Строим дом сами с чего начать. С чего начинать строить дом, поэтапное строительство дома

Вы уже решили строить дом своей мечты?

Тогда выберите землю не на перекрестке дорог. Ваш участок, например, должен находиться не в конце долины, не около аэродрома, не возле дымящего завода или шумной железной дороги. По движению сточных вод или подземных шахт изучите, не затапливается ли территория. Без предварительного обследования прочности грунта, не ставьте дом около бывших старых карьеров и на гребне холма.

И наконец, возведите своё жилище с учётом максимального обогрева его солнечными лучами в зимнее время. Ориентируя дом своей мечты по направлению господствующих ветров, не забудьте учесть его расположение , например, по отношению к дому соседа.

Скажу сразу, что многие владельцы, обычно, не учитывают направление господствующих ветров, которое является тоже немаловажным фактором при ориентации дома на участке. От него, например, зависит размер свеса крыши, намокание стен во время проливных дождей и собирание снежных сугробов на крыше и вокруг дома. Невнимание к этому приводит к тому, что зимой, например, калитка постоянно заметается снегом и, порой, приходится звать соседа на помощь, чтобы тот откопал ваш выход из дома.

С чего начать?

Раз вы строите новый дом, в первую очередь определите его наружные размеры. Как это сделать я расскажу ниже, но помните, моё изложение не заменит вам учебник и нормативные материалы, но научит вас безошибочно и уверенно начать строить своё жилище. Только всегда помните основную цель вашего замысла: создать удобный, комфортабельный для жизни вашей семьи дом.

Как принято, человек сначала выбирает для своего дома место и потом там сооружает свой дом. Поэтому, на первом этапе необходимо собрать все данные о своём участке. Для этого у вас должен быть геодезический план вашего участка со всеми его уклонами, растениями, высотами, оврагами, с его ориентацией по сторонам света и указателем направления господствующих ветров. Кроме этого вы должны знать историю своего участка и полную характеристику о его грунтах, а также глубину расположения подземных вод.

Далее, для посадки дома на участок, требуется уже иметь его ""пятно"", то есть контурные размеры будущего дома. Значит необходимо уже искать себе подходящего, архитектора проектировщика дома. Ну, а если вы решили строить свой дом сами, то необходимо определить контурные размеры дома и посадить его на участок.

Большинство частных застройщиков, получив схему выделенного ему участка, начинают стройку без разрешения на проведение строительных работ. Кстати, разрешения на строительство не требуется, если общая площадь дома не превышает определённого размера, например, для некоторых регионов он ограничен до 100 квадратных метров.

Этот этап называется ""получение разрешения на строительство"". Подаётся на согласование план участка дома со всеми застройками на участке. Также в комплект представляемых документов для получения ""разрешения"" на строительство прилагаются предварительные планы и фасады всех проектируемых и существующих на территории зданий и сооружений.

Поэтому, предупреждаю, что нужно ещё получить предварительное согласование посадки дома на участке со всеми заинтересованными инстанциями, например, пожарниками, газовщиками и другими.

Это как раз основная и самая трудная задача для нового застройщика. Здесь то и начинаются мытарства и муки, которые могут длиться очень долго. Это происходит только из-за того, что на участке не выбрано место для будущего дома. Вам кажется, что время торопит, уже пора копать фундамент, а у вас всё ещё неизвестно, какой он этот дом в размерах и где он будет стоять?

Некоторые смелые ""умельцы"" уже начинают заливать фундамент по выбранным им самим контурным размерам, несуществующего даже на бумаге дома. Дело в том, что владелец, желающий проектировать сам, кроме наборов помещений и своего ""хочу так"" не имеет никакого представления о том как это всё ""хочу"" впихнуть в какой-то определённый контур.

Конечно, никто не спорит, что можно создать объёмную планировку жилого дома из набора комнат любой формы, если уже имеется определённая идея по этому поводу. Она требует больших творческих усилий и знаний и, здесь даже достаточно опытный архитектор не обойдётся без проекта.

Так что, проблемы такого смелого принятия решений о копании фундамента дома без предварительных разработок, появятся потом уже в ходе проектирования или строительства здания. Ведь без досконального согласованного проекта посадки дома, нельзя учесть всех нюансов, которые могут возникнуть позже.

К примеру, если у вас нет проекта плана дома под рукой, то потом в залитом фундаменте придётся долбить дыру для водопровода или канализации. А если были нарушены пожарные или другие нормы, то тогда колесо завертится в другую сторону.

Хочу также напомнить, что обустройство жилья процесс бесконечный, и он, как и сама жизнь никогда не останавливается. Вместе с ним и декоративное оформление дома находится в постоянном изменении в зависимости от времени и моды, даже после вселения жильцов в уже совершенно готовый дом.

Но есть другие, очень ""осторожные"" люди, которые не могут посадить свой дом на участок только из-за того, что пока в плане дома, например, не выбрана комната, где будет спать их любимая дочка. И эта причина задерживает начало всего хода проектирования и строительства.

Дело в том, что по незнанию застройщик хочет видеть окончательный проект дома, который и нужно посадить на план участка. Ошибочно предполагая, что пятно дома на плане участка необходимо только для копания фундамента, он сам, задерживает себе начало строительства.

Почему?

На самом деле, такое ""пятно"" на плане участка очень важно для предварительных проектных и строительных работ на территории. Помните, что во время строительства, возможно, понадобятся и временные надворные постройки, а также навесы для хранения стройматериалов. Если у вас уже есть посадка дома, то вы её можете согласовать, например с пожарниками. А также уже можно начинать проектировать дом, а на самом участке делать необходимые первоочередные работы.

