Существует ли такой ключ, с помощью которого можно было бы любой проект сделать успешным? Да, он существует. Нужно лишь всегда помнить о той цели, которую надо достигнуть, постоянно следить за выполнением сроков и расходами бюджета.
Но зачем нужны проекты?
Конечно же, каждый руководитель любой компании хотел бы, чтобы она была прибыльной. Причем не только сейчас, но и в перспективе. Но, к сожалению, достичь такой цели очень сложно. На пути к развитию может возникнуть много всевозможных проблем. Иногда даже успешный проект может потерпеть фиаско или пройти со скрипом просто потому, что это был «не ваш день», порою подчиненные теряют энтузиазм и отказываются работать, порою даже переходят к конкурентам. Или и вовсе на середине работы с проектом вдруг вы понимаете, что разработанный план работы совсем сюда не подходит – надо придумывать совершенно другие стратегии работы. И как же привести свою компанию к успеху, безопасно пройдя всевозможные опасности и неприятности?
ВО многих масштабных компаниях руководству каждый день приходится решать большое количество подобных сложных задач. Некоторые из них совершено неожиданные. Например, вы занимаете должность в одном холдинге, который работает сразу в нескольких направлениях, периодически расширяя свои сферы влияния. В один прекрасный день вам сообщают, что вы должны открыть ресторанный бизнес, причем первый из ресторанов должен заработать уже через шесть месяцев. Чтобы справится с такой нелегкой задачей, надо решить немало задач. Сюда входят и аренда/приобретение помещения под ресторан, подбор квалифицированного персонала, обучение, создание корпоративной культуры, организация покупок и партнерства, решение логистических проблем, налаживание отношений с различными государственными органами и так далее.
Как можно решить все эти вопросы? Нельзя же понадеяться на случай и броситься в этот омут с закрытыми глазами. Здесь надо четко продумать весь план работы и умело воплотить его в жизнь. А в этом можете помочь квалификация менеджера управления проектами.
Управление проектами – это наиболее современный и прогрессивный подход к ведению бизнеса. Его универсальность в том, что метод может быть использован для бизнеса любой сферы. Что представляет собою проект? Это тяжелая, но благодарная работа по достижению конкретной цели в рамках определенного времени. Также как не существует двух одинаковых ресторанов, нет и двух совершенно одинаковых проектов. К каждому из них нужен индивидуальный подход и много внимания.
За каждым проектом стоит всего один человек – его руководитель. Это аксиома. Вся работа должна быть организована только одним менеджером, только тогда удается добиться слаженности и точности.
Какие преимущества проектного подхода можно использовать в бизнесе?
1. Прежде всего, это систематизация. Результаты вашей работы буду четко просчитаны, этапы структурированы. Вы точно знаете, что ожидать и как этого добиться. На любой стадии план может подвергнуться корректировке. Все риски и сложности будут просчитаны еще на этапе разработки – в дальнейшем их будет гораздо легче избежать, вовремя разработав стратегии их предотвращения.
2. Вся деятельность, которая касается проекта, будет прозрачна и понятна. Можно будет легко контролировать любой процесс. Вы знаете, в какой стадии находится проект, кто из участников группы выполняет части проекта, сколько средств из бюджета уже потрачено, сколько предстоит расходовать и на что.
3. Заметно повышается эффективность работы всех участников проектной группы, ведь каждый из них будет заинтересован в успехе всей команды.
По сути, управление проектами осуществляется так долго, как долго существуют сами люди. Ведь на протяжении всей истории нашим предкам все время приходилось придумывать что-то новое и пытаться внедрять это в жизнь. Но только в двадцатом веке управление проектами превратилось в отдельную дисциплину. Эта работа стала очень актуальна, что стало причиной появление такой отдельной профессии как менеджер проектов.
Двадцатый век стал нелегким временем, когда стали разрабатываться научно-практические методы этой сфер. Независимо от того, к какой теме принадлежит проект, он имеет определенные общие характеристики, которые будут одинаковы у всех проектов. Каждый проект требует управления:
1. Предметной областью – реализация цели проекта.
2. Сроками – постоянный контроль календарного плана.
3. Стоимостью – следить за расходами выделенного бюджета.
4. Качеством – только качественный проект будет эффективным на рынке.
5. Рисками – менеджеру необходимо умение предусмотреть опасности и предотвратить их в ходе работы над проектом.
6. Персоналом – построить слаженный коллектив и вдохновить его на работу.
7. Коммуникациями – менеджер должен быть умелым посредником между всеми участниками проекта.
8. Контрактами – заключать договоры на наиболее выгодных для компании условиях.
9. Изменениями – из-за множества непредвиденных ситуаций проект может меняться. Необходимо вовремя принять нужное решение таким образом, чтобы изменения не ухудшили, а только улучшили сам проект.
