Уже долгое время остаются популярными у тех, кто занимается индивидуальным строительством. Это строение станет настоящим родовым гнездом, которое прослужит долгое время и многим поколениям. Невозможно найти более крепкий материал для строительства, нежели кирпич. Он обладает всеми необходимыми свойствами, в том числе долговечностью, износостойкостью.
Здесь представлен проект и планировка дома для большой семьи из кирпича 8 на 10 и площадью 130 кв. м., а также его оформление.
Проект и планировка дома для большой семьи с навесом для машины
У дома имеется несколько входов:
- Первый (главный) располагается с лицевой части строения и начинается с крыльца, площадь которого 2,3 кв. м. Оттуда можно пройти в веранду и далее в прихожую.
- Второй вход (запасной) начинается с веранды, площадь которой 15,0 кв. м. Откуда путь ведет сразу в . Благодаря такому входу на веранде в доме в летнее время можно устраивать домашние обеды: кухня располагается близко и никаких проблем с переносом приготовленной еды не возникнет.
В современном мире большую популярность имеют . Это решение используется и в данном проекте. Навес на 1 машину является простым и удобным способом защиты собственного автомобиля от многих погодных условий, к примеру, от снега или дождя. Помимо этого, не будет никаких листьев либо подарков от голубей, которые не так просто потом отмыть. Навес выглядит прочно и красиво. Стоит отметить, что сейчас можно выбрать любую расцветку, которую захочется именно вам.
Оформление веранды
В настоящее время все чаще встречаются . Часто это место выполняет не только свое функциональное назначение, но и используется в качестве декоративного соединения дома и сада. Важно грамотно оформить это пространство, чтобы переход был плавным и спокойным. В летнее время веранда станет замечательным местом для того, чтобы прятаться от жары и зноя. Здесь даже можно встречать и принимать гостей и близких, но стоит учитывать, что именно от оформления веранды у них будет складываться общее впечатление и мнение обо всем доме.
Тона для этого помещения выбраны светлые и спокойные, а потолок небесно-голубого цвета. Такая атмосфера чем-то напоминает природный уголок, который можно дополнить растениями в кадках. Здесь не стоит заниматься установкой массивной мебели, достаточно и легких моделей, которые не боятся влаги, не требуют большого ухода, и в случае необходимости их можно быстро убрать.
Первый этаж
С крыльца можно пройти в тамбур (2,1 кв. м.), а дальше в прихожую, площадь которой 6,7 кв. м. Из неё путь открыт в любую часть дома. , предназначен для общего использования. Примыкает к нему котельная, размер её составляет 4,1 кв. м. Напротив санузла расположена гостиная (24,2 кв. м.). Её оформление совершенно свободное: здесь может быть использована любая цветовая гамма и минимум мебели.
План первого этажа дома для большой семьи с навесом для автомобиля
Кухня-столовая имеет площадь 26,3 кв. м. Выполнена она в стиле хай-тек, который в последнее время пользуется успехом. Для него характерен такой материал, как стекло и даже металл. Главным атрибутом станет обязательное наличие современной техники. Благодаря четким и прямым линиям в интерьере пропадает ощущение навязчивости стиля. Стоит отметить, что подобная кухня имеет границы при выборе цветового решения – один цвет должен быть доминирующим, а другой должен подходить ему по контрасту и использоваться немного реже.
Гостиная с камином
Просторная гостиная с камином является основным местом в доме. Гостиная сама по себе важная часть любого строения, так как именно здесь как правило принимают гостей. Обстановка здесь должна быть приятной и удобной, люди должны чувствовать себя комфортно, а оформление располагать к беседе. Благодаря складывается особенная атмосфера во всем доме. Камин с давних времен служит декоративным элементом, который позволяет полностью преобразовать весь интерьер.
Преимущества наличия камина:
- престиж;
- красивое дополнение к интерьеру;
- дополнительное отопление.
Камин – настоящий очаг дома. С давних пор созерцание пламени помогало расслабиться и забыть о проблемах. Однако один камин не может решить проблему обустройства комнаты. Мебель здесь должна быть из красного дерева, конечно, она дорогая, но окружающая обстановка должна соответствовать камину. Обязательно стоит подобрать яркие аксессуары, желательно, красного цвета.
Второй этаж
Зона отдыха на втором этаже включает в себя расположение трех спальных комнат. Первая обладает размером в 12,2 кв. м., ей присущи светлые оттенки, зеркало во весь рост, в потолке встроенная подсветка, легкая деревянная мебель. Вторая спальня имеет размер 11,5 кв. м. У данной комнаты также нет определенного стиля, но в ней предусмотрены неяркие оттенки, компактная мебель.
План второго этажа дома для большой семьи с 3-мя спальнями
Третья комната обладает площадью 15,1 кв. м. В остальном оформление комнаты остается за жильцами. Также на этаже , площадью 9,2 кв. м. и санузел (2,1 кв. м.).
Этот обладает площадью 132 кв. м. Он пригоден для постоянного проживания, так как в нем все продумано до мельчайших тонкостей. Данная благодаря продуманности размещении комнат подойдет для проживания 4-6 человек и позволит в любое время принимать гостей. Дом не только красивый, но и функциональный.
