Технический план здания сооружения

Что такое технический план объекта , для чего он нужен, как его получить и как можно ускорить процесс его получения, подробности в статье…

В 2013 году собственники нежилых помещений при планировании сделок с имуществом пришли к необходимости либо внесения сведений в кадастр об объекте, либо уточнении имеющейся там информации.

Для совершения действий по регистрации в кадастре необходим один единственный документ технического характера – Технический план на недвижимость.

Это документ, который разрабатывается уполномоченным инженером, имеющим специальную квалификацию и допуск к такой работе. Сейчас такими работами занимаются на легальной основе .

Определение согласно закону

В соответствии с Законом о кадастре технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен .

Какие сроки и стоимость услуг кадастрового инженера в компании «Смарт Вэй»?

Стоимость услуг инженеров « » по разработке технических планов рассчитывается на основании площади объекта и сроков изготовления, которые вы можете сообщить нам в форме заказа . Чем больше площадь и короче срок, тем дороже вам обойдется изготовление Технического плана.

Полезное:

Изготовить Технический план также можно обратившись в ПИБ района Спб.

Делимся практикой нашего последнего визита в этот орган. Сроки для нас не были критичными, но и откладывать на длительный период эту работу было нельзя. Итак, сотрудники ПИБа ответили, что изготовление технического плана для них сложная дело, которое они проводят в срок около 5 рабочих дней (это только для квартиры).

Для изготовления Технического плана им необходимы от нас декларация на объект и . У нас его не было. По последним изменениям законодательства и разъяснениям Кадастровой палаты, требование предоставления кадастрового паспорта незаконно. После уточнения, что требуется план нежилого помещения площадью 300 м.кв., представители ПИБа ответили, что работа займет у них месяц! И это независимо от того, сколько мы готовы заплатить.

К вопросу о стоимости – компания « » информирует вас о ней в момент заказа услуги. Сроки одинаковы почти во всех случаях. Консалтинг « » может обеспечить для вас Технический план за 1 сутки с момента заказа. Разница со стоимостью заказа Тех. плана в ПИБе незначительная.

Для чего нужен Технический план объекта недвижимости?

Этот документ сейчас требуется для регистрации в Росреестре таких операций как постановка на учет квартиры или помещения; при регистрации изменений объекта (к примеру — перепланировке); в случае необходимости выделения части объекта недвижимости с постановкой этой части на учет.

При заказе любой услуги компании вы получаете бесплатную консультацию нашего специалиста.

И продолжить дальше строительство не знаю и, возможно, буду продавать не готовый дом, а только лишь фундамент . Эта моя постройка никак не оформлена и у меня вопрос в том, как мне получить на нее документы, для и подготовки договора купли-продажи и проведения сделки с покупателем.

- Ответ: Для того, чтобы продать фундамент нужно, чтобы он стал недвижимым имуществом, то есть образовать его документально с внесением всех сведений в Росреестр. , как объекта незавершенного строительства происходит посредством составления технического плана кадастровым инженером. С Вами как с будет заключаться договор на проведение кадастровых работ. Подготовку самого условно можно разделить на полевые и камеральные работы. В ходе полевых работ геодезисты определяют координаты поворотных точек образуемого Камеральные работы подразумевают обработку всех собранных полевых данных, анализ всех имеющихся документов и формирование технического плана в виде XML-схемы.

- Ответ: В настоящее время нельзя говорить о данном объекте строительства, как о полноценном здании, так как оно еще не достроено и не введено в эксплуатацию. В настоящий момент это строение является объектом незавершенного строительства . Чтобы узнать какую площадь земельного участка занимает объект незавершенного строительства нужно изготовить на него технический план. Одним из этапов подготовки технического плана является координирование всех поворотных точек объекта незавершенного строительства. Соединив все характерные точки, получим контур, и станет ясно, земельный участок какой площади занимает объект незавершенного строительства. Сформированный и подписанный технический план можно будет согласовывать с департаментом.

- Ответ: Объектом незавершенного строительства можно считать только те постройки, которые уже прошли стадию готового фундамента. В данном случае произведены только подготовительные работы для заливки фундамента. Поставить на кадастровый учет не сформированный до конца не представляется возможным.

- Вопрос: В течение нескольких лет строил на своем загородном участке кирпичный дом-дачу для летнего отдыха. В настоящее время из-за загруженности на работе не могу продолжать строительство. Уже залит фундамент и плита перекрытия между первым и вторым этажом, а также возведены стены и покрыта крыша. Образно говоря, построен только каркас дома без внутренней и внешней отделки. Хочу поставить на кадастровый учет мой дом как объект незавершенного строительства , чтобы получить свидетельство, чтобы в будущем, можно было бы его продать его или подарить родственникам.

