По информации из Минэкономразвития России Росреестр запустил сервис подготовки схемы расположения земельного участка. Спасибо Юлии Гордиенко за предоставленную информацию!
Электронная схема может быть подана вместе с электронным заявлением о предоставлении земельного участка, что значительно сокращает сроки.
Стоимость услуги – 100 рублей!
Дело осложняется тем, что для пользования услугой необходимо иметь личный кабинет правообладателя. Сервис не очень заметен, но Росреестр обещает, что с 2017 года все будет заметнее и проще.
Есть еще одно неудобство. Сначала нужно заказать кадастровый план территории (КПТ), на котором будет составляться схема. Это тоже занимает 2 дня. Эту услугу Росреестр обещает сделать мгновенной с 2017 года.
Ниже прилагается пошаговое руководство для использования данной услуги, любезно предоставленная заместителем руководителя Росреестра Приданкиным А.Б.
3) Нажать на любую кнопку в зелёном поле "электронные сервисы"
4) Выбрать "Личный кабинет"
5) Ввести пароль Портала государственных услуг (ЕСИА) и попасть в личный кабинет
6) Выбрать "Подготовка схемы расположения земельного участка"
Население нередко сталкивается с таким понятием как “кадастровый план”.
Что скрывается под этой терминологией? Для чего он необходим? Как его получить?
Рассмотрим интересующие вопросы подробней.
Под определением “Кадастровый план” подразумевается подробная карта небольшой территории, на которой отображаются все необходимые сведения, собранные в документах государственного земельного кадастра.
Для этих целей могут быть использованы не только графические, но и буквенные обозначения.
Исходя из этого, у каждого отдельного взятого участка есть определенные параметры, благодаря которым его можно выделить среди всех остальных земель.
Информация об участке
В кадастровом плане обязательно должны отображаться сведения относительно:
Помимо этого, кадастровый план РФ включает в себя несколько разделов , а именно:
- первый включает в себя обобщенную информацию относительно наименования земельного участка, включая соответствующие сведения. Он формируется и подлежит оформлению только в текстовом виде. Помимо этого, в нем отображается наименование организации, которая отвечает за ведение соответствующего земельного учета. В пункт обязательно заносят дату формирования документа с присвоенным номером в процессе регистрации, а также порядковый номер участка с территориальным месторасположением, включая площадь и границы территории. Дополнительно отображаются сведения относительно цели исполнения;
- следующий раздел включает в себя сведения относительно имеющихся границ . Он может быть сформирован не только в форме плана, но и графического рисунка либо изображения;
- третий раздел отображает подробные сведения относительно границ самого участка и тех, которые расположены по соседству. Информация предоставляется в текстовом виде;
- четвертый раздел отображает текстовую информацию относительно возможного раздела земли на части.
- пятый раздел приводит схематический план участка , который определен установленной площадью.
Последние несколько разделов считаются не обязательными, поскольку они могут быть использованы в кадастровом плане только тогда, когда была собрана вся необходимая информация.
Что касается периода действия
рассматриваемого документа, то на законодательном уровне данный срок не установлен.
Для чего он нужен и где применяется
Кадастровый план подразумевает под собой официальный документ, который напрямую относится к составляющей части Государственного кадастра.
Благодаря этому документу можно без особых усилий узнать все необходимые сведения относительно того или иного земельного участка.
Он должен быть предоставлен в процессе государственной регистрации определенного земельного участка, включая также и различного рода сделки, к которым можно отнести:
План может быть использован в процессе выполнении различных действий, которые выполняются с целью определения точной стоимости земли с конкретными границами. Дополнительно он нужен для налогообложения и расчета суммы денежных средств, которые являются обязательными к оплате при аренде.
Более того, кадастровый план может потребоваться и для иных целей, которые предусмотрены законодательством РФ.
Исходя из этого, все документы, в большинстве случаев, используются при выполнении так называемого оценочного зонирования местности (имеется в виду территории), которая необходима для определения нормативной себестоимости земли. Земля берется во внимание в процессе определения налогового сбора на недвижимое имущество.