Планировка дома для большой семьи с максимально используемой жилой площадью
На сегодняшний день можно найти большое количество проектов, которые включают в себя чертежи двухэтажного дома для большой семьи. Особенно они популярны для двух хозяев или для двух семей, но встречаются и такие семьи, в которых объединены несколько поколений, и тогда нужно искать просторный и большой дом. Чаще всего это планировки таунхаусов, или возведенные два дома рядом, которые потом объединяют под одну крышу.
Представленная схема дома обладает самым максимальным коэффициентом использования площади полезного типа, он равен 0,76. Такой , площадь которой 25,76 кв. м. очень удобен для проживания. Особенное внимание стоит обратить на планировку первого этажа. Начинается она с теплого тамбура, далее идет просторный холл, площадь которого составляет 16,42 кв. м.
Прямо по траектории движения располагается гостиная комната, (34,60 кв. м.). Она практически всем своим объемом смещена в правую часть сооружения, а ближний правый угол заключает в себе кухонную зону для приготовления пищи (11,17 кв. м.) и столовую (12,67 кв. м). Таким образом, кухня соединяется с гостиной-столовой. Такое объединение приносит с собой массу преимуществ:
- Можно готовить и одновременно вести разговор с остальными членами семьи.
- Можно готовить и следить за маленькими детьми.
- Планировка сама по себе оригинальна.
- Экономия на бытовых товарах. Сейчас практически у каждой семьи имеется телевизор и на кухне, и в гостиной.
Однако и есть некоторые недостатки.
- Посторонние запахи. Одно дело, когда пахнет свежеприготовленными блинчиками, а сосем другое, когда присутствует запах тушеной капусты.
- Как правило, наиболее часто уборка проводится именно в кухне. Теперь она будет занимать больше времени, так как странно будет выглядеть чистый пол до середины комнаты.
- Не очень удобно будет тем людям, которые находятся в гостиной и заняты разговором или смотрят телевизор: шум с кухни может заглушать все звуки.
Помимо всего этого, на первом этаже располагается спальная комната для пожилых членов семьи, размер которой составляет 17,8 кв. м. У этой комнаты очень удобное расположение, сюда не будут доноситься посторонние звуки, поэтому полноценный отдых полностью обеспечен. Комната имеет два окна для лучшего освещения. Кроме того, 1 этаж включает в себя наличие гостевой комнаты (10,54 кв. м.), ее также можно использовать, как рабочий кабинет. Недалеко от этого помещения находится санузел для общего пользования (5,42 кв. м.). Также есть котельная (4,37 кв. м.) и хозяйственное помещение (1,96 кв. м) возле кухни.
Мансардный этаж в доме
Стоит обратить внимание на то, как компактно размещена : она практически не занимает места. В центре мансарды располагается просторный холл (10,92 кв. м.). Все это пространство нельзя оставить пустым, его нужно обязательно чем-нибудь занять. К примеру, можно устроить небольшую зону отдыха, или обустроить его как библиотеку.
Три спальни на втором этаже имеют площади 16,34 кв. м., 24,35 кв. м., 16,35 кв. м. соответственно. Ванная занимает 14,22 кв. м. и очень удобно располагается в плане удаленности от всех комнат. В каждой комнате есть гардеробы с размерами 3,07 кв. м., 3,32 кв. м., 3,07 кв. м. соответственно.
Вернемся к первому этажу, там находится рабочий кабинет. Наличие рабочей зоны в доме имеет несколько преимуществ:
- Можно не задерживаться на рабочем месте до позднего времени, так как ест возможность поработать дома.
- Потратить личное время на работу (при желании).
- Если позволяет работа, то оставаться дома в привычной обстановке и работать в собственном кабинете.
Однако есть и один минус наличия в доме кабинета – высокая вероятность того, что вас будут постоянно отвлекать от работы. Особенно это касается тех, у кого в семье есть маленькие дети. Не так просто объяснить всем членам семьи то, что вас беспокоить нельзя. К тому же, могут причинять беспокойство и отвлекать внимание посторонние звуки и шум. Однако, если расположить кабинет на втором этаже, где находятся только спальные комнаты, то можно максимально устранить эти недостатки.
Экономность проекта
На строительство предложенного дома уйдет не только много сил и времени, но и денег. Именно по этой причине для экономии было предпринято несколько шагов. Во-первых, объединение гостиной-столовой с кухней. Во-вторых, . Она обходится гораздо дешевле, нежели возведение второго этажа, и практически ничем от него не отличается.
Единственным минусом может быть недостаток освещения, но при правильном подходе с этим можно очень легко справиться. Рекомендуется располагать в каждой комнате по нескольку небольших окон для равномерного освещения, желательно использовать в качестве искусственного освещения подсветку. От неё не так быстро устают глаза и она не вызывает раздражения.
Таким образом, эта планировка двухэтажного дома для большой семьи, считается не только компактной, удобной и оригинальной, но и экономной. Она отлично подойдет для семьи, в которой количество членов превышает пять человек.
Проект и планировка дома с гаражом на 2 автомобиля
Многие семьи хотят иметь собственный дом, но часто сталкиваются с такой проблемой, как недостаток места. Планировка дома для большой семьи площадью более 200 кв. м., предложенная в этом проекте — отличное решение для многих. Такое строение по-настоящему красиво и функционально. Оно придется каждому по душе, так как здесь удобно и комфортно. Этот дом имеет оригинальную планировку, предусматривающую расположение спальной комнаты на первом этаже.