Сегодня, можно сказать, существует большое количество информации о том, как управлять проектами. Вся она собрана в международных и национальных документах. Есть несколько, которые признаны во всем мире стандартами. Можно назвать наиболее популярные.
Свод знаний по управлению проектами – PMBoK, который был издан впервые в Американском институте управления проектами.
Международные требования к компетентности специалистов – ICB IPMA, которые издаются Международной ассоциацией управления проектами.
Эти два труда являются фундаментальными. Каждая из них должна быть настольной книгой любого уважающего себя руководителя проектов.
Можно отметить, что любой проект проходит четыре фазы своего развития.
1. Начальная фаза. Во время этого этапа инициатору проекта необходимо доказать своему инвестору, что данный проект является привлекательным для рынка. То есть нужно разработать концепцию и бизнес-план проекта. В уставе проекта должны быть четко зафиксированы все основные договоренности, связанные с будущим проектом. Сюда входят:
1. Обоснование создания проекта;
2. Основную и второстепенные цели проекта;
3. Создание структуры продукта проекта;
4. Перечень основных заинтересованных сторон;
5. Ограничения, которым будет подвержен проект.
Когда будет подписан приказ о запуске, подписывается контракт и проект может быть запущен.
После того, как было получено разрешение на запуск проекта, он вступает во вторую фазу.
1. Создание плана реализации проекта. Вся команда работает над разработкой этого плана. Во время планирования обсуждаются многие моменты. Например, такие как:
1. Выработка миссии проекта. Обсуждение вознаграждения каждого участника проекта;
2. Создание структуры работ, которая поможет систематизировать разработку проекта;
3. Составление календарного плана, который будет учитывать сроки, ресурсы, и так далее. Затем план оптимизируется и сокращается через применение такого метода как МКП – метод критического пути. Также во время разработки плана надо учесть зависимость выполнения одного вида работ от другого. Ведь некоторые этапы можно выполнить только после завершения предыдущих. Для построения таких планов обычно используется диаграма Ганта.
4. Затем разрабатываются графики потребностей ресурсов.
5. Формируется бюджет данного проекта, который может быть расписан по месяцам или даже неделям.
6. Далее разрабатывается организационная структура проекта и развивается проектная команда;
7. Пишется подробный план управления рисками. Сюда включается перечь предполагаемых рисков, их оценка и план действий, который призван предотвратить данные риски.
8. Для крупных проектов также актуален этап прописывания базисных принципов проекта, которые касаются качества работы, выполнение персоналом своих обязанностей, работы с поставщиками и так далее.
9. Анализируются способы коммуникации в проекте, рассматриваются возможности доработок плана во время развития проекта.
10. И так далее.
В результате планирования разрабатывается сводный план, который утверждается заказчиком. Этот план становится руководящим документом, который будет действовать на протяжении всего срока реализации проекта.
1. Третья фаза – это фаза реализации проекта, самая сложная и затратная из всех прочих. Она подразумевает проведение основных работ. Самое важное для руководителя – это контролировать все процессы работы, отслеживать изменения, учитывать предполагаемые риски и предотвращать их. Во время этой фазы необходимо придерживаться двух основных правил:
1. Каждое действие должно быть направлено на достижение конкретной цели;
2. Управлению подвергается только оставшаяся часть проекта.
1. Зачем работа переходит в четвертую фазу. Она подразумевает завершение следующих этапов:
1. Разрешение конфликтов, подписание контрактов;
2. Возвращение персонала на постоянные места работы;
3. Внесение итогов проекта в так называемую «сокровищницу опыта» компании, причем не только положительных, но и отрицательных. В дальнейшем они помогут избежать подобных ошибок.
Следует отметить, что те организации, которые предпочитают работать по принципу проектов, имеют особую структуру. Есть несколько вариантов такой структуры:
1. Традиционная, которая представляет собой иерархию организационной структуры, где каждое подразделение выполняет строго отведенную для него функцию. Такая традиционная форма хорошо показывает себя в стабильных компаниях, но малоэффективна при реализации проектов, поскольку каждое разветвление структуры – это еще одна ступень бюрократии, которая тормозит работу над проектом.
2. Проектная структура. Этот стиль работы подразумевает, что сотрудники работают в каком-либо из проектов компании и подчиняются руководителям проектов.
3. Матричная структура. В этом случае все сотрудники выполняют работу в связанных функциональных подразделениях, но при этом участвуют в разных проектах. Такая форма работы подразумевает двойное подчинение, что может привести к некоторым проблемам и конфликтам.
Часто в рамках одной компании можно найти элементы каждой из этих структур. Нужно ответственно относиться к выбору структуры. Правильный выбор может заметно повысить эффективность работы.
Где еще может применяться проектный подход? В любом проявлении бизнеса. Везде, где необходимо разумное управление.