- Ответ: Чтобы поставить Ваш недостроенный дом на кадастровый учет нужно будет провести определенные мероприятия, связанные с подготовкой документов и проведения ситуационной съемки. Постановка объекта незавершенного строительства осуществляется путем подготовки технического плана и передачи его вместе с заявлением в кадастровую палату. По истечению десяти рабочих дней будет выдан кадастровый паспорт на объект незавершенного строительства, как на полноценный объект недвижимого имущества, на основании которого потом будет выдано свидетельство о праве.

- Ответ: Можно условно разделить все объекты этого микрорайона на полностью завершенные и находящиеся на стадии строительства. Здания и сооружения, которые достроены и введены в эксплуатацию можно будет поставить на кадастровый учет как полноценные объекты недвижимого имущества, а те, строительство которых приостановлено, как объекты незавершенного строительства. Все линейно-кабельные сооружения , в том числе линии электропередач, линии связи также можно поставить на учет, учитывая их степень готовности и имеющиеся на них проектную документацию. Что касается трубопроводов и иных сооружений, используемых в сфере , то они так же являются объектами недвижимого имущества и подлежат кадастровому учету.

- Вопрос: Компания по строительству и прокладке объектов железнодорожной инфраструктуры по объективным причинам приостановила строительство . Готовность данного сооружения составляет не более 50%, а именно проведены все геодезические изыскания, земляные, бетонные работы и установлен несущий металлический каркас. Железнодорожное полотно не установлено, а строительство вспомогательных сооружений не начато. Можно ли поставить на кадастровый учет мост как линейное сооружение и что для этого нужно.

- Ответ: На кадастровый учет помимо самой автомобильной дороги можно поставить все дорожные сооружения на всем протяжении, в том числе сооружения, которые могут использоваться при капитальном ремонте и содержании, это предусматривает Закон о кадастре. Для этого на объекты, подлежащие кадастровому учету, изготовит технический план. Дорога в данном случае будет являться объектом незавершенного строительства. После всех кадастровых работ будет получен , в котором будет прописана степень готовности, протяженность и другая основная информация. Если в дальнейшем потребуется снять с кадастрового учета здания , выкупленные у собственников СНТ, то необходимо будет изготовить , для передачи в органы кадастрового учета.

Технический план - это документ в котором отображаются сведения о здании, помещении подлежащие внесению в кадастр недвижимости. Технический план составляется на основании: разрешения на ввод в эксплуатацию, технической документации либо декларации. Технический план состоит из графической и текстовой частей. Документы, на основании которых составлен технический план, должны быть приложены в копиях. При подготовке технического плана так же необходима кадастровая выписка о земельном участке, на котором расположено здание. Технический план должен быть подготовлен на электронном и текстовом носителях. В бумажном виде должен быть просит и удостоверен подписью и печатью кадастрового инженера выполнившего работу. На титульном листе указывается дата окончания работ. Орган кадастрового учета при подаче заявление о кадастровом учете ставит отметку о поступлении документов так же на титульном листе. При исправлении ошибок в техническом плане они должны быть удостоверены подписью и печатью кадастрового инженера. На титульный лист вносятся сведения о заказчике кадастровых работ. В случае если заказчиком кадастровых работ является юридическое лицо, на титульном листе должна быть подпись представителя юридического лица. На титульном листе указываются в результате, какие действий с объектом недвижимости подготовлен план. Это могут такие действия как: постановка на учет, учет изменений, учет изменений в связи с образованием части. В содержание вносятся все разделы технического плана и приложение. Нумерация сквозная в пределах документа.

Далее указывается перечень документов, который кадастровый инженер использовал для подготовки технического плана. Вносятся сведения о характеристиках здания: кадастровый номер здания, кадастровый номер земельного участка, адрес, количество этаже, материал наружных стен здания, год ввода здания эксплуатацию, год завершения строения, общая площадь здания. Далее следует графическая часть с изображение схемы геодезических построений и схема расположения здания на земельном участке.

Основными случаями, когда необходимо изготовить технический плана объекта с последующей постановкой объектов на государственный кадастровый учет являются:

регистрация прав на объекты (первичная регистрация права при образовании — новое строительство/ реконструкции объекта, купля-продажа объектов недвижимости — переход права на объекты, оформление наследства, регистрация обременений прав на объект — ипотека и прочие сделки с недвижимостью);
уточнение местоположения объекта капитального строительства на земельном участке и других изменений ОКС;
внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о части (частях) объекта капитального строительства.