Вход в дом начинается с большого и просторного крыльца, ведущего в прихожую, площадь которой составляет 4,3 кв. м. Из прихожей можно пройти в светлый холл, площадью в 8,8 кв. м. Холл служит центральной частью дома, так как из него можно попасть в любую его точку и комнату. Первое помещение, в которое можно пройти – гардеробная комната, площадь которой составляет 2,6 кв. м. В данном случае это помещение будет играть роль второй прихожей, то есть здесь будет храниться верхняя одежда и обувь.
Проект загородного дома более 200 кв. м.
Общее оформление гаража на две машины
В этой же части пристроенного типа. Если рассматривать его в отдельности, то можно сказать, что он представляет собой нечто среднее между гаражом отдельно стоящим и встроенным. соединен с домом при помощи тамбура, поэтому никакие неприятные запахи и звуки поступать из этой пристройки в дом не будут. С коммуникациями также не должно возникнуть никаких проблем, так как провести их можно будет от центральной системы, обеспечивающей подачу в дом.
В этом проекте используется идеальный вариант планирования, когда пристроенный гараж размещен на одном уровне с жилыми помещениями. Обе части имеют общую крышу. По плану должны быть соблюдены все меры пожарной безопасности, поэтому стена между гаражом и домом выполнена из негорючего материала.
В этой планировке используется , которая считается самым распространенным и популярным вариантом. Благодаря такому способу можно в значительной степени удешевить возведение конструкции и позволить данной пристройке гармонично вписаться во внешний облик дома.
Чтобы не нарушить органичности всего участка и строения, рекомендуется для возведения гаража использовать такие же материалы, что и для постройки дома. Большое внимание стоит уделить выбору ворот, так как они смогут полностью изменить восприятие всего здания.
Кухня-столовая и гостиная на первом этаже
Во втором крыле первого этажа располагается гостиная, площадью 26,3 кв. м. и кухня-столовая, размером в 18,5 кв. м. Для оформления гостиной выбран классический стиль, который придется по вкусу всем членам большой семьи. Основная его суть заключена в использовании красивой массивной мебели, дорогой бытовой аппаратуры и во множестве аксессуаров. Гостиная является местом не только для того, чтобы собираться всей семьей, но и местом для приема гостей, поэтому здесь должен царить уют, располагающий к приятной беседе.
План первого этажа загородного дома более 200 кв.м. с гаражом на 2 автомобиля
Кухня-столовая соединена с гостиной большим проемом, на который следует обратить большое внимание во время проведения ремонтных работ. Кухня-столовая продолжает стиль гостиной, поэтому она также выполнена в стиле классики. Основное преимущество такого интерьера заключается в том, что он никогда не сможет выйти из моды. Это обусловлено его не навязчивостью и сдержанностью. Отличительными характерными чертами такого помещения принято считать функциональность и надежность. Эта гостиная с выходом на остекленную веранду является изюминкой всего первого этажа.
Веранда
Около тридцати лет назад остекленную веранду считали обязательным элементом при проектировании каждого загородного дома. По утрам здесь можно было пить чай в кругу семьи, вести задушевные беседы и играть. И на сегодняшний день также имеется возможность возвести теплую веранду со стеклопакетами. Наиболее комфортабельным и практичным вариантом обустройства принято считать прозрачные конструкции из стекла, либо полимерные соединения. Такие материалы обладают изоляцией тепла и звука.
Крыша у веранд также может быть разная, но в этом варианте используется непрозрачная. Конструкция полностью герметична, поэтому здесь продумана вентиляция в летнее время, и утепление в зимнее время. Данный проект предусматривает оформление веранды в качестве места для отдыха.
Второй этаж и его проектирование
Второй этаж, подобно первому, начинается с центрального холла, площадь которого составляет 8,0 кв. м. Отсюда можно пройти в любую комнату, и самая первая – спальная комната, размер которой 12,1 кв. м. Ее отличительной чертой от остальных спален на этом этаже является большое, длинное окно. Выбор стиля остается за жильцами. Вторая спальная комната на этом этаже имеет площадь 16,1 кв. м. Она имеет выход на балкон.
И последняя спальная комната обладает размером в 19,2 кв. м. Это большое пространство требуется оформить в стиле кантри или в классическом стиле, тогда вы будете защищены от перегруженности в интерьере. Помимо спальных комнат на этаже расположен гардероб (6 кв. м.), а также ванная комната.
В итоге вся площадь более 200 кв. м. используется по назначению. При этом все расположено удобно и функционально для каждого члена семьи. Предусмотренная на первом этаже спальня может послужить апартаментами для пожилого человека или маленького ребенка. Максимальное количество жильцов равняется шести.
1-о или 2-х этажный? Этот вопрос наверняка задает себе большинство тех, кто задумывается о постройке собственного семейного очага. Вопрос этот во многом субъективный и на него нет однозначного ответа. Кому-то нравится быть поближе к земле, кто-предпочитает уют второго этажа или же необычный шарм мансарды. Однако учитывая все возможные факторы, такие как цена, комфортность, эргономичность дома, размер площади участка и другие, вы сможете достичь желаемого результата – построить идеальный дом, подходящий для вас и вашей семьи по всем параметрам. А для этого давайте рассмотрим все преимущества и недостатки 1-о или 2-х этажных домов вместе со специалистами homify .