Каждую работу можно условно разделить на деятельность двух типов: регулярная и уникальная. При регулярной работе задачи повторяются раз за разом: регулярное финансирование, обслуживание, аттестация, обучение и так далее. Уникальные задачи являются единственными в своем роде: выход на крупных инвесторов, реклама, введение новых технологий и тому подобное. Все эти вышеописанные задачи могут решаться гораздо быстрее и эффективнее, если при работе над ними использовать проектный подход.
Следует помнить, что каждый патч в готовом проекте должен быть продумано в контексте всего здания. Например, можно изменить систему отопления, но необходимо учитывать, что это касается не только установки, но и котельной, секции и типа дымового канала. Большинство готовых проектов разрабатываются в контексте газового отопления, что не требует большого коммерческого пространства. Если инвестор решил изменить его на систему, требующую хранения топлива, он просто выйдет из космоса.
Это включает в себя адаптацию архитектурно-строительного проекта к требованиям решения об условиях развития и специфике участка, развитию развития участка и содействию в получении необходимой аттестации. Цена, однако, растет, если инвесторы хотят, чтобы некоторые вещи в проекте были готовы исправить. Когда это влечет за собой необходимость в новых расчетах строительства, стоимость адаптации готового проекта может увеличиться на целых несколько тысяч злотых, что вместе с покупной ценой готового проекта может превысить стоимость отдельного проекта.
Чем четче продумана концепция строительства дома, тем легче его запроектировать и построить и тем лучше будет результат. Поэтому перед началом строительства необходимо определить основные особенности своего будущего жилища.
Следует при этом различать вопросы главные и второстепенные, а также прагматические и эстетические. Обращаться к прагматическим вопросам как к основным, как правило, заставляет ограниченность ресурсов. Поэтому, несмотря на важность эстетических качеств дома (его внешнего вида и интерьеров), их можно реализовать только в результате успешного решения прагматических вопросов.
Подать заявку на принятие решения по условиям разработки или выписку из местного плана землепользования для выбранного участка. Адаптация проекта готова к локальным условиям и возможным изменениям. Подготовка проекта освоения земель. Представление проекта строительства вместе с необходимыми мероприятиями в архитектурно-строительном отделе районного отделения. Получение решения о разрешении на строительство.
- Выбирайте и покупайте готовый проект.
- Выберите архитектора, который адаптирует проект к определенному сюжету.
- Выступая перед соответствующим агентством по доставке СМИ.
- При необходимости закажите геотехническую экспертизу на следующих этапах.
К последним относятся: величина строения и состав помещений, применяемые материалы, типы инженерных систем, а также организация проектирования и строительства, от которой также зависит конечная стоимость готового дома.
Важность этих вопросов определена еще и тем, что если неудачную отделку фасадов и интерьеров (и даже внутреннюю планировку) можно при желании переделать, то конструктивная часть здания практически не поддается корректировке.
Но в последнее время наша семья выросла, и она стала немного стесненной. Можно ли увеличить этот дом для спальни? Из-за расположения комнат в доме, текущего развития участка и установки метро, оптимальное решение, похоже, добавляет дополнительную комнату из сада. Расширение дома стоит сделать в технологии скелета дерева, что позволяет достичь ряда важных преимуществ, таких как использование более узких фундаментов, ограничение работы мокрого работ только для создания фундаментов, сокращения времени на инвестиции, снижения транспортных затрат для строительства и предотвращения разрушения сада.
В процессе проектирования многое может посоветовать архитектор. Но в своем деле он ориентируется, прежде всего, на задание клиента, и если заказчик сам не знает, чего хочет, то и специалисту будет сложно добиться удовлетворительного результата. Поэтому еще до начала проектирования дома следует ответить на ю главных вопросов.
Расширение дома: первый вариант
Очень важно, чтобы основы дома и застроенной части были демонтированы из существующего твердого тела. Отделка фасада нового здания и его кровли может быть выполнена несколькими способами. Прокладка навесная, окутанная крыша. Крыша удлинителя относится к форме крыши, покрывающей основное здание, создавая целостное целое. Из-за вмешательства в старую крышу - это решение довольно дорого реализовать, но его преимущество - в дополнение к приятному визуальному эффекту - заключается в поддержании полной высоты этажа.
Сколько денег?
Средства, большие или малые, обычно все же ограничены, и важно запроектировать такой дом, чтобы его было посильно построить. Количество средств определит, какой величины и из каких материалов может быть построен дом.
Исходить можно из того, что 1м2 строительства индивидуального дома из тяжелых материалов (керамики, газобетона) с учетом отделки и привлечением квалифицированных строителей в среднем обойдется в 650 у. е. Таким образом, дом площадью около 100 м2 будет стоить около 65 тыс. у. е., соответственно, дом в 150 м2 - около 90 тыс. у. е. При этом с увеличением площади дома стоимость 1 м2 уменьшается - на 15 % при росте площади с 50 до юо м2, а затем менее заметно.