Стоит отметить, такого рода сведения необходимы в процессе расчета выкупной себестоимости в тех случаях, когда государственный либо же местный орган изъявил желание передать участок в собственность юридическим или физическим лицам за определенную плату.
Правила получения
Изначально необходимо понимать, что допускается возможность оформления рассматриваемого документа через официальный портал Госуслуг .
Алгоритм действий в таком случае заключается в следующем:
Дополнительно необходимо помнить о том, что для формирования запроса нет необходимости в регистрации персонального кабинета.
Что касается оформления в реальном времени (не через интернет), то рассмотрим этот вопрос подробней.
Куда обратиться
После того, как подтверждающий выполнение работ по документ был получен, и принято соответствующее решение исполнительной службы, возникает необходимость предоставления документации в соответствующий орган для занесения сведения в Единый государственный реестр земель .
Для этого достаточно будет обратиться в территориальное представительство Кадастровой палаты и предоставить все необходимые сведения относительно произведенных работ по межеванию.
На основании предоставленного заявления и прочей документации будет выдан кадастровый план.
Оплата
Стоимость подобной услуги обходится через портал Госуслуг порядка 150 рублей физическим лицам и 300 рублей юридическим.
После оплаты кадастровый план можно получить несколькими способами , а именно:
- в электронном формате;
- с помощью почтовой пересылке через Почту России.
При получении в электронном формате необходимо обязательно наличие цифровой подписи, поскольку без нее документ не несет за собой какой-либо юридической силы.
Стоит отметить, если есть необходимость в срочном оформлении, то стоимость варьируется от 300 до 600 рублей.
Пакет документов
Для возможности получения кадастрового плана на землю в обязательном порядке к составленному заявлению необходимо будет приложить :
- подлинник документа, подтверждающего решение исполнительной власти относительно того, что будут заноситься определенные уточнения в документацию по вопросу предоставления земли в право собственности. Документ подается в нескольких экземплярах;
- подлинник документа относительно межевания;
- квитанция об оплате государственной пошлины.
Перечень является стандартным, однако нередко он может быть дополнен иными документами в зависимости от определенной ситуации.
Сроки оформления
Максимальный период оформления составляет 30 календарных дней. За дополнительную плату период может быть снижен до 5 суток либо 1 календарного дня.
Получение сведений по номеру
По имеющемуся нужного участка земли его разработанный план можно отыскать на официальном государственном сайте в интернете. На нем дополнительно можно ознакомиться с , которая открыта для всех пользователей и не включает в себя какие-либо ограничения по вопросу просмотра.
Размещение подобных сведений находится на ответственности у Федеральной службы.
Из документа в электронном формате можно узнать
:
- сведения относительно осуществления публичных торгов участка, периода проведения и его стоимости;
- месторасположение красных линий для ориентира координационной системы;
- всю необходимую информацию относительно государственных обременений и целевого использования;
- сведения относительно федеральных ресурсов;
- иные данные.
Исключением для уточнения открытого доступа в публичных картах являются сведения, которые несут под собой конфиденциальность и не могут быть разглашены согласно законодательству РФ.
О данном виде документа смотрите в следующем видеосюжете:
План на собственный земельный участок должен быть у всех владельцев. Разберемся, зачем он нужен, и каким образом можно его получить. Все земельные участки в России подлежат кадастровому учету, если они состоят в чьей-либо собственности. На каждый выдаются документы, заранее производятся замеры, определяются границы, привязка по местности, а также присваивается номер и адрес.
Что такое кадастровый план?
Составление схемы участка — это один из основных пунктов учета земельных участков. План представляет собой изображение участка в виде чертежа с подробным описанием границ. Он выполняется в масштабе. Данный документ должен обязательно содержать следующую информацию:
- кадастровый номер участка и номер плана;
- данные об участке (площадь, информация о владельце, местоположение, целевое назначение, данные о соседних участках);
- чертеж, выполненный в масштабе;
- подробное описание границ участка, в том числе и схематическая информация.