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН

Документальным свидетельством существования объекта недвижимости, его краткой, но уникальной характеристикой является технический план здания или сооружения. Этот документ фигурирует во всех операциях с недвижимостью, а система его хождения такова, что в любой важный для прав собственности момент он полностью соответствует реальному состоянию объекта.

Технический план или технический паспорт

Технический план - это главный описательный документ объекта. Он представляет собой комплект, состоящий из таких блоков:

титульный лист
текстовая часть
графическая часть
копии прилагаемых документов.

Титульный лист - заглавная часть этого документа. В нем, в стандартной форме, указаны самые важные сведения об объекте, большинство из которых должно сохраняться в Кадастре недвижимости. Кроме наименования, адреса и физической принадлежности, приводятся данные о конструкциях, планировке, сведения о владельце и данные проекта (для новостроек). Основные данные титула дополняет тестовая, описательная часть и графические материалы.

Текстовая часть технического плана на дом включает:

формальный перечень исходных данных и содержание
расчетная часть - обоснование произведенных расчетов и измерений, на основании которых они выполнены
описание участка и особенностей расположения объекта на нем
описание здания - объекта недвижимости
заключение инженера

Графическая часть технического плана объекта дает отчетливую характеристику устройства помещения, здания или сооружения. Способ выполнения таких графических изображений нормируется, он должен быть понятен людям без специальной подготовки.

Один из важнейших элементов, характерных только для технического плана, это схема геодезической привязки или схема геодезических построений. Этот документ увязывает расположение объекта с действующей системой координат.

Графические документы должны также показать:

участок и месторасположение объекта, другую важную информацию об объекте
контуры объекта недвижимости.

Такой технический план участка должен полностью соответствовать его кадастровому плану.

Исходный документ - кадастровый план участка

Аналогичная по характеру информация содержится в другом типе документов, обеспечивающем учет объектов недвижимости - техническом паспорте.

Разница между техническим паспортом и технический план сооружения или его части состоит в том, что план отображает объект, как элемент среды или структуры, в которой он расположен или частью которой он является.

Например, графические материалы технического плана помещения изображают такое помещение на плане всего этажа, план незавершенной пристройки - на фрагменте плана всего здания, в том числе - существующей части.

Объект незавершенного строительства в запущенном состоянии может быть предметом споров - не исключено, что такое здание будет признано аварийным и не подлежащим ремонту.

Порядок составления технического плана

К работе по составлению технический план объекта недвижимости может быть привлечен лицензированный кадастровый инженер. Этот документ составляется на основе исходных документов и натурных обследований. Исходными документами могут быть:

проект построенного объекта (техническая документация) или технический паспорт
разрешение на ввод в эксплуатацию
кадастровая выписка, подтверждающая прав собственности и статус земельного участка

Для новостроек может потребоваться справка от местных органов власти о присвоении почтового адреса объекту. Кадастровый инженер может попросить представить дополнительные документы, если это обусловлено спецификой объекта. Если какого-либо документа нет, то нужная информация должна быть подана в виде декларации, технический план будет делаться с учетом этого документа.

Любой документ из исходных данных должен быть приложен копией к техническому плану.

Каждый заказчик может рассчитывать на помощь наших кадастровых инженеров получении любого их документов, в том числе - в составлении декларации.

Маленький, но полноценный жилой дом. Технический план на такой объект составляется по стандартной форме.

Естественно, что подавать заявление на оформление технического паспорта, а тем более - на включение объекта недвижимости в Государственный реестр можно при наличии у заявителя документов, подтверждающих права собственности на объект и паспорта. Уполномоченное владельцем недвижимости лицо может представлять его интересы при наличии доверенности.

Технический план части здания. Видно, что на плане, входящем в графическую часть технического плана, показан объект (он обведен красным)в составе всего здания - план этого здания приведен полностью.

Виды технического плана

Закон РФ № 221-ФЗ от 24.07.2007 "О государственном кадастре недвижимости регламентирует такие разновидности технических планов:

технический план объекта незавершенного строительства или его части
технический план инженерного или другого сооружения, имеющего признаки объекта недвижимости
технический план отдельных помещений, их частей и групп
технический план отдельного здания гражданского, промышленного, сельскохозяйственного строительства и их аналог.