Стены удлинения выполнены с тем же цветом, что и основной корпус, что добавляет легкости. Их фрагменты также варьировались с ножнами. С внешней стены, по ширине пристройки, вы можете удалить пенополистирол, потому что комнаты внутри существующего здания и недавно спроектированного помещения будут иметь одинаковую температуру и изоляцию не понадобятся. Это приведет к нескольким сантиметрам площади поверхности.
Новая спальня будет более 16 м 2, поэтому вы можете использовать ее в качестве супружеской пары. В номере будет большая двуспальная кровать. Вход ведет по коридору из самой большой спальни. Дверь выпадет из существующего окна, поэтому вы можете использовать отверстие и перемычку. Коридор будет настолько широким, что одна из его стен может быть построена с полками. Например, есть домашняя библиотека.
Выбирая различные варианты материалов, планировки, технологии и т. д., стоимость строительства можно уменьшить (или увеличить). Наиболее отражаются на стоимости дома материал и длина наружных стен, площадь и материал кровельного покрытия, наличие или отсутствие утепления.
Влияют на стоимость и планировочные особенности здания. Общее правило таково: чем сложнее форма и чем больше «украшений» на фасаде, тем дом дороже. Простые фасады позволят не только сократить затраты на строительство, но и повысить энергоэффективность жилья при эксплуатации.
Проект расширения дома и проект развития должны выполняться квалифицированным архитектором, который является членом Палаты архитекторов. Фактически, он должен подготовить архитектора, адаптирующего оригинальный проект, который также является автором проекта строительства. Проект должен быть одобрен разработчиком типового проекта. Важно также помнить, что предполагаемые инвестиции соответствуют текущему плану землепользования. Важным элементом может быть сохранение состояния поверхности биологически активной посылки.
Посажена крыша с панелями. Гораздо проще сделать и гораздо дешевле покрыть надстройку настольной крышей. Из-за небольшой капли он должен быть покрыт листами из листового металла. Благодаря этому новый корпус прекрасно отличается от правильного дома и в то же время совместим с готовой задней стенкой таким же образом. Со стороны сада расположено большое окно, через которое вы можете увидеть зеленый цвет.
Цена строительства в значительной степени отражает качество дома. Оно определяется, прежде всего, долговечностью, экологичностью, простотой эксплуатации. Можно построить дом поменьше, применив только самые качественные материалы, а можно - побольше, применив недорогие, но менее долговечные.
Обязательно следует учесть непредвиденные расходы (до 15 %), но важно так организовать работу, чтобы их минимизировать.
Проект дома является поверхностно обработанной стадией часто владельцами, которые, как считается, полностью отвечают архитектору. Но есть также категория людей, которые вовлекают тело и душу в проект своего дома. В конце концов, именно там вы будете проводить время со своей семьей, где вы будете делать воспоминания и писать свою историю.
Мы рекомендуем выполнить следующие шаги при проектировании вашего дома. Нет ничего плохого в том, чтобы вдохновлять вас. Если вы помните, что видели прекрасный дом в кино, снова смотрели фильм, записывали, визуализировали себя в этом доме. Или, может быть, у вас есть сосед со специальным дизайном дома и привлекательным. Посетите его, попросите о помощи в разработке вашего дома, объясните, что вы хотите, и поместите некоторые идеи на листе. Помните, что нет хороших идей и плохих идей, а просто идеи на ваш вкус или, наоборот, идеи, которые не сворачиваются в вашем проекте.
Сколько времени?
Длительность строительства обусловлена технологией - разные способы предполагают свои сроки.
Так, каркасный или деревянный дом (и любой другой из сборных элементов) можно построить значительно быстрее, чем кирпичный. Быстрое строительство предполагает практически единовременное вложение средств на приобретение комплекта дома и последующий монтаж.
Обсудите эти идеи с друзьями, семьей, со всеми теми, кто провел много времени вокруг вас и узнал ваши предпочтения. Читайте специализированные журналы, вырезайте модели домов, которые привлекают внимание, обратите внимание на любую небольшую деталь, которая, по вашему мнению, поможет вам позже в проекте.
Прежде чем обратиться к архитектору, чтобы попросить о помощи в завершении вашего домашнего проекта, организуйте свои идеи и требования в повестку дня. Это упростит вам объяснение того, что вы хотите. Идите вперед и осмелитесь нарисовать эскиз дома. Не беспокойтесь, вам не обязательно быть художником, а просто позволяйте своему воображению выполнять свою работу. Перечислите что-нибудь в своей повестке дня, которое, по вашему мнению, поможет вам в этом.