Учитываем размеры участка
Размер участка, пожалуй, является главным фактором при выборе этажности дома. При этом стоит учитывать универсальное правило: если участок небольшой, то выгоднее строить дом с двумя этажами, так как одноэтажный дом той же площади практически не оставит свободного места для газона, сада или небольшого огорода. Если же вы не особо ограничены размерами площади участка, можно себе позволить и одноэтажный дом, оставив в прошлом совершенно устаревшее клише о том, что двухэтажный дом, мол, круче. Это правда, что чем больше этажей, тем дешевле становится стоимость 1 кв.м. полезной площади, ведь существенная часть расходов приходится на закладку фундамента. Некоторые идут дальше и строят трехэтажные дома, но реально живут только на одном этаже или двух.
На большом земельном участке гораздо эргономичнее «распределить» дом по всей площади, разделив функциональные зоны не по вертикали, а по горизонтали. К тому же, это позволяет наиболее органично вписать коттедж в окружающий ландшафт среди зеленых насаждений,собенно, если участок расположен в верхней части склона.
На небольших участках размером 6-10 соток в поселках с плотной застройкой все же целесообразнее строить дома в два-три этажа. В доме общей площадью до 100 кв.м. оптимальное использование пространства достигается в одноэтажном варианте. Нет лестницы и санузла 2-го этажа, меньше площадь коридоров. Дом общей площадью более 200 кв.м. все-таки выгоднее строить в два-три этажа.
Очевидное преимущество одноэтажного дома - это отсутствие лестниц, которые занимают определенную площадь, затрудняют передвижение по дому. Обратить внимание на этот аспект особенно стоит семьям с маленькими детьми или в которых есть пожилые люди. Тем более, что красивая, пологая и удобная лестница - дорогое удовольствие. Тем, кто экономит, следует учесть, что одноэтажный дом имеет меньшую поверхность стен и соответственно меньший расход материала на стены, но большую площадь фундамента и кровли.
Еще одно преимущество одноэтажного дома – отсутствие межэтажных перекрытий. Стоит заметить, что достаточный уровень звукоизоляции между этажами может обеспечить только перекрытие в железобетонном исполнении - довольно дорогая и тяжелая конструкция. Кроме того, в одноэтажном дома площадь санузлов меньше, так как отсутствует необходимость устраивать санузлы на каждом этаже.
Преимущества одноэтажного дома
Если для вас очень важны субъективные критерии, то многие отмечают, что в одноэтажном доме лучше «дышится» так как наверх поднимается «отработанный», загрязненный воздух с первого этажа. Одноэтажный дом ближе к земле и поэтому летом, как правило, он затенен деревьями, зимой меньше продувается холодными ветрами. В итоге в доме летом прохладнее, а зимой теплее. При стандартном уровне теплоизоляции одноэтажный дом будет на 10% теплее двухэтажного, и на 17% - трехэтажного. Еще один важный аспект: технология строительства одноэтажного дома более простая, да и ремонтировать такой дом проще.
И еще один плюс: из-за отсутствия лестниц одноэтажные дома намного безопасней для детей и пожилых людей. Кроме того, один этаж лучше объединяет семью и дети не чувствуют, будто родители отправили их на второй этаж, пытаясь отгородиться. Ну и последнее: меньше расходов на фундамент и стены. Если с фундаментом еще можно поспорить, так как он будет большей площади, а значит дороже, то стены в любом случае могут быть дешевле, так как их не нужно будет дополнительно усиливать.
Плюсы двух этажей
Главное преимущество двухэтажных домов, прежде всего, состоит в том, что такой дом занимает меньше места на земельном участке. При одинаковой внутренней площади двухэтажный дом займет ровно в два раза меньше площадь на участке. Если участок свыше 12 соток, а общая площадь дома менее 200метров, то это достоинство исчезает. Но если рассматривать такие территории как на садовых участках от 4 до 6 соток, то это огромное преимущество. Правда при таких участках, есть шанс, что соседи будут смотреть вам прямо в окна.
У многоэтажного дома меньше площадь фундамента и кровли, что заметно снижает стоимость строительства, но больше поверхность стен, а значит и стоимость их возведения. С верхних этажей лучше обозревать окрестность. Особенно с учетом того, что даже небольшие земельные участки у нас принято окружать двух-трехметровым забором.
Со второго этажа открывается красивый вид, особенно если вы решите обустроить террасу, балкон или французское окно (окна до пола с небольшой решеткой до пояса, которые используются вместо перил).
Преимущества двухэтажных домов
Крыша двухэтажного дома занимает меньшую площадь, одноэтажного. Кроме того, фундамент занимает меньший объем. С одной стороны под одноэтажный дом необходим фундамент меньшего размера, поскольку на него опирается меньший вес. А с другой стороны, глубина промерзания одинакова для любой конструкции, толщина цоколя определяется в основном шириной стены. Если делать перекрытие между первым и вторым этажами деревянным, вы сможете сэкономить на черновой и чистовой стяжке и утеплении пола. Половая доска идет сразу как финишное покрытие и как несущая часть пола второго этажа. Экономия проявляется и на стоимости квадратного метра, экономия на кровельных материалах и утеплителе. Иногда при строительстве дома важно не потерять каждую копейку.