Индивидуальные заказчики чаще всего нуждаются в изготовлении технического плана квартиры. Немного менее востребован технический план жилого дома индивидуального владения или любого другого типа собственности.

Назначение технического плана

Главная задача, ради которой необходимо изготовление технического плана - это постановка объекта недвижимости на кадастровый учет. Без такого плана заявление о постановке на учет не принимается. Вот остальные случаи, когда нужен такой документ:

сделки с недвижимость, приводящие к изменению права собственности
ремонт, реконструкция, достройка или перестройка объекта - любое существенное изменение его основных характеристик
имущественные споры и суды могут потребовать подготовки технического плана
ввод нового объекта в эксплуатацию
снятие с кадастрового учета, если объект более не существует.

Особенности электронной и бумажной форм плана

Бумажная форма технического плана отличается особенностями, характерными для всех документов. Вот таблица с кратким перечнем таких и некоторых других особенностей:

	Компоненты документа	Особенности
	Титульный лист	Заполняется по стандартной форме без отклонений
	Дата составления (окончания работы)
		Проставляется в титульном листе
	Сведения о владельце объекта - заказчике плана	Проставляется в титульном листе
	Цель составления плана	Проставляется в титульном листе
	Замечания и отметки сторонних организаций по объекту	Сохраняются на прилагаемых копиях исходных документов

Подпись кадастрового инженера и другие формальные атрибуты этого документа выполняются в соответствии с требованиями предъявляемыми к электронным документам, в частности - к электронной подписи.

В настоящее время оборот электронной документации значительно возрос и в ближайшем будущем можно ожидать возможностей свободного выбора между электронной и бумажной версиями.

Особенности заказа технического плана объекта

Если требования технического плана здания определены упомянутым Законом РФ № 221-ФЗ, то требования к исходным документам определяет исполнитель - кадастровый инженер. Такой порядок обусловлен значительными различиями в особенностях каждого объекта. В крупном городе, например - в Москвенередко возможно составить только после непростого уточнения всех спорных вопросов, в том числе - по земельному участку.

Свои особенности имеет технический план незавершенного строительства, для которого нередко предметом споров является сохранность и пригодность к любой форме использования конструкций, на длительное время оставленных без присмотра и защиты от непогоды.

От особенностей каждого объекта зависит и стоимость. Средний уровень стоимости таких работ в каждом регионе и обычные расценки исполнителей могут быть изменены из-за сложностей и проблем объекта, которые приходится преодолевать при выполнении такой работы. Соответственно, цена технического плана сложного объекта будет повышена.

Точно определить, сколько стоит технический план, можно только после проверки инженером всех исходных данных, включая информацию местных органов власти. Только после такой проверки может быть окончательно определена стоимость, которая уже не будет подлежать ни пересмотру, ни корректировке. На таких условиях можно заказать технический план и быть уверенным в его ответственном выполнении, без непредвиденных обстоятельств и неучтенных заранее расходов.

Таким образом принято выполнять работы по составлению технических планов в нашей компании, где принято гарантировать не только качество работы и ее соответствие нормам, но и неизменную справедливую стоимость.

Стандартный лист графической части технического плана. Видна форма, в которой выполнен чертеж. Объект - квартира в многоквартирном доме - показан на плане всего этажа, обведен красной линией, имеет нанесенные размеры, которых нет в остальных частях здания, показанных на четреже.

ООО "НПЦ"Земля".
Благодаря грамотным и оперативным действиям исполнительного и руководящего состава компании «Мосземком» данные проекты были выполнены на высоком уровне качества. Отмечаем высокую компетентность компании и быстроту исполнения поставленных задач.

ООО "Маркет".
Компания ООО «Маркет» выражает благодарность компании «Мосземком» за высокий уровень профессионализма при проведении работ по кадастровому учету, государственной регистрации права, а так же получении разрешения на строительство. За те месяцы, что мы сотрудничали с Вами, мы высоко оценили уровень оказываемых Вами услуг, а так же соблюдение сроков исполнения. итоги Вашей работы позволили нам сэкономить время на реализации наших проектов. Так же хотим выразить личную благодарность генеральному директору «Мосземком».