Но в большинстве случаев затраты распределяются поэтапно, и здесь есть четкая закономерность - чем на дольше растягивается процесс строительства, тем дороже обходится дом. Поэтому для экономии важно обеспечить своевременное поступление средств на стройку в соответствии с технологическими процессами.
Если остро необходимо быстро возвести дом, лучше выбрать сборную технологию, а если строить из керамики или газобетона, то надо так рассчитать финансирование, чтобы за строительный сезон (с весны до зимы) обеспечить возможность вселения, то есть довести дом хотя бы до этапа внутренней отделки.
Есть много сайтов, которые могут помочь вам спроектировать ваш дом, предлагая решения для его позиционирования и выбора элементов оформления. Все, что вам нужно сделать, это найти подходящий сайт для ваших нужд и начать свой проект. Вы можете имитировать различные стили и типы архитектуры, чтобы узнать, какой из них вам подходит.
Другим преимуществом Интернета является то, что благодаря этому вы можете сбалансировать плюсы и минусы для некоторых важных аспектов. Например, вы можете сравнить проекты деревянных домов с кирпичными домами или домами на чердаке и наверху. Финансовая часть домашнего проекта - это тот, который чаще всего дает вам головные боли. После того, как у вас есть восточный эскиз дома с несколькими спальнями, ванными комнатами, кухней, гостиной и все, что вам нужно сделать, составить список материалов, которые вы должны иметь, и расходы, связанные с выполнением вашего проекта.
Зная свои финансовые возможности и график поступления средств, можно выбрать наилучший вариант проекта и организации строительства. Рассчитывать при этом желательно на надежные средства, чтобы не случилось, что строительство придется заморозить на неопределенный срок -это отрицательно скажется на уже построенном объеме и, в конечном счете, увеличит стоимость дома. Лучше обустроить жилье поменьше, но обеспечить бесперебойное финансирование строительства от начала до конца.
Таким образом, у вас будет четкое видение финансового положения проекта. В то же время было бы неплохо установить бюджет в начале проекта, чтобы вам не приходилось идти на компромисс позже и просыпаться каждый день в доме, который не соответствует вашим ожиданиям.
Вы бы подумали, что это был первый шаг в разработке дома, но, как мы видели, нам нужна информация, чтобы точно знать, чего мы хотим. Таким образом, когда мы встретимся с архитектором, мы сможем выразить наши пожелания, и мы сможем представить эскиз нашего домашнего проекта, и окончательная форма будет принадлежать ему. Эксперты говорят, что необходимо, чтобы по крайней мере четыре встречи с дизайнером завершили проект дома, поэтому убедитесь, что на этих встречах вы подробно рассказываете и предоставляете дизайнеру информацию, необходимую для завершения проекта.
Какая площадь?
В зависимости от имеющихся средств можно определить примерную площадь дома. Но кроме финансовых возможностей, стоит руководствоваться составом и образом жизни семьи, а также здравым смыслом.
Исследования показывают, что площади в 30 м2 на человека в жилом доме вполне достаточно, чтобы чувствовать себя абсолютно комфортно. Это значит, что для семьи из 5 человек достаточно дома площадью в 150 м2. При большей площади есть вероятность, что часть помещений будет пустовать. Меньшая площадь может сказаться на уровне комфорта. Во многом он зависит от планировки: наличия всех необходимых помещений, их удобной взаимосвязи, рационального расхода площадей.
Архитектор - важная часть проекта вашего дома, потому что он поставит дом вашей мечты на бумаге. Поэтому будьте осторожны, что вы выбираете! Важно выбрать своего архитектора на основе рекомендаций семьи и друзей или портфеля. Если вам нравится конкретный дом, и вы знаете его предшественника, вы можете позвонить ему, чтобы узнать, кто проектировал дом. Таким образом, вы можете быть уверены, что ваш проект в хороших руках. Архитектор не только рисует эскиз вашего дома, но и обрабатывает его как функционально, так и эстетически.
Это тот, который измеряет ваши камеры и размещает их в соответствии с целью использования, размещает ваши окна в соответствии с основными точками и гарантирует, что у вас будет достаточно естественного света, если это то, что вы хотите. Архитектор также рассматривает фасад дома и гарантирует, что он будет оглядываться по соседству.
Определяя площадь дома, стоит подумать и об его экономичной эксплуатации. Все помещения, даже те, которые не используются, придется отапливать, а уборка лишних квадратных метров займет время и силы.
Размер строения необходимо соотнести с размерами участка. Если надел маленький, то большой дом займет основную часть территории. Вряд ли это целесообразно: в теплое время года благоустроенный участок не менее важен, чем дом.
При обсуждении с архитектором убедитесь, что вы попросили все, что вам нужно, и самое главное.
- Список используемых материалов.
- Ориентировочный бюджет.