Нередко указываются также данные о частях надела земли. Все данные, указанные в документе, очень важны. Они помогают точно определить местонахождение участка. При этом план составляется с учетом привязки к местности. На деле не все участки огорожены заборами или колышками. Именно план-схема помогает определить, где конкретно участок земли расположен.
Образец
Кадастровый план соответствует форме В2 выдаваемого Росреестром паспорта на земельный надел. Документ должен быть оформлен в соответствии с законодательством. Он визируется печатью и подписью уполномоченного лица.
Получение кадастрового плана территории
Владение земельным участком должно быть подтверждено документально. Это необходимо для оформления любых сделок с недвижимостью. Без плана из Государственного кадастра нет возможности:
- начать строительство объекта на территории;
- купить или продать участок;
- отдать землю под залог;
- указать территорию в завещании;
- сдать землю в аренду и других случаях.
Таким образом, необходимость в получении такого документа есть всегда. Если нет возможности запросить кадастровый план лично, всегда можно оформить доверенность на иное лицо или оформить бумаги через интернет. Последним способом часто пользуются граждане при отсутствии свободного времени.
Основания получения
Владелец земельного участка должен иметь на руках на него. План участка заказывается в случаях:
- если паспорт на участок не оформлен, в том числе и для участков, не стоящих на учете в Государственном кадастре;
- если в паспорте, оформленном некоторое время назад, нет формы о плане участка (В2). В этом случае паспорт считается неполным.
Очень важно, что ранее (до 2008 года) кадастровые паспорта назывались кадастровыми планами участков. На сегодняшний день план — это составляющая паспорта. Сам паспорт стал более развернутым. Он состоит из нескольких форм, в которых содержатся предельно полные данные о конкретной территории в границах. Закон от 2008 года упростил учет участков.
Пакет документов
При запросе гражданина для получения регистрационного свидетельства при наличии плана старого образца часто требуют переоформить паспорт. В принципе, это требование можно обжаловать, если изменению участок не подвергался, однако, при невысокой стоимости государственной пошлины граждане часто оформляют новый документ.
Когда план действительно необходим, следует обратиться в территориальный орган (согласно местоположению участка земли) для его получения. Какие документы для этого необходимы?
- В первую очередь оформляется заявление соответствующего образца. Заполнить его нужно лично либо это сделает уполномоченное лицо.
- Также предоставляется паспорт гражданина РФ.
- Документ, который подтверждает право владения земельным участком.
- К пакету документов прилагается квитанция об уплате государственной пошлины.
Стоит учитывать, что этот пакет документов минимален, и в случаях, когда требуется поставить участок на учет, не будет соответствовать заявленному. Если план земли в составе паспорта оформляется заранее, потребуется также предоставить следующие документы:
- межевой план;
- документы, подтверждающие целевое использование участка, наличие ограничений, категорию земель;
- документ, подтверждающий согласование плана (если участок находится в общей долевой собственности);
- подтверждение доли при владении ею также необходимо.
В этом случае будет выдан паспорт на участок с планом впервые, будет поставлена на учет.
Оформление через интернет
Существует несколько способов оформления документов через интернет:
- Через портал государственных услуг. На нем необходимо заранее зарегистрироваться. Если регистрация пройдена, заявка оформляется при прохождении авторизации. Выбрать нужно данные Федеральной службы кадастрового учета, далее запросить услугу «Предоставление сведений, внесенных в ГКН». Портал предложит заполнить заявление и отправит данные в службу кадастрового учета. Ответ будет прислан в личный кабинет.
- Через сайт Росреестра. «Проставление сведений, внесенных в ГКН». Для этого нужно выбрать вкладку «Электронные услуги». Оплата пошлины возможна только через интернет (банковская карта, электронный кошелек).
Срок выдачи
Срок выдачи документов с момента их поступления в Федеральную службу кадастрового учета составляет не более пяти дней. При обращении в Росреестр не напрямую, а через различные службы, нужно учитывать, что срок может быть немного увеличен.