Начинайте подводить к пятну дома воду, ток, отводить канализацию, выравнивать рельеф и делать ограждения и дороги. Например, сети водопровода и канализации доведите до основного, центрального узла дома рядом с его контурной границей. Они, в первую очередь, необходимы и для снабжения стройки водой и током. Причём вы проводите эти очень важные подготовительные работы, нисколько не беспокоясь о форме и объёме вашего будущего дома.

Это очень ответственный момент правильно ""привязать"", выбранное ""пятно"" дома к плану своего участка, с учётом его расположения по сторонам света и дорог ведущих к основному входу в дом. Вам предстоит принять решение о размерах вашего будущего дома в соответствии с вашими желаниями, в зависимости от вашего бюджета, а также на основании состава семьи и характеристик участка застройки.

Всё же, с чего начать?

Скажу, это делается очень просто. Я здесь не буду, спорить и доказывать о том, нужен ли вообще проект дома. А однозначно и определённо скажу, что если вы даже очень надеетесь на свою хорошую память и на свои глубокие знания о строительстве, проект дома необходим. Вопрос только состоит в том, в каком объёме и какой проект нужно делать.

Во избежание ошибок и недоразумений в ходе проектирования и строительства своего дома вам тоже, как и всем большим и малым застройщикам, желательно, строго следовать правилам, установленным тысячелетней практикой строительства.

Основной ошибкой в поисках проекта своего дома является перескакивание через определённые этапы проектных решений будущего здания. Мало того, поскольку застройщик хочет сам контролировать все действия архитектора, он самого начала начинает вмешиваться в ход проекта, постоянно делая замечания и поправки.

Как тогда быть?

Чтобы избежать этого, советую сразу выбрать одного ответственного координатора всех действий. Этим человеком может быть сам архитектор проектов или любой другой человек, которому вы полностью доверяете. Главное, чтобы этот человек хорошо разбирался в проектной документации и в строительстве. С этим ""прорабом"" вы заключаете договор и финансируете его.

В связи с этим, расскажу порядок работы с подрядчиками. Всем известно, что при выполнении любой работы среди какой-нибудь группы рабочих имеется старший, бригадир. Это ответственное лицо ведёт переговоры с заказчиком и отвечает за выполненную работу.

Такая же система и у проектировщиков. Назначается главный инженер или архитектор проекта, который получает задание от заказчика и в ходе всего периода проектирования контролирует и распределяет работу между смежниками архитектором, конструктором, сантехником, электриком, технологом и другими исполнителями.

Зачем нужен ГИП и ГАП?

Главный инженер проекта является тем самым доверенным человеком, который ведёт переговоры с заказчиком и сводит его с другими исполнителями. Вся документация с начала до конца проектных работ переходит через его руки, любое изменение и разногласия решаются только через него.

Это не значит, что он компетентен во всех вопросах проектирования. Главный инженер проекта ГИП, как журналист в телевидении только управляет дискуссией и решает все проблемы, в том числе и финансовые, возникающие между участниками. Так, например, распределение между смежными группами исполнителей денежных средств заказчика, зависит только от него.

Этим финансовым рычагом он добивается качественной работы проектировщиков, то есть может наказать за ошибки одних и поощрять за качество проекта других. Для этого у него имеется свой запасной фонд, которым он застрахован от заказчика за недостатки в работе и за срывы сроков проектирования.

Мало того, ГАПу надо точно знать этапы согласований проекта и заданий между смежниками. Так, для этого у него должен быть согласованный со всеми участниками проекта, график передачи заданий, например, от архитектора для конструктора, для сантехника и для других смежников.

Такой график, в зависимости от условий проектирования бывает различным. Так в ходе рабочего проектирования, передача задания от архитекторов, например, сантехникам и электрикам, происходит только после размещения на планах дома оборудования и мебели. В свою очередь они согласовывают между собой свои планы разводок сетей и после этого передают свои чертежи архитектору.

Если нет никаких замечаний, то архитектор, согласовав чертежи, возвращает их смежникам для окончательного выпуска проекта. Все эти процессы происходят непосредственно через ГИПа, который фиксирует сроки передач и качество работы исполнителей.

Сам себе ГИП.

Так, если вы сами исполняете роль ГИПа, а часть работ, например, разводку электрических кабелей выполняете сами, то нужно получить чертежи планировок и разрезов дома от архитектора. Потом, выполнив работу, нужно передать чертежи разводок обратно ему, Кроме этого, при необходимости нужно согласовать свои чертежи с другими смежниками.

Таким образом, если у вас нет доверенного человека в лице ГИПа, то вы должны взять на себя роль не только заказчика, но и главного инженера проектов. Для этого вы должны быть хорошо знакомы с вопросами проектирования. Здесь как минимум, вы должны знать весь процесс проектных работ и состав проектной документации.

Желающих самостоятельно построить собственный дом становится все больше. Наверняка и вы входите в их число, раз посетили наш сайт. Желание справиться своими силами похвально. Но, все же, мы должны дать совет – специалисты это люди, потратившие несколько лет жизни на обучение строительству. И построить дом необходимого качества в оптимальные сроки им предельно просто.

Специалисты знают все тонкости процесса строительства, правила и санитарные нормы, сделают так, чтобы в дальнейшем не возникли проблемы, дадут нужные рекомендации, сэкономят время. Поэтому не рекомендуем экономить на привлечении мастеров успешно зарекомендовавшей себя компании на строительном рынке вашего города .