Минусы двухэтажного дома
Давайте теперь разберемся с недостатками двухэтажных домов. Во-первых, лестница уменьшает полезную площадь дома и стоит денег, а на втором этаже придется строить второй сан-узел, что также уменьшит полезную площадь дома. Для многоэтажного дома требуется более дорогой фундамент. Пожилым людям и маленьким детям противопоказаны лестницы, по которым в течение дня придется постоянно подниматься и спускаться. И еще одно: летом на втором этаже без кондиционера будет не выжить, хотя проблему можно минимизировать использованием рольставен или планировки, при которой окна второго этажа будут выходить на северную сторону, а с южной стороны будет находиться глухая стена. Нужно быть готовыми к тому, что реальная жизнь все равно будет протекать только на одном этаже, однако его площадь будет в два раза меньше по сравнению с одноэтажным домом.
Недостатки двухэтажных домов
В случае, если санузлы находятся не один над другим, то вполне возможна проблема вентиляции из нижних санузлов или кухни. В газобетонном доме просто сверлятся каналы прямо в стенах и выводятся в вентиляционные шахты. В кирпичном приходится либо заранее выкладывать канал, либо сверлить отверстия в наружной стене и ставить клапан. В одноэтажном доме вентиляция устраивается гораздо проще. Выводится через потолок на чердак и затем гибкими утепленными шлангами выходит в вентиляционные короба. И еще один немаловажный недостаток: в случае пожара одноэтажный дом можно без проблем покинуть через окна, чего не скажешь про двухэтажный дом.
Минусы одноэтажного дома
Одна из проблем, с которой вы, возможно, столкнетесь при постройке одноэтажного дома – сложность планировки (если дом большой, то могут появиться комнаты, в которые можно попасть только из других комнат) и более высокие расходы на кровлю (и, возможно, на фундамент). Первое. Действительно, если у вас будет много комнат, то скорее всего в какую-то одну вы точно будете попадать путем прохода через какую-то вторую. Наличие проходных комнат не очень хорошо сказывается на жизни. А главное – теряются полезные квадратные метры. Второе. У вас в любом случае будет больше расходов на кровлю и, вероятнее всего, на фундамент.
Итак, делая вывод, следует отметить, что в строительстве нет четкого ответа на вопрос какой лучше строить дом 1-о или 2-х этажный? Если у вас большой участок и вы не хотите двухэтажный дом только потому что это «круто», тогда удобнее построить одноэтажный. Если ваш дом более 200 квадратных метров, то в таком случае нужно обязательно строить второй этаж, чтобы строение гармонично смотрелось эстетически в плане дизайна экстерьера. Если вы планируете строить дом площадью от 80 до 130 кв. метров, то в таком случае лучше всего рассмотреть вариант одноэтажного дома. Но в любом случае количество этажей – это дело желания и вкуса.
Подведем итоги
Давайте подведем небольшой итог:
Если у вас небольшой участок, тогда выгоднее строить двухэтажный дом, на большом - одноэтажный (так как он обычно более удобен для жизни).
Если площадь планируемого дома меньше 100 кв.м. то одноэтажный дом будет лучшим решением.
Ну а если площадь вашего будущего дома составит 100–200 кв.м. то особой разницы между одноэтажным и двухэтажным домом не будет, выбирайте тот, который вам больше по вкусу.
И напоследок
Какой лучше строить дом 1-о или 2-х этажный?
Так или иначе, это вам жить в новом доме, поэтому вам и принимать окончательное решение. Если вы всю жизнь мечтали о двухэтажном доме с роскошной лестницей как в любимом фильма или сериале – почему бы и нет? Хотите жить как в детстве в деревне в уютном одноэтажном доме? Вперед! Главное, чтобы он был , уютным и соответствовал вашим желаниям и требованиям.
Мой ответ (цитата из моей темы, про мой домик)
сЧитать конкретно и досконально, хотя бы основные конструкции - фундамент, стены, перекрытия, кровлю, лестницы чистовые. Просто навскидку прикину за пять минут:Сравниваем 11х13 один этаж и 9*9 два этажа. Площадь внутри при толщине стен=500мм=120м2 одноэтажник и 128м2 двухэтажник, в котором 8м2 займет лестница, два раза. итого 16м2. Правда, в одноэтажнике будет в любом случае больше коридоров... Но продолжим при таких данных: длина ленты (5стен условно очень)
фунд типа лента или МЗЛФ - 20+26+10=56м шириной 500 (1этаж) и 16+18+8=42м шириной пусть 600мм (площадь опоры может понадобиться больше из-за большего веса, придется сюда вернуться, вернулся, действительно 2-эт дом чуть тяжелее). Условный объем бетона на условную! ленту глубиной 2 метра (просто проще считать, не руководство к действию!) = 28 кубов и 25,6кубов соответсвенно. Армпояса 1=0,3*0,2*56*1шт=3,36м3 и 2=0,3*0,2*42*2шт=5,04м3.
Объем стен (считаем проёмы одинаковыми) - Н=высота кладки стен=3,2х0,5х56=89,6м3 один этаж и (6,4+0,3перекрытие) х0,5х42=140м3 два этажа.
Площадь пирогов перекрытия (если "в дереве")=2*120м2=240м2 и 64*3=192м2-8м2 лестн проем=184м2.
Кровля=два простых ската под 45гр, свесы по 500мм - 20*14=280м2 (72м2 фронтоны из материала стен=36м3 блока) один этаж и 140м2 (32м2 фронтоны=16м3 блока) два этажа.
СЧитаем всю коробку по основным материалам с работой (цифры из головы, летние 2012г для МО. точность +-полкилометра, но она одинакова для всех позиций).