Кадастровый план сегодня позволяет владельцу оценить участок, определить его местонахождение. С ним паспорт на землю считается полным документом.
Владение земельным участком требует наличия документов, удостоверяющих право собственности. Но подтвердить нужно и границы своей земли, определяемые в процессе межевания.
Как в 2017 году выглядит межевой план участка земли? Почти при любых операциях с землей, как с объектом недвижимости, не обойтись без межевого плана участка.
Однако у граждан, получивших землю во владение много лет назад, этот документ может отсутствовать.
Что такое межевой план земельного участка, как он выглядит в 2017 году и как происходит подготовка межевого плана земельного участка?
Общие моменты
Оформлению межевого плана для земельного участка предшествует процесс межевания. Так называется совокупность геодезических и землеустроительных работ.
Цель их проведения заключена в определении границ объекта и официальном их закреплении. В 2017 году, как и прежде, это единственный метод для установления точной площади участка.
Межевание участка выполняется кадастровыми инженерами, обладающими соответствующей квалификацией и допуском. По результатам составляется межевой план.
Оплачивает проведение межевания собственник объекта. На стоимость услуг влияют многие факторы:
- юридический статус земли;
- площадь участка;
- необходимость дополнительных услуг.
На основании межевого плана земельного участка осуществляется дальнейшее оформление документов на землю.
Что это такое
Межевой план участка земли это официальный юридический документ. В нем указаны итоги проведенного межевания.
Кроме того в содержание включаются данные, содержащиеся в кадастре недвижимости и кадастровом плане.
Готовый план становится основным для операций с конкретным участком. Необходимость получения межевого плана закреплена в .
Сведения, указанные в плане, фигурируют в договорах, касающихся и .
Без межевого плана невозможно проведение таких сделок, как:
- передача в ;
- и т.д.
Зачастую об основных функциях межевого плана граждане не задумываются, порой и вовсе игнорируя его необходимость.
Земли покупаются и продаются под «честное слово», без проверки . Иногда люди в течение десятилетий владеют землей, не зная точных границ своего участка.
Пока в Росреестре не зафиксированы надлежащие сведения, право собственности на приобретенный участок весьма спорно.
Зачем он нужен
Так для чего нужен межевой план участка? Может показаться, что рядовым гражданам сей документ вряд ли понадобится.
Так владеет человек землей, что-то на ней сажает, возводит какие-то постройки и о не помышляет.
Земля его огорожена забором, который стоит уж лет десять-двадцать, а то и поболее. А может, знает владелец, что участок его начинается вот от этого холмика и до того оврага.
При этом имеется у гражданина или иной документ, полученный еще его отцом или дедом. Зачем тратится на межевание?
Вот так и живет человек, а потом появляется вдруг сосед, заявляющий, что почти половина участка ему принадлежит.
Или наоборот решил владелец огородить участок, а собственник соседнего участка говорит, что захвачена часть его территории.
Ситуации могут быть разными, но до законного подтверждения площади участка защитить свои права в земельных спорах маловероятно.
Межевание это основа для оформления земельного участка. В юридическом плане участок с неопределенными границами попросту не существует.
Все учтенные земли Росреестр на карте публичного характера отображает в обязательном порядке. Кроме того установление границ обязательное требование для , то есть формирование точных границ обязательно.
Только после занесения данных о земле в Кадастр можно оформить или подтвердить право собственности на конкретную территорию.
Правовое регулирование
Основные положения, касающиеся кадастрового учета земельных участок и, соответственно межевания земель, содержаться в следующих нормативах:
Упомянутые акты подробно описывают процессы государственной регистрации земельных участков как объектов недвижимости, их кадастровый учет и порядок использования.
Как видно, многие нововведения вступили в законную силу только с началом 2017 года, хотя и разработаны были гораздо ранее.
Здесь сказано об утверждении формы межевого плана, состава включаемых в него сведений и требованиях касательно подготовки данных.