Несмотря на то, кто будет осуществлять процесс строительства, вам необходимо знать, какие задачи потребуют решения перед началом заливки фундамента. Об этом сейчас и поговорим.

Покупка участка

Итак, необходимо купить участок, на котором будет строиться дом и правильно оформить юридическую сделку. Думаю не нужно говорить, что он должен находиться поблизости от других имеющихся жилых домов, ведь придется проводить инженерные сети. А «тащить» их издалека невыгодно.

Важно грамотно соотнести ваши финансовые возможности, размер участка и приблизительный размер будущего дома. Соотношение площади дома к общей площади участка должно быть 1 к 10.

Помните о том, что за слишком большим участком сложно ухаживать, а меленький участок в будущем не позволит «расшириться».

Однако еще до покупки земли вы должны нанять специалистов, которые проведут геологическое обследование участка и топосъемку местности. Они возьмут пробы грунта и воды, проведут лабораторные исследования почвы, посоветуют тип фундамента, составят геологические разрезы участка. Все эти старания будут направлены на поиск опасных мест, которые принесут множество проблем в дальнейшем.

Многие специалисты советуют проводить геологическое исследование именно на момент выбора участка.

Также до покупки надо собрать об участке как можно больше информации. Пообщайтесь с соседями. Именно они часто рассказывают много нужного. Если участок уже был в собственности до вас, кадастровые данные о нем можно взять в администрации.

Избегайте участков:

Недалеко от свалок мусора
Рядом с очистными сооружениями
Неподалеку от болотной местности
С невозможностью туда доступа строительной техники
Расположенных далеко от социальной инфраструктуры

Проект

Второй шаг – подготовка проекта. Вам необходимо либо скачать уже готовый, имеющийся в интернете/купить у строительной компании, либо обратиться к специалистам, чтобы совместно с ними разработать индивидуальный.

Самостоятельно заниматься проектированием дома, также как и , не рекомендуется. В силу отсутствия необходимого опыта вам не под силу заранее предугадать все ошибки. А переделывать что-то в тот момент, когда фундамент возведен, часть дома построена, будет уже поздно. Любые коррективы, вносимые в проект непосредственно на стройплощадке, неминуемо повлекут за собой увеличение сметы и времени.

Типовой проект удобен тем, что можно быстрее приступить к строительству, минуя проектировочные работы.

Надо понимать, что дом строится под условия вашей жизни. Вы должны точно знать:

Сколько комнат хотите
Будет ли второй этаж
Количество постоянных жильцов
Что будет располагаться в комнатах
Какой площади их делать
Какого размера должны быть кухня и гостиная
Каким бюджетом вы располагаете
Сможете ли при необходимости вносить доплату и т.п

Если, к примеру, вы часто зовете гостей, то лучше сделать просторную гостиную. Если к вам периодически приезжают родственники, то для них обязательно должна быть отдельная комната и т.д. Также вы должны определиться с материалом строительства, формой дома и крыши, наличием во дворе дополнительных построек.

После учета всех особенностей своего будущего проживания, надо обратиться к проектировщику (хорошего специалиста еще нужно найти). Он учтет все ваши требования и пожелания, имеющийся у вас бюджет, разработает проект, а также внесет необходимые коррективы.

Привязка проекта к местности

Если исследования участка были проведены сразу, останется только осуществить вынос проекта дома в натуральную величину. Данный процесс направлен на учет влияния климатических факторов, определение наиболее оптимального положения дома на участке для комфортного проживания, определение границ вашей территории.

Разрешение на строительство (согласование)

Зачем строить дом, не согласовав процесс с органами местного самоуправления? Его ведь и снести потом могут. Избежать проблем поможет получение разрешения на строительство.

Получите разрешение на возведение дома. Для этого подготовьте пакет необходимых документов: паспорт, документы, подтверждающие, что вы владелец участка, заявление начальнику администрации, в котором вы попросите дать добро на постройку, копию проекта дома, копию лицензии компании, которая занималась разработкой для вас проекта. В каждом регионе страны список документов может отличаться, поэтому посетите администрацию своего города и уточните все данные.
Получите акт обследования участка. Для этого обратитесь в отдел геонадзора и предоставьте им план топографической съемки, а также акт разбивки границ участка и выноса осей строения. Если вы продолжаете строительство заброшенного прежним владельцем дома, то надо предоставить документы на землю и план участка
Оформите строительный паспорт объекта. Для этого вновь подготовьте нужные документы: паспорт, право на землю, план участка, заявление на получение разрешения на строительство, заверенную у нотариуса копию лицензии компании-проектировщика, акт обследования участка
Обратитесь в санитарно-эпидемиологическую и пожарную инспекции , чтобы с ними согласовать план застройки. Дополнительно с пожарной инспекцией надо согласовать энергетическую и газовую схемы
После того, как разрешение получено, надо обратиться в комитет по архитектуре , предоставить туда согласованный план и получить строительный паспорт

А может вы выбираете между каркасным и брусовым домом? Тогда поможет определиться в выборе.

Выбор строительной компании

Последний этап подготовки к строительству – выбор строительной компании (если будете нанимать специалистов). Если планируете заниматься возведением самостоятельно, то этот пункт можете пропускать. Строительство дома своими руками снижает затраты на 15-30 процентов. Но иногда лучше не экономить на удобстве.