Фундамент (7000руб/куб армированного бетона с опалубкой) 1=196 тыр и 2=179тыр.
Армпояса посчитаем по 8тыр/куб (за подъем бетона выше работа)=27тыр и 2=40тыр.
Стены (блок по 4000руб/куб плюс работа/клей по 1500р/куб=5500 и прибавляю фронтоны) 1=126*5,5=693тыр и 2=156*5,5 (но иногда за работу по 2-му этажу берут больше денег - из-за подъема на этаж)=858+10сверху=868тыр.
Перекрытия черновые (в дереве балка 200, пленки и черновая доска с 2-х сторон=800руб/м2, с 200мм утепления минватой=300руб, работы по 700руб/м2=1800руб/м2)=432тыр и 2=331тыр.
Кровля (стропилка =доска 50х150 с затяжками и обрешеткой=0,04м3 досок на 1м2 системы, шаг 600везде=доски=0,04*6тыр=240рум2, МЧ по 280руб/м2, работы по 1500руб/м2. крепежа 100руб/м2, итого кровля=2100руб/м2) 1=2100*280=588тыр и 2=2100*140=294тыр.
лестница чистовая для двухэтажного дома=80 тыр - надо учитывать.
Внешняя отделка (по условной 1300руб/м2, внутреннюю отделку считаем одинаковой, как и кол-во окон и дверей всего) 1=326тыр и 2=366тыр
Итого одноэтажная коробка приблизиттно=2 263 000руб.
Итого двухэтажная коробка (та же площадь внутри) =2 158 000руб.
Вывод= при поверхностном расчете двухэтажная коробка с внешней отделкой и неотъемлемыми деталями обходится при строительстве на 10% дешевле (при сравнимых внутренних площадях, для конкретного примера). При эксплуатации - косметические ремонты имхо будут чуть дороже (нужен подъем на высоту 2-го этажа и больше площадь стен), затраты на отопление - ниже (меньше площадь покрытия на 45% при большей на 10% площади стен, а доля теплопотерь через покрытие больше, чем через стены...). И не забывать правило знакомого проектанта - "Эксплуатационные затраты больше капитальных".Общий мой вывод - два этажа предпочтительнее, а если учесть экономию земли (например, в близком заМКАДье) - то выбор однозначен.
Остается вопрос - два полноценных, мансарда или полумансарда?
Когда уже приобретен земельный участок и готова определенная сумма на строительство, возникает первый и вполне резонный вопрос - как построить дом на участке так, чтобы он обошелся недорого и в то же время отвечал всем требованиям каждого члена семьи. При этом каждого застройщика волнует еще один вопрос: сколько стоит построить коттедж на собственном участке. То есть, хотелось бы понимать, к каким подводным камням и «сюрпризам» в процессе строительства нужно себя готовить.
Важно: сразу оговоримся, что в материале в качестве исходного материала под строительство имеем участок 10 соток или по-другому 1000 м2. Именно на нём будем располагать наш мнимый коттедж.
Один или два этажа
Стартовый этап в любой стройке помимо подготовки и расчистки участка под строительство является проектирование дома. А именно, разработка параметров дома под нужды и потребности всей семьи. Следует знать, что разработку проекта лучше доверять профессионалам. Они смогут рассчитать несущую способность фундамента и стен исходя из полученных данных о грунте на участке. А это является основой крепкого и надёжного дома.
Кроме того, специалист подскажет, какой дом дешевле построить, одноэтажный или двухэтажный? А мы со своей стороны разбираемся в этом вопросе подробно по пунктам.
Итак, для участка 10 соток, в принципе можно возвести дом как в один, так и в два этажа. Второй вариант актуален в том случае, если ну очень уж хочется иметь дом в два уровня и при этом крайне необходимо сэкономить полезную площадь участка. Но двухуровневый дом обойдется несколько дороже одноэтажного. В свою очередь, если нет крайней необходимости экономить землю, то удобнее и выгоднее всего построить дом в один этаж. Причины тому следующие:
- Одноэтажный дом не требует устройства мощного фундамента, на который будет ложиться нагрузка двух уровней. В то же время коттедж в два этажа потребует не только мощного базиса, но и усиленных стен первого этажа. Ведь и на них будет оказываться давление верхних уровней. А фундамент, как известно, занимает около 30-40% строительного бюджета.
- Полезная площадь двухэтажного дома будет несколько сокращена лестничными пролетами. Так, на одну полноценную лестницу в доме уходит около 10м2 территории коттеджа. Конечно, у одноэтажного дома также будут украдены квадратные метры на всевозможные коридоры, холлы и кладовки. Но при грамотном проектировании всё можно использовать продуктивно.
- Монтаж двухэтажного дома обойдётся дороже еще и потому что работа кровельщиков на высоте 3 метра и работа тех же профессионалов на высоте уже 8 метров существенно отличается в цене.
- Кроме того, стоит отметить, что в 90% случаев те, кто смонтировал уже дом в два этажа, уверяют, что при повторном строительстве выбрали бы одноэтажный коттедж. Ведь постоянное хождение по лестнице вверх-вниз хоть и полезно для здоровья, но пожилых людей утомляет, а для маленьких жителей представляет опасность.
Важно: грамотный архитектор способен сделать ваш частный дом в один этаж максимально комфортным и современным. Цена проектирования будет примерно $160-200 в случае использования вами типового проекта и его доработки специалистом. Если же будет выполнено полностью индивидуальное проектирование, то работа специалиста обойдется в 1,5-2 раза дороже.