В 2017 году межевые планы земельных участков оформляются с учетом новых требований:
| Физическое лицо | Заказывающее кадастровые работы, к межевому плану прилагает на обработку персональных данных |
| Раздел «Общие сведения о кадастровых работах» | Содержит в себе номер и дату , заключенного с кадастровым инженером |
| Обязательно указываются подробные данные кадастрового инженера | Ф.И.О., регистрационный номер в госреестре кадастровых специалистов, СНИЛС, контактный телефон, почтовый и электронный адреса, наименование СРО |
| Раздел «Исходные данные» | Начинается с указания сведений из |
| В акт согласования границ | Добавлен столбик «Горизонтальное проложение» |
Есть и некоторые иные новшества, но основная схема создания межевого плана осталась прежней.
Как получить межевой план земельного участка
Для создания межевого плана необходимо обратиться в землеустроительную организацию, имеющую лицензию на занятие кадастровой деятельностью.
Предварительно следует изучить фиксированные расценки разных компаний и изучить отзывы о результатах деятельности. В данном случае экономия крайне неуместна.
Главное значение обретает профессионализм специалистов. Малейшая неточность в плане может стать причиной отказа в или оспаривания права собственности на заявленную площадь.
Порядок работы кадастрового инженера выглядит так:
- Сбор информации об участке и тщательное ее изучение.
- Оповещение всех заинтересованных лиц о предстоящем межевании.
- Согласование границ с владельцами смежных участков и разрешение спорных ситуаций.
- Проведение геодезических работ по съемке участка.
- Анализ полученных данных и приведение их к определенному виду.
- Составление межевого плана по утвержденному образцу.
- Передача сведений в орган, осуществляющий кадастровый учет.
- Получение кадастровой документации.
- Заверение полученных документов главным инженером посредством печати и подписи.
Обязательной процедурой выступает согласование границ участка с соседями. Для этого составляется земельного участка.
Данный документ становится неотъемлемым аргументом при разрешении земельных споров.
Что для этого нужно
Каждая организация самостоятельно утверждает базовый перечень документов, нужных для осуществления межевания.
К числу обязательных относятся:
- паспорт или иной документ, подтверждающий личность заявителя;
- правоподтверждающий документ на землю, выданный Росреестром;
- документы из БТИ, с информацией о возведенных на участке объектах;
- кадастровый план близлежащих земель;
- кадастровая выписка об участке;
- правоустанавливающие документы на землю.
В ряде случаев могут потребоваться и дополнительные документы. Главное требование это достоверность представленной документации.
Подаются копии документов, но оригиналы предъявляются для сверки и проверки подлинности.
Если все необходимые документы подготовлены, можно заключать договор с выбранной организацией. После этого специалисты приступают непосредственно к межеванию и последующему оформлению.
Итогом становится оформление и получение кадастрового паспорта с необходимыми выписками.
Допускается заказ документов, как в бумажном, так и в электронном виде с заверением электронной подписью.
Порядок составления
При подготовке межевого плана оформляются две него части, графическая и текстовая. Графический раздел включает в себя сведения о точной площади участка и его точных границах.
Непременно на схеме отмечаются окружающие факторы, то есть въезды, переулки и иные сопутствующие объекты.
Наглядное изображение участка становится основным элементом, на котором базируются впоследствии операции с землей.
В дальнейшем эти данные указываются в договорах и иной документации на землю, где посмотреть можно и подробное описание участка.
Юридической силой в равной степени обладают бумажные и электронные варианты межевых планов.
Причем электронная версия более удобна в обращении, достоверность ее точно также подтверждена подписью и печатью кадастрового инженера.
Видео: обязательное межевание
Составляется межевой план после завершения комплекса всех работ. Но до этого местоположение участка согласовывается с заинтересованными лицами на общем собрании или в индивидуальном порядке.
О дате проведения общего собрания заинтересованные лица оповещаются не менее чем за месяц. Отказ от принятия извещение позволяет считать, что уведомление осуществлено.