Когда вы выберете и приобретете землю, где будет находиться дом, вам необходимо принять важные решения, такие как. Модель дома: традиционный или современный дом, минималистский дом, андалузский или типичный американский дом. Если вы консервативный, но любовно красивый и похожий на коше, вы должны выбрать традиционный дом истории, который приведет вас к временам бабушки и дедушки. Если вместо этого вы являетесь человеком, ориентированным на все новое, и вам нравится идти в ногу с модой, более подходящим является современный дом с минималистскими акцентами.
Состав и размеры помещений можно определить, учитывая стандартные требования к жилому дому:
- Важно иметь дневную и ночную зоны. К дневной относят прихожую, гостиную, кухню, столовую, санузел, к ночной - спальни и ванные комнаты.
- Дневную зону располагают поближе к входу в дом, ночную -подальше от суеты, чаще на втором этаже.
- Площадь дневной зоны должна быть тем больше, чем больше людей проживает в доме (40-60 м2 для 3-5 человек). Если помещения или часть из них объединены (например гостиная с прихожей, кухня и столовая с гостиной и т. п.), то пространство будет казаться более просторным.
- Необходимая площадь спальной зоны зависит от количества спален (50-70 м2 для 3-5 человек). Площадь каждого помещения может составлять 10-20 м2, но самое важное, чтобы личной комнатой, пусть небольшой, был обеспечен каждый член семьи. Количество спален в идеале должно равняться количеству проживающих, за исключением только хозяйской спальни, которая рассчитана на двоих.
- В доме, где проживает более трех человек, должно быть минимум два санузла (5-10 м2) и одна ванная на две спальни.
- Для полного комфорта в доме необходима терраса (10-15 м2).
- Кроме этого, часть площади (ю-20 м2) уйдет на коммуникационные зоны (коридоры, холлы, лестницу) и хозяйственные помещения (кладовые, гардеробные).
Сколько этажей?
Компактный, близкий к кубу объем дома имеет преимущества в стоимости строительства, энергоэффективности и рациональности связей между помещениями. Поэтому:
- дом площадью около юо м2 может быть одноэтажным. Он проще в строительстве и особенно удобен для пожилых людей;
- при необходимой большей площади, чтобы не «загромождать» участок, лучше строить дом в двух уровнях. Но спальни, предназначенные для пожилых людей, и гостевую комнату лучше расположить на первом этаже;
- трехэтажный дом рационален в том случае, если участок слишком мал. Постоянное передвижение по лестнице отнимает много сил, поэтому на более высоких этажах лучше располагать помещения, которые используются реже или где необходимо уединение.
Делать в доме второй этаж мансардным или полноценным?
В южных регионах полноценный второй этаж с чердаком предпочтительнее, поскольку в нем легче обеспечить прохладу в летнее время. В этих регионах можно сделать также эксплуатируемую плоскую кровлю (и если участок маленький, таким образом увеличить площадь для отдыха на свежем воздухе). Для домов в других регионах при выборе решения стоит учесть особенности мансарды:
Опыт показывает, что при устройстве мансарды вместо второго этажа стоимость дома снижается, но незначительно, поскольку конструкция мансардной крыши сложнее, чем чердачной. Преимущество мансардного дома заметно при эксплуатации: на его отопление требуются меньшие затраты по сравнению с двухэтажным зданием.
Делать в доме подвал или цокольный этаж? Этот вопрос сложно решить, не зная гидрогеологических особенностей участка, поскольку при высоких грунтовых водах подвал обойдется неоправданно дорого. Если в него просочится вода, сырость будет во всем доме. Окончательное решение лучше принимать, посоветовавшись со специалистом.
Какой материал стен?
Основные элементы конструкций дома - фундамент, стены, перекрытия. Их можно выполнить из легких (на основе дерева и металла) или тяжелых (керамика, бетоны) материалов. Наиболее существенным для качеств и стоимости дома является материал наружных стен. Общие требования к стенам следующие: прочность, обеспечение достаточной тепло-и шумоизоляции.
Дома со стенами из керамических и бетонных материалов имеют большую толщину стен, возводятся, как правило, из мелкоштучных материалов (чем больше размер блока, тем быстрее), при строительстве требуются технологические перерывы для застывания бетона, усадки конструкций. Иногда необходимо дополнительное утепление.
У домов с легкими стенами большую часть объема конструкций составляет утеплитель (минеральная вата или пенополистирол, которые дешевле, чем конструктивные материалы). Здания можно собирать из готовых элементов заводского производства, что обусловливает низкую трудоемкость строительства.