Возведение дома

Строительство дома ведется в пять этапов:

Земляные работы
Укладка фундамента
Возведение стен и перекрытий
Монтаж стропильной системы крыши
Укладка кровельного материала

Земляные работы

Земляные работы начинаются с разравнивания участка и рытья котлована под заливку фундамента. Для этой цели используют экскаваторы и бульдозеры. Дно котлована расчищают вручную. Заливку фундамента лучше начинать сразу после подготовки участка. В противном случае земля может обсыпаться, засыпать дно котлована и придется заново его расчищать, тратя время и деньги.

Заливка фундамента

Участок готов – настало время возведения фундамента. В подготовленную яму насыпается слой щебня, толщиной десять сантиметров, поверх которого заливается битум. Далее делается опалубка, устраивается бетонная подушка фундамента, монтируются армирующие элементы.

Возведение стен фундамента

Когда бетон застыл, начинается возведение стен фундамента. Для этой цели можно использовать бетонные блоки.

Возведение стен и перекрытий

Сразу после устройства фундамента приступают к возведению стен и установке перекрытий. Этот процесс трудоемок и мы рассмотрим его в отдельной статье.

Завершающий этап строительства дома – монтаж стропильной системы крыши и укладка кровельного материала. При выборе кровельного материала нужно учесть такие моменты, как шум от дождя и пожаробезопасность. Если выбор падет в пользу , то во время дождя Вы сможете спать спокойно. Про другие кровельные материалы написано много статей на страницах нашего онлайн-ресурса.

Или же Вы сторонник черепицы? Тогда предлагаем прочитать статью про монтаж керамической черепицы . Но учтите, её монтаж - это сложный процесс.

Как видите до начала строительства собственного дома необходимо решить массу задач, о которых теперь знаете и вы.

Видео о том, с чего нужно начать строить дом

Покупка места является важным этапом при возведении дома. Его рекомендуется выбирать исходя из своих собственных требований и предпочтений. Можно отметить, что при выборе земельного участка под строительство дома необходимо практичным. Это значит, что территория должна обладать некоторыми техническими требованиям.

К таким требованиям можно отнести следующие:

Территория должна по возможности находиться вдали от грунтовых вод, во избежание подмывания фундамента и возникновения сырости в подвальном помещении в будущем.
Желательно, чтобы пространство обладало ровным ландшафтом для того, чтобы избежать дополнительных затрат по его выравниванию и нахождению подходящего дизайнерского решения.
Землю под возведение здания желательно приобретать больших размеров, чтобы в будущем не столкнуться с проблемами по его расширению. Также на просторном участке легче воплотить все желания по постройке дома и проведению необходимых коммуникаций.

Если у вас нет возможности приобрести собственное земельное владение, то его можно взять в аренду или лизинг. Однако наиболее предпочтительным вариантом для строительства дома остается наличие именно собственного владения.

Определение границ

Определение границ, или же межевание купленного места - важный шаг при застройке владения. С помощью межевания устанавливаются точные координаты и площадь участка. Это делается для того, чтобы разграничить свою территорию от территории соседей, а также чтобы наиболее точно оценить размеры участка.

Часто определение границ владения проводится государством, если вблизи его располагаются разнообразные природоохранные территории, водные хранилища или заповедники.

Технология определения границ участка включает в себя следующие этапы:

Поиск лиц, заинтересованных в данном процессе. Обычно таковыми являются соседи по участку, однако если по каким-либо причинам их невозможно найти, то рекомендуется обратиться в кадастровое агентство по его месторасположению.
Определить необходимые границы путем установления заборов. Если нет возможности установить забор, то границы владения на время процедуры отмечают специальными знаками для того, чтобы составить необходимые технические и нормативные бумаги. При этом допускается небольшое отклонение, которое является незначительным.
Оформление плана участка и документации. Данный этап обычно проводится специально нанятой для этого фирмой. Зачастую таковой выступает агентство по недвижимости. Для работы привлекаются высококвалифицированные инженеры, обладающие соответствующими навыками межевания участка.
На последнем этапе проводится уведомление всех заинтересованных лиц о результатах процедуры межевания , а также подписывается акт о том, что все участники не имеют никаких претензий друг к другу.

В результате определения границ участка вам на руки выдается межевой план, в котором указывается точный размер участка, а также его проект.

Выбор проекта и привязка проекта к местности

Выбор проекта дома должен осуществляться параллельно с процессом покупки земли. Например, если приобретенная территория имеет рельефную структуру, то и проект потенциального дома должен быть соответствующим. Привязка проекта к местности необходима для того, чтобы выгодно расположить дом именно на данной территории, или добиться «дружбы» участка и дома.

Данный процесс также проводится поэтапно и включает в себя только две части:

Техническая оценка. На данном этапе проводятся различные геологические пробы участка, устанавливается прочность почвы и оцениваются возможности сдвига фундамента дома со временем. Главной задачей технической оценки является выявление способности грунта на участке выдержать строительные работы. Данная процедура является не из дешевых и составляется в среднем около шестисот долларов США. После технической оценки выдается свидетельство с полученными результатами, которое представляет собой официальную, имеющую юридическую силу бумагу и может быть применено как документ при возникновении страховых рисков.
Перенос проекта в натуру. Данным этапом обычно занимается архитектор строительной компании. Он делает макет будущего здания исходя из различных факторов, которые характеризуют земельный участок. К ним можно отнести:
- Ландшафт территории участка.
- Расстояние до водных ресурсов.
- Местоположение солнца в течение дня, а также многие другие факторы.