Акт признается согласованным после его подписания заинтересованными лицами и при отсутствии возражений относительно того, как выглядит схема расположения участка.
Образец заполнения
Межевой план в своей текстовой части содержит такие информационные разделы:
- общие сведения о выполненных работах;
- исходная информация об участке;
- данные об измерениях и расчетах;
- необходимые сведения для образуемого участка;
- данные об изменении земельного участка;
- сведения о наличии/отсутствии сервитута;
- информация об уточняемых земельных участках;
- характеристики частей земельного участка;
- заключение кадастрового инженера;
- акт согласования местоположения границ земельного участка.
Разделы графической части в межевом плане таковы:
- схема геодезических построений;
- схематическое расположение земельных участков;
- чертеж участков и их составных частей;
- абрисы узловых точек границ земельных участков.
Внешне межевой план участка земли это листы формата А4, скрепленные меж собой и сопровождаемые необходимыми чертежами.
Как образец можно посмотреть фото заполненного межевого плана. Межевой план по уточнению границ земельного участка образец от 2015 года:
Какова цена за услуги
Назвать стоимость создания межевого плана точно не получится. Каждый участок индивидуален и могут потребоваться дополнительные работы или возникнут некоторые сложности при проведении работ.
Например, участок может иметь сложную геометрическую форму или не особо удобное местоположение. Имеет значение категория земель, а также регион, где находится земля.
В Московской области средняя стоимость варьируется в пределах 10 000-30 000 рублей.
Ленинградская область может предложить услуги кадастровых инженеров стоимостью в 7 000-8 000 рублей. В иных регионах цена на межевание начинается от 5 000 рублей.
Но чаще всего вместе с межеванием заказывается полный комплекс работ, начиная от измерения и заканчивая получением кадастрового паспорта.
Соответственно стоимость несколько увеличится. Зато заявителю гарантируется надлежащее оформление земли.
При обнаружении ошибок геодезическая организация внесет исправления и продолжит самостоятельно устранять недочеты до окончательного оформления.
Срок действия
Говоря о сроке действия межевого плана, нужно уточнить длительность его составления:
По поводу срока действия межевого плана законодательные нормы отсутствуют. Регулярное изготовление не требуется. Но здесь нужно учесть срок действительности кадастрового паспорта.
Хотя его действительность считается условно бессрочной, но по факту документ обновляется при проведении очередного кадастрового учета.
Кадастровые работы должны проводиться не реже одного раза в пять лет. На практике, если никаких изменений не происходило, то межевой план остается актуальным до составления нового плана по мере необходимости.
Но составление межевого плана требует учета некоторых специфических тонкостей, что еще раз свидетельствует о необходимости обращения к опытному специалисту.
Публичная кадастровая карта Московской области росреестра
В получении сведений о земельном участке или поиске недвижимости Московской области вам поможет кадастровая карта Московской области росреестра. На карте вы можете узнать кадастровый номер нужного объекта, его точный адрес, площадь, статус, кадастровую стоимость, форму собственности, владельца, дату постановки на кадастровый учет. Эти данные важны при совершении сделок купли, продажи и аренды недвижимости и земельных участков в московской области. Так же вы сможете заказать кадастровая выписку, кадастровую справку о кадастровой стоимости, кадастровый паспорт, и кадастровый план территории.
Карта поможет разобраться в большинстве вопросов в этой сфере: кадастровый учет недвижимого имущества, учет изменений объекта недвижимости, поставить на кадастровый учет, кадастровая оценка, кадастровое межевание, кадастровый план дома, узнать кадастровое назначение земель, как получить срочно кадастровый паспорт, кадастровый паспорт какие документы нужны, государственный кадастровый учет.
Кадастровая карта Московской области (Подмосковья) — это хранилище ценнейшей информации которая теперь доступна вам с планшета, ноутбука и даже смартфона (android или ios). Прошли времена когда за кадастровой информацией требовалось часам, а иногда и днями, стоять в очередях.
Данная кадастровая карта содержит информацию онлайн по всем 74-м городам Подмосковья.