Материалы для строительства дома
Сразу отметим, что экономить на капитальном строительстве не стоит. Однако каждому свое, поэтому рассмотрим наиболее часто используемые материалы для на участке.
- Дерево . Имеет среднюю стоимость между кирпичом и блоками из газо- и пенобетона. В качестве материала можно использовать как брус, так и бревно. Первый (особенно клееный) даёт меньшую усадку после строительства и обладает той же теплопроводностью, что и бревно. Собирать дом из бруса легко и быстро. Бревно в свою очередь даёт колорит, собирается более трудоемко, но при этом обеспечивает тепло и эколгичность в доме. После монтажа коттедж даёт усадку, что требует дополнительных трат. Любой деревянный дом может стоять 50-80 лет при должном уходе. Под деревянный коттедж можно монтировать облегченный ленточный базис мелкозаглубленного типа. Если привлекать профессионалов для монтажа стен, то придётся выложить около $110/м2.
- Блоки . Используются для монтажа дома в один и два этажа. Имеют пористую структуру, что позволяет создавать качественное тепло в доме при минимальном расходе ресурсов на его обогрев. Легкий вес блоков облегчает трудоёмкость процесса строительства. Однако пено- и газоматериал боится воды, поэтому требует качественной наружной отделки дома (облицовка, штукатурка, обшивка сайдингом и пр.). Здесь для одноэтажного дома можно использовать либо свайный фундамент, либо ленточный мелкозаглубленный. Цена работ по укладке блоков дороже, чем монтаж кирпичной стены.
- Кирпич . Самый знакомый, но от того не менее востребованный материал для монтажа стен. Кирпичные дома служат от 120 лет и более, не требуя при этом сложной наружной отделки. Внутри для устройства стен дома масса возможностей от покраски стен по штукатурке до оклейки обоями по гипсокартону. Теплопроводность кирпича оптимальна для кладки стен дома в средней полосе России в полтора кирпича. Однако строительство кирпичного дома отнимет часть финансов из бюджета на монтаж мощного фундамента. Поскольку кирпич плюс раствор создают большую массу и давление на базис.
Важно: каркасное строительство в качестве использования его как капитального мы не рассматриваем. Хотя такие дома по стоимости обойдутся примерно $180-200/м2 при условии, что сборку будут проводить профессионалы. И все же под капитальным строительством чаще всего подразумевают кирпичный дом.
Фундамент дома - статья расходов
В зависимости от того, какой тип строительного материала будет выбран для монтажа дома на участке, будет подбираться и тип фундамента. На сегодняшний день часто используют такие виды базисов:
- Столбчатый . В качестве опор используются монолитные железобетонные столбы. Стоимость такого основания под дом будет составлять в среднем около 15% от общей предполагаемой суммы стройки.
- Ленточный . Этот тип фундамента отнимет уже примерно 35-40% от стоимости готового дома без отделки. При этом ленточный базис является самым надёжным.
- Монолитный плитный . Самый долговечный тип фундамента, пригодный под тяжелые постройки на подвижных грунтах с высоким уровнем грунтовых вод. При толщине основания в 25 см такой фундамент будет стоить примерно $30-40/м2.
- Свайный . Используется на сложных пучнистых грунтах с высоким УГВ. Здесь требуется привлечение специальной техники для монтажа свай, поэтому цена работ будет непомерно высока.
Приблизительный расчёт стоимости кирпичного дома
Для участка 10 соток стоит построить дом в один этаж из кирпича. При этом его параметры могут быть самыми разными, в зависимости от территориальной и географической особенности участка. В качестве примера возьмем дом с основанием 10х10 м.
Таким образом, чтобы определить стоимость монтажа дома, нужно подсчитать приблизительные затраты на строительный материал. Поэтому сначала высчитаем его необходимое количество. Итак, определяем периметр дома 10х4 (четыре стены)= 40 м. Предполагаемая высота стен дома будет равна 2,5 метра. Таким образом получается рассчитать площадь всех наружных стен дома - 40х2,5 м= 100 м2. Сюда нужно прибавить длину внутренних перегородок, умноженную на их высоту. Приблизительная толщина стен при кладке в 2,5 кирпича (чтобы дом был тёплым) будет составлять 64 см.
- Для кладки стен в один кирпич придётся закупить материала на $3100. Двойной лицевой кирпич в нужном количестве имеет итоговую стоимость $700. А с учётом погрешности в 5% сумма затрат на приобретение стенового материала получится приблизительно $4100.
- На оплату работы по укладке кирпичных стен уйдёт приблизительно 30% от суммы, затраченной на материал. Таким образом на оплату монтажа всех стен дома потратим в среднем $1200.
- Затем стоит учесть отделочные работы. В Подмосковье сегодня мастера за этот вид работ берут около $130/м2 кладки. Итого за 100м2 всей площади всех стен дома придётся отдать примерно $13 000.
- Также учитываем в смету монтаж фундамента и крыши дома. На них уйдёт 20% от всей затраченной суммы. То есть примерно $3700-4000.
- Таким образом, итоговая сумма строительства кирпичного дома 10х10 метров в один этаж обойдётся в $22 000-25 000. Стоит учесть, что в эту сумму не входят разводка коммуникаций (электрика, водопровод, отопление), устройство канализационного септика, установка окон и дверей, закупка мебели и пр.