Для выбора материала стен важно учитывать следующие параметры:
дом из тяжелых материалов потребует применения ленточного фундамента глубокого заложения или фундаментной плиты. Для строения из легких материалов можно использовать более экономичный столбчатый фундамент;
- для перекрытий дома из тяжелых материалов можно применить как железобетон (плиты или монолит), так и деревянные балки. В легких постройках перекрытия могут быть выполнены только из дерева (или металла, если дом на основе металлических конструкций);
- тяжелые материалы рассчитаны «на века». Легкие имеют ограниченный срок службы в зависимости от состава и качества изготовления;
- дом из легких материалов можно построить значительно быстрее, чем из тяжелых;
- дома из легких материалов, как правило, дешевле в строительстве и во многих случаях имеют фиксированную стоимость; в дома из легких материалов строятся без использования «мокрых» процессов, что способствует сохранности участка. Возведение жилья со стенами из тяжелых материалов потребует большой площадки для склада материалов, приготовления раствора и т. п.;
- в доме со стенами из тяжелых материалов микроклимат в помещениях инертный, устойчивый. Строения из легких материалов быстрее прогреваются и охлаждаются.
Какая крыша?
Крыша относится к одним из наиболее ответственных элементов дома, влияющих на его надежность, стоимость и эстетическую привлекательность. Ее форма зависит от плана здания. Если стены имеют многочисленные выступы, то усложняется и крыша. При сложной конструкции возникает много отходов древесины и кровельных материалов, стоимость этого элемента дома возрастает (а в местах перегибов могут быть протечки). Кроме того, чем выше уклон крыши, тем больше ее площадь и выше цена.
Поэтому эстетику крыши лучше строить на гармоничных пропорциях и привлекательности кровельного материала, что возможно и при простой форме, если кровля сочетается с домом по цвету и стилю, а материал аккуратно положен.
Выбор материала зависит от конкретных требований к кровле. Основное из которых - обеспечить защиту от осадков - выполняют все типы покрытий. Теплоизоляцияю и шумоизоляцию в мансардной крыше обеспечивает утеплитель. Среди других важных требований -долговечность, простота и быстрота укладки, невысокая стоимость.
По этим качествам кровельные материалы различаются.
Кровельные покрытия бывают листовыми и штучными. К листовым относят металлочерепицу, фальцевую кровлю, шифер. Листы удобно, быстро и выгодно (поскольку отходы получаются минимальными) укладывать на простых крышах, со скатами, близкими к прямоугольнику. Эти материалы наиболее экономичны и отличаются малым весом. Под них можно использовать редкую обрешетку.
К штучным материалам относят битумную и натуральную черепицу (керамическую или цементно-песчаную). Ими можно легко покрыть не только простые, но и сложные поверхности. Но укладка достаточно трудоемка и требует профессиональных навыков. Цены на черепицу значительно различаются. Битумную кровлю можно отнести к экономичным материалам (хотя разброс цен велик), но ее укладка требует применения сплошной обрешетки (что отразится на общей стоимости крыши).
Наиболее дорогим материалом является натуральная черепица (при этом керамическая в два раза дороже цементно-песчаной), но она имеет практически неограниченный срок службы. Из-за тяжести черепицы под нее необходима более мощная, чем для других типов кровель, стропильная система.
Чем отапливать?
Продуманное решение отопления поможет в будущем сэкономить значительные средства на эксплуатации дома. В настоящее время наиболее распространены системы отопления с использованием (в порядке возрастания стоимости) газа, электричества, твердого (уголь, дрова) или жидкого топлива (дизельного). Но цены на энергоносители растут, меняется их относительная стоимость, и достоверно неизвестно, что будет выгоднее через десяток лет.
Газ пока является наиболее доступным источником тепла - отопление единицы площади дома при помощи газового котла будет наиболее экономичным вариантом. Если к участку, на котором строится дом, газ уже подведен, то это преимущество стоит использовать. Но газификация самого здания - получение разрешения и подключение к газовой трубе - все равно обойдется немало.
Если газа на участке нет, выбор зачастую падает на электричество. Преимущество электрического отопления - экологическая чистота, широкие возможности выбора системы отопления (помимо котла, можно использовать теплый пол, излучающие панели и др.), удобная регулировка. Установить электрический котел значительно дешевле, чем газовый. Использование ночного тарифа позволит платить за электричество не больше, чем за газ (но придется купить специальный счетчик).
Все популярнее становится использование твердотопливного котла. Современные модели работают с высокой экономичностью, снабжены автоматикой, а их установка не требует таких затрат, как в случае с газовым оборудованием.
Есть также комбинированные котлы, которые работают на двух видах топлива. Однако из-за высокой стоимости их рациональнее применять д ля больших по площади домов. Но иметь альтернативный источник отопления желательно: например, в дополнение к газовому котлу можно смонтировать электрический теплый пол на первом этаже дома. Он может выручить в межсезонье.
Как отводить стоки?