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство представляет собой документ, без которого невозможно возведение дома и проведение строительных работ на приобретенном месте. Такое разрешение можно получить в администрации района по местонахождению своего участка, предварительно оставив соответствующую заявку.

Возведение дома

Данный этап можно назвать самым важным при постройке дома. Здесь обязательно необходимо следовать разработанному архитектором проекту и проводить возведение дома по шагам.

Первым шагом при возведении любого здания будет укладка фундамента. После этого фундаменту следует дать время на укрепление, которое обычно занимает от одного до трех месяцев в зависимости от погодных условий.
Вторым шагом является возведение стен. Для этого необходимо нанять квалифицированную строительную бригаду, которая знает свою работу. На данном этапе также проделывают дверные и оконные проемы.
Третий шаг – кровля. Кровельное покрытие следует выбирать только из качественных материалов, чтобы в будущем избежать протекания крыши, особенно в зимний период.
После выполнения основных работ можно приступать к внутренней и внешней отделкой дома, проведению коммуникаций , таких как водоснабжение, газ, электричество.

С чего начать строительство дома, если на участке уже есть постройки

Если на приобретенном участке уже есть постройки, которые мешают строительству дома, то их следует снести. Перед сносом рекомендуется обратиться в кадастровое агентство и получить соответствующее разрешение на снос построек.

Необходимые документы

Строительство дома на участке невозможно без сбора пакета нужных документов.

Он включает в себя:

Акт о межевании участка, подписанный всеми участвующими в процессе сторон.
Договор о покупке участка.
Технический паспорт и план земельного участка.

После сбора вышеперечисленных документов необходимо обратиться в администрацию района, где можно получить разрешение на постройку.

Итак, в заключение можно сделать вывод, что построить собственный дом на участке не так уж и сложно, если обладать всеми необходимыми ресурсами и проводить строительство по разработанному заранее плану.

Многих людей, мечтающих о собственном доме, от воплощения своей мечты останавливает не отсутствие финансовых накоплений, а незнание самого процесса. Их пугает неизвестность, боязнь что-то сделать неправильно, а также последствия неправильного решения. Особенно много хлопот ложится на плечи будущего владельца дома в начале строительства. Это покупка участка, получение согласовательных документов, выбор или изготовление проекта, покупка материалов и т.п. Чтобы вам было проще решиться на возведение собственного дома, мы пошагово опишем, с чего начинать строительство, и уделим внимание даже малейшим нюансам.

Покупка участка

Для начала вам надо обладать хоть каким-нибудь бюджетом и иметь участок для строительства. Если вы ещё не купили участок, а ваш бюджет позволяет, то стоит сделать это как можно скорее.

Выбирать и приобретать участок стоит очень ответственно, ведь вам на этой территории придётся постоянно жить. Именно поэтому надо обратить внимание на следующие моменты:

Учитывайте личные интересы и мнение членов семьи. Это задаст основное направление поиска. Возможно, вы хотите жить вдали от суеты или около водоёма, леса и т.п.
Участок, который находится в городской черте или на небольшом расстоянии (10-15 км) от города, пользуется большим спросом.
Важно учитывать габариты участка и будущего дома. Оптимальным считается соотношение площади застройки к площади участка как 1 к 10. То есть на территории площадью 6 соток уместно строить дом площадью 60 м². Конечно, вы можете не соблюдать эту рекомендацию, но если вы решите продавать участок, то такое соотношение значительно увеличивает ликвидность недвижимости.
Покупка территории под будущий дом должна делаться с учётом наличия инфраструктуры (больница, садик, поликлиника, школа, магазин). Это особенно важно, если в доме круглогодично будет проживать семья с маленькими детьми.
Транспортная доступность. Если у вас есть собственная машина, то нужно оценить качество дорог и проездов. Для жильцов без машины важна близость общественного транспорта.
Хорошо, если свой дом вы сможете подключить к централизованным инженерным сетям. Это решит множество проблем с копанием колодца или бурением скважины, а также обустройством септика или накопительной ямы. Если сетей водоснабжения и канализации поблизости нет, то к участку должно быть проведено хотя бы электричество.
Очень важно экологическое состояние местности, чтобы в будущем не оказалось, что проживание в своем доме чревато негативными последствиями для здоровья.
Также на этом этапе важно учитывать тип грунта, ведь на некоторых участках почва просто непригодна для возведения тяжеловесного капитального строения и подходит только для лёгкого дачного домика.

Внимание: выбрав участок, проверьте его на соответствие размерам, указанным в кадастровом паспорте, а также уточните юридические моменты, то есть принадлежность участка лицу, которое осуществляет продажу.

Бюджет строительства

Хотеть построить большой дом, ещё не значит, иметь возможность воплотить эту мечту. Поэтому важно учитывать свои финансовые возможности, планируя возведение дома. Перед тем как заказать проект, стоит внимательно пересмотреть бюджет на строительство.

индивидуально изготовленный проект;
если конфигурация будущего дома в плане будет очень сложной;
дополнение дома балконами, подвалом, бассейном, террасой, сауной и т.п.;
большое число комнат и превышение нормативной площади помещений;
сложная кровля с множеством изломов, коньков, ендов и слуховых окон;
дорогие строительные материалы, которые легко можно заменить более приемлемыми по цене.

