вода будет стекать на болотистую клумбу. Украсить такой палисадник помогут , а также посаженные между ними кусты и многолетники. В качестве ограждения можно выбрать забор из штакетника, поставленный на бордюрном камне.
Открытый палисадник можно создать с широким размахом, т.к. не требуется пространство для живой изгороди. Поэтому для оформления палисадника остается большая площадь. Все взоры будет притягивать к себе палисадник, оформленный в виде , также вызовет восхищение открытый палисадник с бамбуком.
Палисадник, открытый на улицу, будет смотреться великолепно, если на относительно широком газоне разместить островки цветов - розы кустовые и флорибунда, соседствующие с лавандой и котовником. Перечень примеров бесконечен. И как бы строго вы ни следовали им, у вас получится свой сад, не похожий ни на какие другие.
Загородный участок многие люди используют для выращивания овощей и фруктов. Однако использовать его можно не только с этой целью, но и в качестве места отдыха. А еще он может стать хорошей возможностью для единения с природой. Поэтому, чтобы отдыхать на вашей даче было приятно, необходимо правильно подойти к формированию дизайна участка. В этой статье пойдет речь о том, как правильно оформить загородный участок своими руками, чтобы он выглядел привлекательно, гармонично и радовал глаз.
Чтобы создать гармоничный ландшафтный дизайн на участке своими руками, необходимо правильно подойти к задаче планирования. Поэтому необходимо на бумагу перенести расположение на участке:
- грядок;
- теплиц;
- клумб;
- садовых деревьев;
- дорожек;
- построек.
Чтобы избежать сложностей с созданием схемы-плана, следует разделить весь участок на несколько зон:
- зона возле дома;
- огород;
- зона отдыха.
Когда владелец дачи решает обустроить земельный надел своими руками, то чаще всего он начинает свою работу с обустройства придомовой территории. Если говорить конкретнее, то первым делом он обустраивает палисадник, располагающийся перед домом.
Сразу необходимо отметить, что в этой части участка не следует высаживать высокорослые деревья, что иногда делают некоторые владельцы дачных участков. Лучше всего расположить там цветочную клумбу . Дополнить её можно садовыми кустарниками, которые будет гармонично смотреться и, безусловно, станут прекрасным украшением фасада.
Еще при обустройстве придомовой территории можно устроить рядом с жилищем навес, под которым можно установить стол. Это решение довольно практичное, поскольку предоставляет для владельца возможность трапезничать на свежем воздухе. Желательным является огораживание этой части участка при помощи ограждения – живой изгороди или плетеного забора.
Сад
На большинстве участков сад располагается за домом. Делается это в первую очередь для того, чтобы на определенном удалении от дороги располагались садовые деревья. На территории сада можно посадить плодовые деревья . Или же можно отдать предпочтение декоративным кустарникам, которые станут прекрасным украшением этой части участка. Высаживать последние стоит лишь в том случае, если загородный участок вы планируете использовать в качестве места отдыха.
Вне зависимости от того, какой сад вы создаете, для разнообразия на нем следует высадить кустарники и цветы. Их размещают в промежутке между плодовыми деревьями. Это добавит привлекательности вашему саду.
Зона отдыха обычно располагается в саду. Лучше всего для её устройства использовать лужайку между деревьями. Там можно расположить беседку, устроить декоративный пруд или установить мангал. Также можно установить мангал и элементы, благодаря которым будет обеспечен комфортный отдых владельца. В качестве дополнительного украшения можно использовать цветы и декоративные кустарники.
Высадка кустарников – еще одно решение, которое можно реализовать при обустройстве своего дачного участка. Их высаживают по периметру территории. Это позволит выделить зону отдыха и к тому же получить живую изгородь, которая станет прекрасным дополнением вашей дачи.
Огород
Большинство владельцев дачных участков при обустройстве своего участка огороду не уделяют внимания. В результате он выглядит как самостоятельная часть участка, никак не гармонирующая с другие его составляющими. Такое пренебрежение к обустройству огорода неоправданно, поскольку теряется гармония на даче.
Если правильно подойти к планированию огорода, то он может стать прекрасным украшением загородной фазенды. Для этого необходимо в первую очередь продумать, как расположить на нём грядки и растения . Некоторые растения по своей расцветке и форме могут стать отличной альтернативой цветам.
Важным элементом при обустройстве огорода являются декоративные дорожки. Они будут выступать не только в качестве украшения. Они могут выполнять и практическую функцию. Благодаря им владелец может получить более простой доступ к растениям, выращиваемым на огороде. Еще один момент: необходимо продумать ограждение для грядок, которые должны хорошо гармонировать с дорожками.
Декоративное оформление
После того как планирование основных элементов участка владельцем завершено, можно переходить к декоративному оформлению огорода и сада. В настоящее время есть немало идей, которые позволяют кардинальным образом изменить оформление вашего участка. Если вам сложно придумать что-то свое, то можете позаимствовать идеи из фото оформления дачи. Их реализация позволит сделать его более привлекательным. Отдых загородом будет приносить вам массу положительных эмоций. Основные идеи обустройства участка приведены ниже.
Цветники
Если стоит задача украсить участок своими руками, то наиболее эффектным способом можно считать устройство цветочных клумб . Сделать это можно своими руками, используя для этого подручные материалы.
Скульптуры
Установка скульптур и забавных фигурок – это еще один способ разнообразить оформление своего дачного участка. Причем отметим, что этот прием можно применять вне зависимости от того, в каком стиле оформлен ваш участок. В специализированных магазинах предлагается большое разнообразие различных скульптур и фигурок, которые можно расположить в своем саду. Их можно условно классифицировать по материалу, который использован для их изготовления. Именно от него зависит не только внешний вид, но и качественные характеристики объекта.
Если вы не хотите тратить деньги на фигурки для своего сада, то можете изготовить их своими руками, используя для этого подручные материалы. Для их создания, в частности, можно использовать самый доступный материал - автомобильные покрышки.
Если вы хотите оформить свой огород своими руками в деревенском стиле, то можете создать чучело, которое потом можно разместить в этой части участка. Такой объект не только украсит ваш сад, но и будет выполнять практическую функцию , отпугивая назойливых птиц. Проявив немного фантазии, можно изготовить фигурки оригинального вида, используя старую посуду. Например, в прекрасный гриб может превратиться пенек, к которому пристроен ненужный тазик.
Отметим, что то, насколько привлекательна будет композиция, во многом зависит не только от его дизайна, но и того, как она расположена. Если вы хотите разместить на дачном участке фигурки животных, то лучше всего устанавливать их в саду. Причем располагать их следует максимально естественно. Фигурки сказочных персонажей, гномов станут хорошим украшением для детской площадки. Также их можно установить на огороде рядом с грядками.