- Регион, в котором проводятся строительные работы;
- Тип проекта дома и сложность его монтажа;
- Наличие или отсутствие строительных материалов на участке (может быть уже имеется какой-то процент строительного материала от бывших хозяев и пр.);
- Выполнение работ своими руками или с привлечением профессионалов;
- Скорость строительства.
Кстати, большое количество предложений по каркасному строительству привлекает заинтересованных застройщиков низкой ценой. Строительные фирмы обещают цену в пределах $10 000 за дом той же площадью. Однако на деле качественное каркасное строительство, которое на сегодняшний день досконально не опробовано в России, выльется в ту же сумму, что и монтаж кирпичного дома.
Для каждого человека мечта о своем доме, в котором будут расти его дети, рисует самое уютное место, куда хочется вновь и вновь возвращаться. Как построить такой дом? Каким лучше сделать его: одноэтажным или двухэтажным?
Этот вопрос встает особо остро перед началом строительства. Не хочется допустить ошибки, которую потом трудно исправить. И вопрос этот, в основном, волнует тех, кто ограничен в средствах. Людей, у которых достаточно денег, может волновать только вопрос удобства или неудобства каких-либо элементов строительства.
Поэтому рассмотрим ситуацию для людей со средним и небольшим достатком и сравним одно- и двухэтажные дома.
Важным фактором, влияющим на выбор: один этаж или два, является размер земельного участка. Если участок небольшой, скажем, 6-7 соток, и дом строится для семьи из 4-5 человек, то два этажа помогут решить вопрос с жилплощадью, и еще останется территория для сада-огорода.
В случае, когда проблем с территорией нет, нужно конкретнее рассмотреть все достоинства и недостатки обоих вариантов, сравнить их и выбрать оптимальный – близкий душе и допустимый по материальным возможностям.
Часто приходится слышать от жильцов двухэтажным домов, что если бы можно было вернуть время, то они построили бы одноэтажный дом. В основном, так говорят уже немолодые люди и главной причиной называют необходимость много раз в день подниматься и спускаться по лестнице. Наличие двух этажей также разобщает людей, делает сложным соединить членов семьи вместе.
Сколько этажей выбрать?
Рассмотрим все плюсы и минусы для каждого варианта в отдельности.
Недостатки:
- Необходимость преодолевать расстояние по лестнице, чтобы взять элементарно необходимые вещи, находящиеся на первом или втором этаже, с возрастом вытекает в проблему.
- Когда общая комната на первом этаже, а личные – на втором, то собрать всех членов семьи вместе часто не получается, особенно, когда дети уже подросли.
- Для удобства на втором этаже должен быть предусмотрен санузел.
- В будущем более сложно проводить наружный ремонт: возникает необходимость сооружения специальных лесов.
Достоинства:
- Для молодой семьи два этажа помогут решить вопрос с жилплощадью и создать для детей отдельные спальни и игровую комнату на втором этаже, а также сделать рабочий кабинет для хозяина семьи. В то время, как на первом этаже, кроме гостиной и кухни, можно оборудовать комнату для гостей.
- Второй этаж дает возможность почувствовать себя хозяином большого дома, а также уединиться, если возникнет такая необходимость. Вид с балкона второго этажа на загородную природу всегда доставляет удовольствие.
Достоинства:
В одноэтажном доме проблем с лестницей и разъединением семьи не возникает. Все и вся естественным образом находятся в одном досягаемом пространстве и, как правило, в свободное время в гостиной собирается вся семья.
Ремонт наружной части можно проводить самостоятельно с использованием обычной лестницы или невысоких лесов.
Недостатки:
К психологическим недостаткам одноэтажного дома можно только отнести отсутствие возможности любоваться видом сверху и уединяться от остальных членов семьи.
Сколько этажей строить дешевле
Этот вопрос очень важный и ответить на него однозначно не представляется возможным. Необходимо рассмотреть материалы и способы строительства и уже затем делать сравнение.
Самыми дорогими и важными частями в строительстве любого дома являются фундамент и кровля. Для одноэтажного дома площадь фундамента должна быть в два раза больше, чем для двухэтажного, так же, как и кровля. Можно сказать, что этим одноэтажный дом намного дороже двухэтажного. Но второй этаж предусматривает необходимость в усилении стен первого этажа и фундамента, что также делает их дороже. Поэтому здесь нужно проводить расчет.
Площадь стен одноэтажного дома и двухэтажного одинаковая, поэтому разницы в затрате на их утепление нет. Утепление перекрытий для одноэтажки выйдет дороже, потому что и пол и потолок нужно утеплять хорошо. У двухэтажки часть перекрытия – между первым и вторым этажом не требует сильного утепления и площадь цоколя намного меньше, чем для одноэтажного дома.
Что касается коммуникаций, то работа по разводке всех систем по двухэтажному дому считается дороже, чем по одноэтажному.
Опытные строители говорят, что особой разницы в затратах при строительстве одно- и двухэтажных домов нет. В среднем, строительство стандартного одноэтажного дома площадью 110 кв.м составляет 1,5 млн. рублей.
Поэтому основными факторами при выборе дома служат площадь земли, семейные обстоятельства и личные предпочтения. На небольшом участке лучше построить двухэтажный дом, на большой территории – одноэтажный дом имеет явное преимущество.