Как построить дом, который позволит вам сэкономить в процессе строительства:

использование типового проекта;
строим дом простой конфигурации в плане;
вместо полноценного второго этажа можно сделать мансардный этаж;
большое количество окон;
планировка с минимальным количеством перегородок;
выбор оптимального типа фундамента и материалов для него;
грамотный расчёт толщины наружных и внутренних стен;
простая форма кровли, которая позволяет рационально расходовать древесину и сократить отходы кровельного покрытия;
построить дом своими руками.

Совет: поэтапный процесс возведения дома позволит вам делать финансовые вливания по мере надобности и накопления у вас. Таким образом, вам не нужно копить сразу всю сумму на строительство дома.

Чтобы самому спланировать свой бюджет на строительство дома на участке, вам стоит знать примерный процент расходов на каждом этапе:

Подготовительный этап – 1 % расходов от общей суммы. Сюда входят подготовка документов, покупка или изготовление проекта, поиск подрядчика, если вы не планируете строить дом самостоятельно.
Выход на ноль или нулевой уровень работ – 15-35 % от общей суммы расходов. На этом этапе выполняется копание котлована и изготовление фундамента. Точная сумма расходов зависит от типа основания.
Начальный этап – 35-50 % (сумма зависит от сложности строения, конфигурации крыши и цены материалов). Сюда входят общестроительные работы: монтаж стен и перекрытий, установка стропильной системы и изготовление кровли.
Завершающий этап – 5-15 %. На этом этапе устанавливаются оконные и дверные проёмы, выполняются внутренние и наружные отделочные работы и утепление дома.
Инженерные работы – 15 %. Прокладываются инженерные коммуникации внутри дома и подключаются к централизованным сетям, монтируется электропроводка, отопление, сантехника.

Проект и разрешительная документация

Хотите знать, с чего начать строить дом? Конечно же, с изготовления проекта. При этом у вас есть несколько путей:

Вы можете купить готовый проект. Он обойдётся намного дешевле.
Заказать разработку индивидуального проекта у архитектора. Проект, сделанный на заказ, стоит в несколько раз дороже.
Для строительства собственного небольшого дома проект можно изготовить самостоятельно.

Также отвечая на вопрос, с чего начать строительство на участке, нельзя не упомянуть о получении разрешения на выполнение этих работ. Для этого в государственные органы, находящиеся по месту вашего земельного участка, вам нужно представить следующие документы:

Заявление, на основании которого вы получите .
Документы, которые подтверждают ваше право на владение земельным участком. Это может быть договор купли-продажи или договор аренды.
Кадастровый план и паспорт участка.
Утверждённый в органах архитектуры проект дома.
Акт об установлении границ участка в натуре и разбивке осей строения и красных линий.
Постановление о , выданное главой администрации.

Важно: если вы построили дом с нуля без разрешения, это называется самострой. Узаконить самострой тоже можно, но за это вам придётся существенно переплатить и заплатить штраф. Оформление документов на дом, построенный самовольно, может занять не один месяц.

Начало работ на пустом участке

Предположим, вы купили участок. Теперь возникает логичный вопрос, с чего начать строительство дома? Прежде всего, вам стоит определиться с габаритами дома и его положением на участке. Размеры дома напрямую связаны с количеством проживающих в нём человек. Чтобы не занимать слишком много площади участка застройкой, лучше выполнить двухэтажный дом или постройку с мансардным этажом. В этом случае полезная площадь дома остаётся такой же, а площадь застройки будет в два раза меньше.

Совет: если вы планируете копать колодец, то место для него стоит выбрать до строительства дома, чтобы не возвести дом не единственной водоносной жиле. Для этого лучше пригласить специалистов.

Подготовка участка

Начало строительства дома начинается с подготовки участка. На территории стоит установить бытовку и хозяйственные постройки, чтобы можно было складировать инструмент, укрыться от непогоды, отдохнуть, переночевать и перекусить.

Даже если в будущем доме у вас будет туалет, установка уличного туалета никогда не будет лишней, особенно это касается строительного этапа. Монтаж биотуалета обойдётся дороже. Под стационарный туалет на улице нужно выкопать выгребную яму, обустроить септик или ЛОС, взвести постройку.

Совет: если под домом не будет подвала, то извлечённый при копании выгребной ямы грунт можно использовать в качестве подсыпки для пола. В противном случае грунт нужно вывезти с территории, поскольку в хозяйстве он не пригодится.

Забор

На время строительства. Его можно изготовить из необрезной доски, горбыля или сетки рабицы. Вместо ворот можно оставить открытый проём. Такие заборы минимизируют ваши расходы.

Забор из профнастила можно отнести к разряду капитальных сооружений. Так вы не только сможете оградить территорию, но и защититесь от любопытных взглядов. Въезд на территорию закрывают воротами из профнастила.

Подготовка стройплощадки

Территорию строительства нужно очистить от ненужных построек, лишних зелёных насаждений. Также с участка стоит вывезти мусор, а поверхность выровнять. Так вам будет намного проще выполнять разбивочные работы.

Заранее стоит продумать и выделить место для складирования строительных материалов, мусора. Не менее важно предусмотреть подъезды строительной техники к разным местам на участке.

Разбивка

Хотите знать, как правильно построить дом? Тогда начните с правильного выполнения разбивки будущего сооружения на местности. Для этого сначала определяются главные оси, потом наносятся габаритные оси, а после этого выполняется обноска.