Неудачная канализация может доставить хозяевам немало хлопот. Если поселок, в котором строится дом, канализован, то подключение к местным сетям обязательно. Если нет, то у застройщика есть выбор: монтировать септик или же сделать локальное очистное сооружение (ЛОС). Этот вопрос надо решать уже на стадии разработки генплана участка, так как для ЛОС или резервуара со стоками следует выбрать место на определенном расстоянии от дома (не ближе 5 м от окон и входных дверей и не менее з м от границы с соседним участком). Для очистного сооружения с фильтрующим дренажем должен быть оставлен участок площадью не менее 30 м2, свободный от деревьев.
Выбирая систему канализации, нужно учесть такие факторы:
- для размещения септика потребуется меньше места, чем для очистного сооружения;
- устройство септика обходится дешевле, чем очистной установки, но в эксплуатации он будет дороже;
- септик лучше устроить в том случае, если в доме мало стоков (живет мало людей, присутствие людей непостоянно). Объем септика, рассчитанного на 2 недели собирания стоков для семьи из 4-х человек, составляет 8 м3. Локальная очистка эффективнее, если в доме живет много людей. Она избавит от забот и затрат по регулярному опорожнению септика;
- применяя септик, можно без ограничений пользоваться препаратами бытовой химии, тогда как при локальной очистке применение ряда веществ запрещено.
Как найти исполнителей?
Неудачный выбор исполнителей может загубить весь замысел. Подходы к привлечению строителей могут быть различны. В большинстве случаев общестроительные, отделочные и инженерные работы выполняют различные бригады, которые заказчик последовательно приглашает на свой объект. Особо ответственно следует выбирать специалистов по общестроительным работам. При этом возможны несколько вариантов:
- привлечение нескольких профильных бригад: специалистов по устройству фундаментов, возведению стен, кровельщиков, монтажников окон и дверей. Важно не менять бригаду на протяжении одного рабочего этапа, чтобы ответственность за сделанное лежала на строго определенных лицах;
- привлечение крупной строительной фирмы, которая может выполнить все работы или по крайней мере общестроительные. Если такая фирма имеет хорошие рекомендации, то заключить с ней договор будет самым надежным вариантом. Однако работа квалифицированных специалистов фирмы (а также содержание ее управляющего штата) обычно обусловливает более высокую плату за строительство, чем у мелких бригад. если каркасный, деревянный или другой дом проектировала специализированная проектно-строительная фирма, то лучше всего доверить ей и стройку. Как правило, такие фирмы работают качественно, так как заинтересованы в расширении круга заказчиков.
Отделочные и инженерные работы можно смело поручать отдельным специалистам или специализированным бригадам. И в любом случае при выборе строителей необходимо руководствоваться рекомендациями и отзывами клиентов.
Не стоит самостоятельно браться за наиболее ответственные этапы работ - устройство фундаментов, возведение стен, укладку кровли, монтаж утеплителя и др.
Где взять проект?
Формулировка основных требований к дому - это только начало пути к воплощению замысла в действительность, далее необходим проект. Его разработку не следует поручать первому попавшемуся специалисту или компании - надо убедиться, что ими уже были возведены жилища, хозяева которых остались довольны результатом, воспользоваться рекомендациями знакомых или хозяев построенных в округе привлекательных усадьб.
Если планируется построить дом из легких материалов - каркасный, из дерева или СИП-панелей, - то за проектом лучше обратиться к фирме, которая занимается строительством таких зданий. Там обычно есть большой выбор готовых проектов, но по желанию заказчика разрабатываются и индивидуальные. Удобно, что подсчитав смету, специалисты сразу назовут стоимость строительства по своим расценкам, и она в дальнейшем не изменится.
Есть также строительные компании, которые работают с домами любого типа.
Но, как правило, для возведения постройки из традиционных тяжелых материалов есть два пути приобретения проекта: найти подходящий дом в каталоге (или на сайте в Интернете) или заказать в архитектурной мастерской.
Опыт показывает, что для того чтобы найти в каталоге подходящий дом для строительства, приходится просмотреть множество проектов, и некоторые детали нередко нуждаются в переделках. Кроме того, к специалисту все равно придется обращаться для адаптации проекта к участку.
Но все же при использовании готового проекта есть свои преимущества:
сразу можно увидеть внешний вид и планировку будущего дома;
- сокращаются сроки подготовительного этапа (на разработку индивидуального проекта понадобится не менее 2-х месяцев);
- стоимость проекта в каталоге в 5-10 раз меньше, чем при индивидуальном проектировании.
Индивидуальное проектирование необходимо при сложном участке, при большом доме, нестандартном наборе помещений или когда выбранный в каталоге проект хочется все же существенно переделать. Оно обеспечит:
- полное соответствие потребностям заказчика;
- максимальное соответствие дома условиям участка.
При индивидуальном проектировании удачный выбор архитектора особенно важен, поскольку предстоит тесное сотрудничество и необходимо взаимопонимание. Следует убедиться, что работы архитектора нравятся.
Журнал «Приватный дом»