Частная компания с ограниченной ответственностью "БМТ Эстейт Лимитед".
Компания «БМТ Эстейт Лимитед» выражает благодарность компании «Мосземком» за проведенную многократную помощь при реализации проектов застройки в Московской области. Хотим отметить вашу оперативность и компетентность в решении вопросов: - кадастрового учета; -государственной регистрации права собственности; - получению Разрешения на строительство, а так же ввода объектов в эксплуатацию; - Инженерных изысканий. Так же, компанией «Мосземком» была осуществлена, консультационная поддержка по взаимодействию с органами Росреестра и Правительства Московской области, с целью оформления объектов застройки. Благодаря вашей оперативности, нами были значительно сокращены финансовые и временные затраты. Хотели бы отметить высокую квалификацию и оперативность сотрудников Вашей организации.

Кузнецов Роман Валерьевич.
Профессиональное решение имеющихся проблем с ориентированием на получение желаемого положительного результата. Понравилось то, что справились с решеним нелегкой задачи. Все достаточно профессионально.

Потемкина Ирина Анатольевна.
Мнение о компании сложилось положительное. Понравилось: - внимательное изучение представленных документов; - Подробное разъяснение ситуации по спорному вопросу; - Предложение варианта для достижения намеченного результата(для постановки земли на кадастровый учет). Хотела бы пожелать: - Удачи во всем; - 100% положительных результатов в работе; - 100% достижения намеченных целей и задач, а главное крепкого здоровья всем сотрудникам «МОСЗЕМКОМ».

Медведева Наталья Леонидовна.
Очень осталась довольна оказанной услугой на протяжении всего времени была в курсе всего, что происходит по моему вопросу. Чувствовалось внимание и забота по моей далеко не простой ситуации. Спасибо Вам большое. Понравилось отношение сотрудников к делу, их ответственность и сердечность. Замечаний не возникло. Желаю Вам в будущем только процветать, побольше клиентов и всех благ.

Гранович Елизавета Яковна.
Мне понравилось, что на все мои вопросы ответили доступным языком. Видно что специалисты компетентные, хорошо разбираются в своем деле, чем вызвали мое доверие. Понравилось то что, быстро решили мои вопросы и исправили ошибки предыдущей фирмы. Из минусов могу отметить то что пришлось ожидать в очереди.

Котова Татьяна Владимировна.
Сотрудник компании Екатерина, провела объемную консультацию, полную юридическую проверку квартиры. После проверки я решила купить квартиру. Фирма взяла на себя обязательство в сопровождении сделки и оформлении квартиры. Понравилось компетентность и профессионализм сотрудников фирмы. Но к сожалению не встретилась с руководителем фирмы, в виду его занятости. Желаю фирме роста и процветания. Очень довольна осталась проделанной работой, собрали все документы вовремя, обратили внимание на некоторые моменты о которых, я и не подозревала. Чувствовался деловой подход к решению моего вопроса. Понравился индивидуальный подход к клиентам, уровень профессионализма, доступность в объяснении клиентам. Хочу поблагодарить сотрудника Екатерину. В течении всего времени, консультировала очень доброжелательна и отзывчивая.

Ракушкина Инна Сергеевна.
У меня сложилось исключительно положительное мнение. Приятно работать с вашей компанией. Буду рекомендовать вас друзьям и знакомым. Понравился профессиональный подход к делу.

Ганиева Т.В.
В процессе работы сотрудниками организации «Мосземком» мне были оказаны высоко профессиональные услуги. С огромным вниманием и терпением мне объяснили все действия и непонятные мне вопросы в законодательстве, в чем я очень благодарна.

ЗАО «МТЕ Финанс»
Выражаем благодарность компании «REC-Group» за неоднократную оперативную консалтинговую помощь при реализации крупных проектов в области размещения производственных объектов. Благодаря оперативному консалтингу «REC-Group» значительно сокращены издержки и временные затраты, связанные с оценкой возможности размещения промышленного оборудования на производственных площадях предприятий, необходимых геологических изысканий грунтов при оценке возможности производства фундаментов под промышленное оборудование. Также, компанией «REC-Group» осуществлена консультационная поддержка по взаимодействию с органами Ростехнадзора с целью получения разрешительной документации. Отмечаем компетентность сотрудников компании, оперативность предоставления, полноту и достоверность информации.

ЗАО «СУ 87»
За время сотрудничества с группой компании «REC-Group», компания зарекомендовала себя как профессиональный и надежный партнер. Отличительной чертой работы «REC-Group» является оперативность и высокая организованность персонала компании, готовность быстро реагировать на обстоятельства и правильно принимать решения. Исходя из вышесказанного, ЗАО «Специализированное управление 87» хотел бы отметить высокий потенциал компании «REC-Group», нацеленность на дальнейшее успешное развитие и процветание.