Оптимальным вариантом для самостоятельной разбивки осей становится вариант с построением «золотого» треугольника:

В землю вбивается колышек, от которого будет задаваться направление стены.
Затем в нужном направлении от него откладывается 4 м и забивается второй колышек. Между ними туго натягивается шнур.
Дальше отмеряем два отреза шнура длиной немного больше чем 3 и 5 м.
Короткий шнур привязываем к первому колышку, а длинный – ко второму.
На шнурах точно отмеряем расстояния в 3 и 5 м, и ставим засечку.
Далее концы шнуров сводятся засечками, а в месте пересечения забиваем колышек. В итоге мы получим прямоугольный треугольник.
Теперь переходим к разбивке стен. Для этого параллельно катетам при помощи шнурка откладываем метраж продольной и поперечной стороны дома. Забиваем колышки. В итоге у нас есть уже три угла постройки.
Чтобы найти четвёртый угол нужно найти точку пересечения шнуров, длина которых равна поперечной и продольной стороне. А привязать эти шнуры нужно от 2 и 3 забитого колышка.
Далее проверяем диагонали. Они должны совпадать, что значит, что всё выполнено правильно.
Теперь от этих шнуров отступаем расстояния на ширину стены. Забиваем колышки и натягиваем по периметру леску.

Сразу после установки осей земляные работы нельзя начинать, поскольку натянутая леска может быть сорвана или сбита. Для дальнейших работ нужно установить обноску – это забитые в грунт столбы с прибитой к ним горизонтальной доской.

Обноска монтируется на расстоянии 1,5 м от предполагаемых стен дома. На доску, закреплённую между столбами, переносят данные о размере котлована, положении стен и их толщине. Верхняя грань доски выравнивается по уровню. В неё забиваются гвозди в тех местах, где должны находиться оси будущего сооружения.

Для перенесения осей фундамента на обноску используются геодезические инструменты (теодолиты). После этого между забитыми в доски гвоздями натягивается шнур, который будет выполнять функции нулевого уровня. Теперь ещё раз проверяются диагональные расстояния между углами. После выполнения начального этапа строительства можно смело вести дальнейшие монтажные работы.

Ежегодно количество людей, желающих построить дом, увеличивается. Желание самостоятельно проделать работу похвально. Поскольку вы оказались на этой странице, вас, вероятнее всего, интересует, с чего начать строительство дома на своем участке.

В вопросе разбираются только специалисты – люди, которые изучали строительство в учебном заведении и заработали огромный опыт на практике. Полученные знания и опыт помогают в кратчайшие сроки строить дома. Им известны тонкости строительства, санитарные нормы и правила. Обратившись к такому человеку, получите рекомендации, которые помогут избежать ошибок, сэкономить деньги и время. Не пренебрегайте услугами профессионалом, которые зарекомендовали себя.

Поэтапная инструкция

Подготовьте проект . Можно в готовом виде скачать в интернете или заказать разработку в архитектурном агентстве. Советую обратиться за помощью к проектировщику и вместе с ним создать проект, руководствуясь предпочтениями.
Не проектируйте самостоятельно . Лучше решите вопросы, связанные с планировкой приусадебного участка. Поскольку нет опыта, не предугадаете ошибки, а после начала работ вносить коррективы поздно. Внесение корректив после начала строительства приведет к увеличению сметы, что ударит по карману.
Проще всего воспользоваться типовым проектом, который поможет миновать этап проектирования и сразу же приступить к возведению постройки. Но результат, который получится, не будет соответствовать условиям жизни и бытовым потребностям. Вот почему проект рекомендуется создавать у архитектора, учитывая количество комнат и этажей, площадь, число жителей и бюджет. Не забывайте о гостях. Если часто приезжают родственники, без просторной гостиной и дополнительной спальни не обойтись.
Вид дома . Определитесь со строительными материалами, формой крыши и здания, наличием вспомогательных построек. Проектировщик, руководствуясь пожеланиями и бюджетом, разработает проект и при необходимости внесет коррективы.
Готовый проект привяжите к местности . Для выноса проекта постройки в натуральную величину проведите исследование участка. В рамках процесса учтите влияние климатических факторов, определите границы территории и месторасположение построек.
Согласование строительных работ . Получите ряд разрешений и документов. Для оформления разрешения на строительство подготовьте бумаги: паспорт, сертификат, подтверждающий право собственности на участок, копия проекта, копия лицензии агентства, разработавшего проект, заявление.
Получите акт обследования строительной площадки . Этот вопрос решите в отделе Геонадзора, предоставив сотруднику карту топографической съемки и акт разбивки границ. Если достраиваете заброшенный прежним собственником дом, потребуется план участка и документ на землю.
На участок оформите строительный паспорт . Предоставьте в соответствующую инстанцию пакет документов. Это паспорт, план участка, копия лицензии проектировщика и перечисленные выше документы.
Загляните в пожарное управление и в санитарно-эпидемиологическую инспекцию. Вместе с представителями инстанций согласуйте план строительства. «Пожарники» дополнительно утвердят газовую и энергетическую схемы.
Приступайте к выбору строительной организации . Если намереваетесь возвести дом самостоятельно, это сократит затраты на треть.
Земляные работы . На начальном этапе разровняйте участок и выройте котлован под фундамент. В этом вопросе поможет специальная техника. Заливать фундамент рекомендуется сразу. Если этого не сделать, земля осыплется и придется заново расчищать котлован, что чревато потерей денег и времени.
Фундамент . В яму насыпьте щебень толщиной 10 см, а сверху залейте битум. Сделав опалубку, обустройте бетонную подушку и установите арматуру. После застывания бетона, начинайте возведение стен, используя блоки или кирпич.
Стены . В рамках завершающего этапа установите стропильную систему и уложите кровельный материал. Выбирая кровельный материал, руководствуйтесь пожаробезопасностью и прочими моментами. Популярностью пользуются ондулин и металлочерепица.

Видео советы от профессионала

Думаю, вы убедились, что на пути к мечте придется решить множество задач еще до начала строительных работ. Когда процесс запустится, появятся новые вопросы.

Как правильно распланировать дом

Часто планировка частного дома, которая во время проектирования кажется оптимальной, после завершения строительных работ получается неудобной. Чтобы не оказаться в подобной ситуации, читайте о правильной распланировке дома.

Во время проведенного коллективом опроса выяснилось, что только некоторые счастливчики смогли все предусмотреть. Во все остальных случаях без доделок и переделок не обошлось.

Надеюсь, что опыт людей, лежащий в основе полезных советов, поможет правильно распланировать комнаты в доме и вы, реализовав мечту, сможете жить без забот и неудобств.

Гостиная – душа дома . Не экономьте на площади помещения. Вне зависимости от размера семьи и частоты посещения гостей, комната должна быть просторной, уютной и находиться ближе к кухне. В итоге даже большая компания в ней удобно расположится.
Камин – сердце гостиной . Даже если камин расположен у стены, возможность любоваться красотой пламени должны обладать все, кто находится в помещении. Напротив камина рекомендую поставить диван или несколько кресел.
Спальня . Обдумайте расстановку мебели. В этом помещении должно быть место для платяного шкафа, туалетного столика и кровати. Без этих предметов мебели представить спальню невозможно. Если планируете обустроить в доме несколько спален, одну из них сделайте на первом этаже. Наверняка в состав семьи входят пожилые люди, которым неудобно ежедневно по несколько раз подниматься наверх, чтобы отдохнуть.
Лестница . Этот неотъемлемый элемент интерьера должен быть удобным, пологим и иметь много балясин. Даже если придется пожертвовать несколькими квадратами жилой площади, не расстраивайтесь. Это лучше, чем неудобный и крутой подъем.
Кладовки . Предусмотрите несколько кладовок, одна из которых должна быть при кухне. Даже если служебное помещение получится небольшого размера, оно станет хранилищем для вещей. Не придется загромождать дом излишней мебелью.
Хозяйственная комната . В ней расположите стиральную машину, раковину, сушилку, гладильную доску и прочие принадлежности, без которых не представляется быт.
Прихожая . Не экономьте на размере. Жизнь в загородном доме отличается от городских условий, по крайней мере, количеством используемой верхней одежды и обуви. Для хранения вещей требуются вместительные шкафы и полки.
Санузел . Затраты на обустройстве в доме дополнительного санузла небольшие, но имея под рукой дополнительный унитаз , не придется постоянно спускаться и подниматься по лестнице.
Приусадебный участок . Используйте в качестве жилого пространства. Предусмотрите выход во двор из кухни. В летнее время за счет лужайки расширите пространство дома.

Помните, дом – воплощение мечты, в которой чертежи и цифры не фигуранты. Архитектор предложит ряд современных решений, но только в том случае, если поставите перед ним конкретную задачу.

Видео инструкции

На начальном этапе мысленно войдите в дом, посидите у камина, понаблюдайте за детскими играми и представьте, насколько удобное жилье. В этом приеме кроется секрет формулировки строения.

Преимущества и недостатки частного дома

В заключение поговорим о преимуществах и недостатках загородного дома, которых немало. Речь идет о воздухе и экологии. Загородный дом выигрывает в этом вопросе у городской квартиры, но только при условии, что расположен вдали от свалки, автомобильной дороги или химкомбината. Будучи владельцем уютного домика, можно содержать приусадебное хозяйство , выращивать урожай и разводить живность.

Отдельного внимания заслуживает вопрос безопасности. Воришки и недоброжелатели не обделяют вниманием загородные дома. Надежная собака в тандеме с охранными системами позаботится о благосостоянии дома.

Загородный дом – демонстрация индивидуальности. С помощью интересного проекта, материалов, строительных технологий и ландшафтного дизайна участок преобразовывается в чудо света. Конечный результат зависит от предпочтений, финансовых возможностей и фантазии.

Будучи полноправным хозяином дома, можно по усмотрению менять планировку здания. Что касается приусадебного участка, его территорию можно засеять газонной травой, украсить цветочными клумбами и небольшим бассейном, а в отдаленном уголке организовать фруктовый сад. Такого квартира не предложит.

Некоторые городские жители считают, что жизнь в загородном доме лишена комфорта и удобства. Это заблуждение. Технологии помогают даже в глубинке оснастить дом водопроводом, канализацией и прочими благами.

Нельзя не упомянуть соседей. Проживая в доме, стихийного бедствия можно не бояться, как и его компаньонов, в числе которых шум и потоп. В любой момент и без ограничений можно слушать музыку, заниматься спортом, танцевать , не боясь нарушить спокойствие соседей. Что говорить о возможности беспрепятственно жечь костры и готовить шашлык .

Недостатки

Не лишены дома и недостатков. Отмечу размер коммунальных платежей. Освещать приходится дом и территорию, которая окружает. Загородный дом более дорогой в плане отопления. Но это в большей мере зависит от типа используемой отопительной системы и горючего.

Чтобы в доме и на территории была чистота и порядок, нужны временные, энергетические и финансовые затраты. Речь идет об уборке снега, уходе за газоном, древесными насаждениями и элементами участка. Зато не скучно , а если есть финансовый доход, выручает наемный обслуживающий персонал.